Раздел однокомнатной квартиры при разводе

Квартира-студия может стать хорошим началом семейной жизни, но в случае развода может превратиться в предмет споров и разногласий между мужем и женой. На первый взгляд кажется, что делить общую квартиру-студию невозможно — это не так, особенно если супруги готовы решить проблему мирным путем. Но даже если мирный способ разрешения конфликта исключен, у супругов всегда есть возможность прибегнуть к судебному посредничеству.

В этой статье мы разберемся, какие правила раздела двухкомнатной квартиры-студии предусматривает закон и как этот раздел реализуется на практике.

Общие положения закона о разделе супружеского имущества

Раздел «однушки» — довольно распространенная ситуация, но не простая. С процессуальной точки зрения раздел однокомнатной квартиры ничем не отличается от раздела других активов. Сложность заключается в процедурах разрешения спора о недвижимости и в практическом применении положений закона.

Когда 1-комнатная квартира не подлежит разделу?

Прежде чем приступить к разделу квартиры, необходимо установить правовой режим собственности. Квартира может принадлежать мужу или жене только в том случае, если она была приобретена до брака (или в браке — на личные средства), передана по наследству или в подарок. В этом случае, как правило, на него не распространяется действие статьи 36 СК РФ.

Итак, квартира не делится, если …

Поэтому личная квартира не делится. Однако в некоторых случаях его все же можно признать семейной собственностью и разделить, хотя и не поровну:

Когда 1-комнатная квартира делится поровну?

Если квартира приобретена в браке, то согласно статье 34 СК РФ она принадлежит супругам на праве совместной собственности и делится поровну при расторжении брака. При этом не имеет значения, кто совершил покупку, на какие деньги она была совершена, на чье имя была зарегистрирована.

Поэтому важно понимать: делить можно только квартиру, купленную в браке.

Запрос

Три года назад муж купил однокомнатную квартиру, в которой мы сейчас живем. Квартира была куплена на деньги, заработанные в основном на себя. Поскольку я ухаживал за ребенком и не имел постоянного и высокого дохода, мой вклад в покупку составил только четверть стоимости квартиры — это сумма, которая накопилась на зарплате в прошлом году уйти в декретный отпуск. Сейчас муж настаивает на разделе квартиры и требует 3/4 доли.

Отвечать

Согласно положениям закона (ст. 34 СК РФ) в активы супругов, приобретенные во время брака, входят доходы от трудовой деятельности каждого из них, (…) прочие активы, приобретенные супругами во время брака брак, независимо от того, кто из супругов внес деньги, на имя которого было приобретено это имущество. Итак, квартира, которую купил ваш муж, принадлежит вам двоим в совместном владении. Неважно, кто больше зарабатывал: вы и ваш муж абсолютно равноправны, а в случае развода квартира будет поделена между вами поровну.

Следовательно, совместное семейное имущество делится поровну.

Однако в некоторых случаях возможно увеличение или уменьшение доли одного из супругов — причины предусмотрены законом. Если мы говорим о мирном соглашении между мужем и женой, то они имеют право делить свое имущество по своему усмотрению — поровну или неравномерно. Если мы говорим о судебном порядке раздела общего имущества, то суд может нарушить принцип равноправия долей только в том случае, если…

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе?

С процедурной точки зрения существует два пути решения проблемы разделения однокомнатной квартиры:

Согласно ст. 38 НК РФ супружеская пара может разделить общее имущество не только при расторжении брака или после развода, но и во время брака — по обоюдному согласию супругов или по желанию одного из них.

По соглашению

Супружеская пара может самостоятельно делиться всем, что им принадлежит, составив и подписав письменный договор (при желании договор о браке можно заверить в нотариальной конторе). Это право предусмотрено пунктом 2 статьи 38 СК РФ.

Брачный договор о разделе квартиры имеет множество преимуществ:

Но у брачного договора есть и недостаток: он должен быть исполнен сторонами добровольно, поскольку был заключен добровольно. И если один из супругов вдруг «передумает» и откажется выполнять условия соглашения, второму супругу придется обратиться в суд для разрешения спора. Иногда в процессе раздела квартиры выясняется, что договор был составлен путем морального давления, насилия, угроз, поэтому его можно признать недействительным в судебном порядке.

Порядок действий

Какой будет порядок действий супругов, если они решат заключить договор о разделе квартиры? Все очень просто:

1. Супруги принимают решение о разделе квартиры;
2. Супруги (самостоятельно или с помощью юриста) составляют документ, который правильно и точно описывает все договоренности, заключенные по разделу общего имущества;
3. Готовый документ подлежит (по желанию супругов) нотариальному удостоверению;
4. Если брачный договор меняет право собственности на квартиру, они должны быть зарегистрированы в органах Росреестра.

Вы можете заключить брачный договор в любое время, в том числе во время брака или после развода. Главное сделать это до того, как общая квартира поделится судом по требованию одного из супругов.

Образец соглашения

Муж и жена могут обо всем договориться устно, но для того, чтобы достигнутая договоренность имела юридическую силу, ее необходимо оформить в виде письменного документа. Нотариальное заверение не является обязательным.

Документ должен содержать следующую информацию:

Документы

Поскольку брачный договор должен содержать точную информацию о супругах, а также о квартире и другом имуществе, подлежащем разделу, в процессе подготовки могут потребоваться следующие документы:

Копии документов прилагаются к каждому экземпляру брачного договора. Важно сохранить копию договора на тот случай, если вам придется обратиться в суд с жалобой.

Через суд

Спор, который не может быть разрешен путем мирных переговоров и соглашений, может быть разрешен в суде.

Порядок действий

Что делать мужу или жене, если вопрос о разделе однокомнатной квартиры может быть решен только в суде? Порядок действий будет следующим:

Ниже вам будут даны подробные рекомендации по составлению претензионной декларации, а также образец, на основании которого вы сможете составить претензию самостоятельно. Кроме того, на нашем портале работают юристы, готовые бесплатно проконсультировать вас по любому вопросу, касающемуся раздела семейного имущества;

Стоимость квартиры указана в технической документации. Однако указанная инвентарная стоимость квартиры значительно ниже рыночной. Для определения рыночной стоимости квартиры необходима консультация опытной компании или независимого оценщика. В отчете об оценке, который выпускается по результатам оценки, будет указана соответствующая стоимость квартиры, которая зависит от ряда факторов: местоположения, состояния дома, этажности, планировки. Подробнее об оценке активов можно прочитать в статье «Оценка активов при разделе имущества супругов».

Прежде чем обращаться в судебную инстанцию, будет полезно узнать дни и часы работы офиса для приема жалоб: это сэкономит ваше время.

Исковое заявление

Особо строгие правила предъявляются к составлению кредитного отчета: поскольку это процессуальный акт, он должен иметь четкую структуру и содержание, недопустимо его оформление в свободной форме. В случае серьезного несоответствия записки заявления форме и содержанию, предусмотренным статьями 131-132 ГПК РФ, суд вправе оставить его в неподвижном состоянии, обязав истца внести необходимые изменения в срок установленный для этого срок, и, если истец не выполняет указания суда, заявление возвращается.

Чтобы избежать таких негативных последствий, при составлении претензионного заявления используйте приведенные ниже рекомендации и готовый образец претензии, подготовленный юристом. А если у вас остались вопросы или вам нужна помощь, обратитесь к юристу нашего портала за бесплатной консультацией.

Заявление о претензии имеет следующую структуру:

1. Так называемая «шляпа»:

Документы

К жалобе должны быть приложены документы, подтверждающие всю информацию, указанную в жалобе, и подтверждающие ее законность. Перечень документов может быть разным, в зависимости от индивидуальных особенностей ситуации: юрист нашего портала может предоставить бесплатную консультацию и помощь в формировании пакета документов.

Примерный перечень документов предлагается ниже:

Все документы (в том числе и жалоба) представляются в таком количестве экземпляров, сколько имеется участников судебного процесса. Выдача документов участникам судебного процесса осуществляется судебной канцелярией.

Госпошлина

Размер госпошлины за подачу имущественного иска рассчитывается исходя из цены иска в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ. Стоимость спора — это стоимость доли, запрошенной истцом при разделе спорной квартиры. В свою очередь, она определяется исходя из оценочной стоимости квартиры.

Формула расчета госпошлины состоит из фиксированной суммы и процентной ставки. Чем выше стоимость доли, заявленной истцом, тем выше стоимость заявки, следовательно, тем большую сумму государственного налога придется уплатить. Подробнее о том, как правильно рассчитать размер госпошлины, читайте в статье «Госпошлина при совместном проживании в квартире при расторжении брака». Если у вас остались вопросы, вы можете бесплатно задать их нашим юристам-консультантам.

К претензионной декларации необходимо приложить квитанцию ​​об уплате государственной пошлины. Без этого документа жалоба останется без рассмотрения.

Процедура

После того, как жалоба подана истцом и принята судом, суд приступает к подготовке к судебному разбирательству — проверяет жалобу, назначает дату и место рассмотрения, отправляет документы и повестки участникам процесса.

В судебном заседании суд рассматривает заявление и документы, заслушивает стороны, оценивает доказательства и показания сторон. До момента вынесения приговора стороны имеют возможность заключить мировое соглашение, которое будет одобрено судом и будет иметь юридическую силу решения суда.

Мировое соглашение сторон

Если в ходе судебного разбирательства стороны решают прийти к соглашению самостоятельно, суд должен только способствовать этому — такой исход судебного разбирательства более благоприятен для сторон. Мировое соглашение может быть достигнуто как в устной форме (в этом случае договоренности сторон о разделе совместной квартиры записываются в протокол судебного заседания), так и в форме письменного документа (в данном случае — документ прилагается к делу). Если суд не усматривает в мирном соглашении нарушений закона или нарушения имущественных прав сторон, он принимает решение об утверждении мирового соглашения.

Выполнение условий мирового соглашения обязательно для сторон — по законной силе приравнивается к решению суда. Если одна из сторон уклоняется от совершения действий, предусмотренных соглашением, по требованию другой стороны судья выдает ордер на принудительное исполнение.

Судебное решение

Если стороны не могут заключить мировое соглашение, суд по своему усмотрению принимает решение о разделе общего имущества на основании материалов рассмотренного дела.

Принимая решение о разделе совместной однокомнатной квартиры, суд учитывает время и способ приобретения, количество собственников и жителей квартиры на момент раздела, которые будут проживать в квартире после раздела, с которыми несовершеннолетним детям, если у сторон есть другой дом, существует другое равноценное имущество сторон.

Как правило, доли супругов в совокупном имуществе считаются равными. Судья может отступить от принципа паритета долей в исключительных случаях, упомянутых выше (увеличение доли — когда несовершеннолетние дети проживают с одним из супругов, уменьшение — при неосторожном использовании средств семейного бюджета, отсутствие эквивалентного взноса на сохранность семейного материала одним из супругов).

Суд может разделить квартиру на доли, но не может обязать собственников продать свои доли, так как это противоречит гражданскому законодательству, которое дает собственникам право владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Как было сказано выше, действия суда должны быть прямыми и способствовать мирному разрешению спора. Ниже мы рассмотрим, каковы способы разделения общей квартиры-студии или каков может быть порядок использования общей жилой площади, если ее разделение невозможно.

Способы раздела однокомнатной квартиры

Супруги, владеющие студией, сталкиваются с непростой проблемой раздела жилья. Да, раздел однокомнатной квартиры — это не то же самое, что раздел земельного участка или денежный взнос. Но поскольку закон гласит, что все совместно нажитое имущество делится поровну между мужем и женой, то и квартиру можно поделить. Супруги могут найти решение самостоятельно, заключив письменное соглашение, а могут подать иск и получить решение суда о разделе квартиры.

Способы деления однокомнатной квартиры могут быть следующими:

Надо сказать, что такое решение применительно к однокомнатной квартире принимается очень редко, так как разделить небольшую жилплощадь на два полноценных жилья из-за технических ограничений практически невозможно (два полноценных жилища необходимо разделить, они должны иметь разные входы и быть оборудованы санузлами, кухнями, другими подсобными помещениями). Но нельзя не упомянуть и об этом способе разделения квартиры — всегда возможны исключения.

Однако, поскольку данный способ разделения неприменим к большинству жилых помещений, собственники однокомнатной квартиры могут опираться на положение пункта 2 статьи 247 ГК РФ, согласно которому собственник общего Часть имеет право владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной своей доле.

Несмотря на то, что выделение доли в однокомнатной квартире невозможно, каждый из супругов тем не менее сохраняет за собой право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей. Он может жить в квартире, а может подарить, продать, сдать свою долю. Однако важно помнить положение статьи 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки, которое принадлежит совладельцу. Только если муж или жена отказываются заключить соглашение о квотах, его можно заключить с внешними сторонами.

К сожалению, только в теории гражданского права можно установить порядок сожительства в квартире разведенных супругов, в реальной жизни это очень проблематично из-за неблагоприятного эмоционального климата между сожителями и нежелания вести совместную жизнь. Продажа, аренда и другие операции с «условной долей» также практически невозможны без согласия второго собственника.

Согласно положению п. 2 ст. 247 ГК РФ, при невозможности предоставления доли в натуре собственник вправе получить компенсацию стоимости своей доли. Это решение суда по делам о разделе «однушки» в большинстве случаев, именно к этому решению часто прибегают сами супруги по собственной инициативе.

Практическая реализация данного метода секционирования предполагает…

В большинстве случаев доли супругов-совладельцев равны. Однако возможны исключения, которые приводят к неравному разделу квартиры по соглашению сторон или по результатам судебного разбирательства (например, если установлено, что вклад одного из супругов больше или меньше, что, по причинам, предусмотренным законом, может увеличиваться или уменьшаться доля супруга).

Другой оптимальный способ разделения — возместить второму супругу стоимость его доли не наличными, а эквивалентным активом из совместно приобретенных, например, автомобилем, землей, загородным домом и т.д., это тоже плата пропорциональна размеру доли, но оплачивается не только в денежной форме, но и в виде равноценного товара.

В конце концов, если другие способы раздела однокомнатной квартиры супругам не подходят, всегда есть возможность продать недвижимость и поделить вырученные от продажи деньги.

Однако здесь есть свои «подводные камни». На практике суд может только утвердить дружеское соглашение супругов о продаже квартиры, но не может обязать собственников распоряжаться своей недвижимостью. К тому же процедура продажи квартиры и последующего раздела денег громоздка и сложна, возникают сложности с рыночной оценкой стоимости квартиры, часто завышенной, долгим поиском покупателей и длительностью операции покупки и продажа.