Раздел земельного участка при разводе

Как и любое другое совместно нажитое имущество, земельный участок подлежит разделу в случае развода. Единственное различие между разделом земли и разделом другой собственности заключается в том, что помимо семейного права необходимо руководствоваться Земельным кодексом Российской Федерации.

Как делится земельный участок при разводе между супругами

Раздел имущества, приобретенного совместно при разводе супругов, является обычным делом, чего нельзя сказать о разделе земли. Это достаточно новая практика, которая еще не разработана, поэтому часто возникают трудности, возникает множество спорных моментов и разногласий.

Особенности раздела земли при разводе

Как и другие общинные земли, согласно семейному кодексу земля, находящаяся в совместной собственности супругов, делится поровну. Но в случаях, когда раздел происходит по добровольному соглашению, бывшие супруги могут отступить от этого правила и разделить землю по взаимным договоренностям, то есть на неравные части.

Если супруги не пришли к соглашению, раздел происходит в судебном порядке. Один из супругов подает исковое заявление, в котором указывает требование о передаче своей доли земли в натуре. Но такое разделение возможно не всегда, так как не всегда и не всю землю можно разделить.

Какие участки земли можно разделить, а какие являются неделимыми

Законодательство четко определяет, что при разделении земли все вновь создаваемые (вторичные) сады должны иметь то же назначение, что и первичные, и иметь тот же метод использования. Кроме того, все вторичные участки должны соответствовать установленным нормам площади для отвода земли определенного назначения.

Например, есть земельный участок площадью 900 квадратных метров, предназначенный для строительства индивидуального жилья, который находится в совместной собственности супругов. При норме минимальной площади под строительство ИЖ в размере 600 кв.м, участок не может быть разделен, так как минимальный размер (900/2 = 450) не будет соблюден).

Дополнительными условиями раздела земли можно назвать:

В ситуациях, когда невозможно выполнить все правила раздела, этот раздел признается неделимым и не может быть разделен.

Производство. Для проведения раздела земли необходимо соблюдение правовых и технических условий.

Если участок признан неделимым

В ситуациях, когда раздел земли может привести к нарушению закона, он попадает в категорию неделимых.

В таких случаях можно применить один из альтернативных методов, а именно:

1. Вся земля остается у одного из бывших супругов. В этом случае проводится оценка земли, в дальнейшем половина ее стоимости возвращается второму супругу в виде денежной компенсации или иного общего имущества.
2. Супруги продают недвижимость, а выручка делится пополам или по взаимному соглашению на разные доли.
3. Раздел не осуществляется, то есть фактически земля остается в долевой собственности, а супруги договариваются об использовании раздела. В таких случаях они решают, кто из них какой частью сайта будет пользоваться.

Например, супруги могут договориться о совместном использовании плодово-ягодных плантаций и разделении остальной земли на две части, при этом каждый из супругов использует свою долю по своему усмотрению.

Если на участке есть постройки

гораздо сложнее разделить землю, если на ней есть постройки (дом, баня, летняя кухня и т.д.). В такой ситуации идеальным вариантом будет пошаговое разделение:

1. Сначала дом делится по долям каждого из супругов и с обустройством отдельных входов.
2. Потом идет раздел территории. Здесь главное разделить его так, чтобы каждая половина разделенного дома примыкала к земельному участку, предназначенному собственнику этой половины дома, и чтобы на этот участок был свободный доступ извне.

Но на практике такое «идеальное» сечение осуществимо крайне редко. Часто все постройки, в том числе и бытовые, находятся в одном месте и использование их двумя собственниками невозможно.

Например, у супругов К есть земельный участок площадью 12 га, на котором находится жилой дом, хозяйственные постройки, яблоневый сад и огород. Дом расположен в одной части участка, здесь вокруг дома сад, а все остальные постройки расположены на противоположной стороне участка за садом.

Есть возможность разделить дом с отдельным входом. Но, при любом варианте такого участка на природе, у одного из владельцев не будет доступа ни к хозяйственным постройкам, ни к саду. Если они не могут договориться о совместном использовании хозяйственных построек и огорода, то разделение такого участка будет крайне затруднительным. Только суд может решить проблему.

Если земля приватизирована

При разделе приватизированной земли следует учитывать следующие факторы:

Основным и принципиальным условием раздела приватизированной земли будет тот факт, что в приватизации принимали участие оба супруга или только один из них.

1. Земля была получена одним из супругов до брака, он приватизировал ее после заключения брака, при этом второй супруг не участвовал в приватизации и доля ему не передавалась. Такая недвижимость является личной собственностью и разделу не подлежит. Но, если в период семейных отношений на этом земельном участке за счет паевых инвестиционных фондов были возведены конструкции, построен жилой дом, то все объекты строительства подлежат разделу между супружеской парой.
2. Земля была получена и впоследствии приватизирована супружеской парой или одним из супругов во время брачных отношений. Даже если один из супругов получил и приватизировал переуступку, имущество не является его собственностью и подлежит разделу наравне с любым другим совместно нажитым имуществом.

Земля в аренде

Супруги нередко используют землю на условиях аренды. Конечно, такая недвижимость не является их собственностью, поэтому делиться ею нельзя. В таких ситуациях решением будет изменение договора аренды или его пересмотр (путем заключения новых договоров с каждым из супругов).

Например, супруги L использовали участок 1000 кв.м с долгосрочным аренде метров под сад. После развода ни один из супругов не захотел отказываться от использования земли. В результате они пришли к соглашению и оформили отдельный договор аренды на объекты площадью 500 кв.м каждая.

Часто бывает, что при долгосрочной аренде супруги совместно строят на арендованном участке какие-то постройки: колодец, сарай, садовый сарай и т.д. В случае развода все эти постройки подлежат разделу по правила, используемые при разделении других общих благ.

Как разделить земельный участок после развода

Разделение подразделения происходит в определенном порядке и возможно при соблюдении необходимых процедур.

Порядок действий и процедура раздела

Существует пошаговый алгоритм действий, который включает в себя следующие действия, которые необходимо выполнить в определенной законом последовательности:

1. Установление того, возможен ли в принципе раздел того или иного сайта. Для этого необходимо уточнить состояние земли (сельскохозяйственного назначения, под строительство индивидуального жилья и так далее) и нормативы минимальной площади в соответствии с государством. Таким образом, можно будет сразу определить, возможно ли разбиение или есть ли ограничения.
2. Постарайтесь договориться мирно, не прибегая к решению суда, при этом можно проработать несколько вариантов раздела, приемлемых для обоих супругов.
3. Запросите информацию у местных властей о правовом статусе спорного земельного участка и возможности его раздела.
4. Если супруги пришли к совместному решению, заключайте письменный договор о разделе недвижимого имущества.
5. Если не удалось прийти к совместному решению, подготовьте и подайте заявление в суд. Самостоятельная обработка заявления о претензии чревата множеством юридических ошибок, поэтому на этом этапе рекомендуется обратиться за помощью к юристу. В заявке уместно указать предложенный метод сечения. В этом случае суд будет опираться на ваши предложения и, если это не противоречит закону, скорее всего, встанет на вашу сторону.
6. Разделите недвижимость на основании письменного соглашения или постановления суда.
7. Зарегистрируйте вновь созданные объекты недвижимости и получите новые свидетельства о праве собственности.

Способы

Секционирование возможно двумя способами:

По письменному соглашению

Лучший способ разделения — это добровольное письменное соглашение. В нем супруги определяют условия раздела, права каждого на недвижимость, размер долей каждого из них.

Этот договор в обязательном порядке должен быть нотариально заверен. Это правило защищает стороны контракта от неправомерного выполнения или невыполнения условий соглашения оппонентами.

По решению суда

Таким образом, договориться не удалось, раздел остается по решению суда. Судебная секция — более сложная и дорогостоящая процедура, которая проходит в несколько этапов, таких как:

1. Составьте претензионную декларацию и соберите все необходимые документы. Не стоит пытаться составить претензию самостоятельно, это чревато множеством юридических ошибок, которые только задержат процесс или сделают его невозможным. На этом этапе лучшим вариантом будет обратиться к юристу за помощью в составлении документа. В вопросе должно быть указано, как суду предлагается разделить оспариваемое решение.
2. На слушании любое заявление истца или ответчика должно быть подтверждено документальными доказательствами, которые, конечно же, должны быть приложены к заявлению или, в крайних случаях, представлены на самом слушании.
3. В случае положительного решения суда истец должен получить решение суда и передать его для исполнения в компетентные органы. В случае раздела недвижимого имущества в натуре зарегистрируйте право собственности на земельный участок в федеральном реестре. В случае, если суд решил выплатить вам денежную компенсацию, вы должны посетить отдел BSC и дать им ордер на возврат денег, которые были присуждены вам ответчиком в вашу пользу.

Исковое заявление о разделе земельного участка между супругами

Пример ходатайства о разделе земли между супругами

Основные пункты искового заявления

1. Название и контактные данные судебного органа, в который подается запрос о компенсации.
2. Персональные данные вовлеченных сторон.
3. Стоимость иска.
4. Описание ситуации, по которой истец подает жалобу.
5. Жалоба.
6. Информация о том, предпринял ли истец меры для мирного разрешения проблемы, и о результате этих попыток.
7. Максимально точное и подробное описание спорной недвижимости, ее размеров и других деталей.
8. Перечень статей закона, на которые ссылается истец.
9. Список прилагаемых документов.
10. Дата и подпись.

Прилагаемые документы

1. Квитанция об оплате госпошлины.
2. Ксерокопия паспорта, если возможно, и паспорта обвиняемого.
3. Технический паспорт, кадастровые документы, титулы.
4. Любой другой документ, помогающий доказать правомерность требований истца.

Это основной список необходимых документов. В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы; адвокат подскажет вам полный список, необходимый для конкретного дела.

Цена иска

Стоимость кредита определяется как стоимость доли общего блага, которую истец желает получить во время раздела.

Например, если цена всего земельного участка составляет два миллиона рублей, а истец просит разделить имущество поровну, цена запроса составит один миллион.

Размер госпошлины

Размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости иска, а не полной стоимости спорного имущества. Конкретное количество определяется по таблице.

Таблица 1. Стоимость госпошлины при подаче заявления о разделе долевой собственности при расторжении брака

В какой суд подается иск

Заявление подается в районный или городской суд района, где находится спорная земля.

Судебная практика

Многие супруги, обратившиеся в суд для раздела земли, сталкиваются с рядом трудностей на всех этапах судебного процесса. Это подтверждается многочисленными примерами из судебной практики, некоторые из которых представлены в этой статье.

Пример 1

Гражданин М получил земельный участок до брака, приватизированный, когда уже был женат. Во время свадьбы супруги М построили на этом участке дом, посадили сад, рекультивировали землю, осушили заболоченную часть и построили много хозяйственных построек и гараж.

После развода супруг отказался от раздела имущества, сказав жене, что если участок приватизировал он один, то все на земле является его личной собственностью.

Жена не согласилась с такой позицией бывшего мужа и подала в суд иск о разделе земли и всего на ней. В жалобе она указала, что во время свадьбы принимала непосредственное участие в благоустройстве собственности, так как для этого использовались паевые инвестиционные фонды. В то же время он не претендовал на разделение статьи натурой, заявив, что принял денежное возмещение своих расходов, равное половине вложенных средств. Стоимость приложения составила полтора миллиона рублей.

Решение суда заключалось в следующем: ответчику выплатить в пользу истца половину средств, вложенных в период брака на благоустройство земельного участка и строительство всех зданий и сооружений, расположенных на спорном участке, в размере полтора миллиона рублей.

Пример 2

Супруги Ольга и Андрей Ш., состоящие в браке, получили земельный участок под строительство ИЖ, затем приватизировали его и начали строительство жилого дома. Через полгода после начала строительства пара развелась, Ольга уехала в другой город, а через год вернулась с целью раздела земли. Но за этот год Андрей успел построить дом, сдать его в эксплуатацию и оформить все документы на строительство.

Ольга подала в суд иск о компенсации с просьбой разделить землю и жилой дом в натуре, отдав ей почти половину всех объектов недвижимости. Свою просьбу он обосновал тем, что обе земли приватизировали в равных частях и начали строительство вместе. Он представил в суд акт оценки земельного участка, согласно акту стоимость земли составила полтора миллиона рублей.

На слушании Андрей представил в суд платежные документы и договоры на строительство, из которых выяснилось, что Ольга фактически не принимала участия в строительстве дома.

Решение суда: отказать в фактическом разделе объектов недвижимости, ответчику выплатить истцу денежную компенсацию в размере половины стоимости земельного участка в размере 750 тыс. Руб.

При подаче претензионного заявления в первую очередь необходимо определить цену претензии. Для этого рекомендуется провести оценку недвижимости в любой лицензированной оценочной компании. Стоимость оценки невысока, например, для Москвы и Подмосковья она составит от 4 до 8 тысяч рублей в зависимости от состояния объекта недвижимости. Конечно, можно не проводить оценку и определять цену кредита «на глаз», но велика вероятность, что ответчик или суд не согласны с заявленной суммой и поэтому необходимо будет провести меры оценки в ходе судебного разбирательства, по которому будет осуществляться производство.

При составлении декларации вы можете использовать любой текстовый редактор на ПК или написать ее вручную. Но при этом недопустимо использование рукописного и печатного текста, суд может не принять такое заявление.

Для всей информации, указанной в претензионном заявлении, необходимо указать подтверждающий это документ, например: «состояли в браке с…, что подтверждается свидетельством о браке, от…, что подтверждается свидетельством развода».

Необязательно указывать в заявлении информацию, которая не может быть подтверждена документами или показаниями, суд вряд ли примет это во внимание. Но при этом необязательно доказывать известные или очевидные факты, например, что зимой в Подмосковье лежит снег.

Все документы, приложенные к заявлению о претензии, необходимо скопировать в таком количестве копий, в каком есть стороны, участвующие в процессе, к заявлению прилагаются фотокопии документов, кроме квитанции о госпошлине, она должна быть оригинальной. Истец должен принести на слушание оригиналы всех документов.

Текст объявления должен иметь четкую структуру, все предложения должны содержать конкретную информацию, нельзя писать расплывчатые предложения и определения, которые могут иметь двоякое толкование.