Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами

Раздел приватизированной квартиры при разводе в последнее время, когда большинство квартир было приобретено после приватизации, является одной из самых распространенных процедур. Он имеет множество нюансов и «подводных камней» и зависит от различных обстоятельств, при которых квартира была приватизирована.

Делится ли при разводе приватизированная квартира

Итак, пара разводится. Первый вопрос, который возникает в этом случае, если квартира приватизирована по браку — подлежит ли она разделу? Второй вопрос: если его можно разделить, то как и что для этого делать?

Что означает понятие «приватизация»

Приватизация — это бесплатная передача государственной или муниципальной квартиры в собственность граждан, проживающих в этой квартире на постоянной основе. Каждый гражданин Российской Федерации может воспользоваться этим правом на приватизацию, но только один раз.

В случаях, когда в квартире проживает несколько граждан, возможно:

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе?

Возможность раздела приватизированной квартиры зависит от нескольких факторов:

1. Когда дом был оформлен в собственность.
2. Как член семьи он участвовал в приватизации.
3. Есть доля несовершеннолетних детей в общей собственности.

В зависимости от того, по какому из вариантов квартира была приватизирована, будет решена проблема ее раздела.

Прежде всего, необходимо выяснить, принадлежит ли данное имущество к совместно нажитому имуществу. В случае, если приватизация произошла до заключения брака, дом будет считаться личной собственностью и, следовательно, неделимым.

Даже недвижимое имущество, в приватизации которого участвовал только один из супругов, разделу не подлежит, в этом случае дом также является его личной собственностью.

Единственный вариант, когда приватизированная квартира может быть разделена, — это вариант, когда оба супруга участвовали в приватизации и оба имеют доли в совместном жилье.

Следовательно, если оба супруга участвовали в приватизации квартиры и каждый получил свою долю, то после развода эти доли остаются их собственностью, и последующий процесс раздела происходит в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Если один из супругов не участвовал в приватизации, после развода он не может претендовать на жилье.

Из общего правила есть ряд исключений, на которые нужно обращать внимание:

1. Если супруги заключили брачный договор, раздел имущества происходит в соответствии с контрактом, и в этом случае супруги могут договориться о другом порядке раздела.
2. Кроме того, порядок раздела приватизированной квартиры может быть изменен, если бывшие супруги заключили добровольный договор о разделе имущества.
3. В случаях, когда стоимость приватизированной квартиры значительно увеличивается за счет общих средств семьи или личных средств второго супруга, он имеет право потребовать долю приватизированной квартиры, даже если он не участвовал в ее приватизации.

Когда раздел возможен

Раздел приватизированной квартиры безоговорочно возможен только в том случае, если в ее приватизации участвовали оба супруга. Затем необходимо будет определить доли каждого из супругов (обычно по 50%) и можно будет переходить к процедуре раздела.

Если в приватизации жилого помещения помимо супругов принимали участие дети, то ни отец, ни мать не имеют никаких прав на их доли, которые остаются в собственности детей. Но, если дети несовершеннолетние, обычно их доли владения добавляются к доле родителя, с которым остается ребенок.

Как уже упоминалось выше, разделение возможно даже в том случае, если жилище во время брака было значительно улучшено за счет привлечения общих денежных затрат или за счет вложения личных средств второго супруга и для этого увеличена стоимость имущества существенно.

Когда разделу не подлежит

Закон определяет ситуации, при которых имущество после расторжения брака остается у одного из супругов и не подлежит разделу, а именно:

Из вышеперечисленного для объектов недвижимости подходят только первые два пункта, из чего следует, что приватизированные жилые помещения, приобретенные до брака собственника, а также приобретенные во время брака, но переданные по наследству или в дар, являются личной собственностью и не может быть делимым.

Супруг, отказавшийся от приватизации в пользу другого, даже если дом был приобретен в то время, когда супруги уже состояли в браке, не может претендовать на долю квартиры, но судья может принять во внимание тот факт, что муж или жене, не имеющей доли в приватизированной квартире, негде больше жить, и она назначает ему определенный период времени, в течение которого не собственник квартиры имеет право жить и пользоваться квартирой.

Также при определенных обстоятельствах суд может обязать собственника приватизированной квартиры приобрести альтернативную жилую площадь для второго супруга, чаще всего это происходит в случаях, когда совместное проживание невозможно, второй супруг находится в затруднительном финансовом положении, имеет постоянную прописку в этой жилплощади и другого жилья нет.

Например, если владельцем является муж, а несовершеннолетние дети остаются с его женой, доход жены низкий, она не может снимать квартиру и ей негде жить. В этом случае, скорее всего, суд обяжет бывшего мужа купить еще одну жилплощадь для жены и детей.

Как делится приватизированная квартира при разводе

Разделить такую ​​квартиру можно тремя способами:

1. По согласованию сторон.
2. По брачному контракту.
3. Через суд.

Мирные способы раздела: соглашение и брачный договор

Распад семьи — не редкость, но отношения между бывшими супругами остаются нормальными, в большинстве этих случаев муж и жена поддерживают отношения ради совместных детей.

Часто в таких семьях бывший супруг — владелец приватизированной квартиры покидает дом жене с детьми, даже если он единственный собственник, или, если квартира большая, бывшие муж и жена договариваются о некоторых другой способ разделения, чтобы не оставить мать и ребенка без квартиры.

Обычно иной порядок раздела, чем предусмотренный законодательством, определяется заключением добровольного соглашения о разделе имущества. В пакте бывшие супруги предписывают, в каком порядке и какие активы они намереваются разделить, что остается мужу, то есть жене.

Добровольное соглашение может быть заключено в любой момент во время брака или после его расторжения, срок подписания этого документа законодательством не установлен.

Но договор не может быть заключен до брака, потому что еще нет семьи, значит, нет причастия и еще нечего делить. Добровольный акт разделения должен быть нотариально удостоверен, без которого нет юридической силы.

В последнее время не было необходимости обращаться к нотариусу для удостоверения дела, но в судебной практике было множество споров относительно добровольного соглашения. В исках бывшие супруги заявили, что они не до конца понимают последствия подписания документа, что бывший супруг воспользовался незнанием истцом законов и заключил сделку, которая существенно нарушает его права, или другие аналогичные исковые заявления.

Когда супружеская пара идет в нотариальную контору, их сотрудник, прежде чем заверить документ, подробно объясняет сторонам последствия того или иного шага, как подписание того или иного пункта договора повлияет на каждого из супругов, И только потом, как сделать так, чтобы подписавшие понимали все последствия подписания документа, — успокаивает он.

Брачный договор, в отличие от добровольного соглашения, может быть заключен до брака, но не может быть заключен после начала процедуры развода. Если брачный договор заключен до официального заключения брака, то он вступает в силу только после того, как супруги оформили свои отношения в ЗАГСе.

В этом акте супруги могут оговорить любой порядок раздела любого имущества, как общего, так и личного, в том числе приватизированного. Вы можете оговорить любой способ разделения, как по квотам, с обязательным указанием квоты каждого, так и по объектам.

Например, на момент заключения брака супруги П заключили брачный договор, в котором указали, что в случае развода муж получает трехкомнатную квартиру, которая до брака принадлежала его жене, и жена получает загородный дом, который до замужества принадлежал ее мужу.

Этот документ также должен быть нотариально заверен.

Раздел через суд

К сожалению, раздел по договоренности или по брачному договору встречается не так часто, как хотелось бы. Очень часто вместе с прекращением супружеских отношений между бывшими супругами разрываются какие-либо отношения, иногда охлаждение происходит задолго до развода. В таких ситуациях довольно сложно найти решение, которое подходит вам обоим, поэтому большинство семейных пар вынуждены делить квартиры, в том числе приватизированные через суд.

Как поделить приватизированную квартиру при разводе

Таким образом, приватизированную квартиру можно разделить двумя способами: добровольно или в судебном порядке.

Добровольный способ раздела

Точный порядок составления текста документа в законодательстве не прописан, но есть некоторые требования. Договор необходимо оформить:

положение о юридических последствиях как выполнения, так и невыполнения пунктов, указанных в контракте, является обязательным. Оба супруга подписывают договор, который должен быть нотариально удостоверен.

В добровольном соглашении, в отличие от брачного договора, не должно быть общих названий собственности, таких как «квартиры» или «жилище». Каждое свойство должно быть идентифицировано как можно более подробно.

Например, семья имеет жилище, в котором оба супруга участвовали в приватизации, а также владеет квартирой, полученной в дар от родственников, которые также совместно владеют, в тексте договора запись «все квартиры» не допускается.или «одна из квартир». В нем должно быть указано: «№ объекта недвижимости (квартиры). 1 общей площадью __ кв.м, расположенные по адресу ___ и квартира (или дом) п. 2 общей площадью __ квадратных метров, расположенные по адресу __».

Текст договора должен содержать:

1. Кепка. В нем указывается, кто подписывает договор, его личные данные, сведения о нотариусе, удостоверяющем договор, а также дату и место составления акта.
2. Список всех активов, которые стороны намерены разделить, а также указание того, состоят ли супруги в браке или разведены, со ссылкой на акт о заключении или расторжении брака.
3. Порядок разделов.
4. Неделимые личные активы и причины, по которым они не могут быть разделены.
5. Подписи сторон.

Пример добровольного договора о разделе квартиры

Составление договора в нотариальной конторе и его заверение не бесплатно.

Если стоимость приватизированной квартиры меньше 1 миллиона рублей, то вам придется заплатить 0,5% от ее стоимости.

При цене квартиры от миллиона до 10 миллионов цена сделки составит 5 000 рублей + 0,3% от стоимости жилого помещения минус один миллион.

Если подлежащее разделу имущество имеет стоимость более 10 миллионов рублей, комиссия за операцию составит 32 000 рублей + 0,15% от стоимости квартиры выше 10 миллионов рублей.

В судебном порядке

Чаще всего приватизированную квартиру делят в судебном порядке. Известно, что если дом приватизировал только один из супругов, другой не имеет на это права. Но супруги долгое время жили в квартире, ремонтировали, благоустраивали, перестраивали, вкладывали паевые инвестиционные фонды, а второй супруг, не участвовавший в приватизации, имеет значительные шансы получить долю в жилище.

Собственник имущества при разводе считает его своим личным имуществом, второй не хочет мириться с этим, они не могут договориться, как следствие — суд.

Заявление о разделении может быть подано вместе с заявлением о разводе или отдельно, после развода. Второй вариант более желателен, так как процесс разделения может тянуться бесконечно.

также необходимо помнить о сроке давности, для гражданского иска — три года. Но срок подачи жалобы может быть продлен, если заявитель пропустил срок давности по уважительной причине, например, он находился в командировке или длительное время болел.

Порядок действий

Заявитель при разделе приватизированной квартиры через суд должен соблюдать определенный порядок, а именно поэтапно:

1. Подготовьте доказательную базу. Это могут быть документы, подтверждающие право истца разделить приватизированную квартиру или получить денежную компенсацию за долю в объекте, не являющемся недвижимым, либо продолжить проживание в квартире.
2. Составьте жалобу.
3. При необходимости проведем оценку объекта недвижимости.
4. Платите государственную пошлину.
5. Подайте жалобу в суд. Соблюдение юрисдикции обязательно, т.е жалоба подается в районный суд района, на территории которого находится спорная квартира.
6. Присутствовать на судебном заседании.
7. В случае положительного решения суда все смены собственника зарегистрировать в Росреестре.

Исковое заявление

Претензионная декларация оформляется по следующей схеме:

1. Название суда и его реквизиты.
2. Персональные данные сторон обработки.
3. Стоимость иска.
4. Заголовок.
5. Обстоятельства дела. Здесь истец должен указать даты и место заключения и расторжения брака со ссылками на подтверждающие документы, сведения о спорном имуществе, данные об участии заявителя в ремонте дома и другие обстоятельства, которые могут повлиять на разделение судебных разбирательств.
6. Аргументация требований заявителя. В этом абзаце истец должен указать, по каким причинам он имеет право разделить приватизированную квартиру согласно своим потребностям, сослаться на отдельные статьи ГК РФ и следственного комитета РФ.
7. Далее следуют сами исковые требования, в которых истец после слова «спросить» излагает суть своих требований в суд.
8. Перечень документов, прилагаемых к претензионному заявлению.
9. Дата и подпись.

Пример претензии по разделу приватизированной квартиры

Документы

К претензионной декларации прилагаются все необходимые документы, в каждом конкретном случае они могут быть разными, но некоторые из них являются обязательными для любого судебного разбирательства, а именно:

Помимо этих документов, суд может запросить дополнительные документы на квартиру: кадастровые, разрешительные и т.д.

Все документы, указанные в претензионной декларации, прилагаются в виде фотокопий, за исключением квитанции о госпошлине, которая должна быть в оригинале.

Госпошлина

Заявитель рассчитывает размер госпошлины исходя из стоимости кредита.

Таблица для расчета размера госпошлины по требованию о разделе приватизированной квартиры

Раздел приватизированной квартиры, особенно если в приватизации участвовал только один из супругов, — довольно сложный и непредсказуемый процесс. Слишком много факторов может повлиять на вердикт суда, даже малейшая ошибка заявителя при составлении жалобы или сборе доказательств может оказаться фатальной.

Поэтому на любом этапе процедуры раздела такого имущества, в частности при составлении искового заявления, требуется помощь высококвалифицированного юриста, который знает все нюансы законодательства и умеет применять их на практике.