Раздел муниципальной квартиры при разводе

Раздел имущества при разводе — один из самых сложных этапов развода. Ситуация усугубляется, когда необходимо разделить жилую площадь, особенно если она не принадлежит ни одному из супругов. А если «полюбовно» разделить вещи и предметы не удастся, придется все решать через суд.

Можно ли разделить муниципальную квартиру при разводе

В случае развода имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну. Коммунальная или служебная квартира не находится в собственности, поскольку находится в собственности государства или компании. И если в первом случае теоретически можно провести приватизацию, то в большинстве случаев недвижимость компании купить невозможно. Следовательно, такие варианты жилья не подлежат фактическому делению на доли. Но даже в этой ситуации разделить имущество все равно можно.

Даренное имущество, приобретенное до брака или полученное в наследство, разделу не подлежит.

Как делится муниципальная квартира при разводе

Есть два основных варианта, которые можно использовать при разделе государственного жилья, и еще один, очень редко используемый вариант. Рассмотрим их все.

Размен

Коммунальные наниматели теоретически имеют право обменивать жилье. Например, вы можете поменять однокомнатную квартиру на две квартиры-студии. На практике это практически невозможно. Большая часть этих объектов, находящихся в государственной собственности, уже распределена между жителями. Найти квартиры, подходящие для данного участка, а также не занятые другими арендаторами, — большая удача.

Приватизация

Это самый простой вариант и, по сути, единственный эффективный. Бывшие супруги соглашаются друг с другом, вносят в остаток достаточные средства для приватизации недвижимости и только потом регистрируют их в собственности в равных долях. Попутно вы можете договориться, что один из бывших членов семьи может отказаться от своей доли в обмен на денежную компенсацию или другое имущество.

приватизировать служебное жилье практически невозможно. Немногие компании идут на такую ​​поддержку своих сотрудников.

Пример: Петровы планируют развестись. Они жили в коммунальной квартире, за приватизацию которой оставалось заплатить всего 100 тысяч рублей. По договоренности они решают разделить эту сумму на две равные части, оплатить и приватизировать имущество. При этом Петров соглашается оставить собственность Петровой при условии, что она передаст ему в собственность дачу, гараж и автомобиль, общая стоимость которых примерно равна доле Петрова в квартире.

Совместное проживание

Самый редкий вариант. В основном из-за разногласий между супругами. Мало кто готов делить жилье с откровенно несимпатичным человеком (обычно это бывший муж или жена). Однако теоретически бывшие супруги имеют полное право проживать вместе в одном жилом помещении при условии, что они готовы пойти на такой шаг.

Как разделить муниципальную квартиру после развода

Порядок раздела коммунальной квартиры после развода напрямую зависит от выбранного варианта раздела имущества.

При размене квартиры

Сложнее всего найти новый дом, и не один, а отдельную квартиру для мужа и жены. Ситуация ухудшается, если у пары есть дети. Запрещается переносить их в постройки низкого качества или менее пригодные для жилья. Например, невозможно перевести ребенка из двухкомнатной квартиры в однокомнатную квартиру.

Порядок действий

1. Найдите новое муниципальное жилье.
2. Согласуйте размерные условия с арендодателем и заключите договор.
3. Подпишите все документы и договор с собственниками новой недвижимости.
4. Отправьте новую версию договора предыдущему арендатору.
5. Ждите решения в течение 10 дней.
6. При согласовании размера первый договор прекращается и вступает в силу новый. Если согласие не получено, подайте жалобу в суд (решение суда см. Ниже).

Особенности подбора недвижимости

Выбирая новое муниципальное жилье, следует учитывать, что оно должно соответствовать определенным требованиям:

Пример: семья Петровых проживает в коммунальной квартире. Они хотят развестись и обменять собственность на две другие квартиры поменьше. Супруги имеют право обменять муниципальное жилье на два других, то же самое, но не на муниципальное и официальное одновременно.

Документы

Для смены жилья необходимо предоставить следующий пакет документов:

Возможные проблемы

При определенных условиях государственные органы вправе отказать в обмене недвижимости:

Все вышеперечисленное возможно только с согласия всех жителей помещения. Если такого согласия нет, вам придется решать вопрос в судебном порядке.

Расходы

Процедура секционирования абсолютно бесплатна. Если не учитывать время, затраченное на поиск подходящего жилья, и затраты на подготовку сопроводительных документов, все остальное делается без дополнительных платежей.

При приватизации

Если вы планируете сначала приватизировать квартиру, а затем разделить ее на общих основаниях, процедура будет следующей.

Порядок действий

1. Совершите все платежи за недвижимость.
2. Подготовьте квитанции об оплате и документы, подтверждающие проживание в квартире всех людей, на которых планируется оформление новой собственности.
3. Обратитесь в МФЦ (Многофункциональный центр).
4. Зарегистрировать частную недвижимость с одновременным разделом долей для всех членов семьи.
5. Зарегистрируйте новую недвижимость в Росреестре.

разделить приватизированную квартиру нельзя, однако даже на этапе оформления в частную собственность ее можно разделить на разные доли по согласованию супругов.

Документы

Расходы

Сама приватизация бесплатна. Вам придется оплатить саму возможность регистрации недвижимого имущества в частной собственности (сумма зависит от стоимости квартиры и внесенных ранее платежей), а также за регистрацию недвижимого имущества (2000 руб).

Раздел недвижимости при наличии детей

Если у вас есть ребенок, ситуация с разделом коммунальной квартиры усложняется. Во-первых, при обмене следует учитывать, что ребенок сможет переехать только в ту собственность, которая будет примерно такой же по площади, как 1 человек, и при этом соответствовать санитарным нормам. Во-вторых, деление проводится на всех членов семьи, что автоматически снижает долю бывшего мужа и жены.

Пример: при совместном проживании в квартире без детей каждый из супругов имеет право на 50% имущества. Если у вас есть ребенок, вам нужно разделить его на 3 части, примерно по 33% на каждую.

Судебное разбирательство

Все вышеперечисленное возможно только при условии, что супруги готовы и могут договориться друг с другом на добровольной основе. Если не будет договоренности, коммунальную квартиру придется поделить в судебном порядке. То же самое верно, если владелец не дает разрешения на размер. Он не имеет на это права, но ему все равно придется доказывать этот факт в суде.

Порядок действий

1. Составьте повестку в суд.
2. Отправьте в суд по месту прописки.
3. Платите государственную пошлину.
4. Ждите решения.
5. Действовать в соответствии с решением.

Документы

Здесь и истец, и ответчик могут приложить любой другой документ, подтверждающий его правильность.

Расходы

Государственная пошлина рассчитывается на основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (абзац 1 пункта 1). Это зависит от стоимости кредитов на недвижимость. В данном случае это могут быть уже произведенные платежи за недвижимость или стоимость жилья, если планируется приватизация.

Пример: если сумма кредита превышает 1 миллион рублей, расчет производится исходя из суммы превышения, к которой добавляется 13 200,00 рублей фиксированного платежа. При этом следует учитывать, что размер госпошлины не может превышать 60 тысяч рублей. Допустим, сумма иска составляет 1,5 миллиона рублей. Согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ от 500 тысяч придется заплатить 0,5% + 13 200,00 руб. = 2 500 + 13 200 = 15 700,00 руб. Это будет размер государственной пошлины. По общим правилам истец платит ему, но имеет право в случае победы в суде обязать ответчика выплатить эту сумму.

В процессе деления коммунальной квартиры регулярно возникают разного рода проблемы, решение которых зависит от текущей ситуации. Не знаете ответа на спорный вопрос? Свяжитесь с нашими специалистами, их советы абсолютно бесплатны. Кроме того, мы не только даем советы, но и готовы помочь с делами, беря на себя все юридические тонкости раздела имущества в случае развода.