Раздел квартиры в долевой собственности при разводе

Проблема раздела квартиры при разводе — частое явление. Пара прожила вместе много лет и не думала о том, как будет развиваться их жизнь дальше. И вот непримиримые разногласия привели к разводу. Теперь нужно решить, кто останется в семейной квартире, а кто должен уехать. Ситуация с долевой собственностью добавляет еще больше проблем.

Особенности долевой собственности

В случае совместного владения каждый собственник имеет право на определенную часть квартиры, но при этом он не может распоряжаться имуществом по своему усмотрению и должен соблюдать общие для всех жителей правила. Чем выше комиссия, тем выше права и наоборот. При этом квартира физически не разделена на отдельные комнаты. Конечно, кто-то преимущественно использует холл, кто-то — спальню, а кто-то сидит на кухне, но запретить вход в свою комнату одному из совладельцев можно только в рамках установленных правил. Например, в строго оговоренное время.

Пример: Супруги имеют квартиру в долевой собственности (по 50% собственности каждый). То есть их права на этот объект равны. В случае развода они могут продолжать жить вместе, однако установить, что каждый готовит для себя отдельно в четко оговоренное время, не употребляет продукты второй части, не приводит друзей, родственников или знакомых и не привозит войти в комнату, где спит второй бывший супруг с 22:00 до 9:00… Подобных правил может быть много. Стороны сами определяют, о чем нужно договариваться, а о чем нет.

Преимущественное право выкупа доли

Лицо, владеющее долей в квартире, получает право преимущественной покупки доли других совладельцев. Следовательно, ни одна из сторон не имеет права продавать свою долю третьим лицам, если хотя бы один из совладельцев не отказался ее купить. Это необходимо учитывать при совместном проживании в квартире во время развода. Если один из супругов захочет продать свою долю, он не сможет этого сделать, если другой собственник захочет купить ее сам.

Пример: Василию принадлежит доля в квартире. Он хочет продать свою долю третьей стороне. Для этого он должен сначала предложить покупку доли другим владельцам той же собственности, и только если ни один из них не примет соглашение, он уже сможет продать долю третьим лицам.

Как делится квартира при разводе при долевой собственности

Самое главное, что нужно учитывать при разделении квартиры в долевую собственность в случае развода, — это количество совладельцев. Одно дело, когда недвижимостью владеют только супруги, и другое, когда таких собственников много: родители, дети, другие родственники или просто незнакомцы.

Квартира находится в долевой собственности супругов

Если квартира находится в совместной собственности супругов, они могут добровольно установить правила пользования или иным образом разделить имущество, если это необходимо. Им не нужно учитывать мнение других. К сожалению, разногласия при разводе обычно приводят к тому, что ни одна из сторон не соглашается предоставить, что делает невозможным какое-либо урегулирование. В такой ситуации единственный способ решить проблему — через суд.

Квартира находится в собственности супругов и других лиц

Но если квартира находится в совместной собственности не только супругов, но и других лиц, то при рассмотрении дела при разводе придется учитывать и их мнение. Обычно лучший выход из этой ситуации — продать свои акции этим третьим лицам, но все зависит от самих бывших супругов и владельцев, которые имеют свою долю в бизнесе с недвижимостью. Самый простой способ, конечно, — прийти к «полюбовному» соглашению, поскольку, если спор между двумя людьми с противоположными интересами все еще может быть разрешен в судебном порядке, то урегулировать спор между тремя и более людьми практически невозможно люди, у каждого из которых свои желания.

Как разделить совместную собственность на квартиру

Есть три варианта раздела совместной квартиры при расторжении брака: договор, суд и брачный договор. Каждый из них имеет отношение к разным ситуациям, но всегда нужно начинать с попытки договориться во внесудебном порядке. Даже если другая сторона отказывается идти на уступки, документальный отказ решить вопрос путем соглашения будет большим подспорьем в суде.

Соглашение

Соглашение — это договор между всеми собственниками недвижимости, в котором четко определено, как будет делиться квартира. Он может предусматривать особенности сосуществования с правами и обязанностями всех сторон, требования к продаже недвижимости другим собственникам, запреты, ограничения и штрафы за нарушения. Чем детальнее будет ситуация в документе, тем лучше, поскольку сам факт его наличия минимизирует возможные конфликтные ситуации. Если каждый собственник точно знает, что и когда можно, а что нельзя, жить вместе легче.

Когда можно заключить

Договор можно заключить практически в любой момент, как в браке, так и после его расторжения. Единственное ограничение — нельзя заключить такой документ до брака. Но в случае долевой собственности есть исключение. Если разведенные супруги владели долей в квартире до свадьбы, они могут подписать договор о разделе до свадьбы. Однако обычно такие соглашения оформляются брачным контрактом. Итак, формально договор о разделе квартиры в долевой собственности, независимо от того, между кем он находится, может быть заключен в любой момент с момента получения сторонами прав на части имущества.

Порядок действий

  1. Обсудите ситуацию развода со всеми совладельцами и предложите варианты следующего раздела / использования собственности. В этом случае особое внимание следует уделить потребностям супруга, однако другие совладельцы, если таковые имеются, должны согласиться с предложением. Обычно этап согласования всех особенностей и пунктов соглашения, даже если все стороны готовы пойти на уступки, занимает от нескольких часов до нескольких дней.
  2. Составьте договор с учетом всех достигнутых договоренностей.
  3. Подпишите и заверьте договор у нотариуса.
  4. Следуйте всем пунктам в документе. В противном случае, если одна из сторон не будет соблюдать установленные правила, все остальные могут обратиться в суд и ожидать решения в свою пользу с почти 100% гарантией.

К какому нотариусу обращаться

Вы можете выбрать любого нотариуса. Рекомендуется проверить лицензию. В случае возникновения споров между сторонами по выбору нотариуса, этот пункт также должен быть согласован отдельно с акцентом на нотариуса, которого поддержат все или хотя бы большинство.

Нотариус должен будет оплатить его услуги (это помимо платы за заключение договора) независимо от того, заключили вы договор с ним или без него. Поэтому рекомендуется немедленно обратиться в выбранную вами нотариальную контору и при заключении договора воспользоваться теми же услугами, за которые вам еще придется заплатить.

Соглашение

В самом документе должны быть указаны следующие моменты:

  • Подробный список всех сторон, подписавших документ, с указанием их ФИО, адреса, номера телефона и паспортных данных.
  • Описание ситуации.
  • Характеристики квартиры.
  • Четкий список требований, условий, запретов и правил, согласованных всеми сторонами.
  • Подписи и дата.
  • Документ необходимо подписать у нотариуса. Должны присутствовать все стороны без исключения. В противном случае договор может быть признан недействительным.

    Документы

    К договору прилагаются копии паспортов всех собственников, а также документы на квартиру каждой стороны. Свидетельство о браке или разводе обычно не требуется, однако рекомендуется сначала проверить эту информацию у нотариуса, с которым вы собираетесь связаться.

    Расходы

    При подтверждении договора вам необходимо будет заплатить комиссию в размере 0,5% от общей стоимости квартиры, но с ограничениями. Размер платежа не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей. Также необходимо оплатить услуги нотариуса (около 5000 рублей). Стоимость недвижимости стороны могут определить сами, но если это невозможно по каким-либо причинам, придется обращаться в уполномоченную оценочную компанию, которая также должна заплатить около 2-5 тысяч.

    Стороны могут определить между собой, кто и в каком объеме будет нести расходы по заверению договора. Обычно сумма распределяется между всеми собственниками в соответствии с закрепленными за ними долями, но можно использовать любой другой вариант. Пример: у квартиры 5 собственников, каждый из которых имеет равную долю. Двое из них — супруги, которые разводятся. Они являются инициаторами соглашения о разделе недвижимости, в соответствии с которым устанавливаются права и обязанности всех совладельцев. Стороны согласовали между собой условия соглашения. Так как они не смогли прийти к единому мнению о том, сколько стоит квартира, была нанята оценочная компания, стоимость которой составила 3 ​​тысячи рублей. Эту сумму супруги выплатили как промоутеры. Стоимость квартиры составила 3 ​​миллиона рублей. При удостоверении договора необходимо заплатить 15 тысяч рублей. Эта сумма делится поровну между всеми собственниками. Но нотариальные услуги оплачивают только бывшие супруги как инициаторы.

    Сроки

    Контракт может быть заключен на фиксированный срок или на неопределенный срок. В зависимости от того, что было согласовано между сторонами, оно может действовать бессрочно, пока ситуация не изменится (смерть одного из владельцев или продажа доли), либо рассчитываться на несколько лет.

    Пример: супруги заключили договор, по которому они проживают вместе в одной квартире в течение 5 лет, после чего супруг обязан переехать. Такой документ срочно. Срок его действия истекает через 5 лет или раньше, если супруг переезжает.

    Судебное разбирательство

    Альтернативный вариант раздела квартиры в долевую собственность — через суд.

    Когда можно подать исковое заявление

    Иск возбуждается, когда права любой из сторон начинают нарушаться. В случае развода супругов они могут немедленно расторгнуть брак и разделить квартиру в одном заявлении. Обычно одна сторона не согласна с требованиями другой стороны, потому что в противном случае они могут договориться и подписать соглашение.

    Порядок действий

    1. Попробуйте решить проблему во внесудебном порядке. Если это не сработало, попросите вторую сторону предоставить документальный отказ от переговоров.
    2. Определяет, что именно нужно делать с долевым владением.
    3. Составьте жалобу.
    4. Вы подаете в суд.
    5. Ждите слушания и решения суда.

    Рекомендуется лично присутствовать на собрании и / или вместо этого прислать представителя. В последнем случае он также должен быть включен в повестку и к нему должна быть приложена доверенность.

    Куда подается заявление

    Жалоба подается в районный суд, так как цена квартиры будет не менее 50 000 рублей. Необходимо выбрать организацию, расположенную по месту жительства ответчика. Если по каким-либо причинам определить это невозможно, можно подать в суд жалобу на местонахождение квартиры в долевой собственности или даже на место жительства истца.

    Исковое заявление

    Жалобное заявление составлено с учетом требований статьи 131 ГПК РФ. Основные элементы:

  • Преамбула. Указывает суд, в котором было подано заявление, и сведения о сторонах.
  • Суть проблемы.
  • Требования к обвиняемому.
  • Список прилагаемых документов.
  • Дата и подпись.
  • Документы

    К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Паспорт истца.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Свидетельство о браке и разводе.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Доказательство правильности актера.
  • Список неполный. В зависимости от ситуации и истец, и ответчик могут предоставить другие документы, которые потенциально могут повлиять на суд.

    вам необходимо подготовить копии всех документов, по одной копии с каждой стороны.

    Расходы

    Так как доли определять не нужно, поскольку квартира уже находится в совместной собственности, претензии этого типа будут касаться тех, которые не являются родовыми. Вам придется заплатить всего 300 рублей (п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Никаких дополнительных платежей не требуется, хотя, если истец или ответчик решат обратиться за помощью к юристам, им придется оплатить свои услуги. Эта сумма определяется индивидуально в каждом конкретном случае.

    Сроки

    С момента нарушения прав обеих сторон у него есть ровно три года на то, чтобы подать заявление. Это срок давности. Если пропустить, вернуть будет очень сложно, потребуются веские причины и тесты.

    Срок давности начинается именно с момента нарушения прав одной из сторон, а не со дня развода, как ошибочно полагают некоторые.

    Фактическое рассмотрение дела занимает примерно 2-4 месяца, в зависимости от загруженности суда и сложности проблемы. После слушания, когда будет принято окончательное решение, пройдет еще 5 дней, прежде чем решение будет передано истцу и обвиняемому. Отныне у них есть 1 месяц на подачу апелляции, если что-то не так. Если этого не сделать, решение вступит в силу через месяц, и его будет намного сложнее оспорить.

    Мировое соглашение

    Раздел квартиры в долевой собственности через суд — дело довольно сложное. Неудивительно, что во многих случаях истец и ответчик достигают мирового соглашения еще до принятия решения. Это может иметь значение, когда стороны понимают, что решение суда никому не понравится, или когда одна из сторон наконец осознает серьезность ситуации и соглашается пойти на уступки. Такой договор можно заключить только при условии, что все требования действительно учтены. В противном случае оспорить документ в будущем будет практически невозможно.

    Пример: В случае развода бывшая жена просит бывшего мужа отремонтировать всю квартиру за свой счет и не заходить в его комнату, пока они проживают вместе. Он не согласен с этими требованиями. Прежде чем суд вынесет решение, муж идет на уступку и соглашается не заходить в комнату жены, но ничего не говорит о ремонте. Стороны заключают мировое соглашение. Теперь, если жена решит вспомнить о возмещении и решит снова подать иск в суд, иск будет отклонен.

    Встречное исковое заявление

    Ответчик вправе предъявить к истцу встречный иск с отдельными исками. Это заявление будет рассматриваться одновременно с основным, и в решении суда будут учтены потребности обеих сторон конфликта.

    Брачный контракт

    Раздел собственности на квартиру также можно осуществить с помощью брачного договора. Этот документ заключается до или после брака, но не после развода.

    Условия

    В документе могут фигурировать абсолютно любые условия, среди которых также можно указать особенности раздела квартиры в долевую собственность после развода.

    Пример: в брачном контракте говорится, что в случае развода супруги продают собственность и делят выручку в зависимости от размера доли каждой стороны. Такой вариант избавляет от любых споров и проблем.

    Срок действия

    Брачный контракт может быть бессрочным или фиксированным, как и договор. Но в первом случае это работает не вечно, а до развода супругов. Во втором случае контракт может иметь четко определенную продолжительность и / или триггерные условия».

    Пример: в договоре может быть сказано, что если муж изменяет жене, он обязан бесплатно передать ей свою долю в квартире.

    Варианты раздела квартиры в долевой собственности при разводе

    Существует 5 основных способов раздела совместной квартиры при расторжении брака:

  • Натуральный отбор. Практически не использовал. Он предполагает физическое разделение помещения на несколько частей между всеми собственниками с организацией отдельных входов и коммуникаций для каждой стороны.
  • Продажи и распределение доходов. Обычный вариант, при котором часть недвижимости продается другим совладельцам или третьим лицам, а полученные средства делятся между сторонами.
  • Обменный или безналичный. Долю квартиры можно обменять на другое имущество другой стороны.
  • Выкуп. Одна сторона покупает долю другой. Обычно для этого требуется добровольное согласие, но в исключительных случаях суд может прописать аналогичное требование в своем решении.
  • Порядок использования. В этом случае судья решает, кто, как и когда будет использовать долю собственности, как будет происходить совместное проживание.
  • В отличие от обычной части совместно нажитой квартиры, с долевой собственностью может быть намного сложнее, особенно когда необходимо учитывать интересы других совладельцев. Чтобы не тратить зря время, деньги и нервы, рекомендуем сначала обсудить проблему во время бесплатной консультации. На основании предоставленных вами документов опытные юристы смогут предложить оптимальный вариант разрешения спора, помочь с оформлением документов и даже представить ваши интересы в суде.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: