Квартира кооператива предоставляется жильцам в пользование с правом выкупа после внесения всех предусмотренных договором взносов. До полной оплаты имущество остается собственностью ЖСК (жилищно-строительного кооператива) и поэтому не может быть поделено в случае развода.
Можно ли разделить кооперативную квартиру при разводе
Разделу подлежат только активы, приобретенные в период брака, при условии, что они могут учитываться как совместно нажитые (ст. 38 НК РФ). Сюда не входит личное имущество, унаследованное, подаренное или приобретенное до брака. Кроме того, в список общих элементов не входят элементы, которые не принадлежат ни одному из супругов. Последнее также касается и совместной квартиры. Его нельзя разделить, так как имущество принадлежит жилищному кооперативу, а не супругам.
Взносы не выплачены
Если жилищные взносы не уплачены, члены семьи не собираются его приватизировать и формально не имеют прав на недвижимость. В том числе они не могут этим поделиться. По соглашению сторон с бывшей второй половиной можно договориться о том, кто будет жить в кооперативной квартире в будущем, но в этом случае возможны только добровольные соглашения.
Пример: Васильевы жили в кооперативной квартире, но не платили взносы. Они решают развестись, и дальнейшее сожительство становится невозможным. В зависимости от того, с кем был заключен договор при входе в кооперативную квартиру, другая сторона может забрать вещи и переехать в другой дом.
Взносы выплачены частично
Если за недвижимость внесена часть взносов, то разделу подлежит именно то, что уже внесено. Однако разделить жилье по-прежнему невозможно, так как оно остается в собственности жилищного кооператива до погашения полной суммы. В этом случае возможно несколько вариантов:
- Одна из сторон оплачивает другую часть суммы взносов, сохраняя за собой право проживания в квартире.
- Стороны в срочном порядке вносят полную сумму и регистрируют имущество в долевую собственность в соответствии с полученными долями. Альтернативный вариант: продают квартиру и забирают часть выручки.
- Сторона отказывается от своих прав на уже выплаченную долю средств в обмен на другое имущество.
Пример: Супруги Васильевы проживают в кооперативной квартире, за которую уже заплатили половину взносов. Все выплаты производились в браке, за счет семейного бюджета, поэтому эту часть можно считать общим имуществом. Так как в принципе они не могут поделить половину квартиры кооператива, при разводе Васильевых они должны решить, кто из них останется жить в этой квартире, а кто уйдет и получит половину суммы уплаченных взносов в качестве компенсации.
Взносы выплачены полностью
Если все взносы за кооперативную квартиру уплачены, она уже считается частной собственностью и подлежит общему разделу. В большинстве случаев квартира делится на две равные части (при условии отсутствия детей и использования материнского капитала). В дальнейшем бывшие супруги самостоятельно или в судебном порядке решают, кто и как будет использовать имущество.
Взносы за кооперативную квартиру можно было внести до свадьбы. В такой ситуации другая половина не получит прав на эту акцию или ее часть будет отрезана.
Раздел по соглашению
Это самый простой вариант, применяемый как при разделе полностью оплаченной бывшей коммунальной квартиры, так и в ситуациях, когда оплачивается только часть стоимости недвижимости. Поскольку полностью оплаченное жилье фактически перестает быть кооперативной собственностью, ниже мы будем рассматривать только частично оплачиваемый вариант.
Порядок действий
- Бывшие супруги соглашаются друг с другом относительно дальнейшей судьбы внесенных вкладов и проживают в квартире.
- Договор оформляется и заверяется нотариально.
- Платите государственную пошлину.
Дальнейшие действия необходимо проводить в строгом соответствии с составленным документом. В противном случае вы можете немедленно обратиться в суд.
Соглашение
В этом документе должна быть указана сумма, подлежащая разделению в той или иной форме. Обычно для его определения проводится оценка имущества, но в этом случае делится не собственно имущество, а только уже внесенные взносы, размер которых уже очевиден. Поэтому в документе необходимо вписать общую сумму всех произведенных выплат, а также указать, какая часть из них была выплачена в браке, а какая — ранее (если применимо).
Документы
Вам понадобятся паспорта бывших супругов и договор с жилищным кооперативом на пользование жилой недвижимостью. Также может потребоваться предоставить квитанции об уплате взносов.
Расходы
Минимальная сумма оплаты — 300 рублей. При этом расходы на нотариуса не могут превышать 20 тысяч рублей. Статья 333.24 Налогового кодекса РФ гласит, что за комиссию по таким акциям взимается плата в размере 0,5% от суммы договора. Кроме того, на сам договор (сверка или составление) нотариус возьмет на себя около 3-4 тысяч рублей.
Пример: супруги Васильевы разводятся и в рамках договора разделили 500 000 взносов за кооперативную квартиру на две части. Общая цена контракта — 500 000,00 руб. 0,5% от этой суммы = 2500,00 руб. Доплата за нотариальные услуги составит 3 тысячи рублей. Общая стоимость договора: 2,5 + 3 = 5,5 тыс. Руб.
Раздел через суд
Если не удается договориться о распределении взносов, выплачиваемых на добровольной основе, остается только обратиться в суд.
Порядок действий
Исковое заявление
Основные правила оформления таких документов указаны в ГПК РФ (статья 131). В качестве примера предлагаем пример такого утверждения.
Документы
Помимо паспорта заявителя, его представителя и доверенности (если вы пользуетесь услугами представителя) вам необходимо будет предоставить свидетельство о разводе и подтверждение перечисления взносов на кооперативную квартиру.
Если истец или ответчик считает, что дополнительные документы могут повлиять на решение суда, они имеют полное право их предоставить.
Расходы
Размер государственной пошлины в этом случае устанавливается в соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Расчет основан на сумме кредита.
Пример: супруги Васильевых принимают решение о разводе в суде по разделу 500 тысяч взносов на кооперативную квартиру. Размер госпошлины составит 5200 рублей и дополнительно 1% от стоимости иска, за вычетом 200 тысяч рублей. (3 тысячи). Итого затраты: 5200 + 3000 = 8200,00 руб.
Раздел кооперативной квартиры, а также часть взносов, выплачиваемых при расторжении брака, — очень сложный и неоднозначный процесс. Если у вас возникли спорные вопросы, предлагаем вам обратиться к специалистам во время нашей бесплатной консультации. Мы также готовы более эффективно участвовать в процессе, подготовить документы, взять на себя взаимодействие с нотариусами или судом и окончательно доказать вашу правоту.
