Раздел недвижимости при разводе между супругами

Во время супружеских отношений собственность часто является самой важной и дорогой покупкой для супружеской пары. Поэтому при разводе вопрос о разделе недвижимости часто оказывается одним из самых острых. Именно при разделе жилья нередки острые споры и скандалы, некоторые бывшие супруги во избежание раздела квартиры пытаются использовать различные мошеннические схемы.

Как разделить недвижимость при разводе между супругами

При разделе недвижимости существует множество различных нюансов и подводных камней. Некоторое жилье вообще не делится, в некоторых ситуациях деление затруднено, где-то бывшие супруги могут урегулировать вопрос мирным путем, а где-то без суда это сделать невозможно.

Какую недвижимость можно разделить

В состав недвижимости входят следующие объекты:

Не все вышеперечисленное можно разделить в случае развода. В соответствии с российским законодательством разделу в случае развода подлежат:

1. Любое имущество, приобретенное супругами в браке в паевые семейные фонды. Неважно, кто из супругов заработал эти средства, главное, чтобы они были получены в ходе совместного ведения хозяйства.
2. Квартира или дом приобретены в ипотеку. Помимо самого имущества разделу подлежит ипотечный кредит, непогашенный на момент развода.

Ни в коем случае нельзя будет отделить:

1. Недвижимость, полученная одним из супругов в наследство или дарение, независимо от того, когда они были получены. Но супруг, получивший такую ​​недвижимость в случае развода, должен доказать, что эта квартира, дом, другое здание или земельный участок ему подарены или завещаны.
2. Коммунальное хозяйство или квартира.
3. Приватизированное жилище, если один из супругов участвовал в его приватизации. Второй из них не имеет прав собственности на недвижимость, даже если он прописан в квартире, он не сможет вмешиваться в какие-либо операции с квартирой.

Мирный раздел недвижимости

Оптимальным вариантом раздела недвижимости будет мирное решение вопроса, при этом стороны смогут избежать как моральных, так и материальных потерь, которые неизбежны в случае судебного разделения. Мирно разделить жилье можно как неформально, так и официально.

Неофициальные договоренности

Неформальные договоренности возможны в тех случаях, когда бывшие супруги хотят и могут спокойно разговаривать друг с другом, без взаимных требований. В таких случаях могут разделить совместное имущество удобным для всех способом, возможны несколько вариантов:

1. Продажа жилого помещения и часть выручки. Такой вариант возможен, если оба супруга являются собственниками квартиры и оба согласны с данным разделом.
2. Обмен квартиры на две поменьше. Такое разделение возможно, если общая квартира достаточно велика, чтобы ее можно было обменять на две разные, или если жилая площадь не настолько велика, чтобы ее можно было обменять на две отдельные квартиры, у пары достаточно денег, чтобы доплатить за квартиру обмен.

Оба варианта относительно безопасны, но могут быть реализованы только в тех случаях, когда бывшие супруги не утратили способность нормально разговаривать друг с другом и вести переговоры друг с другом.

Официальные договоренности

Если бывшие супруги не совсем уверены, что один из них не совершит мошенничества по отношению к другому, но могут договориться, они могут заключить добровольный договор о разделе квартиры в случае развода, заверенный нотариально. Этот документ признан официальным со всеми вытекающими отсюда последствиями в случае нарушения договоренностей одной из сторон.

При заключении добровольного договора должны быть соблюдены два предварительных условия:

1. Были определены доли каждого из супругов в жилищном разделе. Стороны сами решают, кто какую долю и на каких условиях получит.
2. составлен официальный акт, который должен быть подписан обеими сторонами и должен быть нотариально удостоверен.

Соглашение по своей сути является своего рода добровольной сделкой между бывшими супругами, которым удалось достичь некой договоренности и мирным путем решить проблему раздела недвижимости.

Этот документ избавит оппонентов от подачи дела в суд и, следовательно, от уплаты довольно ощутимой государственной пошлины, гонораров адвокатам, неизбежных моральных издержек в судебном разбирательстве.

Договор оформляется в произвольной форме, однако некоторая информация должна быть указана в обязательном порядке, а именно:

После нотариального заверения договора он вступает в силу. Оспаривать данное соглашение в суде можно только в случаях нарушения правил составления или записи документа или мошеннических действий одного из подписантов.

Раздел через суд

Если бывшие супруги не смогли договориться о разделе недвижимости, раздел остается в судебном порядке. Обычно инициатор развода подает заявление о разделении, как правило, параллельно с заявлением о расторжении брака.

По закону суд обычно руководствуется правилом равной доли, то есть имущество делится между супругами поровну, но не всегда. Обычно наибольшую долю получает супруга, с которой остаются несовершеннолетние дети. Напротив, судья может уменьшить долю одного из супругов в случаях, когда:

Важный. Все обстоятельства, способствующие неравному распределению долей между супругами, должны быть подтверждены документальными или свидетельскими показаниями.

Делится ли недвижимость, купленная до брака

Как правило, недвижимое имущество, приобретенное одним из супругов до брака, разделу не подлежит. Однако в некоторых случаях второй супруг может претендовать на часть имущества, это происходит в случаях, когда:

Как делится ипотечная квартира между супругами

В ситуации с разделом ипотечной квартиры разделу подлежит не только само имущество, но и просроченная задолженность. Здесь многое зависит от того, был ли он приобретен в браке или еще до его регистрации, кому была предоставлена ​​ипотека и т.д.

Лучшим вариантом в такой ситуации будет заключение добровольного договора о разделе ипотечной квартиры, в таких случаях банк не сможет вмешаться и запретить операцию. Но добровольное соглашение возможно только в тех случаях, когда бывшие супруги могут решить проблему мирным путем.

Если супруги не могут договориться о разделе ипотеки, один из них будет вынужден подать заявление о разделе ипотечной квартиры в суд.

Раздел приватизированного жилья

В ситуациях с разделом приватизированной квартиры многое зависит от того, как она была приватизирована. Если в приватизации участвовали оба супруга, раздел происходит в общем порядке, то есть после развода бывшие супруги становятся собственниками долей в жилище.

Бывают случаи, когда супруги, находясь в браке, уже делили дом, иногда не в равных частях. После развода новый участок недвижимости в этом случае не требуется, квартира уже поделена между собственниками.

Совершенно иная ситуация с разделом в случаях, когда квартира приватизируется одному из супругов, в этом случае второй супруг после развода не имеет права на жилую площадь, и в лучшем случае суд может дать ему время на поиски другого размещение.

Важный. Регистрация в такой квартире не дает права на недвижимость после развода.

Порядок раздела общей недвижимости

Разделить общую недвижимость можно несколькими способами, каждый из которых имеет свой порядок деления при расторжении брака:

1. Брачный контракт. Супруги могут заключить брачный контракт как до брака, так и в любое время в течение брачных отношений. При составлении договора супруги заранее согласовывают порядок раздела общего имущества в случае развода, благодаря которому они могут без взаимных конфликтов и скандалов пройти непростой период расторжения брака, не «ломая копии» в процесс раздела общей собственности.
2. Добровольное соглашение о разделе имущества. Главное условие заключения договора — согласие обеих сторон. В договоре супруги вправе описать любую процедуру раздела недвижимого имущества, не противоречащую закону; в некоторых случаях допускается передача всего недвижимого имущества одному из супругов без выплаты денежной компенсации или другая процедура раздела, приемлемая для обоих.
3. Процесс. Это происходит, когда бывшие супруги не могут прийти к консенсусу. В таких ситуациях суд берет на себя процедуру и процедуру раздела общего блага и после изучения всех элементов дела выносит приговор, который обе стороны обязаны строго соблюдать.

Конечно, было бы оптимальным, если бы супруги договорились без привлечения судебных органов. Во-первых, это избавит стороны от уплаты значительной госпошлины, во-вторых, судебные заседания отнимают много времени и сил, а моральные споры негативно сказываются на любом человеке.

Как разделить недвижимость при разводе, если есть дети

Обычно при разделе недвижимости доли супругов признаются равными, но судья часто отклоняется от принципа равных долей в пользу несовершеннолетних, если в семье есть дети. В таких случаях суд учитывает интересы детей и, следовательно, тех родителей, с которыми они остаются после развода. Но, помимо наличия детей, суд обязательно учтет и другие факторы:

Например, супруги N прожили вместе десять лет, за это время им удалось купить трехкомнатную квартиру и родить ребенка. За два года до развода муж унаследовал однокомнатную квартиру.

Инициатором развода стал муж; вместе с иском о разводе он подал совместный иск о разделе имущества, в котором потребовал справедливого раздела трехкомнатной квартиры.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела и учитывая то, что ребенок остается жить с матерью, а также унаследованная от мужа однокомнатная квартира, установил, что две трети трехкомнатных квартир являются получает супруга, истец получает треть общей жилой площади.

Однако следует учитывать, что тот факт, что ребенок проживает с одним из супругов, не всегда может стать причиной увеличения его доли в перегородке квартиры. Судья имеет право на это только в том случае, если будет доказано, что размер платы должен быть увеличен в интересах ребенка, а не иначе.

ЧАС

например, при совместном использовании трехкомнатной квартиры суд, скорее всего, отдаст две трети (две комнаты) супруге, если достаточно большой мальчик останется жить с ней, но может разделить ту же квартиру поровну, если девушка останется с ней мать.

Как правильно написать заявление о разделе совместной недвижимости

Супруги могут подать заявление о разделе недвижимости как часть заявления о разводе, так и отдельного заявления. Если истец заинтересован в скорейшем разводе, рекомендуется разделить два вопроса, поскольку процедура разделения может затянуться.

Пример претензии по разделу недвижимости

Представленный образец типовой, но в любом случае будут различные нюансы, которые необходимо будет учесть при составлении претензии. Малейшая ошибка в составлении акта или отсутствие каких-либо документальных доказательств могут задержать рассмотрение заявки, либо суд может отказать в удовлетворении заявки вообще.

В любом случае обязательны следующие данные:

1. Реквизиты суда, в который подано заявление. Необходимо учитывать подсудность дела, заявление о разделе жилья необходимо подать в районный (городской) суд, на территории которого находится имущество.
2. Информация об участвующих сторонах (истец, ответчик, при необходимости — третье лицо в судебном процессе).
3. Стоимость претензии, то есть стоимость той части актива, которую заявитель хочет получить.
4. Описательная часть. Здесь истец должен описать обстоятельства дела.
5. Даты и места регистрации и расторжения брака, данные о количестве и возрасте несовершеннолетних детей.
6. Информация об объекте, подлежащем анализу (адрес, площадь, личные данные объекта и другая важная информация).
7. Ссылки на статьи закона, по которым истец обращается.
8. Жалоба (что именно, в каком порядке и как ее разделять).
9. Список прилагаемых документов.
10. Дата и подпись.

К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

1. Копии заявки и прилагаемых документов (в зависимости от количества вовлеченных сторон).
2. Копии свидетельств о браке и разводе, документы для несовершеннолетних.
3. Ксерокопия имущественных документов на объект недвижимости (техническая документация, свидетельство о праве собственности и др.).
4. Квитанция об оплате госпошлины (оригинал).

Стоимость

Процедура раздела имущества не из дешевых, она зависит от стоимости самого имущества и порядка, в котором оно делится:

1. Оформление добровольного договора у нотариуса обойдется от 2 тысяч рублей плюс 0,3% от суммы сделки (если сделка меньше 1 миллиона рублей) до 23 тысяч рублей плюс 0,1% от суммы сделки (если стоимость делимого имущества составляет более 10 млн руб).
2. Брачный контракт обойдется примерно в 10 тысяч рублей.
3. Самое дорогое придется заплатить при подаче жалобы в суд. Помимо оплаты услуг юриста, истцу придется уплатить государственную пошлину, которая может достигать 60 тысяч рублей.

Судебная практика

Каждая секция недвижимости в суде по-своему уникальна. Судебная практика по этим делам достаточно обширна, но найти два полностью идентичных процесса вряд ли удастся.

Наиболее распространенные судебные определения:

1. Признание права собственности за одним из супругов с выплатой второму супругу денежного возмещения в размере половины стоимости спорного имущества.
2. Натуральный раздел недвижимого имущества с признанием права каждого лица на жилище в пределах его доли.
3. Исключение квартиры из делимого имущества, так как она была приобретена до брака или на личные средства или передана в дар, по наследству.

Пример 1

Истец М обратился в суд с заявлением о разделе купленной квартиры вместе с ответчиком по ипотеке. На момент развода ипотека была полностью погашена. У пары нет несовершеннолетних детей.

Ответчик в суде просила не передавать квартиру истцу, мотивируя это тем, что у нее другая жилая площадь и ей некуда переехать. Он обязуется выплатить истцу половину стоимости жилья в качестве компенсации.

Суд вынес приговор: передать жилище обвиняемому и обязать последнего выплатить истцу денежную компенсацию в размере половины стоимости жилища.

Пример 2

Истец Б подал в суд ходатайство о разделе двухкомнатной квартиры, которую он купил вместе с ответчиком. В ходе слушания выяснилось, что ни истец, ни ответчик не имели финансовой возможности выплатить другой стороне денежную компенсацию.

Суд, рассмотрев все дела по делу, вынес приговор: разделить жилье в натуре, гарантируя каждой стороне право владеть и пользоваться одним из жилых домов, а также право долевого владения общим имуществом.

Пример 3

Истец К обратился в суд с жалобой на раздел квартиры, купленной супругами во время брака. В ходе судебного заседания выяснилось, что квартира была куплена на средства, полученные ответчиком от продажи дома и унаследованной им машины, а истец участвовал только в ремонте жилья, но актер не смог это доказать с документами или показаниями.

Суд отказал истцу на том основании, что обвиняемый вложил свои личные средства в покупку жилища, то есть жилое помещение являлось его личной собственностью.

Раздел недвижимости — довольно сложный и запутанный процесс. Только грамотный и опытный юрист сможет учесть все нюансы, правильно оформить необходимые документы. Это касается составления добровольного соглашения о разводе и брачного договора, а, кроме того, искового заявления в суде.

рекомендуется, по крайней мере, на первом этапе деления с недвижимостью проконсультироваться с юристом. Вы можете связаться с нашими юристами и получить бесплатную консультацию по телефону или задать вопрос в онлайн-чате.