Раздел квартиры при разводе с детьми

Если семейные отношения разрушены и единственным выходом станет развод, супруги неизбежно столкнутся с проблемой раздела общего имущества, в том числе недвижимого. Часто и без того непростая проблема развода и раздела жилья осложняется тем, что в семье есть маленькие дети.

Делится ли квартира при разводе на детей

При разделе жилья всегда прямо или косвенно учитывается наличие в семье несовершеннолетних детей. Но это вовсе не означает, что родитель, у которого остаются дети, априори получает большую долю квартиры в момент раздела. Суд имеет право, но не обязан принимать во внимание несовершеннолетних при вынесении решения, на это могут повлиять многие другие факторы, а именно:

Таким образом, можно, хотя и не обязательно, увеличить долю родителя, с которым находится ребенок. Но может ли сам несовершеннолетний претендовать на долю родительской недвижимости? Нет, не может, если эта доля не принадлежала ему до начала раздела.

Законодательство однозначно определяет, что дети не имеют права на собственность своих родителей в случае развода и раздела любого имущества, включая жилье.

Но это не означает, что дети не имеют права на жилище, законодательство гласит, что:

Участвуют ли дети в разделе имущества

Поэтому мы решили, что в случае развода и раздела дома несовершеннолетний, не имеющий доли, не участвует в разделе. Если же он имеет долю или является единственным владельцем имущества, то ни его доля, ни вся квартира не могут быть поделены между родителями.

Следовательно, доля несовершеннолетнего добавляется к той части матери или отца, с которой остается ребенок, а часть, оставшаяся после этого математического действия, достается второму супругу.

Конечно, разделение жилья в этом случае намного сложнее. Поскольку родителям будет очень сложно продать квартиру, полностью или частично принадлежащую несовершеннолетнему, раздел недвижимости путем ее продажи и последующего разделения средств становится практически невозможным.

Например, у супруга есть двухкомнатная квартира, которая принадлежит ему и его младшему сыну в равных долях, по одной трети каждому. Общая площадь жилой площади составляет 60 квадратных метров, следовательно, каждому из совладельцев принадлежат доли по 20 квадратных метров. При продаже недвижимости и делении денег родитель, который остается с ребенком, вряд ли сможет приобрести дом площадью 40 квадратных метров, как того требует закон, а органы опеки и попечительства не позволят уменьшить площадь дома. Детская квота.

Также будет сложно разделить квартиру, передав ее супругу с детьми с выплатой денежной компенсации другому, так как родитель, оставшийся с несовершеннолетними, априори находится в более тяжелом экономическом положении.

В случае, если несовершеннолетний является единственным владельцем дома, это не подлежит разделу между супругами, но родители сохраняют за собой право пользования.

Как делится квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок

В случаях, когда недвижимость, в которой проживает несовершеннолетний, разделена, в первую очередь необходимо обратить внимание на то, владеет ли ребенок долей дома.

Если он является одним из собственников, доля ребенка разделу не подлежит, она прибавляется к доле матери или отца в зависимости от того, кто с ним.

Если ребенок не имеет права собственности на жилище, то оно делится поровну между родителями, или судья устанавливает более высокую долю для родителя с ребенком за счет доли второго родителя.

При этом родители с детьми должны следить за сохранностью детской части имущества, любая сделка с этой частью от имени детей подлежит согласованию с органами опеки и попечительства.

Например, после развода и фактического раздела жилища Ольга Р и ее сын Денис в равных долях стали собственниками однокомнатной квартиры. Спустя несколько лет Ольга накопила определенную сумму и решила продать «однушку», чтобы добавить накопленные средства к деньгам, вырученным от ее продажи на покупку трехкомнатной квартиры. Без разрешения опеки он не сможет продать долю сына.

С двумя детьми

Неважно, сколько несовершеннолетних проживает в семье. При разделе прав детей, сколько бы их ни было и какой частью недвижимости они владеют, их необходимо строго соблюдать.

Конечно, если в семье, например, трое несовершеннолетних, каждый из которых имеет долю в квартире, то родитель, которому принадлежат дети, при их разделении получит мало.

Например, если в семье двое несовершеннолетних, каждый из которых владеет четвертью дома, родители также владеют четвертью дома. Когда они делятся, оба ребенка остаются жить с матерью, поэтому три четверти жилья передается ей, и только четверть остается у бывшего супруга.

Как повлиять на размер долей квартиры при разделе, если есть несовершеннолетние дети

Если истец считает, что у него есть основания для увеличения своей доли в разделе, поскольку с ним остается несовершеннолетний, то он должен отразить эти причины в заявлении. Однако иметь детей не всегда достаточно, суд потребует представления и других веских причин для принятия такого решения. Они могут быть:

1. Отказ второго родителя растить и содержать несовершеннолетнего. Этот факт поможет установить органы опеки и попечительства, а также документ МТП о задолженности по алиментам..
2. Тяжелое материальное положение родителя с ребенком. Вам понадобится справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
3. У ребенка тяжелое хроническое заболевание или инвалидность. Этот факт может быть подтвержден справкой из медицинского учреждения.

Если родитель, с которым проживает ребенок, сможет доказать один или несколько из вышеперечисленных пунктов, то, скорее всего, суд примет решение об увеличении его доли в делимом доме.

Роль органов опеки

Если ребенок зарегистрирован или имеет долю в спорном жилом помещении, органы опеки и попечительства полностью участвуют в процессе разделения. Алгоритм участия в этом инстансе следующий:

1. Родители или один из них подают заявление с просьбой проверить законность раздела жилья.
2. Сотрудники организации изучают все документы на предмет соблюдения жилищных прав ребенка. Они также обязаны проверить жилищные условия в новом помещении, куда ребенку придется переехать после раздела родительской квартиры.
3. Заключение органов опеки и попечительства о разрешении или запрете разделения подается вместе с другими необходимыми документами в суд.

Если раздел жилища осуществляется без участия опеки, этот орган имеет право возбудить иск о признании раздела недействительным.

Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

Если в семье есть несовершеннолетние дети, бывшие супруги могут делить квартиру по разным вариантам, а именно:

1. Продайте его, затем разделите выручку пропорционально долям каждого из них, включая детей. Вариант возможен при наличии денег на приобретение альтернативного жилья. Если бы ребенок имел долю в проданной квартире, вторым условием такого раздела было бы приобретение такого жилища, в котором его доля не уменьшалась бы ни по площади, ни по размеру доли.
2. Поменяйте жилая площадь на двоих. Условия обмена такие же, как и для первого варианта.
3. Передача недвижимого имущества супругу с обязательной выплатой материального пособия второму супругу. В этом случае несовершеннолетний остается с родителем, которому передается жилье.
4. Акции переданы в натуральной форме (физический раздел). При этом также необходимо соблюдать условия, при которых право ребенка на жилище не будет нарушено.

Способы раздела

Как и с любым другим участком жилья, способы решения проблемы могут быть следующими:

По соглашению

В случае раздела квартиры по добровольному соглашению бывшие супруги сами оговаривают варианты раздела. Главное условие — права несовершеннолетних никоим образом не ущемляются, иначе органы опеки и попечительства инициируют признание раздела недействительным.

По суду

Каждый из бывших супругов может приступить к разделу квартиры по решению суда. Он должен:

Жалобное заявление о разделе самой квартиры состоит из следующих пунктов:

1. Так называемая «шапка», где истец должен указать реквизиты суда, личные данные истца и ответчика, а также запрашиваемую цену.
2. Описательная часть. Здесь истец должен указать информацию о заключении и расторжении брака (где и когда он был заключен и расторгнут), информацию обо всех несовершеннолетних детях. Кроме того, необходимо указать информацию об имуществе, охватываемом разделом, и ссылки на статьи закона, в соответствии с которыми истец предлагает заявление.
3. Жалоба. Актер должен описать, в каком порядке и в каких пропорциях он просит разделить квартиру.
4. Список прилагаемых документов.
5. Дата и подпись.

Пример жалобы о разделе квартиры, если есть дети

Заявитель должен приложить к заявке пакет документов, указанный в заявке, а именно:

1. Копии запроса на количество частей процесса.
2. Копия паспорта истца, по возможности — ответчика.
3. Копии всех свидетельств о рождении несовершеннолетних, а также документов, касающихся заключения и расторжения брака.
4. Документы на домовладение.
5. Свидетельство о регистрации недвижимости.
6. Оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Судебная практика

Установленная судебная практика предполагает, что для соблюдения права на жилище несовершеннолетних детей наиболее безопасным вариантом является передача жилья в собственность родителю, с которым проживает ребенок.

Помимо соблюдения условий проживания, этот вариант наиболее удобен и комфортен для детей — им не нужно привыкать к новому месту жительства, поэтому стресс развода родителей быстро нивелируется.

В большинстве случаев судья передает остальное имущество (транспортные средства, другое имущество) второму супругу, чтобы компенсировать передачу дома другому супругу, или предоставляет выплату финансового пособия первому супругу в размере от стоимости доли имущества.

В исключительных случаях суды применяют другие методы совместного проживания, если в семье есть несовершеннолетние.

Наличие маленьких детей никоим образом не исключает возможности или возможности совместного проживания. Если во время раздела соблюдается условие уважения права несовершеннолетних на жилище, бывшие супруги могут продолжить раздел любым из вышеперечисленных вариантов и способов без риска оспаривать операцию со стороны органов опеки и попечительства.