Раздел дома по наследству

Если наследник только один, у него нет проблем с получением наследства, но часто несколько граждан наследуют имущество одновременно. В таких ситуациях, особенно если унаследованным имуществом является дом, проблем не избежать. Споры о том, кто должен владеть недвижимостью и пользоваться ею, если они разделены, то как они продолжаются, пока наследники не согласятся или пока их отношения полностью не испортятся.

Способы наследования

Имущество наследодателя переходит к наследникам двумя способами:

Наследование по закону

Если наследодатель не успел или не захотел оставить завещание, раздел наследства в этом случае осуществляется по закону, то есть по порядку прихода. Наследниками первой очереди являются супруги, родители и дети. Второй — внуки, бабушки и дедушки. Третьи кузены, сестры, тети и дяди и так далее. Наследник другой линии не может получить наследство, если есть близкие родственники, которые не отказались принять наследство..

Наследование по завещанию. Обязательная доля

Если умерший оставил завещание, наследование происходит по последней воле наследодателя. Но есть нюанс: по закону необходимо учитывать права некоторых наследников первой очереди, даже если они не указаны в завещании, так называемых обязанных наследников. Эти наследники:

Преимущественные права

Часто невозможно фактически разделить унаследованный дом, в этих случаях собственность переходит к наследникам, имеющим преимущественное право наследования.

Например, те из наследников, которые постоянно проживали с наследодателем в спорном доме, который не может быть разделен в натуре, имеют право преимущественного права на этот дом. Или, если у некоторых наследников был общий дом с наследодателем, они также будут иметь право преимущественного права наследования доли умершего наследодателя.

Как делить дом по наследству

Дом делится по наследству так же, как и любой другой раздел собственности:

Раздел по соглашению

Российское законодательство дает наследникам право разделить унаследованный дом по добровольному соглашению, единственное условие — такой договор должен быть нотариально удостоверен. Это соглашение предусматривает, что уступка долей каждого из наследников происходит в соответствии с их соглашениями.

Важный. Если один или несколько наследников имеют право преимущественной покупки наследуемого имущества, договор о разделе может быть заключен только после того, как гражданин с правом преимущественной покупки получит свидетельство о праве собственности на свою обязательную долю.

Раздел через суд

Самым распространенным способом раздела поместья можно назвать раздел через суд. В этом случае раздел унаследованного дома будет осуществляться по сценарию, установленному судебным органом. Судья может обязать одного из наследников выплатить денежную компенсацию за его долю другому наследнику, может вынести постановление о продаже унаследованной недвижимости и разделить выручку между оппонентами пропорционально их долям или разделить дом на другие части.

Но в любом случае, чтобы разделить дом в суде, наследникам придется пройти несколько этапов:

1. Подать заявку на раздел унаследованного дома.
2. Присутствовать на предварительном слушании и слушании.
3. Получите решение суда.
4. Если вы не согласны с этим решением, попробуйте оспорить его в вышестоящей инстанции.
5. Разделите дом согласно решению судебной власти.

 Исковое заявление о разделе наследства

Жалоба подается по месту нахождения оспариваемого дома в соответствующий районный или городской суд (юрисдикция). Помимо подсудности необходимо строго соблюдать срок давности, суд примет заявление о разделе наследства в течение трех лет с момента открытия наследства.

Обязательно заполнять исковое заявление истца о порядке раздела унаследованного дома. Разделить дом можно несколькими способами:

1. Выделение доли в натуре. Такой вариант осуществим, если есть возможность реально разделить дом и землю под ним между всеми наследниками, то есть оборудовать каждому отдельную комнату с отдельным входом.
2. Он оставляет дом одному из наследников с обязательной выплатой денежной компенсации посекундно. Такой вариант практичен, когда по техническим причинам дом фактически не может быть разделен между наследниками.
3. Продажа наследства и раздел выручки между наследниками. Очень часто суд выбирает этот метод раздела наследства в случаях, когда ни у одного из наследников нет необходимых средств для выплаты компенсации другим наследникам.

При этом следует учитывать, что фактическое разделение закрытого дома (так называемого таунхауса) происходит в том же порядке, что и разделение квартиры на многоквартирный дом.

При делении дома закрытой постройки невозможно разделить земельный участок, на котором он построен, в связи с тем, что земля под ним находится в долгосрочной аренде или является общей собственностью всех собственников такой квартиры здание несколько этажей.

Как составить исковое заявление о разделе унаследованного дома

Российское законодательство определяет довольно строгие правила подачи иска о компенсации. Он обязательно должен содержать:

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

Важный. Квитанция об уплате государственной пошлины прилагается в оригинале, все остальные документы — ксерокопии. Но на слушании истец будет обязан предоставить оригиналы всех документов, приложенных к заявлению. Пример искового заявления о разделе наследуемого имущества

Порядок рассмотрения судом искового заявления

В течение пяти дней судья рассмотрит заявление и решит, принять его или отклонить. Суд не принимает апелляцию в случаях, если:

Если судья отказал истцу принять его ходатайство, последний не может повторно подавать ходатайство по тому же предмету спора с тем же ответчиком.

Суд не может отказать в приеме заявления, но вернуть его заявителю или оставить в неподвижном состоянии. Это происходит в тех случаях, когда ответчик допустил нарушения при составлении заявления или не приложил все необходимые документы. В таких случаях судья дает заявителю время для исправления нарушений, и заявитель может после исправления указанных недостатков снова обратиться в суд.

Порядок судебного заседания

В судебном процессе на основании документов, представленных каждой стороной, а также их показаний, независимых экспертиз и других доказательств суд определяет:

1. Состав наследства, которое истец просит разделить.
2. Возможность совместного проживания и совместного проживания в доме необходимо определить доли каждого из наследников.
3. Есть техническая возможность реального участка дома.
4. Истец или ответчик имеет материальную возможность выплатить оппоненту денежную компенсацию за его долю наследства, и если оппоненты согласны на компенсацию.
5. Стороны соглашаются продать оспариваемый дом, чтобы разделить выручку от продажи имущества в соответствии с их долями.

Мировое соглашение

Нередко стороны приходят к единодушному мнению в ходе судебного разбирательства и соглашаются заключить мировое соглашение. Это возможно на любой стадии процесса, но до вынесения приговора судом.

Обращаем ваше внимание, что судья не обязан утверждать мировое соглашение, более того, он не утвердит его ни при каких обстоятельствах, если соглашение противоречит закону или в результате его заключения нарушены права третьих лиц.

Если суд одобрит мировое соглашение, судья должен разъяснить сторонам их права, а также последствия закрытия дела.

Например, если стороны заключили мировое соглашение, то они больше не могут обращаться в суд по тому же делу, даже если позже они поняли, что их права были каким-то образом нарушены.

Решение суда о разделе наследственного имущества

При вынесении приговора суд:

Само постановление суда состоит из четырех частей:

1. Вступительная часть. В нем указываются дата и место рассмотрения дела, в суде какой инстанции оно проходило, перечислены все участники заседания, назван предмет спора и исковые требования.
2. Описательный. В этой части кратко описывается ход судебного разбирательства: какие требования предъявлял истец, какие возражения, если таковые были, выдвигал обвиняемый — заключения экспертов, заявления органов опеки и попечительства, свидетельские показания и другие доказательства по делу.
3. Мотивационный. В этой части суд разъясняет, по каким законам он принял то или иное решение, дает выводы со ссылкой на эти законы, а также фактические обстоятельства дела.
4. Разрешение. Заключение судьи об удовлетворении исковых требований (полностью или частично) или об отказе, а также в этой части указывается, как судья распределяет судебные издержки. По окончании устройства судья объявляет сроки и порядок обжалования решения суда в случае разногласий сторон.

О вступлении в силу решения суда объявляется сразу после слушания дела. Суд имеет пятидневный срок для письменного исполнения приговора со дня закрытия слушания и оглашения решения суда.

Раздел дома по наследству, особенно через суд, — длительная процедура. Если наследники не могли уладиться мирным путем, иногда такое разделение растягивается на годы и требует не только много времени и усилий, но иногда и значительных средств.

Квалифицированные юристы помогут вам сэкономить время, которые не только проконсультируют вас, но и помогут мирно вести переговоры с вашими оппонентами и заключить добровольное соглашение в будущем. Если нет возможности договориться, они составят юридически компетентное заявление о жалобе, укажут, какие документы необходимо приложить к нему, и, при необходимости, выступят в качестве вашего принципала на слушании.