Раздел жилого дома в натуре между собственниками

Процедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, поскольку определенная часть жилища считается неделимой собственностью и не подлежит разделу. Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам усложняются, они больше не хотят жить вместе, поэтому вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилья встает остро.

Что такое реальный раздел дома в натуре

Фактическим разделом жилого дома в натуре считается прекращение совладельцами общего права собственности и разделение его на отдельные доли, каждая из которых становится частной собственностью одного из бывших совладельцев.

На практике такое разделение довольно сложно, особенно если совладельцы находятся во враждебных отношениях друг с другом и часто просто не могут договориться друг с другом.

Но если дом остается в долевой собственности, совладельцам часто приходится принимать какие-то совместные решения относительно:

а при довольно сложных отношениях это крайне сложно или невозможно, поэтому большинство владельцев склонны менять свою половину в отдельное жилище.

Это можно сделать, выделив часть дома и земли ниже, другими словами, эффективно разделив собственность на натуры.

Чтобы изготовить такую ​​секцию, домовладельцам предстоит решить ряд задач:

1. Определите точную стоимость жилого дома с учетом стоимости хозяйственных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.
2. По результатам осмотра определите, возможно ли естественное деление, соблюдая равенство идеальных шансов.

Идеальная доля — это доля собственности, которую невозможно увидеть или потрогать, поскольку каждый из совладельцев владеет не реальной долей этого дома, например половиной кухни или четвертью гостиной, а виртуальной собственностью доля, которая подразумевает форму собственности на конкретный дом.

1. Установить: Разделение в принципе возможно по своей природе.
2. Определите, требуется ли дополнительное оборудование, например, отдельный вход, при необходимости, затем определите его стоимость.

Порядок раздела дома в натуре

Прежде чем приступить к разделению дома на природе, необходимо разобраться, есть ли техническая возможность его разделения. Это требует конструктивной и технической экспертизы, которая подтвердит или опровергнет возможность реальной растяжки.

Это обследование поможет определить, соответствует ли жилой дом всем техническим требованиям и в какой степени. Кроме того, в окончательном заключении, по просьбе совладельцев дома, оценщик может ввести информацию о реальной рыночной стоимости собственности, доступных для этого объекта вариантах ремонта и перепланировки, стоимости этого ремонта.

После заключения экспертизы о том, что реальное разделение дома возможно, владельцы должны получить разрешение на перепланировку или перестройку дома. Это разрешение выдается органами местного самоуправления.

Кроме того, совладельцы при разделе дома могут воспользоваться одним из возможных вариантов:

1. Выделение квоты.
2. Раздел имущества в совместную собственность.

И первый, и второй варианты перегородки возможны только при наличии технической возможности разделения жилой площади на отдельные и независимые части с оборудованием отдельного входа для каждой из них.

Раздел земельного участка под домом

При истинном разделении дома всегда возникает вопрос о разделении по характеру земли внизу.

Такое разделение возможно только в том случае, если впоследствии будут образованы самостоятельные земельные участки, не изменившие допустимый вид их использования при разделе.

Помимо этого условия, основным принципом возможности раздела земельного участка возле дома можно назвать единство судьбы отдельной части дома с долей земли, прилегающей к этой части. Другими словами, собственник, получивший определенную долю в жилом доме, становится собственником земли, на которой находится его имущество.

Пока совладельцы не поделят дом в натуре, выделение отдельного земельного участка невозможно, так как вся земля остается в общей собственности всех совладельцев жилого дома.

Поэтому в тех случаях, когда при делении жилого дома на природе есть возможность устроить отдельный вход, также можно разделить прилегающий к дому участок в натуре. Но при условии, что каждая часть поделенного участка будет не меньше минимальной ставки отвода земельного участка по соответствующему целевому назначению. В противном случае раздел земли недопустим и участок считается неделимым.

В случае, если дом разделен по натуре, земля совладельцев дома и земля неделимы, они могут фактически разделить дом, но без раздела земли он останется в их общей собственности.

На сколько долей можно разделить дом

Настоящее разделение дома можно произвести, если совладельцев не больше трех, то есть в природе дом можно разделить не более чем на три части.

Если совладельцев более трех, законодательство позволяет отделить долю в натуре от общей собственности.

При разделе домовладения, как и любого другого общего имущества, существуют определенные условия, которым этот раздел должен соответствовать:

Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома

В соответствии с российским законодательством, жилая площадь на человека составляет 12 квадратных метров. Но в случае реального раздела между собственниками жилого дома эти правила не применяются.

В тех ситуациях, когда на долю одной из частей разделения попадает изолированное помещение ниже установленной нормы при соблюдении всех остальных требований (санитарно-технических), никто не вправе отказаться от разделения, ссылаясь только на то, что номер ниже стандарта.

Но также недопустимо делить дом на мизерные доли. Жилая площадь менее восьми квадратных метров считается опасной границей для человека, поэтому было установлено, что минимальная площадь любой отдельной доли в разделе — это комната 8,1 квадратных метра.

Порядок и правила раздела частного дома на доли

Выделение доли в натуре — это не что иное, как разделение дома на две отдельные комнаты. Суть такого раздела — передача каждому из совладельцев изолированного помещения с отдельным входом, пригодного для проживания.

Главное достоинство такой секции — возможность каждого из хозяев полностью распорядиться своей частью дома:

Фактическое разделение дома в натуре возможно при соблюдении ряда условий:

Важный. Если постройка повреждена или непригодна для использования, разделение дома на природу ни в коем случае невозможно.

Прежде чем приступить к выбору дома на природе, необходимо пройти несколько этапов подготовки:

1. Получить разрешение на перепланировку дома и внести изменения в его технический проект. Поскольку при делении дома на природе всегда происходит перепланировка, этот элемент является обязательным.
2. На каждую назначенную им квоту необходимо оформить отдельный пакет документов (кадастровый и технический паспорт). Кроме того, необходимо заказать обследование местности.
3. Затем владельцы составляют письменное соглашение о разделе.
4. Следующая остановка — посещение Росреестра. Там документы будут учтены, и если сотрудники отдела не обнаружат противоречий с действующим законодательством, то через две недели все собственники своих частей дома получат документы на право собственности.

Как разделить дом на два хозяина

Нередки ситуации, когда дом на две семьи пытается разделиться. В разрезе такого дома возникает интересная ситуация: объект изначально предназначался для раздельного проживания двух собственников, каждая комната имеет отдельный вход, каждая комната имеет свой уникальный почтовый адрес, но Росреестр отказывается регистрировать недвижимость. Причина банальна: земля под домом имеет категорию, предназначенную для строительства индивидуального дома, а дом имеет статус кондоминиума.

В таких ситуациях оба владельца своей половины дома должны сначала зарегистрировать весь дом в долевой собственности, тем самым подтвердив предполагаемое использование земли. Далее раздел проходит по описанному выше сценарию: передача акций в натуре.

Важный. Если такой дом был построен в 2006 году и позже, перед тем, как приступить к уступке долей, необходимо получить акт о сдаче имущества в эксплуатацию.

Сколько стоит раздел дома по долям

При разделе дома в натуре владельцам придется заплатить определенную сумму денег, которая в разных ситуациях бывает разной.

Например, если совладельцы мирно решили проблему и согласились заключить добровольный договор, то им придется оплатить работу нотариуса по удостоверению договора. Стоимость данной услуги зависит от стоимости имущества, которым поделятся совладельцы.

Так, при стоимости дома до 1 миллиона рублей стоимость услуги составит две тысячи рублей плюс 0,3% от стоимости дома.

Если недвижимость стоит более 1 миллиона рублей, то нотариальные услуги обойдутся в пять тысяч рублей плюс 0,2% от стоимости строительства жилья.

При разделении дома в судебном порядке владелец, подавший заявление, должен будет заплатить государственную пошлину.

Стоимость технической экспертизы от 10 тысяч рублей в зависимости от сложности и объема экспертного заключения.

Эксперт по разделу дома

Любая реальная часть дома требует технических навыков. Эксперт, проводящий обследование помещения, должен ответить на следующие вопросы:

1. Есть техническая возможность разделения этого дома на природу.
2. Какие возможны варианты деления по долям собственников дома.
3. Какие действия по перепланировке дома следует провести.
4. Какая примерная стоимость необходимой перепланировки.
5. Сумма денежной компенсации, которую один собственник должен будет выплатить другому, если невозможно разделить домохозяйство пропорционально идеальным долям.
6. Какова рыночная стоимость делимого дома в натуральном выражении.

Если совладельцы жилого дома решат разделить его в натуре, желательно обратиться к лицензированному юристу, на это есть несколько причин:

1. Любая недвижимость имеет достаточно высокую стоимость, риск потери дорогостоящего имущества в случае незаконного раздела достаточно высок.
2. Юрист сможет грамотно защитить интересы клиента, подскажет, какие документы понадобятся для раздела дома, какие шаги и в какой последовательности нужно предпринять, и предупредит вас от противоправных действий.

Если вы воспользуетесь помощью юриста для раздела дома натурой, вся процедура раздела пройдет в более короткие сроки и ее исход будет более благоприятным для собственника.