Раздел недостроенного дома при разводе

В случае развода и раздела имущества разделить квартиру или отдельный жилой дом не составит труда, если они уже зарегистрированы как собственность и супруги владеют всеми титулами. Но до недавнего времени нельзя было разделить недостроенные дома, не имевшие правового статуса, то есть те, которые юридически еще не существовали. На такие объекты нельзя было оформить ни недвижимость, ни кадастровый паспорт.

Правовой статус недостроенного дома и особенности его раздела

Согласно всем правовым канонам, любое строение, не имеющее правового статуса, считается объектом незавершенного строительства, на какой бы стадии завершения этот объект ни находился.

В зависимости от того, насколько готов дом, его можно рассматривать как:

1. Материалы и стоимость. Такое определение возможно в тех случаях, когда закупка строительных материалов произведена, проектно-оценочная документация оплачена или семья понесла определенные расходы, но строительство сооружения находится на ранней стадии или еще не начато все. У семьи нет разрешительных документов, подтверждающих статус будущего дома как жилого объекта.
2. Объект недвижимости разной степени доступности. Такой статус имеют здания в разной степени завершенности, для которых есть документы, подтверждающие статус строительства — жилая недвижимость. Такой объект также считается полностью готовым объектом, который по разным причинам официально не сдан в эксплуатацию.

Исходя из судебной практики по разделу недостроенных жилых домов, суд признает такой дом подлежащим разделу имуществом независимо от стадии, на которой находится строительство жилого дома, при наличии сметных и планировочных разрешений и есть возможность завершить строительство жилого дома в будущем. Исключение составляют самовольные постройки. 

Кроме того, разделу подлежат уже построенные дома, в результате чего супруги, вступив в брак, не успели оформить необходимые документы.

Например, супруги М построили двухэтажный коттедж, но не смогли сдать его в эксплуатацию или получить правоустанавливающие документы до развода. По закону даже полностью завершенный дом, пока не будут оформлены все документы на него, считается недостроенным, поэтому, прежде чем приступить к разделу дома, бывшие супруги должны будут признать его недвижимым в суде, зарегистрировать это как собственность и только потом делить.

Верховный суд, рассматривая заявление о разделе жилого дома, построенного женатыми супругами, но не получившего на него кадастрового паспорта и приведшего его в действие, принял следующее решение:

1. Для включения дома в общую собственность кадастровый паспорт не требуется, его отсутствие не будет препятствием для признания дома общей собственностью.
2. Для раздела недостроенного имущества супруги должны обратиться в районный или городской суд по месту нахождения недостроенного имущества, подав заявление о признании существующего имущества и заявление о регистрации права собственности.

После положительного решения суда Росреестр должен будет зарегистрировать имущество супругов по недостроенному недвижимому имуществу, и им останется только включить его в список общих активов, подлежащих разделу.

Нюансы раздела недостроенного дома в зависимости от различных факторов

Как и раздел любого другого объекта недвижимости, раздел недостроенного дома происходит несколькими способами, в зависимости от различных факторов, а именно:

Разберем все нюансы и рассмотрим, как каждый из них повлияет на шансы разделения недостроенного дома.

Источник денежных средств для постройки дома

Средства могут поступать из нескольких источников:

Строительство может осуществляться либо с привлечением одного из вышеперечисленных источников, либо с их комбинацией в различных вариациях, например, с использованием паевых инвестиционных фондов и добавлением заемных средств или с использованием личных средств и добавлением паевых и заемных фондов. Дом, построенный на паевые инвестиционные фонды, должен делиться поровну.

Если один из супругов из-за длительной болезни, полной или частичной инвалидности или отсутствия дохода по другим уважительным причинам не может инвестировать в строительство дома, он все равно имеет право на половину собственности.

Например, Ирина Д вскоре после замужества с Константином Д попала в автокатастрофу, получила тяжелую травму, долгое время не могла работать, находясь на иждивении мужа. За это время семья построила дом на земле, подаренной им родителями Константина. Через пять лет после свадьбы семья распалась, дом был почти готов, оставалось только оформить правоустанавливающие документы.

Константин был категорически против раздела дома, аргументируя это тем, что Ирина фактически не участвовала в строительстве дома и не вкладывалась в него, так как жила за счет мужа.

Ирина подала в суд ходатайство о разделении дома поровну между ней и бывшим мужем. Суд, изучив все элементы дела и приняв во внимание серьезные травмы Ирины, вынес вердикт — сделать фактический раздел дома поровну между истцом и ответчиком, уступив истцу половину дома и половину дома земля.

Другая ситуация со строительством недвижимости на личные средства, они могут быть:

В таких случаях дом не делится и считается личной собственностью супруга, за счет которого он был построен.

Заемные средства часто также признаются паевыми фондами, поскольку семья выплачивает ссуду из паевых инвестиционных фондов на строительство дома, но здесь раздел совместного долга добавляется к разделу совместного дома в тех случаях, когда ссуда не возвращается полностью.

Степень готовности недостроенного дома к эксплуатации

именно на стадии обнаружения недостроенного дома определяется порядок его раздела в случае развода.

Если у супругов нет документов, подтверждающих состояние имущества, суд назначает независимую экспертизу, которая должна определить дом как объект определенной степени доступности недвижимого имущества или установить, что строительство дома находится на этап материалов / затрат.

Согласно экспертизе, секция недостроенного дома выглядит двояко:

1. Если экспертиза показала, что недостроенный дом уже имеет статус недвижимого имущества, то есть дом фактически построен и до ввода его в эксплуатацию пропущены несколько действий, то этот объект необходимо разделить поровну.
2. Если экспертиза установила недостроенный дом как некую совокупность материалов, он не подлежит разделу, так как делить фактически не на что. В этом случае объект остается в распоряжении супруги (супруги), на которую был оформлен земельный участок или предыдущая постройка, стоявшая на этом участке. Второй супруг получает компенсацию в размере половины средств, потраченных на покупку стройматериалов и других понесенных расходов (проектно-сметная документация и т.д.).

Наличие или отсутствие документов на недостроенный объект

Основным документом, свидетельствующим о правовом статусе недостроенного объекта недвижимости, является кадастровый паспорт. Отсутствие этого документа часто лишает недостроенный дом статуса собственности и может усложнить раздел в случае развода.

Но раскол все же возможен, если супруги подтвердят право собственности на землю, на которой построена недвижимость, и инвестиции в строительство паевых инвестиционных фондов:

Важный. Само по себе отсутствие кадастрового паспорта не может стать препятствием для включения недостроенного дома в список общего имущества. Но таким препятствием может быть техническая невозможность размещения акций.

Выделение долей

Для эффективного разделения дома необходима техническая возможность выделить долю каждому из бывших супругов. Это определяется с помощью строительных и технических навыков. Если возможен натурный раздел, специалисты перечисляют все возможные варианты, а именно:

Если экспертиза дает заключение, что раздел дома в натуре невозможен, суд передает весь недостроенный дом одному из супругов с обязательной выплатой денежного довольствия тому из них, доля которого будет отчуждена благосклонность друг друга.

Например, супруги N решили развестись и разделить недостроенный дом. Вера Н обратилась в суд с ходатайством о разделе дома в натуре и выделении своей доли в доме. Бывший муж заявил на суде, что разделить дом по натуре невозможно, так как почти построенный двухэтажный дом нельзя разделить пополам с двумя отдельными входами и постройкой второй лестницы на второй этаж.

Суд назначил конструктивно-техническую экспертизу, которая подтвердила заявление Геннадия Н о невозможности разделения действующих акций.

Поскольку у Веры Н не было материальных возможностей и возможности выплатить компенсацию бывшему мужу, суд передал весь недостроенный дом Геннадию Н., заставив его выплатить бывшей жене денежную компенсацию, равную ее стоимости.

Особенности раздела дома, строящегося на участке, принадлежащем одному из супругов

Совершенно неважно, на кого из супругов оформлен земельный участок, на котором построен дом. Главное условие — приобретение земли во время брака супругов, в этом случае она будет поделена поровну между бывшими супругами.

сложнее с земельным участком, находящимся в личной собственности одного из них. Но в случаях, когда земельный участок находится в личной собственности, а строящийся на нем дом признан муниципалитетом, присвоение доли дома также означает определение доли земли, на которой расположен дом, независимо от формы собственности этот сайт. Размер земли, отведенной второму супругу, всегда пропорционален его доле в доме.

Например, Николай Р. До свадьбы владел земельным участком в 10 соток. После свадьбы они с женой Дарьей начали строительство совместного дома общей площадью 80 квадратных метров, но так и не достроили. После развода Дарья подала иск о разделе недостроенного дома. Суд вынес определение: разделить дом между супругами поровну, а также разделить участок поровну на доли дома каждого из них, то есть даже поровну. Супруги получили доли в доме по 40 квадратных метров каждый и земельные участки по 5 га.

Как разделить неоформленный дом при разводе

До недавнего времени бывшие супруги не могли разделить недостроенный дом, их заставляли продавать его «за копейки», как пустой участок, либо, разводясь, совместными усилиями завершить строительство и потом поделить. Это связано с тем, что на недостроенный дом невозможно было получить кадастровый паспорт, а потому юридически не существовало. Теперь ситуация изменилась и продолжающееся строительство можно разделить.

Как происходит раздел подобного строения

Разделение недостроенного дома можно сделать тремя способами:

1. Супруги могут продать его и разделить выручку от продажи пропорционально долям каждого из них.
2. также возможно разделение недвижимости в натуральном выражении, если, как было сказано выше, технически возможно произвести такое разделение.
3. Сторона может продать свою долю на любых условиях: выплата денежной компенсации, передача в обмен на другое общее благо и т.д.

Обратите внимание, что любая передача или отказ от доли должен быть оформлен в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен. После подписания документа все изменения необходимо внести в Росреестр.

Способы раздела недостроенного дома

Разделить любую общую собственность можно двумя способами: добровольно или через суд, без исключения, и раздел незавершенного имущества. Но при делении недостроенного дома есть обязательное условие — здание должно быть признано судом объектом незавершенного строительства.

Раздел по соглашению

Добровольное разделение по обоюдному согласию возможно в случаях, когда бывшие супруги могут договориться о разделе, это не требует вмешательства в процесс принятия решения судебной властью, но, в любом случае, когда недостроенный дом разделен, слушание незаменим. После подписания соглашения суд должен будет признать это соглашение действительным, определив, не нарушает ли это соглашение права третьих лиц.

Раздел недостроенного дома по договоренности имеет свою специфику, часто у противников возникают сложности с:

Если у бывших супругов возникнут разногласия в решении вышеуказанных проблем, они могут обратиться к специалистам и провести техническую и конструктивную экспертизу или подать иск о компенсации в суд.

Например, пара решила разделить дом пополам, но не могла решить, как это сделать. Жена хочет оборудовать отдельный выход и сделать их вместо большой кухни два, разделив ее стеной, а муж заявляет, что отдельный выход сделать не удастся, так как основную стену трогать нельзя. Он также против разделения большой кухни на две отдельные маленькие.

Бывшие супруги заказали конструктивно-техническую экспертизу, которая установила, что оборудование отдельного входа вместо оконного проема не нанесет явного ущерба конструкции дома, а перепланировка большой кухни на две отдельные нецелесообразна, так как потребуются дополнительные коммуникации, которые могут повредить фундамент.

В итоге бывшие супруги решили оборудовать для бывшей жены отдельный вход и оставить кухню в общей собственности, определившись с порядком ее использования.

Раздел через суд

Раздел недостроенного дома в суде происходит в основном; для этого любой из супругов подает заявление о разделе общего имущества.

В ходе слушания сначала устанавливается наличие незавершенного имущества и его принадлежность супружеской паре. Установив эти факты, судья, независимо от того, как можно эксплуатировать недостроенный дом, признает его объектом недвижимости, но при наличии:

Вступившее в силу решение суда о признании недостроенного дома недвижимым имуществом передается в Росреестр, где каждый из супругов оформляет право собственности на свою долю недвижимого имущества.

Варианты раздела домовладения могут быть следующими:

1. Передача всех долей одному из супругов с обязательной оплатой посекундного вознаграждения.
2. Продажа недостроенного дома и последующий раздел вырученных от продажи средств.
3. Раздел дома в натуре и дальнейшее использование каждым из супругов его части по своему усмотрению.
4. Переуступка долей с возможностью проживания.

Например, районный суд города Л в связи с иском гражданина V о выделении доли с возможностью проживания принял решение о выделении истцу его доли, которая составляет треть дома в г природы, с возможностью проживания в отдельной комнате и использования подсобных помещений на праве совместной собственности.

Перегородка дома — процесс сложный и непредсказуемый, разбивка недостроенного дома усложняется, так как состояние предмета спора недостаточно определено, и в каждой ситуации есть свои нюансы.

неопытному человеку в юридических вопросах разобраться во всех нюансах раздела недостроенного дома довольно сложно, здесь вам на помощь придет опытный юрист, к которому нужно обратиться хотя бы за первоначальной консультацией.