Раздел дома при разводе между супругами

Покупка жилья для большинства граждан — непростая задача, поэтому при разводе и последующем разделе общего имущества никто не хочет отдавать свои квадратные метры. При этом вопрос разделения жилого помещения имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать.

Можно ли поделить дом после развода

Раздел дома, как и любой другой недвижимости, происходит в соответствии с общими правилами разделения сообщества супругов, то есть разделить можно только дом, принадлежащий совместной собственности.

В каких случаях недвижимость считается совместно нажитой, в каких личной собственностью

Недвижимость, приобретенная супругами во время брака, считается совместно нажитой. Неважно, кто из супругов вложил средства, на кого прописана квартира; в случае развода подлежит разделу.

Все верно, но, как всегда, есть много нюансов.

Например, один из супругов продал свою квартиру еще до свадьбы, а в период брака семья купила на эти деньги многоквартирный дом. Семья не вкладывала дополнительных средств в покупку, то есть второй супруг не принимал материального участия в покупке жилья. В этом случае, даже если имущество было приобретено в браке, при расторжении брака оно не делится. Но супруга, на средства которой был приобретен дом, должна доказать, что покупка была совершена за его счет.

Такие варианты покупки жилого дома не редкость: пара приобрела жилплощадь до официального брака, право собственности было оформлено на одного из супругов. В таких случаях, даже если оба супруга участвовали в покупке жилья, в случае развода оно остается у лица, на которое зарегистрировано имущество.

Закон предусматривает, что если имущество было получено одним из супругов в дар, по наследству или имело место другое бесплатное приобретение, жилье не считается совместно нажитым и не может быть поделено. Но опять же нужно учитывать нюансы.

Например, один из супругов унаследовал жилой дом, а второй за свой счет отремонтировал его, так что снова он имеет право на часть жилой площади.

В таких ситуациях возникает проблема доказательства того, что личные средства второго супруга были инвестированы, и его вложения значительно увеличили рыночную стоимость дома.

Нередки ситуации, когда бывшие супруги долгое время не живут вместе, но брак официально не расторгнут. В случае, если один из супругов купит квартиру или дом, может возникнуть сомнительная ситуация. Если собственник не докажет, что купил недвижимость на личные средства и что на самом деле он долгое время не состоял в отношениях с бывшим супругом, последний может воспользоваться ситуацией и попытаться разделить жилую площадь.

Обобщая вышесказанное, можно сделать вывод, что если жилой дом в период официального заключения брака был:

куплено;

построен;

значительно отремонтированы или перестроены для паевых инвестиционных фондов;

полученные в результате обмена на дом или квартиру, которые ранее принадлежали супругам, но уже во время брака,

тогда такая недвижимость после развода подлежит разделу.

Важный. Транскрипция имущества одного из супругов никоим образом не влияет на следующий раздел в случае развода. Тот факт, что покупка или обмен была произведена от имени одного из супругов, также не влияет на раздел

Как делится дом при разводе, если собственник муж или жена

Как и любое другое общее имущество, жилой дом может быть разделен по обоюдному согласию супругов (договор раздела) или по решению суда.

Договор о разделе возможен с согласия бывших супругов, он предпочтительнее, так как в этом случае раздел происходит с учетом интересов всех сторон. Кроме того, при добровольном расколе стороны экономят на судебных издержках.

В случаях, когда невозможно договориться, один из супругов подает исковое заявление в суд.

В обоих случаях разрез выпускается в виде:

  • раздел для акций;
  • перегородки на природе с последующей перепланировкой;
  • выделение квоты;
  • передача недвижимого имущества в личную собственность одного из супругов с посекундной выплатой возмещения.
  • Например, невозможно разделить дом натурой, пока супруг материально обеспечен, а его бывшая жена имеет другую недвижимость. В этом случае желательно оставить дом бывшему мужу, его жена переезжает в его квартиру, а бывший супруг оплачивает ей половину стоимости из общего дома.

    Раздел по долям

    Деление по долям предполагает определение долей для каждого из субъектов собственности на недвижимость, при этом доли существуют только на бумаге, истинного деления дома в натуре нет.

    В идеале доли каждого из супругов должны быть равными, но по взаимному соглашению или по решению суда возможно отступление от правил. На решение суда могут повлиять следующие факторы:

  • в какой момент супруги перестали вести общую семью, то есть фактически разошлись;
  • если стоимость дома изменилась за счет одного из супругов, и в какой момент это произошло.
  • Например, супруги перестали управлять общим домом, то есть фактически разошлись, и после того, как один из них сделал капитальный ремонт дома, он добавил еще одну комнату, то есть значительно увеличил рыночную стоимость недвижимости. В этом случае доля этого супруга в делении будет значительно выше доли второго.

    Кроме того, параллельно с определением долей каждой стороны суд определяет порядок пользования недвижимым имуществом с учетом фактического порядка пользования жилым помещением каждым из супругов после развода.

    При определении порядка использования очень часто каждому из супругов закрепляется конкретное помещение, регламентируется эксплуатация помещений, которые нельзя передать в пользование кому бы то ни было (кухня, ванная, подсобные помещения). Но, в любом случае, закрепление за каждой из них определенных комнат никоим образом не устанавливает исключительного права собственности на часть дома, супруги по-прежнему остаются совладельцами всего дома.

    На практике это означает следующее:

    1. Расходы на содержание недвижимости разбиваются на доли каждой из сторон, а не на размер используемых помещений.
    2. Даже если комната, переданная одному из супругов, превышает его квоту, другой супруг не может рассчитывать на денежное пособие.

    Например, в жилом доме бывшего супруга две комнаты, кухня, ванная и коридор. Комнаты раздельные, одна на семь квадратных метров больше другой. Супруг, который получает возможность использовать большую комнату, не должен выплачивать другому компенсацию. Но он будет нести все расходы по содержанию собственности в большей доле, чем другая сторона, которая использует меньшее помещение.

    Все остальные помещения они используют вместе.

    Такое разделение возможно только в том случае, если супругам удалось сохранить хоть какую-то лояльность друг к другу.

    В натуре с последующей перепланировкой

    При натуральном разделе устанавливается товарищество с последующим присвоением реальной доли каждой из сторон. Этот метод предполагает превращение дома в несколько отдельных жилищ. В результате этого преобразования оказывается, что часть дома или отдельные его комнаты становятся отдельными объектами, а неделимая часть (обычно вспомогательные помещения) остается в доле.

    Например, бывшие супруги с помощью перепланировки смогли выделить каждому из них отдельную комнату с отдельным входом. Но коммуникации в доме проведены таким образом, что сделать отдельный санузел и кухню без дорогостоящей реконструкции, на которую нет средств, невозможно. Супруги были вынуждены согласовать порядок совместного использования этих помещений.

    В случае раздела дома натурой важным фактором является определение размера долей каждого из супругов.

    Доля — это часть жилого дома, в которой можно оборудовать отдельную жилую площадь с отдельным входом и как минимум одну гостиную.

    В тех случаях, когда стороны соглашаются использовать вместе общие комнаты (кухню, ванную и т.д.), То реальное разделение дома сделать намного проще, но бывшие супруги не всегда поддерживают хотя бы видимость нормальных отношений. В таких случаях необходима полная перепланировка жилья с обеспечением прихожей, кухни, санузла и других подсобных помещений с каждой стороны.

    Выдел доли

    Передача доли возможна как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.

    Если выбор сделан по первому варианту, детали должны выполнить следующие действия:

    1. Образуют отдельную изолированную комнату. Чаще всего это происходит при перепланировке дома или перепланировке.
    2. Подпишите договор о добровольном размещении акций.
    3. Внесите изменения в технический паспорт.
    4. Зафиксируйте изменение в Росреестре.
    5. Получите новую выдержку из их USRN.

    В случае выделения по второму варианту (по мнению судьи) выделение квоты начинается с подачи заявки на выделение квоты в натуре. В этом случае суд назначает несколько экзаменов:

    1. Технический и конструктивный. Такая экспертиза должна подтвердить техническую возможность перепланировки дома.
    2. Ценится. В ходе проверки определяется, насколько взаимосвязаны передаваемое помещение и размер доли супруга, подавшего заявку на уступку своей доли.

    При положительном результате экзаменов суд выносит определение о выделении квоты и необходимости переподготовки. В случае отрицательного исхода суд отказывает истцу в выделении его доли.

    Например, технико-строительная экспертиза показала, что невозможно провести перепланировку дома без сноса одной из несущих стен. В свою очередь, снос такой стены повлияет на прочность всего здания и может обрушиться. На основании этого вывода суд откажет истцу в выделении его доли в натуре.

    Решение суда о выделении доли недвижимого имущества является основанием для внесения БТИ и Росреестра изменений в регистрационное свидетельство и регистрации изменений в ЕГРН.

    Выплата компенсации

    Как правило, только в редких случаях можно разделить частный дом по натуре пропорционально долям каждого из супругов, кому-то достается больше места, кому-то меньше. Один из их супругов, получивший во время раздела больше помещений, чем другой, обязан выплатить оппоненту денежную компенсацию. Бывают случаи, когда дом настолько мал, что разделить его физически невозможно; в этих случаях денежная компенсация также предоставляется супругу, оставшемуся ни с чем. Возможны несколько вариантов выплаты компенсации:

    1. Дом переходит к одному из супругов, который выплачивает другому денежную компенсацию, соизмеримую с его долей.
    2. Супруг, который получает больше, чем его доля, помещения, выплачивает другую компенсацию пропорционально разнице между фактически полученной площадью и его долей.

    Компенсация допускается путем передачи другого общего имущества, например транспортного средства.

    Размер компенсации оговаривается сторонами (в случае подписания добровольного соглашения) или устанавливается судом на основании фактического раздела дома и его рыночной стоимости на момент раздела.

    Как делится дом при разводе, если есть несовершеннолетние дети

    Наличие несовершеннолетних детей не требует обязательного увеличения доли родителя, с которым ребенок остается после развода. Но суд в большинстве случаев принимает это во внимание и отклоняется от принципа равных долей, особенно если детей больше и у проживающего с ними родителя низкий доход.

    В еще более сложных ситуациях, когда родитель остается с ребенком-инвалидом, суд очень часто увеличивает его долю в доме до двух третей или трех четвертей собственности. Это связано с тем, что дети с ограниченными возможностями требуют более высоких затрат на воспитание и, чаще, их ограниченную трудоспособность, поскольку больные дети нуждаются в постоянном уходе.

    Важный. Если один из родителей подает жалобу на раздел недвижимого имущества и в этой жалобе одним из пунктов будет продажа дома с последующим разделом выручки от продажи средств, то представители опеки и попечительства органы защиты приглашены на судебное заседание. В таких случаях процесс разбиения обычно затягивается. В таких случаях истец может получить предварительное разрешение от опеки и приложить его к заявлению. Но чтобы получить разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства, он должен доказать, что у ребенка другое место жительства.

    Если дом дарственный

    Если дом передан одному из супругов, это не имеет значения, до брака или во время супружеских отношений, он не подлежит разделу, так как является личной собственностью.

    Но если установлено, что подарок во время брака был перестроен за счет паевых инвестиционных фондов, пересмотрен и его рыночная стоимость в результате таких действий значительно увеличилась, то он признается совместной стоимостью супругов и в случае о разводе должны быть разделены между бывшими супругами.

    Обязательным условием признания дома общей собственностью должно быть установление факта совместных расходов на улучшение недвижимого имущества.

    Совместные инвестиции — это затраты, используемые для:

  • капитальный ремонт дома;
  • переподготовка;
  • расширение помещения;
  • обновление коммуникаций и др.
  • Как разделить дом при разводе

    Как и любое другое общее имущество, дом делится двумя способами:

  • подписать добровольный договор;
  • через суд.
  • Мирным путем

    Естественно, что супруги могут договориться устно, без заключения договоров или договоров. Но такие словесные договоренности, как показывает практика, чреваты серьезными последствиями, когда через какое-то время один или оба супруга начинают нарушать договор. Гарантией соблюдения договоренностей станет подписание договора о разделе недвижимости.

    Этот договор должен быть нотариально заверен, иначе он не будет иметь юридической силы.

    После подписания акта каждый из супругов должен обратиться в Росреестр для фиксации перехода права собственности, иначе дом останется в совместной собственности противников.

    Через суд

    Если вы соглашаетесь мирно, жалоба остается в суде. Как дом делится судом. Один из супругов, решивший раздел имущества через суд, подает заявление о разделе дома, при этом он должен соблюдать юрисдикцию. Заявление подается в районный суд, в котором находится спорное жилое помещение.

    Претензионная декларация составлена ​​с соблюдением всех требований, в ней должны быть указаны:

    1. Требования судебного органа (наименование, адрес).
    2. Данные истца и ответчика, а также, при необходимости, других участников судебного процесса.
    3. Описательная часть. В нем указывается, когда супруги поженились, если они развелись, то дату расторжения брака, дату покупки или постройки дома, на какие средства он был куплен, построен или перестроен.
    4. Жалоба. Актер должен описать порядок деления жилплощади.
    5. Подпись.
    6. Дата.
    7. Список прилагаемых документов.

    Истец должен приложить к иску следующий пакет документов:

    1. Документы, удостоверяющие личность сторон.
    2. Свидетельство о браке (если супруги еще не разведены) или его расторжении.
    3. Документы на недвижимость.
    4. Экспертиза реальной рыночной стоимости спорной недвижимости.
    5. Справка по составу семьи (со списком всех прописанных в доме).
    6. Если есть несовершеннолетние дети, их свидетельства о рождении.
    7. Квитанция об оплате госпошлины.

    Квитанция о госпошлине должна быть оригиналом, все остальные документы могут быть ксерокопиями.

    В заявлении истец может также потребовать наложения ареста на недвижимость до окончания судебного разбирательства. Это особенно верно, если дом зарегистрирован на имя ответчика в заявлении и существует вероятность того, что оппонент без ведома истца может продать его.

    Как разделить при разводе частный дом, находящийся в ипотеке

    При разделе ипотечного дома супругам необходимо учитывать, что до полного погашения кредита дом находится в залоге у банка, поэтому раздел такой недвижимости имеет свои нюансы.

    Как разделить дом, купленный в ипотеку.

    Есть несколько вариантов раздела:

    1. Пропорционально фракциям. В этом случае каждая сторона погашает ссуду в пределах своей доли за свой счет.
    2. Передача дома одному из супругов. В этом случае весь долг передается собственнику дома. Такое разделение практикуется, когда недвижимость приобретается незадолго до развода и раздела активов и у одного из супругов нет материальной возможности погасить свою часть долга.
    3. Продажа недвижимости и погашение долгов. Остальные средства от выплаты долга супруги делят по доле каждого.

    Любой способ разделения жилищного кредита должен быть согласован с кредитной организацией. Без

    супруги не смогут продать или разделить дом с разрешения банка.

    Если мирно договориться о разделе недвижимости не удается, супругам ничего не остается, кроме как обратиться в суд с ходатайством о разделе ипотечного дома.

    Если дом приобретен на средства материнского капитала

    Существует особая процедура раздела дома, приобретенного на материнский капитал. Имущество, приобретенное на материнский капитал, оформляется в общую долевую собственность не только супругов, но и всех детей. Соответственно, при расторжении брака и разделе жилого дома он делится между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей.

    Конечно, во время разделения родитель, с которым останутся дети, получит, помимо своей доли, долю всех детей.

    Судебная практика

    Судебная практика по разделу жилых домов достаточно широка и разнообразна. О разнообразии судебных решений можно судить по двум примерам из практики.

    Пример 1. Супруги Ольга и Николай Григорьевич После трех лет совместной жизни они купили домик на окраине. Через три года Ольга унаследовала от отца дачу, которую продала, а на вырученные средства молодожены добавили к дому еще одну комнату, сделали капитальный ремонт, поменяли все коммуникации. Еще через пять лет пара развелась, но когда дом разделили, они не нашли общий язык. Николай предложил разделить дом поровну, Ольга не согласилась, так как личные средства, полученные от продажи наследства, она вложила в реконструкцию дома.

    Николай подал в суд исковое заявление о разделении имущества между бывшими супругами поровну.

    Решение суда заключалось в следующем: разделить дом между истцом и обвиняемым по долям в соответствии с вкладом каждого в покупку и реконструкцию недвижимости. Поскольку дом был значительно улучшен благодаря вкладу личных средств Ольги, она получила гораздо большую долю, чем ее бывший муж.

    Пример 2. Вадим К еще до брака владел домом, который достался ему по наследству. Его невеста Елена также владела имуществом до свадьбы. После свадьбы пара решила продать оба дома и на вырученные деньги купить дом побольше, так как планировала иметь много детей.

    Семейная жизнь не сложилась, и через два года пара развелась. Встал вопрос о разделе дома, но Вадим и Елена не смогли мирно договориться, бывшая жена подала жалобу на раздел дома. В своем заявлении он просил суд разделить дом поровну, полагая, что любое общее имущество между бывшими супругами должно быть разделено таким образом.

    На слушании Вадим смог доказать, что вложил в покупку дома вдвое больше, чем Елена. Суд, изучив все материалы дела, постановил — разделить дом между бывшими супругами по долям, исходя из средств, вложенных в его покупку каждым из супругов, то есть Вадим получил две трети дома, а Елена только треть.

    Секция жилого дома, как и секция любого другого объекта недвижимости, наполнена таким количеством разных оттенков, что неопытный в праве человек может легко запутаться и совершить множество ошибок. Чтобы раздел прошел без лишней головной боли, желательно хотя бы на первом этапе обратиться к грамотному юристу. Он посоветует, поможет составить договор и, если невозможно договориться с миром, составит жалобу и при необходимости представит в суде интересы своего клиента.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: