Раздел муниципальной квартиры между родственниками

Разделение социального жилья между родственниками может быть запрошено при различных обстоятельствах и, в зависимости от них, это может быть на добровольной основе или решение может быть принято в суде. Рассмотрим характеристики этого раздела и возможные варианты.

Как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Поскольку муниципальная квартира принадлежит не жильцам, а государству, разделить ее как свою собственность невозможно. Поэтому остается только два варианта: обмен на другую коммуналку или приватизация.

Обмен

Практически нереальный вариант, даже если теоретически он возможен. Если жильцы по каким-либо причинам больше не могут или не хотят жить вместе в коммунальной квартире, они могут попробовать разделить ее на две меньшие. Для этого необходимо предварительно обсудить этот вопрос друг с другом, чтобы ни у кого не было разногласий. Если договоренность достигнута, следующим шагом будет поиск подходящего жилья. Теоретически можно обменять двухкомнатную муниципальную квартиру на две студии, но на практике найти подходящее жилье практически невозможно. Срок эксплуатации настолько велик, что эта недвижимость сразу после освобождения переходит к новым арендаторам. Итак, если вам очень повезет, вы можете совершить сделку. Но в большинстве случаев вы должны перейти к плану «Б» — приватизации.

Пример: в коммунальной квартире проживает семья со старшими детьми. Дети не хотят жить с родителями, и им предлагается сменить двухкомнатный дом на два однокомнатных. Они могут найти две подходящие государственные квартиры и подать заявление в муниципалитет, после чего одни договоры аренды истекают, а другие подписываются и вступают в силу. Жители могут переехать в новое жилье.

Приватизация

Если рассматривать процесс раздела коммунальной квартиры между родственниками, то приватизация, пожалуй, единственный по-настоящему жизнеспособный вариант. Суть в том, чтобы приватизировать недвижимость, фактически купив ее у государства для частного использования, а затем поделив на общих основаниях. Но проблема в том, что не все арендаторы всегда готовы к приватизации. Логично, что у всех заинтересованных лиц есть определенная сумма, которую нужно будет отдать государству, без которой приватизация не состоится. И не менее логично, что если одна сторона все же оплачивает полную стоимость, то они будут подавать заявку на имущество целиком и вряд ли захотят делиться. И в такой ситуации может потребоваться судебный процесс или заключение договора.

Пример: жители муниципальной квартиры согласились приватизировать недвижимость. Каждый из них внес равную сумму, которая была использована для оформления квартиры в долевую собственность. Затем по тому же соглашению они продают недвижимость и делят выручку. В качестве альтернативы одна сторона выкупает свою долю у другой и становится полноправным собственником бывшей коммунальной квартиры.

Можно ли разделить муниципальную квартиру через суд

Для приватизации квартиры необходимо согласие всех жильцов или отказ тех, кто не хочет приватизации. В обоих случаях особых проблем нет. Если люди принимают приватизацию и выделяют на нее адекватную сумму, они получают свою долю и могут распоряжаться ею в будущем по своему усмотрению. Если некоторые арендаторы отказываются от приватизации, они не участвуют в самой процедуре, но сохраняют за собой право жить в недвижимости по тем же причинам (т.е при заключении договора аренды и соответствующей оплате). Худший вариант — когда человек не хочет приватизации, но в то же время отказывается подписывать отказ от приватизации. Закон предусматривает такую ​​возможность, но не уточняет, что должны делать другие жители. В такой ситуации вам следует обратиться в суд.

Пример: в коммунальной квартире проживает 5 человек, из которых 4 хотят приватизации и готовы за нее платить, а пятый отказывается платить и при этом не желает подписывать отказ. В такой ситуации четверо из них могут подать коллективный иск против одного. Чем больше людей пострадает, тем больше вероятность того, что суд встанет на сторону истцов. Вполне логично, что суд вряд ли одобрит иски истца, если он будет один, к нескольким арендаторам, не желающим приватизации.

Порядок действий

1. Попробуйте договориться с человеком. Желательно задокументировать тот факт, что он не хочет приватизации и не хочет писать отказ от нее.
2. Составьте претензионную декларацию с обязательством принудить ответчика приватизировать недвижимость или подписать официальный отказ.
3. Подайте заявление в суд.
4. Платите государственную пошлину.
5. Жду встреч и решений.
6. Действовать в строгом соответствии с полученным решением.

Исковое заявление

Иск о возмещении ущерба оформляется по правилам статьи 131 ГПК РФ. Самое главное в таком документе: описание ситуации, указание причин, по которым истец хочет приватизировать и разделить имущество, а также по каким причинам это невозможно. Рекомендуется задокументировать любые факты.

Документы

К жалобе должны быть приложены:

Расходы

Госпошлина за подачу заявлений данного типа составляет 300 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ п. 3 п. 1). Никаких дополнительных затрат здесь нет, однако истец всегда имеет право получить помощь юриста, которую также придется потратить отдельно.

Сроки

подать жалобу можно в любой момент, когда истец получает право приватизировать квартиру, но не получает такой возможности. В этом случае срока давности нет. На рассмотрение такого вопроса может уйти от 2 до 4 месяцев, поэтому еще 5 дней после собрания придется ждать решения. А потом еще 1 месяц до вступления в силу.

Обе стороны имеют право в течение 1 месяца с момента получения решения суда подать апелляцию, если они не согласны с ним.

Мировое соглашение

В ходе процесса стороны могут договориться и заключить мировое соглашение. В отличие от решения суда оспорить такое соглашение практически невозможно, поэтому вам следует принимать такую ​​меру только в том случае, если все ваши требования полностью соблюдены и вы действительно согласны с соглашением. В противном случае лучше дождаться решения суда.

Встречный иск

Также следует учитывать, что ответчик может подать встречный иск со своими потребностями, доказательствами и описанием ситуации. Суд одновременно рассмотрит оба заявления и в итоге вынесет решение, максимально подходящее для всех (разумеется, в рамках действующего законодательства).

Раздел муниципальной квартиры по соглашению

Это более простой вариант, когда все стороны, заинтересованные в разделе коммунальной квартиры, соглашаются и заключают договор о том, как будет проводиться приватизация, когда, кто и сколько будет платить, на каких условиях и в какое время, а также поделитесь тем, что они получают. Главное правило таких соглашений: оно должно удовлетворять все стороны. Если хотя бы одно лицо недовольно и отказывается подписать документ, он не может быть нотариально удостоверен и, следовательно, не будет иметь юридической силы.

Порядок действий

1. Обсудите порядок разделения и все связанные с ним характеристики среди родственников, проживающих в одной коммунальной квартире.
2. Составьте договор с указанием интересов всех сторон и подробным списком того, что, как и когда следует это делать. Чем точнее описаны все возможности, права и обязанности, тем лучше.
3. Обратитесь к нотариусу для заверения с заявлением.
4. Оплатите государственную пошлину и нотариальные услуги.
5. По условиям договора приватизировать и разделить имущество.

Соглашение

Особых требований к таким документам нет. Главное, чтобы в соглашении учитывались интересы всех сторон, и давалось максимально подробное описание всех элементов соглашения.

Пример договора о разделе коммунальной квартиры между родственниками

Документы

При удостоверении договора нотариусу понадобятся паспорта всех подписантов (или другие документы, удостоверяющие личность), а также документы на недвижимость, согласно которым в коммунальной квартире проживают родственники. Дополнительная документация требуется только в исключительных случаях, но на всякий случай рекомендуется заранее обсудить процесс сертификации с выбранным нотариусом и уточнить, что именно вам понадобится для процедуры.

Расходы

Госпошлина за удостоверение таких договоров составляет 0,5% от стоимости коммунальной квартиры. В результате необходимо заранее нанять оценочную компанию, услуги которой могут стоить 2-5 тысяч рублей в зависимости от сложности оценки, наличия доступа к помещению и удаленности от населенного пункта. Однако его арендаторы могут самостоятельно определять стоимость объекта при условии, что указанная ими цена действительно адекватна и разумна. В любом случае за нотариальные услуги придется доплатить. Если с его помощью оформляется договор, то на подготовку документа, иначе: на его проверку.

Пример расчета: родственники заглянули на рынок недвижимости и пришли к выводу, что коммунальная квартира, в которой они живут, может стоить 3 миллиона рублей. После этого они идут к нотариусу и удостоверяют договор о разделе. 0,5% от 3 млн будет 15 тыс. Руб. А нотариусу нужно заплатить около 5 тысяч. Общая сумма затрат составит 20 тысяч рублей. Эту сумму можно разделить между всеми родственниками, заинтересованными в разделе, или выплатить одному человеку. Об этом также рекомендуется написать в договоре.

Сроки

Этот вид договора является добровольным документом, который можно заключить в любой момент. Никаких временных ограничений или ограничений нет. Сама процедура, если исключить процесс переговоров между родственниками о согласовании пунктов документа, занимает максимум несколько часов (чаще — гораздо меньше). После сертификации документ вступает в силу сразу или через определенное время / при определенных условиях. Об этом также можно указать в договоре.

Альтернативные варианта раздела

Прямая секция, в которой квартира физически разделена на несколько комнат, каждая из которых получает отдельный выход, и практически не имеет всех необходимых коммуникаций. Это еще можно сделать при делении жилого дома, но не с квартирой, хотя официального запрета нет. Поэтому при разделе недвижимости обычно прибегают к другим методам.

Продажа

Родственники жильцов приватизируют коммунальную квартиру, став ее собственниками. Затем они продают собственность третьим сторонам, и выручка распределяется между всеми владельцами в зависимости от того, кому принадлежит какая доля (обычно поровну).

Пример: в коммунальной квартире проживают два брата или сестры. Они договорились о приватизации собственности с последующей их продажей и разделом выручки. Стоимость квартиры составила 2 миллиона рублей. 1 миллион был потрачен на приватизацию. Итого 1 миллион «чистой прибыли» от продажи недвижимости. Каждый из братьев получил по 500 тысяч.

Обмен

Один собственник предлагает свое личное имущество другому в обмен на долю в бывшей коммунальной квартире, ныне приватизированной. При его согласии происходит обмен собственности, в результате которого одна из сторон получает квартиру в полную собственность.

Пример: в коммунальной квартире проживают два брата или сестры. Они решили приватизировать недвижимость. Позже один из братьев предлагает второму передать свою долю в квартире в обмен на дорогую машину. Если он согласен, оформляют документы на новых владельцев, и один из братьев становится владельцем транспорта, а второй — имущества.

Компенсация

Один собственник фактически покупает долю второго, становясь полноправным собственником квартиры. Самый простой и популярный вариант, как обычно все устраивают.

Пример: в коммуналке два брата. Договорились о приватизации недвижимости на 2 миллиона рублей. В результате каждый из братьев владеет долей недвижимости в размере 1 млн рублей. Первый брат предлагает второму выкупить его долю за 1 миллион. Если другой соглашается, они заключают договор купли-продажи и получают желаемое. Разделить коммунальную квартиру между родственниками бывает очень сложно, особенно если нет возможности обмена или некоторые арендаторы не хотят участвовать в приватизации. Чтобы не тратить зря деньги, время и нервы, рекомендуем предварительно обсудить вопрос с нашими юристами для получения бесплатной консультации. Они смогут определить основные варианты и оценить их целесообразность, после чего помогут с документальной регистрацией и даже представят ваши интересы в суде.