Все, что муж и жена заработали за долгие годы совместной жизни, делится пополам: это правило никто не ставит под сомнение. В том числе недвижимость, даже если приобретена в ипотечный кредит. Единственное предостережение — это правило применяется только к гражданской ипотечной ссуде. Что касается специальных государственных программ, например, военной ипотеки, то здесь совершенно другие, кардинально противоположные правовые нормы.
Данная статья посвящена проблемному для многих супружеских пар вопросу: можно ли разделить жилье между мужем и женой, приобретенное (полностью или частично) на средства Минобороны РФ?
Что такое военная ипотека?
Военная ипотека — это государственная программа, призванная предоставить военным собственное жилье на льготных условиях. Особенность программы в том, что задолженность по кредиту оплачивается не через военнослужащего, а через Министерство обороны РФ.
Единственным условием получения ипотечной ссуды является участие военнослужащего в накопительной ипотечной системе (НИС) не менее 3-х лет. На специальный счет солдата поступают целевые средства на погашение ипотечной ссуды.
Чтобы понять принципы получения и выплаты военной ипотеки, в частности, если солдат состоит в браке или намеревается расторгнуть брак, обратите внимание на следующие тезисы:
Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке
Рассмотрим основные законодательные акты, устанавливающие право супругов на общение. Прежде всего — статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Эти положения закона гласят, что имущество, приобретенное мужем и женой, является общей собственностью. Однако уже в ч. 2 ст. 34 СК РФ указано исключение: денежные выплаты на специальные цели не являются общей собственностью.
То есть квартира или другая недвижимость, приобретенная мужем или женой на специальные средства (а это именно то, что выделяет государство по программе военной ипотеки) не является общей собственностью, и поэтому не подлежит разделу. В случае развода квартира или иное недвижимое имущество останется в собственности солдата, который приобрел ее на средства Минобороны РФ.
следовательно, возможно ли разделение «военного» жилья по принципам гражданского и семейного права? Нет, в этом случае общие правила раздела долевой собственности не применяются.
Как делить военную ипотеку?
Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают во время бракоразводного процесса, до или после выплаты военной ипотеки. Если возник спор, вам следует обратиться в суд.
Семен ФроловСпросить эксперта Разделение практически невозможно. Единственным владельцем жилья является только военнослужащий, заключивший договор военного кредита, и даже в этом случае право собственности на жилье, приобретенное по программе NIS, возникает только после полного погашения кредита — до этого времени занималось Министерством внутренних дел. Оборона Российской Федерации.
Разве у супруга нет абсолютно никакой возможности доказать право на долю в собственности? Возможности еще есть.
Судебная практика раздела военной ипотеки
Таким образом, в законе есть некоторые лазейки, благодаря которым можно оспорить единоличное владение солдатом и получить, если не разделить квартиру на две равные части, по крайней мере, выплату денежной компенсации, пропорциональной персоналу или семье средства вложены в квартиру.
Для этого нужно обратиться в суд с жалобой, к которой нужно приложить доказательства вложения в «общее дело» (квитанции о внесении средств на кредитный счет, договоры дарения, банковские выписки, квитанции о покупке строительных или отделочных материалов, квитанции о переводе денежных средств и другие документы). Также важны такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, продолжительность брака и т.д.
Есть и другие преимущества для военных. Например, приватизация квартиры военнослужащими по договору социальной аренды. Или, если есть повод, получить справку на покупку жилья от Минобороны РФ.
В заключение необходимо сказать, что военная ипотека — это программа государственной поддержки военнослужащих, направленная на обеспечение жильем и защиту жилищных и имущественных прав от претензий третьих лиц. Как бы несправедливо это ни показалось мужу или жене военного, это преимущество полностью оправдано, учитывая сложность, опасность и ответственность службы в вооруженных силах РФ. Но у мужа / жены военного есть еще и приятный «бонус»: у них нет обязательств по ссуде.
Раздел собственности не обходится без взаимных претензий, ссор и долгих расписок. Супругам, которые делят военную ипотеку, сложнее. Хотя бы потому, что им предстоит решать судьбу квартиры и ипотеки. С одной стороны, IDC выдается солдату. Жена же могла участвовать в погашении ссуды. Ему придется собрать доказательства и указать на этот факт. Тогда супруг сможет получить компенсацию или долю в квартире. Часто приходится обращаться в суд, что само по себе долго, сложно и неизвестно. Если вам нужна помощь, задайте вопрос нашим юристам. Расскажут, как подавать жалобу, что в ней указывать, куда подавать и как защищать свои права в суде? Юридическая консультация бесплатна и позволяет решить проблему на ранней стадии. Связаться с нами!
Рекомендуем видео о разделе квартиры, купленной по военной ипотеке:
