Раздел квартиры при и после развода между супругами

Самое дорогое имущество, которое приходится делить бывшим супругам, — это недвижимость, особенно квартиры. Поэтому, если при разделе мебели, бытовой техники, даже транспортных средств муж и жена все же как-то договорились, то квартира становится препятствием: каждый из супругов хочет получить ее в собственность.

Содержание
  1. Как правовой статус жилых помещений влияет на их раздел
  2. Особенности деления квартиры при разводе
  3. Если квартира оформлена на мужа
  4. Если квартира оформлена на жену
  5. Если есть дети
  6. Жилье куплено до брака
  7. Можно ли разделить квартиру после развода
  8. Особенности раздела квартиры после развода
  9. Раздел однокомнатной квартиры
  10. Приватизированного жилья
  11. Муниципальной квартиры
  12. Как происходит раздел квартиры (краткое описание алгоритма)
  13. Варианты раздела
  14. Брачный контракт
  15. Соглашение
  16. Раздел через суд
  17. Какие документы нужны для раздела квартиры
  18. Оценка квартиры для суда по разделу имущества
  19. Нужно ли прикладывать к иску о разделе квартиры акт независимой оценки на жилое помещение?
  20. Когда лучше проводить оценку?
  21. Что влияет на оценку квартиры?
  22. Кто и как проводит оценку?
  23. Сколько придется заплатить?
  24. Как разделить квартиру при разводе
  25. Судебная практика

Как правовой статус жилых помещений влияет на их раздел

Есть несколько вариантов правового статуса любого жилья. В квартире могут находиться:

  • в совместном владении в таких случаях каждый из супругов владеет долей жилища;
  • в личной собственности мужа или жены;
  • при совместной собственности это происходит в тех случаях, когда доли совладельцев не определены .
  • В результате в прямой зависимости от правового статуса конкретной квартиры и будет определяться возможность и порядок ее разделения.

    Первый вариант самый простой: какая доля принадлежит супругу, он получит при ее разделении. Очень часто супругам принадлежит 50% дома, а при разделении дом делится пополам.

    Второй вариант — самый сложный для раздела. Закон устанавливает, что личное имущество супругов не подлежит разделу, то есть в случаях, когда квартира была приобретена одним из них до брака или получена в дар или унаследована, то это его личное имущество, а второй супруг не может претендовать на это во время разделения.

    Но не все так просто. В период брака его можно было значительно переоборудовать, улучшить, благодаря этому рыночная стоимость жилища могла значительно вырасти, а затраты на благоустройство несли оба супруга. В таких случаях, если второй супруг докажет свой вклад в увеличение стоимости дома, он будет иметь право на долю в квартире.

    Третий вариант. В случае необходимости раздела квартиры, в которой доли совладельцев не определены, до установления долей каждого из супругов раздел не может быть осуществлен.

    Особенности деления квартиры при разводе

    При разделении квартиры существует множество факторов, которые повлияют как на сам порядок разделения, так и на его конечный результат.

    Если квартира оформлена на мужа

    Независимо от того, кем именно было зарегистрировано приобретенное в браке имущество, оно считается совместным. Исключения из этого правила включают следующее:

    1. Квартиру подарили мужу. Но муж должен доказать, что жилье было подарено не супружеской паре, а ему лично, доказательством будет пожертвование на квартиру.
    2. Муж унаследовал дом.
    3. Жилье было приобретено в браке, но на личные средства мужа. В этом случае он должен будет доказать, что для покупки дома использовались только его личные средства, например, банковские вклады, которые были доступны до свадьбы, или средства, полученные от продажи активов, которые принадлежали ему еще до свадьбы.

    Но если муж решит, что он должен снять квартиру только потому, что его жена была в декретном отпуске и не работала, а он заработал все деньги на покупку жилья, то никакой суд не пойдет ему навстречу.

    Если квартира оформлена на жену

    То же правило применяется, если жилье находится на имя бывшего супруга. Если он был приобретен в период брака, он считается общим имуществом. Исключением, как и в первом случае, является факт получения дома в подарок, наследования или покупки на личные средства жены, и в этом случае она останется единоличной владелицей квартиры.

    Если есть дети

    Семейный кодекс определяет принцип разделения собственности между родителями и детьми. Согласно ему, родители не могут претендовать на владение своими детьми, так же как дети не могут претендовать на владение своими родителями.

    Если у ребенка есть доля в квартире родителей, то при расторжении брака и последующем разделе доля ребенка переходит к тому родителю, с которым остается ребенок, и другой супруг не имеет на нее права.

    В тех же случаях, когда несовершеннолетний не проживает в доме родителей, законодательство оставляет за собой право пользоваться домом даже после развода. Ребенка ни в коем случае нельзя оставлять без жилья, это было бы нарушением его прав.

    При разделении недвижимости на семьи, в которых есть несовершеннолетние, часто возникает вопрос: можно ли увеличить долю супруга, с которым пребывают дети, за счет доли второго супруга? По закону дети не могут претендовать на родительские доли, поэтому деление должно происходить по долям супружеской пары, но, по мнению СК РФ, есть несколько причин отклониться от равенства долей бывших супругов, в том числе c ‘- наличие маленьких совместных детей.

    По этой причине супруг, с которым остаются дети, имеет право просить судебный орган отступить от правила равных долей в интересах совместных несовершеннолетних детей. Но в любом случае судья разделит дом по своему усмотрению: он имеет право увеличивать или уменьшать доли супругов, в зависимости от обстоятельств, но ни в коем случае не обязан это делать.

    Жилье куплено до брака

    Жилье, приобретенное до брака, а также переданное в дар или унаследованное в любой период брака, Гражданским кодексом РФ признается личное имущество, которое не делится при расторжении брака (п. 2 ст. 256 ГК РФ Федерация)

    На этом можно было бы положить конец, если бы было множество нюансов.

    Например, еще до свадьбы Николай приобрел двухкомнатную квартиру, в которую после свадьбы переехала и его жена Елена. Сразу после свадьбы она начала качественный ремонт в гостиной, провела перепланировку, поменяла все коммуникации и сантехнику, установила пластиковые окна и металлическую входную дверь. Все расходы по ремонту Елена понесла сама, за счет личных денег, полученных от продажи комнаты в коммунальной квартире. В связи с реконструкцией рыночная стоимость квартиры выросла более чем вдвое.

    Спустя пять лет пара развелась, но Николай не согласился разделить квартиру, так как был уверен, что Елена не имеет на нее никаких прав, так как она купила квартиру еще до свадьбы.

    Елена подала заявление в суд, где потребовала выплаты денежной компенсации в размере стоимости потраченных денег, в качестве доказательства приложила выписку со счета, договор на оказание услуг ремонтной организацией и квитанции о покупке строительных материалов. Суд полностью удовлетворил его исковые требования.

    Законодательством не установлен полный перечень ситуаций, при которых личное имущество будет признано общим имуществом при разделе имущества; суд должен принять независимое решение.

    Можно ли разделить квартиру после развода

    Если квартира в общей собственности, ответ будет однозначным: можно. Но разделу в обязательном порядке подлежит только то имущество, которое было приобретено за счет паевых инвестиционных фондов во время брака. Совместными считаются все средства, полученные от доходов супружеской пары, за исключением тех средств, которые были получены:

  • каждым из супругов до брака;
  • женаты, но для особых целей (материнский капитал, денежные выплаты ликвидаторам аварии на Чернобыльской АЭС и т д.);
  • в подарок, в наследство.
  • Тот факт, что один из супругов, состоящий в браке, не работал (например, жена выполняла работу по дому и воспитывала детей) не играет никакой роли в разделении, если, конечно, один из супругов не прожил семью финансирует ущерб супругам (например, потерянный или потраченный на выпивку).

    Особенности раздела квартиры после развода

    Раздел жилья — самый распространенный и сложный вид раздела общего имущества, особенно если квартира однокомнатная и по сути делить, приватизировать и тем более муниципальную невозможно.

    Раздел однокомнатной квартиры

    Поскольку разделить однокомнатную квартиру фактически невозможно, а совместное проживание в одной комнате после развода практически невозможно, существует три варианта решения проблемы с разделением такой жилплощади:

    1. Заключить добровольный договор о передаче жилья в собственность мужа или жены в обмен на передачу в другое общее имущество, например, транспортное средство. Такое разделение возможно, если бывшие супруги сумеют договориться.
    2. Продайте «однушку» и поделите полученные средства поровну.
    3. Подайте жалобу в суд. Решение проблемы с разделом жилья через суд происходит в тех случаях, когда бывшие супруги не могут заселиться самостоятельно, а суд, скорее всего, разделит квартиру по второму варианту. Уже в суде супруги могут заключить мировое соглашение, в котором они используют первый или второй вариант раздела.

    Приватизированного жилья

    Отличие раздела приватизированного жилья в браке от купленного супругами состоит в том, что в случае покупки квартиры нет разницы, кто был прописан на имя, оно делится в любом случае, а в случае При приватизации такое разделение возможно только в том случае, если квартира приватизирована обоим супругам. Таким образом, оба супруга имеют равные права на жилище и после развода каждый из них становится владельцем своей доли.

    Чтобы после развода не возникало разногласий по поводу того, кто какую долю квартиры получит, желательно оговорить долю каждого при приватизации жилья. Кроме того, во время разделения супруги могут:

  • заключить добровольный договор, в котором оговаривается доля каждого;
  • продать жилье и сплит фонды;
  • обменять квартиру с двумя младшими;
  • разделены на две отдельные.
  • Вышеуказанные варианты возможны, если квартира была приватизирована для обоих супругов, но нередки случаи, когда по каким-то причинам жилье приватизируется одному из них.

    В этом случае второй супруг может лишиться возможности пользоваться домом:

  • если срок регистрации (временной регистрации) истек);
  • с согласия бывших супругов;
  • по решению суда.
  • Если второй супруг, утративший право проживания в спорной квартире, обращается в суд, последний может обязать собственника предоставить истцу другое жилье или выделить ему часть помещения.

    Муниципальной квартиры

    разделить коммунальную квартиру нельзя из-за того, что супруги не являются собственниками жилища.

    Но есть несколько способов выйти из этой ситуации:

  • приватизировать жилье с последующим его разделом;
  • деление квартиры дальше (такой вариант возможен, если бывшие супруги не потеряли возможность жить вместе, хоть и как соседи).
  • Как происходит раздел квартиры (краткое описание алгоритма)

    Разделение квартир возможно двумя способами:

    1. Pacifica, достигнув соглашения о разделе. Самый простой и дешевый способ.
    2. Через суд. Неизбежно, если бывшие супруги не согласны. В этом случае процесс раздела не только затягивается на неопределенный срок, но и требует значительных денежных затрат на судебные издержки, а не тот факт, что суд решит все в соответствии с волей обеих сторон.

    Варианты раздела

    Разделить жилое пространство можно по нескольким возможным вариантам:

    1. В соответствии с брачным договором. Заключение брачного договора возможно как до брака, так и в любое время во время брака.
    2. Подписав добровольный договор. В этом случае возможны отступления от принципа равноправия сторон, возможны варианты раздела совместно нажитого имущества.
    3. С привлечением судебной власти.

    Брачный контракт

    В России этот вариант перегородки сегодня не пользуется большой популярностью. Довольно часто владельцы успешного бизнеса прибегают к заключению брачного контракта, чтобы уберечь компанию от раскола и больших финансовых потерь в случае развода.

    Брачный договор прописывает все нюансы и порядок раздела при расторжении брака всего имущества, а не только квартиры, даже только что планируемой к приобретению. Контракт может быть изменен в любое время в течение брака, пока он не будет расторгнут по взаимному соглашению или по решению суда.

    Соглашение

    Если бывшие супруги не упустили возможность договориться, они могут заключить добровольный договор о разделе квартиры. Процедура:

    1. Подготовьте проект договора.
    2. Согласитесь по всем нюансам.
    3. Обратитесь к нотариусу для заверения документа.
    4. Подпишите сам документ.

    В этом случае подписанты могут самостоятельно определять параметры раздела:

  • разделить на равные или неравные части;
  • передать квартиру одному из подписантов, второму для выплаты денежной компенсации;
  • передать дом одному супругу, другому супругу;
  • любой другой вариант, удовлетворяющий обе стороны.
  • Важный. Добровольное соглашение не должно нарушать имущественные права любого из супругов.

    Раздел через суд

    Если бывшим супругам не удалось прийти к консенсусу, остается подать жалобу в суд. При этом необходимо помнить о подсудности этих категорий дел: заявление о разделе жилья необходимо подать в районный или городской суд, на территории которого находится спорная квартира. Если их много, то заявка на раздел квартиры подается по месту нахождения самого дорогого или большого из них.

    Пример жалобы на раздел квартиры

    Раздел квартиры во время и после развода между супругами

    Процедура:

    1. Составление судебной повестки. На этом этапе желательно привлечь грамотного юриста, потому что, если жалоба составлена ​​юридически безграмотно, суд вернет ее на рассмотрение.
    2. Сбор необходимых документов. В любом случае документы могут быть разными, опытный юрист подскажет, какие документы нужны. В любом случае должны быть документы, подтверждающие брак и его расторжение, а также документы о праве собственности на квартиру.
    3. Оплата госпошлины. Размер комиссии заявитель рассчитывает самостоятельно, ее размер зависит от цены претензии.
    4. Подача судебной повестки.
    5. Участие в судебном заседании. Если истец вызывает в суд адвоката, то при наличии соглашения об оказании юридических услуг присутствие доверителя в судебном заседании не требуется.
    6. Получить решение от судебной власти.
    7. Если приговор суда вас не удовлетворил, подайте апелляцию в суд вышестоящей инстанции.

    Какие документы нужны для раздела квартиры

    Заявитель должен приложить к заявке следующие документы:

    1. Копии жалобы. Количество копий должно соответствовать количеству сторон, участвующих в процессе.
    2. Копии паспортов истца и ответчика.
    3. Копии свидетельств о рождении детей (в случае, если в семье есть несовершеннолетние).
    4. Копии документов, подтверждающих брак и развод сторон.
    5. Справка по составу семьи (из уголовного кодекса).
    6. Копии документов на квартирную собственность.
    7. Технический паспорт.
    8. Если есть, оценочные документы.
    9. Иные документы, подтверждающие право истца на вскрытие жилища (чеки, договоры на ремонт, банковские выписки и т.д.);
    10. Разрешение органов опеки и попечительства на раздел квартиры (при наличии несовершеннолетних детей).
    11. Квитанция об оплате госпошлины (оригинал).

    Оценка квартиры для суда по разделу имущества

    Истцы задают много вопросов по оценке квартиры. Некоторые из них требуют более детального рассмотрения.

    Нужно ли прикладывать к иску о разделе квартиры акт независимой оценки на жилое помещение?

    Если стороны процесса согласны с ценой проживания, указанной в жалобе, нет необходимости проводить независимую оценку.

    Когда лучше проводить оценку?

    Никто не может обязать истца или ответчика провести оценку до или во время слушания. Конечно, если возникнут споры по поводу стоимости делимой квартиры, суд потребует независимую экспертизу, но юристы рекомендуют не торопиться с ее проведением до суда. Для этого предостережения есть основания, поскольку, если истец делает оценку до суда, а ответчик оспаривает ее на слушании, то:

  • суд назначит пересмотр;
  • никто не возмещает затраты на первоначальную оценку;
  • если проверка покажет, что стоимость первой оценки была существенно занижена или завышена, то, скорее всего, суд понесет расходы за его поведение от истца, то есть истцу придется оплатить две независимые экспертизы.
  • Что влияет на оценку квартиры?

    Многие факторы могут повлиять на оценку недвижимости:

  • местонахождение спорного жилого помещения;
  • этажность дома и материал, из которого он построен;
  • техническое состояние квартиры;
  • его площадь и планировка.
  • Кто и как проводит оценку?

    Независимая оценка может проводиться уполномоченными на то компетентными организациями. Время устанавливается самим оценщиком. В результате его выполнения клиент получает заключение, в котором будет указана следующая информация:

  • реквизиты организации, проводившей экспертизу;
  • информация о квартире, которая была оценена;
  • дата и номер документа;
  • выводы;
  • подпись, печать, дата заполнения и, если есть, список приложений.
  • Сколько придется заплатить?

    Стоимость оценки зависит от конъюнктуры рынка, самого объекта, региона, в Москве или Санкт-Петербурге эта цифра может быть в несколько раз выше, чем в других регионах. Ориентировочная стоимость оценочного экзамена в спальном районе Москвы составит 5 тысяч рублей.

    Как разделить квартиру при разводе

    Разделение квартиры после развода почти то же самое, что разделение квартиры после развода. Единственное отличие состоит в том, что супруг, инициировавший развод и раздел имущества, имеет право немедленно подать заявление о разводе и разделе общего жилья.

    Но юристы не рекомендуют делить жилплощадь параллельно с разводом, так как процесс раздела может затянуться и, как следствие, затянется бракоразводный процесс.

    Судебная практика

    Судебная практика по разделу квартир достаточно обширна. Это связано с тем, что мало кто из бывших супругов находит в себе силы мирно договориться о разделе дорогостоящего и, очень часто, единственного жилья.

    Как правило, процесс завершается более-менее равным распределением квартиры, устраивающим каждую из сторон. Чаще всего его делят пополам; в некоторых случаях доля одного супруга увеличивается за счет доли другого.

    Например, если несовершеннолетние дети остаются с матерью во время развода, особенно если ребенок не один, суд чаще увеличивает свою долю за счет доли супруга, особенно если обнаруживается, что у бывшего супруга ее нет y заставляли работать в браке (отсутствие на работе по уважительной причине не может служить основанием для отступления от равных квот) или вело безответственный образ жизни. При этом отсутствие работы у жены, если она занималась домашним хозяйством и воспитанием малолетних детей, не может служить основанием для неравного раздела, даже если после развода дети остаются жить с отцом.

    В судебном заседании суд может применить несколько вариантов раздела квартиры:

  • определить идеальные высоты сторон и разделить по этим высотам жилое пространство;
  • разделение квартиры в натуре и определение порядка использования общих помещений в квартире (такое разделение в однокомнатной квартире невозможно);
  • передать квартиру в собственность одному из супругов, заставив его выплатить вторую денежную или имущественную компенсацию;
  • принять решение о продаже жилья и разделении выручки от продажи средств в соответствии с долями каждого.
  • Обычно суд делит дом пополам, но бывают случаи, когда это может отклоняться от равенства долей, например:

  • при наличии маленьких детей или нетрудоспособных взрослых членов семьи;
  • если у одного из супругов нет другого жилья для малоимущих, кроме последнего;
  • если один из супругов тяжело заболел;
  • при значительном увеличении стоимости квартиры за счет личных средств одной из сторон.
  • Суд может отказать истцу в удовлетворении требований, если ответчик докажет, что квартира является его личной собственностью.

    Резюмируя вышесказанное. Конечно, если возможно, бывшие супруги предпочли бы мирное решение проблемы раздела, нежели прибегать к судебным решениям. Это и быстрее с моральной точки зрения, и менее болезненно, а затраты будут намного ниже.

    Но если избежать судебного разбирательства невозможно, лучше заранее, даже на ранних этапах процесса, заручиться поддержкой адвоката, имеющего опыт разрешения гражданских и семейных споров.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: