Раздел однокомнатной квартиры при разводе

Раздел однокомнатной квартиры при расторжении брака

Квартира-студия может стать хорошим началом семейной жизни, но в случае развода может превратиться в предмет споров и разногласий между мужем и женой. На первый взгляд кажется, что делить общую квартиру-студию невозможно — это не так, особенно если супруги готовы решить проблему мирным путем. Но даже если мирный способ разрешения конфликта исключен, у супругов всегда есть возможность прибегнуть к судебному посредничеству.

В этой статье мы разберемся, какие правила раздела двухкомнатной квартиры-студии предусматривает закон и как этот раздел реализуется на практике.

Общие положения закона о разделе супружеского имущества

Раздел «однушки» — довольно распространенная ситуация, но не простая. С процессуальной точки зрения раздел однокомнатной квартиры ничем не отличается от раздела других активов. Сложность заключается в процедурах разрешения спора о недвижимости и в практическом применении положений закона.

Когда 1-комнатная квартира не подлежит разделу?

Прежде чем приступить к разделу квартиры, необходимо установить правовой режим собственности. Квартира может принадлежать мужу или жене только в том случае, если она была приобретена до брака (или в браке — на личные средства), передана по наследству или в подарок. В этом случае, как правило, на него не распространяется действие статьи 36 СК РФ.

Итак, квартира не делится, если …

  • был куплен одним из супругов до брака;
  • один из супругов приватизировал его, а другой отказался участвовать в приватизации;
  • был получен в подарок;
  • был унаследован;
  • он был приобретен в браке, но не супругом, а на личные средства одного из супругов.
  • Поэтому личная квартира не делится. Однако в некоторых случаях его все же можно признать семейной собственностью и разделить, хотя и не поровну:

  • если он принадлежал одному из супругов, но был улучшен и оценен за совместные деньги или за деньги второго супруга;
  • если он был приобретен в кредит одним из супругов до брака, а ссуда была выплачена в браке — за счет паевых инвестиционных фондов или фондов второго супруга.
  • Когда 1-комнатная квартира делится поровну?

    Если квартира приобретена в браке, то согласно статье 34 СК РФ она принадлежит супругам на праве совместной собственности и делится поровну при расторжении брака. При этом не имеет значения, кто совершил покупку, на какие деньги она была совершена, на чье имя была зарегистрирована.

    Поэтому важно понимать: делить можно только квартиру, купленную в браке.

    Запрос

    Три года назад муж купил однокомнатную квартиру, в которой мы сейчас живем. Квартира была куплена на деньги, заработанные в основном на себя. Поскольку я ухаживал за ребенком и не имел постоянного и высокого дохода, мой вклад в покупку составил только четверть стоимости квартиры — это сумма, которая накопилась на зарплате в прошлом году уйти в декретный отпуск. Сейчас муж настаивает на разделе квартиры и требует 3/4 доли.

    Отвечать

    Согласно положениям закона (ст. 34 СК РФ) в активы супругов, приобретенные во время брака, входят доходы от трудовой деятельности каждого из них, (…) прочие активы, приобретенные супругами во время брака брак, независимо от того, кто из супругов внес деньги, на имя которого было приобретено это имущество. Итак, квартира, которую купил ваш муж, принадлежит вам двоим в совместном владении. Неважно, кто больше зарабатывал: вы и ваш муж абсолютно равноправны, а в случае развода квартира будет поделена между вами поровну.

    Следовательно, совместное семейное имущество делится поровну.

    Однако в некоторых случаях возможно увеличение или уменьшение доли одного из супругов — причины предусмотрены законом. Если мы говорим о мирном соглашении между мужем и женой, то они имеют право делить свое имущество по своему усмотрению — поровну или неравномерно. Если мы говорим о судебном порядке раздела общего имущества, то суд может нарушить принцип равноправия долей только в том случае, если…

  • Увеличение квоты происходит в интересах несовершеннолетних детей, которые остаются жить с мужем или женой после развода;
  • Уменьшение квоты происходит из-за неучастия супруга в содержании семьи без уважительной причины или из-за необоснованного расходования семейных средств в ущерб интересам семьи.
  • Как разделить однокомнатную квартиру при разводе?

    С процедурной точки зрения существует два пути решения проблемы разделения однокомнатной квартиры:

  • Мирное и добровольное соглашение. Супружеская пара принимает решение о распределении всего совместно нажитого имущества, включая однокомнатную квартиру, составляет письменный договор, содержащий все достигнутые договоренности, и удостоверяет его в нотариальной конторе;
  • Процесс. Супружеская пара, которая по разным причинам не может разрешить имущественный спор мирным путем, может совместно обратиться в суд с заявлением о разделе недвижимости.
  • Согласно ст. 38 НК РФ супружеская пара может разделить общее имущество не только при расторжении брака или после развода, но и во время брака — по обоюдному согласию супругов или по желанию одного из них.

    По соглашению

    Супружеская пара может самостоятельно делиться всем, что им принадлежит, составив и подписав письменный договор (при желании договор о браке можно заверить в нотариальной конторе). Это право предусмотрено пунктом 2 статьи 38 СК РФ.

    Брачный договор о разделе квартиры имеет множество преимуществ:

  • Индивидуальность. В брачном договоре может быть предусмотрен абсолютно любой порядок и способ раздела общего имущества с учетом интересов, потребностей и пожеланий супругов, главное условие — их взаимное согласие. Еще одним предварительным условием является то, что брачный завет не может нарушать права собственности мужа или жены, например, содержать условие, согласно которому один супруг получает квартиру, а у другого ничего не остается.
  • Уверенность. Обращаясь в суд с просьбой о разделе квартиры, сложно предсказать, как пойдет процесс, каким будет решение суда. Часто совладельцам квартиры приходится обжаловать решение суда, не соответствующее их ожиданиям. При добровольном разделе собственности все происходит по согласованному плану.
  • Эффективность. Как известно, судебные процедуры, от подготовки апелляции до получения судебного решения, занимают много времени и много времени. Согласование условий мирного соглашения, его составление и подписание — это происходит намного быстрее.
  • Спасать. То же самое и с финансовыми затратами: по сравнению с судебными разбирательствами процедура заключения брачного договора предполагает минимальные финансовые затраты.
  • Цивилизация. Развод — эмоционально тяжелое время для мужчины и женщины, которое часто сопровождается ссорами и ссорами. Тяжба имеет тенденцию усиливать напряженность в отношениях и обострять разногласия, в то время как составление письменного соглашения способствует взаимопониманию и компромиссу.
  • Но у брачного договора есть и недостаток: он должен быть исполнен сторонами добровольно, поскольку был заключен добровольно. И если один из супругов вдруг «передумает» и откажется выполнять условия соглашения, второму супругу придется обратиться в суд для разрешения спора. Иногда в процессе раздела квартиры выясняется, что договор был составлен путем морального давления, насилия, угроз, поэтому его можно признать недействительным в судебном порядке.

    Порядок действий

    Какой будет порядок действий супругов, если они решат заключить договор о разделе квартиры? Все очень просто:

    1. Супруги принимают решение о разделе квартиры;
    2. Супруги (самостоятельно или с помощью юриста) составляют документ, который правильно и точно описывает все договоренности, заключенные по разделу общего имущества;
    3. Готовый документ подлежит (по желанию супругов) нотариальному удостоверению;
    4. Если брачный договор меняет право собственности на квартиру, они должны быть зарегистрированы в органах Росреестра.

    Вы можете заключить брачный договор в любое время, в том числе во время брака или после развода. Главное сделать это до того, как общая квартира поделится судом по требованию одного из супругов.

    Образец соглашения

    Муж и жена могут обо всем договориться устно, но для того, чтобы достигнутая договоренность имела юридическую силу, ее необходимо оформить в виде письменного документа. Нотариальное заверение не является обязательным.

    Документ должен содержать следующую информацию:

  • ФИО, дата рождения, место жительства, паспортные данные сторон;
  • сведения о семейном положении сторон (в браке / в разводе);
  • список объектов на момент раздела с подробным описанием каждого объекта (если это квартира — адрес, этаж, площадь, количество комнат);
  • дата и основание покупки квартиры;
  • право собственности на квартиру;
  • стоимость совместной квартиры;
  • способ разделения квартиры-студии (подробнее о возможных способах разделения квартиры-студии см ниже);
  • дополнительные условия;
  • дата;
  • подписи сторон.
  • Документы

    Поскольку брачный договор должен содержать точную информацию о супругах, а также о квартире и другом имуществе, подлежащем разделу, в процессе подготовки могут потребоваться следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о браке / разводе;
  • техник, авторизующий квартиру (они также будут обязаны регистрировать изменения в реестре прав на недвижимое имущество);
  • оценочные документы на квартиру.
  • Копии документов прилагаются к каждому экземпляру брачного договора. Важно сохранить копию договора на тот случай, если вам придется обратиться в суд с жалобой.

    Через суд

    Спор, который не может быть разрешен путем мирных переговоров и соглашений, может быть разрешен в суде.

    Порядок действий

    Что делать мужу или жене, если вопрос о разделе однокомнатной квартиры может быть решен только в суде? Порядок действий будет следующим:

  • Подготовка заявления о рекламации.
  • Ниже вам будут даны подробные рекомендации по составлению претензионной декларации, а также образец, на основании которого вы сможете составить претензию самостоятельно. Кроме того, на нашем портале работают юристы, готовые бесплатно проконсультировать вас по любому вопросу, касающемуся раздела семейного имущества;

  • Подготовка пакета документов;
  • Смета стоимости квартиры.
  • Стоимость квартиры указана в технической документации. Однако указанная инвентарная стоимость квартиры значительно ниже рыночной. Для определения рыночной стоимости квартиры необходима консультация опытной компании или независимого оценщика. В отчете об оценке, который выпускается по результатам оценки, будет указана соответствующая стоимость квартиры, которая зависит от ряда факторов: местоположения, состояния дома, этажности, планировки. Подробнее об оценке активов можно прочитать в статье «Оценка активов при разделе имущества супругов».

  • Расчет и уплата государственной пошлины за подачу жалобы;
  • Подача жалобы в судебный орган;
  • Прежде чем обращаться в судебную инстанцию, будет полезно узнать дни и часы работы офиса для приема жалоб: это сэкономит ваше время.

  • Участие в судебных слушаниях;
  • Получить копию приговора;
  • Регистрация изменения прав собственности на квартиру в органах Росреестра.
  • Исковое заявление

    Особо строгие правила предъявляются к составлению кредитного отчета: поскольку это процессуальный акт, он должен иметь четкую структуру и содержание, недопустимо его оформление в свободной форме. В случае серьезного несоответствия записки заявления форме и содержанию, предусмотренным статьями 131-132 ГПК РФ, суд вправе оставить его в неподвижном состоянии, обязав истца внести необходимые изменения в срок установленный для этого срок, и, если истец не выполняет указания суда, заявление возвращается.

    Чтобы избежать таких негативных последствий, при составлении претензионного заявления используйте приведенные ниже рекомендации и готовый образец претензии, подготовленный юристом. А если у вас остались вопросы или вам нужна помощь, обратитесь к юристу нашего портала за бесплатной консультацией.

    Заявление о претензии имеет следующую структуру:

    1. Так называемая «шляпа»:
  • Наименование и место судебного органа, в который подано заявление;
  • Данные истца: ФИО, место жительства, телефон;
  • Данные ответчика: имя и фамилия, место жительства, номер телефона;
  • Информация о других участниках судебного процесса (третьи лица, представители сторон): имя, фамилия, место жительства, номер телефона;
  • Стоимость иска;
    1. Название документа: «О предъявлении иска о разделе квартиры»;
    2. Основная часть приложения:
  • Дата, место регистрации брака между истцом и ответчиком, дата и место развода;
  • Наличие несовершеннолетних детей, сведения о детях: имя, фамилия, дата рождения, место жительства;
  • Полный перечень совместной собственности, подлежащей разделу между супругами, дата и основание покупки, отличительные характеристики каждой собственности (если совместная однокомнатная квартира подлежит разделу, необходимо указать ее адрес, этажность о собственности, площади, дате и способе приобретения);
  • Причина раздела общей собственности;
  • Метод раздела, который предлагает истец, и его обоснование, ссылка на подтверждающие документы (например, если истец просит увеличить свою долю, необходимо указать причину — после развода дети остаются жить с ним, более того , необходимо сослаться на брачный договор или на решение суда, определяющего место жительства детей, приложить к заявлению выписку из реестра дома по месту жительства);
  • Согласие или несогласие ответчика на раздел общего имущества;
  • Ссылка на правовые нормы, на которых основаны требования (статьи 254 ГК РФ, 34, 36-38 СК РФ);
    1. Подзаголовок «Пожалуйста» и жалоба;
    2. Список приложений к исковой декларации;
    3. Дата подачи жалобы;
    4. Подпись истца (подпись доверенности).
  • Документы

    К жалобе должны быть приложены документы, подтверждающие всю информацию, указанную в жалобе, и подтверждающие ее законность. Перечень документов может быть разным, в зависимости от индивидуальных особенностей ситуации: юрист нашего портала может предоставить бесплатную консультацию и помощь в формировании пакета документов.

    Примерный перечень документов предлагается ниже:

  • Копии жалобы в зависимости от количества участников судебного разбирательства;
  • Копии паспортов сторон;
  • Копия свидетельства о браке или разводе;
  • Копии свидетельств о рождении детей;
  • Копии правоустанавливающих документов на квартиру (договор купли-продажи, дарения, обмена, договор займа — если квартира куплена в кредит, договор приватизации, наследования), подтверждающих личное / совместное право собственности на имущество;
  • Копии технической документации на квартиру (технический паспорт, поэтажный план квартиры (БТИ);
  • Копии оценочных документов, подтверждающих стоимость совместной квартиры;
  • Копии документов, подтверждающих покупку или улучшение квартиры за личные / паевые фонды;
  • Документы (справка, выписка) о составе семьи по месту жительства;
  • Квитанция об уплате суммы государственной пошлины.
  • Все документы (в том числе и жалоба) представляются в таком количестве экземпляров, сколько имеется участников судебного процесса. Выдача документов участникам судебного процесса осуществляется судебной канцелярией.

    Госпошлина

    Размер госпошлины за подачу имущественного иска рассчитывается исходя из цены иска в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ. Стоимость спора — это стоимость доли, запрошенной истцом при разделе спорной квартиры. В свою очередь, она определяется исходя из оценочной стоимости квартиры.

    Формула расчета госпошлины состоит из фиксированной суммы и процентной ставки. Чем выше стоимость доли, заявленной истцом, тем выше стоимость заявки, следовательно, тем большую сумму государственного налога придется уплатить. Подробнее о том, как правильно рассчитать размер госпошлины, читайте в статье «Госпошлина при совместном проживании в квартире при расторжении брака». Если у вас остались вопросы, вы можете бесплатно задать их нашим юристам-консультантам.

    К претензионной декларации необходимо приложить квитанцию ​​об уплате государственной пошлины. Без этого документа жалоба останется без рассмотрения.

    Процедура

    После того, как жалоба подана истцом и принята судом, суд приступает к подготовке к судебному разбирательству — проверяет жалобу, назначает дату и место рассмотрения, отправляет документы и повестки участникам процесса.

    В судебном заседании суд рассматривает заявление и документы, заслушивает стороны, оценивает доказательства и показания сторон. До момента вынесения приговора стороны имеют возможность заключить мировое соглашение, которое будет одобрено судом и будет иметь юридическую силу решения суда.

    Мировое соглашение сторон

    Если в ходе судебного разбирательства стороны решают прийти к соглашению самостоятельно, суд должен только способствовать этому — такой исход судебного разбирательства более благоприятен для сторон. Мировое соглашение может быть достигнуто как в устной форме (в этом случае договоренности сторон о разделе совместной квартиры записываются в протокол судебного заседания), так и в форме письменного документа (в данном случае — документ прилагается к делу). Если суд не усматривает в мирном соглашении нарушений закона или нарушения имущественных прав сторон, он принимает решение об утверждении мирового соглашения.

    Выполнение условий мирового соглашения обязательно для сторон — по законной силе приравнивается к решению суда. Если одна из сторон уклоняется от совершения действий, предусмотренных соглашением, по требованию другой стороны судья выдает ордер на принудительное исполнение.

    Судебное решение

    Если стороны не могут заключить мировое соглашение, суд по своему усмотрению принимает решение о разделе общего имущества на основании материалов рассмотренного дела.

    Принимая решение о разделе совместной однокомнатной квартиры, суд учитывает время и способ приобретения, количество собственников и жителей квартиры на момент раздела, которые будут проживать в квартире после раздела, с которыми несовершеннолетним детям, если у сторон есть другой дом, существует другое равноценное имущество сторон.

    Как правило, доли супругов в совокупном имуществе считаются равными. Судья может отступить от принципа паритета долей в исключительных случаях, упомянутых выше (увеличение доли — когда несовершеннолетние дети проживают с одним из супругов, уменьшение — при неосторожном использовании средств семейного бюджета, отсутствие эквивалентного взноса на сохранность семейного материала одним из супругов).

    Суд может разделить квартиру на доли, но не может обязать собственников продать свои доли, так как это противоречит гражданскому законодательству, которое дает собственникам право владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Как было сказано выше, действия суда должны быть прямыми и способствовать мирному разрешению спора. Ниже мы рассмотрим, каковы способы разделения общей квартиры-студии или каков может быть порядок использования общей жилой площади, если ее разделение невозможно.

    Способы раздела однокомнатной квартиры

    Супруги, владеющие студией, сталкиваются с непростой проблемой раздела жилья. Да, раздел однокомнатной квартиры — это не то же самое, что раздел земельного участка или денежный взнос. Но поскольку закон гласит, что все совместно нажитое имущество делится поровну между мужем и женой, то и квартиру можно поделить. Супруги могут найти решение самостоятельно, заключив письменное соглашение, а могут подать иск и получить решение суда о разделе квартиры.

    Способы деления однокомнатной квартиры могут быть следующими:

  • Перепланировка квартиры и получение каждым супругом доли, выделенной в натуре.
  • Надо сказать, что такое решение применительно к однокомнатной квартире принимается очень редко, так как разделить небольшую жилплощадь на два полноценных жилья из-за технических ограничений практически невозможно (два полноценных жилища необходимо разделить, они должны иметь разные входы и быть оборудованы санузлами, кухнями, другими подсобными помещениями). Но нельзя не упомянуть и об этом способе разделения квартиры — всегда возможны исключения.

    Однако, поскольку данный способ разделения неприменим к большинству жилых помещений, собственники однокомнатной квартиры могут опираться на положение пункта 2 статьи 247 ГК РФ, согласно которому собственник общего Часть имеет право владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной своей доле.

  • Определение порядка пользования общим жилым помещением
  • Несмотря на то, что выделение доли в однокомнатной квартире невозможно, каждый из супругов тем не менее сохраняет за собой право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей. Он может жить в квартире, а может подарить, продать, сдать свою долю. Однако важно помнить положение статьи 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки, которое принадлежит совладельцу. Только если муж или жена отказываются заключить соглашение о квотах, его можно заключить с внешними сторонами.

    К сожалению, только в теории гражданского права можно установить порядок сожительства в квартире разведенных супругов, в реальной жизни это очень проблематично из-за неблагоприятного эмоционального климата между сожителями и нежелания вести совместную жизнь. Продажа, аренда и другие операции с «условной долей» также практически невозможны без согласия второго собственника.

  • Передача однокомнатной квартиры одному из супругов с обязательством выплатить другому супругу денежную компенсацию, равную стоимости его доли
  • Согласно положению п. 2 ст. 247 ГК РФ, при невозможности предоставления доли в натуре собственник вправе получить компенсацию стоимости своей доли. Это решение суда по делам о разделе «однушки» в большинстве случаев, именно к этому решению часто прибегают сами супруги по собственной инициативе.

    Практическая реализация данного метода секционирования предполагает…

  • Оценка стоимости квартиры;
  • Решите, кому из супругов достанется дом, а кому — денежная компенсация;
  • Определение размера денежной компенсации, которую получит другой супруг, пропорционально его доле.
  • В большинстве случаев доли супругов-совладельцев равны. Однако возможны исключения, которые приводят к неравному разделу квартиры по соглашению сторон или по результатам судебного разбирательства (например, если установлено, что вклад одного из супругов больше или меньше, что, по причинам, предусмотренным законом, может увеличиваться или уменьшаться доля супруга).

  • Зачет доли с другими общими товарами
  • Другой оптимальный способ разделения — возместить второму супругу стоимость его доли не наличными, а эквивалентным активом из совместно приобретенных, например, автомобилем, землей, загородным домом и т.д., это тоже плата пропорциональна размеру доли, но оплачивается не только в денежной форме, но и в виде равноценного товара.

  • Продажа квартиры с последующим разделом выручки
  • В конце концов, если другие способы раздела однокомнатной квартиры супругам не подходят, всегда есть возможность продать недвижимость и поделить вырученные от продажи деньги.

    Однако здесь есть свои «подводные камни». На практике суд может только утвердить дружеское соглашение супругов о продаже квартиры, но не может обязать собственников распоряжаться своей недвижимостью. К тому же процедура продажи квартиры и последующего раздела денег громоздка и сложна, возникают сложности с рыночной оценкой стоимости квартиры, часто завышенной, долгим поиском покупателей и длительностью операции покупки и продажа.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: