Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Развестись может любая семья, в том числе семья военного, за разводом обычно следует раздел имущества. И если в нормальных семьях раздел недвижимости сложный и непредсказуемый, то в семьях, где выдается военный кредит, этот факт усугубляет проблему в несколько раз.

Чем отличается военная ипотека от простого ипотечного кредита

Военная ипотека отличается от простой гражданской ипотеки. Его особенность заключается в следующем: задолженность по кредиту оплачивает не сам военный, а Минобороны РФ. Эта программа позволяет военнослужащим приобретать жилье на льготных условиях.

Чтобы подать заявку на получение субсидируемого кредита, необходимо выполнение нескольких условий:

  1. Заявитель должен быть активным военнослужащим. Остальные члены семьи не участвуют в программе, но не несут ответственности за невыполнение условий кредита.
  2. Квартира, приобретенная по военной ипотеке, передается в залог Минобороны до полного погашения кредита. Сделки с квартирой в этот период невозможны.
  3. переоформить такой кредитный договор невозможно. За выполнение контракта отвечает только сам солдат, на которого была оформлена военная ипотека, соответственно, только он становится единственным владельцем квартиры вне зависимости от того, состоит он в браке или в разводе.
  4. В случаях, когда солдат увольняется (за исключением увольнения из резерва), вся оставшаяся невыплаченная сумма должна быть возвращена им самостоятельно.
  5. Если жилище было приобретено исключительно за счет военной ипотеки, все споры о праве собственности на квартиру бесполезны.
  6. Максимально допустимая сумма кредита — 2,4 миллиона рублей. Помимо этой суммы, допускается использование других средств, как самого заемщика, так и членов его семьи, если указанной суммы недостаточно для покупки дома.

Можно ли разделить при разводе квартиру, купленную по военной ипотеке

Деньги, перечисленные на погашение военной ипотеки, имеют целевое назначение и предоставляются только самому солдату. В случаях, когда супруги разводятся, имущество разделу не подлежит, оно остается в личной собственности военнослужащих. Возникает вопрос: а можно ли как-то поделить «военное жилье?

При заключении соглашения о военной ипотеке общие принципы раздела имущества в случае развода не имеют обязательной юридической силы, но в некоторых случаях второй супруг может иметь право на денежную компенсацию.

Как делится квартира по военной ипотеке при разводе

Споры по разделу недвижимого имущества могут возникнуть до или после полного погашения военной ипотеки.

В первом случае перспективы отсудить у супруга часть квартиры практически равны нулю. Пока ипотека не выплачена до конца, квартира находится в залоге и любые действия с ней недопустимы. Солдат станет полноправным собственником только после полного погашения ссуды.

В такой ситуации делить квартиру невозможно, суд отклонит все ходатайства, связанные с разделом недвижимости, собственником будет супруга, заключившая договор займа.

После выплаты кредита второй супруг имеет возможность получить долю в доме. Это может произойти при следующих обстоятельствах:

  1. Если помимо средств целевой программы использовались общие деньги. Поскольку размер военного кредита ограничен не более 2,4 млн рублей, а обычное жилье стоит намного дороже, большинство семей покупают более дорогие квартиры, а разница в их стоимости погашается совместными деньгами. В этом случае второй супруг может потребовать половину вложенной суммы из общего бюджета или долю квартиры пропорционально этой сумме.
  2. Если участник военной ипотеки покинет ряды ВС РФ раньше положенного срока, рассчитывать на целевую программу в будущем он не может. Конечно, дальнейшие выплаты в подавляющем большинстве случаев будут производиться совместными деньгами, и в случае развода второй супруг имеет право на часть имущества (см. Параграф 1)
  3. Помимо двух описанных выше ситуаций, семья может погасить ссуду из личных средств второго супруга (полученных в качестве подарка от продажи других личных активов). В этом случае он имеет право потребовать долю квартиры, соизмеримую с вложенными средствами.
  4. Материнский капитал можно использовать для погашения ипотеки. В этих случаях и мать, и дети могут запросить долю в квартире.

Следовательно, если в ипотечную квартиру помимо денег по целевому кредиту вкладываются и другие средства, то доля недвижимости, соизмеримая с дополнительными вложениями, считается общей собственностью и подлежит разделу по общепринятым причинам.

Как разделить имущество, полученное по военной ипотеке через суд

В случае развода и последующего раздела имущества, если дом приобретается по программе военной ипотеки, решающим фактором является следующее:

  • весь заем погашен за счет выделенных средств;
  • часть кредита погашена из общего семейного бюджета.
  • В первом случае второй супруг не имеет судебных перспектив, поскольку:

  • кредитный договор подписывается только с военнослужащим, все кредитные обязательства возлагаются только на него;
  • невозможно пересмотреть контракт для второго супруга;
  • ни заключение, ни расторжение брака, ни рождение детей не вносят никаких корректив.
  • Если помимо средств программы для погашения кредита использовались совместные средства, то в этом случае процесс в подавляющем большинстве случаев заканчивается в пользу истца.

    Для получения жилищной доли или денежной компенсации второй супруг должен подать иск в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие, что часть кредита погашена паевыми фондами, это могут быть:

  • квитанции, подтверждающие зачисление на кредитный счет других денежных сумм помимо средств, предусмотренных программой;
  • документы на наследство;
  • договор дарения;
  • банковские выписки;
  • другие документы, подтверждающие совместные расходы на жилье.
  • Помимо этих документов к жалобе необходимо будет приложить:

  • правоустанавливающие документы на жилище (ксерокопии);
  • технический паспорт;
  • ксерокопия паспорта;
  • копия свидетельства о браке или разводе;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • При вынесении решения суд руководствуется обстоятельствами, которые подтверждаются документальными доказательствами или показаниями. Следовательно, чем больше будет представлено доказательств совместного участия в покупке квартиры, тем больше вероятность того, что суд удовлетворит требования истца.

    Необходимо учитывать следующие обстоятельства:

    1. До полного погашения ссуды у второй стороны нет судебных перспектив.
    2. Только после того, как кредит будет полностью погашен и все начисления сняты, военный становится владельцем квартиры, и есть вероятность любой сделки с недвижимостью, даже по решению суда.
    3. Претензии второй стороны процесса возможны только в размере вложенных ими средств (личных или общих).

    Судебная практика

    В любом случае супруга солдата с военной ипотекой не может рассчитывать на получение квартиры, купленной в кредит, в лучшем случае он получит либо долю жилья, соизмеримую с его личным вложением, либо денежную компенсацию. Но все это возможно только в том случае, если он докажет свое участие в расходах на покупку квартиры, а именно:

  • любой договор займа, в котором указывается цель получения средств (на покупку жилья);
  • квитанция о частном заимствовании денежных средств;
  • документы, согласно которым будет доказано участие истца в выплате военного займа.
  • Решение суда будет принято с учетом всех представленных доказательств, размер денежной компенсации, которую определит суд, будет зависеть от их полноты.

    Важный. В любом случае выплату оставшейся части долга по военной ипотеке несет только солдат, получивший военную ипотеку, все остальные нынешние или бывшие члены его семьи не несут ответственности за исполнение кредитного договора.

    Раздел имущества при расторжении брака — довольно сложная и запутанная процедура, особенно раздел имущества по военной ипотеке, где сторонами в споре, помимо супругов, часто являются кредитные учреждения и Министерство обороны. Российской Федерации. Законодательство устанавливает, что единственным владельцем квартиры, приобретенной по военной ипотеке, является сам военный, и при отсутствии убедительных доказательств участия другой стороны в покупке дома нельзя рассчитывать на судебное решение.

    выиграть судебный процесс можно только с помощью грамотного и высококвалифицированного юриста, который:

  • на первом этапе он проведет бесплатную консультацию, расскажет, какие доказательства потребуются суду;
  • помочь написать исковое заявление;
  • при необходимости выступить в качестве законного представителя в суде.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: