Раздел земельного участка при разводе супругов

Раздел движимого и жилого имущества при расторжении брака — обычная практика, но раздел земли по-прежнему вызывает вопросы, споры и трудности. Что регулируется и как происходит раздел земельного участка между супругами после развода?

Основной особенностью бракоразводных процессов, связанных с разделом земельного участка, является необходимость руководствоваться не только семейным, но и земельным законодательством.

Принципы раздела земельного участка

Юридическая практика определяет основные принципы, на которых основывается раздел земли при бракоразводном процессе:

1. Спор о разделе земельного участка разрешается на основании положений семейного и земельного законодательства.

Так, согласно Семейному кодексу РФ все имущество (включая землю), приобретенное в браке, делится поровну. Если земля принадлежала одному из супругов еще до заключения брака, она не делится, а остается во владении этого супруга — в силу п. 1 ст. 36 СК РФ.

Земельное право определяет правила раздела, разграничения и регистрации права собственности на землю на основании соглашения между супругами или решения суда. Следовательно, согласно ст. 11.2 ТК РФ, из одного земельного участка могут быть образованы два и более земельных участка (в зависимости от площади и количества собственников), если вновь образованные участки соответствуют ряду требований законодательства.

1. Общие имущественные права на земельный участок возникают, если земля была приобретена, получена на праве бессрочного пользования или пожизненной собственности и приватизирована одним из супругов во время брака.
2.  Земельный участок принадлежит только одному из супругов, если право на землю возникло до заключения брака, даже если приватизация земли была проведена во время брака.

Это принципы раздела земли. Но есть и характерные черты.

Особенности раздела земельного участка

Как уже было сказано, раздел земли, находящейся в долевой собственности супругов, осуществляется таким же образом.

Если раздел земли осуществляется по взаимному соглашению супругов, они вправе установить другие способы раздела и разделить свой участок на неравные части. Если супруги не пришли к соглашению о разделе общей земли, один из супругов имеет право обратиться в суд с обязательством разделить землю и выделить свою долю в натуре (пункт 3 статьи 38 CI. РФ).

Однако не всегда можно разделить земельный участок и назначить долю в натуре, так как не все участки делимы.

Делимые и неделимые земельные участки

Земельный участок, не отвечающий условиям делимости, не может быть разделен ни по соглашению супругов, ни по решению суда:

Следовательно, возможность раздела участка зависит от правовых условий (определение права на участок, количество собственников) и технических условий (соответствие строительным, экологическим, санитарным нормам, соблюдение требований градостроительных норм). Часто супругам приходится проводить земельное обследование, которое устанавливает возможность раздела и указывает возможные варианты раздела земельного участка с технической точки зрения.

Порядок раздела неделимых участков

Если участок, принадлежащий разведенным супругам, признан неделимым, то есть не соответствует ряду технических требований, возможны альтернативные способы его раздела.

1. Земельный участок переходит к одному из супругов, а другой супруг получает эквивалентное имущество или денежную компенсацию. Предварительно проводится экспертиза стоимости земли.
2. Земельный участок формально остается в общей собственности, и разведенные супруги определяют правила его использования.
3. Земля продается, а выручка распределяется между супругами на равноправной основе или по взаимному согласию.

Чаще встречается третий вариант. Однако, если у одного из супругов есть деньги, компенсация может быть выплачена другому. Затем участок переходит в индивидуальную собственность и регистрируется в федеральном реестре.

Раздел земельного участка со строением

Раздел земли при расторжении брака существенно усложняется, если на его территории находятся жилые и нежилые постройки, например, жилой дом и подсобные помещения. В этом случае действуют совершенно другие правила раздела земли со строениями.

В идеале дом разделен между собственниками на части пропорционально их долям с отдельными входами, также поделена территория вокруг дома и других нежилых построек.

Но на практике не всегда удается провести такое реальное разделение земли и построек. Таким образом, суд, учитывая потребности супругов, может передать землю вместе с домом и другими постройками в долевую собственность и тем самым определить порядок их владения и пользования.

Если спор возникает по поводу земельного участка с незавершенной постройкой, суд принимает решение о его разделе, исходя из следующих обстоятельств:

Если позволяют эти обстоятельства, суд принимает решение о разделе недостроенного дома между супругами пропорционально их долям. Каждый из них становится собственником своей части дома и право на общую собственность теряется (см. «Как разделить дом и землю в долевой собственности»).

Раздел приватизированного земельного участка

Раздел приватизированной земли разведенными супругами зависит от таких обстоятельств, как дата приватизации, дата регистрации брака, наличие здания на земле, права собственности на это здание супругов или одного из супругов.

Рассмотрим принципы раздела приватизированного земельного участка на различных условиях:

1. Земля была получена мужем или женой до регистрации брака и приватизирована во время брака

Если земельный участок был получен мужем или женой до брака и приватизирован после брака, то он является личной собственностью супруга и не может быть разделен в случае развода. Правда, при условии, что в процессе приватизации второму супругу не была выделена доля земли.

Разделу между супругами будет подлежать только здание, построенное на участке во время супружеской жизни за счет паевых инвестиционных фондов.

1. Земля была получена и приватизирована одним из супругов после регистрации брака, здание построено по браку

Земельный участок, полученный на основании акта органа местного самоуправления и приватизированный мужем или женой во время брака, не является личной собственностью! Этот земельный участок относится к категории общей собственности супругов. Поскольку при присвоении этого участка государственным или муниципальным органом власти учитывался состав семьи получателя.

Семен Фролов Спросите эксперта

Законодательство разграничивает…

Следовательно, если земельный участок был получен мужем или женой во время брака на основании акта государственного или муниципального органа в бессрочное и приватизированное пользование, он становится общей собственностью супругов. Построенное на этом месте в брачный период здание также является общей собственностью и подлежит разделу.

Арендованный земельный участок

Иногда арендованная земля находится в постоянном пользовании супругов. Бывает также, что за время совместной жизни муж и жена построили на нем хозяйственные постройки, успешно выращивая и выращивая сельскохозяйственную продукцию. В случае развода встает вопрос о разделе сайта.

понятно, что земля, которой супруги пользуются на праве аренды, не является их собственностью (собственник — арендодатель). Поэтому раздел не подлежит разделению.

Единственное решение проблемной проблемы — изменить договор аренды или заключить два новых договора аренды. Например, вместо аренды земли у супруга можно оформить отдельную аренду этой земли у супругов двух сторон. Или сдать землю в аренду другому супругу.

Имущество на арендованной земле подлежит разделу между супругами в целом.

Как можно разделить земельный участок? Способы

Раздел земельного участка, принадлежащего супругам, может производиться двумя способами:

По письменному соглашению

В первом случае супруги, мирно согласовавшие порядок раздела общей земли, составляют письменный договор, в котором указывают все условия раздела земли, определяют права на землю и размер долей земли. Практика показывает, что мирный способ раздела земельного участка между супругами — самый быстрый, легкий и наименее затратный по сравнению с делом в суде. Однако в этом случае существует риск недобросовестного исполнения сторонами своих обязательств.

Через суд

Если супруги не могут прийти к соглашению о разделе земли, порядке раздела, определения и распределения долей супругов, выплата денежного довольствия будет производиться в суде. Судебная процедура включает в себя составление жалобы, сбор и представление документов, участие в судебных слушаниях, выяснение обстоятельств дела и другие процессуальные действия, например, оценку земли, подлежащей разделу, проведение землеустройства. Судебные разбирательства часто связаны с трудностями, материальными затратами и задержками. Но результат — решение суда о разделе земли, подлежащее исполнению.

Вне зависимости от того, разделена ли земля по соглашению супругов или в суде, она подлежит обязательной государственной регистрации.

Исковое заявление о разделе земельного участка между супругами

Согласно пункту 1 статьи 38 СК РФ раздел семейного имущества может быть осуществлен во время брака или после его расторжения. При невозможности раздела земельного участка по добровольному соглашению супругов раздел осуществляется в судебном порядке, первым этапом которого является подготовка и подача искового заявления о компенсации.

Форма и содержание иска

Жалобное заявление о разделении общих оснований супругов является процессуальным документом, который должен соответствовать требованиям, предъявляемым к таким документам статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Если в канцелярию суда поступает жалоба с ошибками, неточностями, неполной информацией, противоречиями или другими нарушениями ГПК РФ, суд оставляет жалобу без дальнейшего рассмотрения и возвращает жалобу истцу для рассмотрения в срок, установленный судьей.

Заявление о претензии должно включать следующую информацию:

Текст жалобы должен быть написан официальным, лаконичным и ясным языком, без выразительной лексики и нецензурных выражений. Текст можно набирать или писать от руки, но важно, чтобы документ был чистым, без пятен и исправлений.

Образец

Прилагаемые документы

Справка предоставляется в судебную инстанцию ​​в количестве экземпляров, равном количеству сторон, участвующих в деле (не менее трех — для суда, истца, обвиняемого). К каждой копии заявки должен быть приложен полный пакет заявки.

Какие документы необходимо приложить к заявлению?

Госпошлина

Согласно налоговому и гражданско-процессуальному законодательству, граждане платят государственную пошлину за подачу иска в суд. Требование о разделе земли является имущественным требованием, поэтому размер госпошлины рассчитывается исходя из цены требования.

Дмитрий Носиков Стоимость иска — это не общая стоимость спорного имущества, а стоимость доли, заявленной истцом. 39 НК РФ доли совместной собственности супругов признаются равными. Для определения цены иска и расчета госпошлины необходимо заранее оценить стоимость спорного имущества — оценка может быть кадастровой или рыночной.

Расчет государственной пошлины осуществляется в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по формуле, состоящей из таких показателей, как стоимость кредита, фиксированная ставка и процент.

Пример:

* расчет госпошлины за подачу заявления о разделе земли супругов

Кадастровая стоимость земли, подлежащей разделу между Лобенко, составляла 500 000 рублей. Истец просил передать неделимый земельный участок жене Лобенко и обязать ответчика выплатить ей денежную компенсацию — половину стоимости земли, то есть 250 тысяч рублей. Таким образом, стоимость заявки составила 250 000 рублей.

Для исчисления госпошлины применяется правило 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации: если цена жалобы превышает 200 001 рубль, взимается фиксированная ставка в размере 5200 рублей и 1% от суммы, превышающей 200 000 рублей.

Итак, 5200 руб. + 500 руб. = 5700 руб.

Если, помимо земли, разделу подлежат другие активы (например, недвижимость, расположенная на спорной земле), в стоимость иска будет включена стоимость половины всей спорной собственности. Принцип исчисления государственной пошлины остается неизменным для всех имущественных претензий.

Помимо государственной пошлины, вам, возможно, придется понести дополнительные расходы в судебном отделении общего процесса:

Опытный юрист, специализирующийся на земельном и семейном праве, сможет определить точную сумму расходов, которые придется понести истцу в зависимости от обстоятельств. Юридическая консультация на нашем портале бесплатна! Сразу задайте вопрос юристу.

Читайте также статьи «Госпошлина при разделе имущества при расторжении брака», а также «Сколько стоит раздел имущества при расторжении брака«.

Куда подавать иск?

Если оценочная стоимость земельного участка не превышает 50 тысяч рублей, запрос подлежит судебному рассмотрению. Если она превышает указанную сумму, необходимо подать жалобу в районный или городской суд по месту нахождения земельного участка. Это правило определено статьей 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная практика раздела земли при разводе

Супруги, которые обращаются в суд для защиты своих прав на землю, сталкиваются со многими трудностями: начиная с обращения в государственные органы и сбора документов, определения доли или личной собственности на землю, оценки стоимости земли и определения суммы компенсации, геодезии и прямого разделение земли на реальность. Это цена защиты ваших прав в суде.

Подтверждением тому является судебная практика раздела приватизированного земельного участка между супругами после развода.

Пример:

Земля была получена гражданином Захаровым еще до свадьбы и приватизирована уже во время свадьбы. За несколько лет семейной жизни Захаровы огородили участок, построили загородный дом, обработали землю под огород, посадили фруктовые деревья. Конечно, на все это тратились общие деньги семьи, работа велась сообща.

На момент развода Захаровы не разделили собственность. Спустя некоторое время жена обнаружила, что ее муж продал землю соседям.

Захарова обратилась в суд с ходатайством о признании сделки недействительной, о разделе общего имущества. На момент обращения в суд с момента развода прошло более трех лет. Но суд не отказал в принятии заявления Захаровой, поскольку срок давности начался не с момента развода, а с момента, когда супруг узнал о нарушении своего права на землю.

В ходе судебного разбирательства суд установил, что приватизация земли, полученной Захаровым в пользование до свадьбы, была проведена после свадьбы. Поэтому суд не признал ее совместной собственностью супругов и отказался ее разбирать. В результате купля-продажа земли, заключенная Захаровым с соседями, была признана законной.

Однако в мировом соглашении, заключенном в ходе судебного разбирательства, Захаров обязался выплатить бывшей жене денежную компенсацию, равную половине суммы, полученной от продажи земли, поскольку ее стоимость значительно выросла за счет вложения паевых инвестиционных фондов и работы.

Захаровой, можно сказать, повезло. Иск о компенсации был принят и рассмотрен, и оказалось, что она согласна с бывшим мужем, не было необходимости обжаловать и отстаивать свое право на раздел земли. Не всегда все идет так хорошо, но за свои права всегда стоит побороться!

Коротко о главном:

Раздел земли в случае развода супруга требует глубокого анализа ситуации. Не все могут договориться о добровольном разделе и учесть пожелания каждой стороны. Намного чаще приходится обращаться в суд. По этой причине возникает много вопросов: как составить иск, что к нему приложить, куда подавать, как рассчитать госпошлину, отстоять свою позицию в суде и так далее. Неподготовленный человек сразу попадет в тупик. Чаще всего перед обращением в суд необходимо решить проблемы с границами, оформлением дома, оформлением недостроенных построек, наследников мужа или жены. В случае затруднений задайте вопрос юристам на нашем сайте. Это совершенно бесплатно и доступно. На сайте есть форма для того, чтобы задать вопрос, но если вам так удобнее, вы можете позвонить юристам по горячей линии. Помогут с разделом земли, составлением претензии и сбором документов. Юридическая консультация экономит время, нервы и сводит к минимуму ошибки в процессе.

Посмотрите небольшой видеоролик о порядке раздела земельного участка при расторжении брака: