Раздел квартиры по наследству

Когда квартиру наследуют несколько человек, раздел происходит по закону или по завещанию. Однако сам факт того, что наследники получают в собственность часть квартиры, не означает, что одновременно они смогут распоряжаться этим имуществом.

Квартира — делимая или неделимая вещь

Статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет неделимое. В случае квартиры она может быть делимой или неделимой, в зависимости от размера и имеющейся площади.

Пример: если квартиру нельзя разделить так, чтобы у каждого хозяина была своя гостиная, кухня, ванная и отдельный вход со стороны входа, это имущество считается неделимым. Если это возможно, квартира считается делимой. На практике большинство стандартных квартир неделимы.

Поэтому очень часто квартиру невозможно просто разделить на несколько изолированных комнат и передать разным владельцам. То есть акции получают, но каким-то образом могут реализовать свои права на них, если нет соглашения между всеми собственниками квартиры, они могут только через суд.

Способы раздел квартиры между наследниками

Есть два варианта раздела недвижимости между наследниками: по закону и по завещанию.

По завещанию

Самый простой вариант. Завещатель заранее определяет, какой из наследников какую долю получит. В некоторых случаях также указано, при каких условиях. Такой подход заранее исключает возможные споры по поводу порядка наследования и распределения акций. Однако наследодатель может передать квартиру сразу нескольким наследникам, что также вызовет проблемы с разделом недвижимого имущества.

Пример: наследодатель устанавливает, что его дочь получает квартиру, сын получает машину, а дачный участок с земельным участком переходит к родителям. Как обычно, при наследовании по закону каждый из наследников получал долю как в квартире, так и в машине, земле и коттедже.

Если наследники не согласны с завещанием и могут доказать, что документ был составлен под давлением, сфальсифицирован и т.д., они имеют право подать иск в суд о признании завещания недействительным.

По закону

Наследники поместья являются представителями одной из семи линий наследства, строго в установленном законом порядке. Чаще всего недвижимость и другие объекты получают наследники 1-3 этапов. Это включает:

  1. Супруг, дети, родители.
  2. Братья и сестры, бабушки и дедушки.
  3. Дяди и тети.

Представители следующей очереди имеют право собственности только в том случае, если представители предыдущей очереди полностью отсутствуют или отказались от наследства. Следовательно, все имущество делится поровну между наследниками одной очереди.

Пример: квартиры передаются по наследству. Наследниками первой фазы являются сын, дочь и двое родителей наследодателя. Каждый из них получает 25% собственности.

Методы раздела квартиры между наследниками

Существует четыре основных метода эффективного раздела имущества между наследниками, если они не могут просто жить вместе в квартире, поделившись имуществом. В оптимальной ситуации наследники договариваются между собой, что все будут делать с закрепленными за ними долями, однако суд также может наложить любой метод, если наследники не могут договориться.

Обмен

Один наследник предлагает другое имущество другому в обмен на его долю в квартире. Это вариант покупки акций, но вместо наличных используется натуральный обмен на другую недвижимость, транспорт или оборудование.

Пример: квартиру унаследовали три собственника. Они не могут жить вместе в одной квартире. Один из них предлагает другим дачу и машину в обмен на их долю. По договоренности один человек получает дачу, третий — машину, третий — квартиру.

Альтернативный вариант — обменять часть унаследованного имущества. Например, если в собственности помимо квартиры есть еще и дача (доля в которой также принадлежит всем), наследники соглашаются друг с другом и один из них получает квартиру, а другой получает всю дачу.

Компенсация

Это вариант прямой покупки доли в квартире.

Пример: квартиру унаследовали три собственника. Один из них предлагает двум другим купить их акции по рыночной стоимости. Если они соглашаются, они получают деньги, а покупатель становится единственным владельцем квартиры.

Выделение в натуре

Эта система используется редко и уже упоминалась выше. Квартира физически разделена на несколько комнат, которые имеют свои выходы, кухню, гостиную и ванную комнату. Применяется очень редко и только тогда, когда такое сечение можно выполнить физически.

Пример: наследодатель при жизни купил две соседние квартиры и объединил их. Наследники могут легко разделить такую ​​недвижимость на два разных жилища, так как именно в таком виде они существовали изначально.

Продажа

Самый простой выход из ситуации, особенно актуальный в том случае, если никому из наследников недвижимость действительно не нужна. Квартира продана, выручка распределяется по полученным долям недвижимости.

Как разделить квартиру между наследниками

Фактический раздел имущества между наследниками может происходить добровольно или в судебном порядке.

Добровольный раздел

Наследники соглашаются друг с другом и делят имущество по своему усмотрению. Это актуально в ситуациях, когда между ними нет особых споров по недвижимости и все потенциальные собственники готовы пойти на уступки, обменять свои доли или продать их. Соглашения можно заключить устно, если есть доверие. В такой ситуации они просто переоформляют чужое имущество в обмен на получение другого имущества или денежной компенсации. Если нет траста, можно заключить договор и заверить его у нотариуса. Эта система исключает недопонимание или злоупотребление доверием других наследников.

Документы и соглашение

Помимо текста договора между наследниками нотариусу понадобятся только паспорта или другие документы, удостоверяющие личность, а также отчет об оценке квартиры. Нет необходимости доказывать право собственности или факт наследства, поскольку соглашение является добровольным и предполагается, что стороны хорошо осведомлены о том, кому что принадлежит и по каким причинам. Отчет об оценке необходим, чтобы стороны могли лучше понять стоимость долевого имущества, а также определить размер государственной ренты.

Расходы

Оценочный отчет будет стоить около 5-6 тысяч рублей. В некоторых случаях может быть дешевле, здесь многое зависит от характеристик квартиры, ее расположения и других факторов, которые могут усложнить работу оценщика. Например, если для оценки требуется поездка в другой регион, цена вырастет очень значительно.

Кроме того, вам придется заплатить госпошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, но не менее 400 рублей и не более 20 тысяч рублей. И последние расходы — на перерегистрацию прав собственности. В Росреестре эта процедура стоит 2000 рублей.

Пример: трехкомнатная квартира оценивается в 4 миллиона рублей. Владельцы заплатили за оценку 5 тысяч рублей. Госпошлина за поселок составит 20 тысяч рублей, еще 2 тысячи — за переоформление прав собственности. Итого затраты: 5 + 20 + 2 = 27 тыс. Руб. Обычно эта сумма делится между всеми заинтересованными сторонами, но в соглашении может быть указано иное. Например, один из собственников готов покрыть все эти расходы, немного увеличив свою долю в квартире.

Раздел через суд

Однако более сложный, долгосрочный и дорогостоящий вариант раздела недвижимости между наследниками остается единственным вариантом, если не удается достичь «мирового соглашения». При этом суть исковых требований может широко варьироваться в зависимости от потребностей истца и возможностей ответчика.

Пример № 1: квартира принадлежит двум наследникам. Один из них постоянно проживает в квартире и не дает доступа второму хозяину. В этом случае вы можете подать иск в суд с требованием денежной компенсации от первого собственника.

Пример № 2: квартира принадлежит трем наследникам, но живет в ней только один. Остальные двое не проживают в этом помещении, но решают продать свою часть имущества третьим лицам. Основной арендатор, без согласия которого он намеревается добавить в квартиру других людей, имеет право подать иск в суд с требованием признать договор аренды недействительным и предложение самостоятельно арендовать указанные площади, выкупить их или обменять их для другого их имущества.

Порядок действий

  1. Оценка недвижимости продолжается. Как и в случае с соглашением, это необходимо для более точного понимания стоимости объекта недвижимости, а также для определения размера государственной пошлины.
  2. Составляется жалоба и подается в суд по месту жительства или местонахождению спорной квартиры.
  3. Ожидаем решения суда.
  4. Действуем согласно принятому решению. Если ответчик отказывается признать решение, вы можете обратиться в исполнительную службу.

Документы и исковое заявление

в суд необходимо представить:

  1. Оценка недвижимости.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  3. Удостоверение личности.
  4. Свидетельство о праве на наследство.
  5. Свидетельство о смерти наследодателя.

Могут быть приложены и другие документы, если они могут повлиять на решение суда. При этом следует учитывать, что такое же право имеет подсудимый.

Расходы

Стоимость оценочного отчета составит около 5-6 тысяч рублей. Он может варьироваться в зависимости от региона проживания и характеристик квартиры. Размер госпошлины определяется статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (п.1 пункта 1). В случае с недвижимостью фактическими вариантами расчета могут быть цены от 200 тысяч до 1 миллиона, а также от 1 миллиона и выше. В первом случае учитывается любая сумма, превышающая 200 тысяч рублей (вычитается 1%), добавляется фиксированный платеж в размере 5,2 тысячи рублей. Во втором случае учитывается все, что выше 1 миллиона (0,5% от суммы), и добавляется фиксированный платеж в размере 13,2 тысячи рублей.

Пример № 1: квартира стоит 900 тыс. Руб. Учтено 700 тысяч. Из них рассчитывается 1%, что составит 7000 руб. Добавляет 5200 фиксированных выплат к полученной сумме. Общая сумма госпошлины составит: 7 + 5,2 = 12,2 тыс. Руб.

Пример № 2: квартира стоит 3 млн руб. Учитывается 2 миллиона, из которых вычитается 0,5%. Это 15 тысяч рублей. К ним добавляется 13,2 тысячи. Общая сумма госпошлины: 15 + 13,2 = 28,2 тыс. Руб.

Такая госпошлина не может превышать 60 тысяч рублей.

Налог при разделе квартиры

Разделить квартиру рекомендуется на этапе оформления наследства. В противном случае после раздела имущества вам придется заплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. Вы не платите только при одном условии: когда квартира находится в собственности более 5 лет. Поскольку мы рассматриваем здесь вариант раздела унаследованного актива, пятилетний период вряд ли будет актуальным. В любом случае, даже если вы планируете подарить свою долю, вам все равно придется платить с нее налоги.

Разделение квартиры между наследниками — неоднозначная процедура, включающая в себя огромный набор переменных, которые могут повлиять на право собственности на недвижимость или решение суда. Мы рекомендуем сначала обсудить все особенности во время нашей бесплатной консультации, а в будущем мы готовы представлять ваши интересы при решении проблем с другими наследниками, нотариусом или судом.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: