Разделение квартиры на две квартиры

На практике разделение квартир на две происходит гораздо реже, чем объединение двух и более в одну. Однако бывают ситуации, когда необходимо разделить большую сумму на две части, например, если она унаследована от нескольких родственников или разведенных бывших супругов.

Можно ли разделить квартиру на две отдельных

Итак, у вас большая квартира, но вы хотите разделить ее на две отдельные. Причины могут быть разными:

Разделены как ранее объединенные, так и изначально многоквартирные дома. Но их разделение другое.

Квартиры, ранее объединенные в одну

С разделением такой жилплощади обычно не возникает сложностей, но это не значит, что для разделения достаточно построить перегородку между двумя квартирами, придется приложить определенные усилия, а именно:

1. Заказывайте или выполняйте проект перепланировки самостоятельно. В проекте следует учитывать возведение перегородки между квартирами, восстановление закрытого или ранее опломбированного входа во вторую квартиру со стороны лестничной клетки. В большинстве квартир при их совмещении убираются лишняя ванная и туалет, при обратной перепланировке придется позаботиться об их реставрации, также нужно найти место для двух кухонь или кухонных ниш.
2. Позаботьтесь о разделении единой системы электричества и воды, ранее объединенной в одну. Для этого нужно получить разрешительную документацию от водо- и электроснабжающих организаций.
3. Получите разрешение на перепланировку от местного муниципалитета. Если проект перепланировки выполнен по всем нормам, и к нему приложены все необходимые документы, то с разрешением проблем не возникнет.
4. Осуществляем собственно раздел жилища.
5. Получите Свидетельство о проверке выполненных работ.
6. Реестр собственности на каждую вторичную квартиру.

Одна большая квартира

гораздо сложнее разделить большую квартиру, например, четырехкомнатную, на две двухкомнатные. Согласно законодательству в каждой из второстепенных квартир должны быть санузлы (ванна или душ и туалет), необходимо оборудовать комнату под кухню, а также оборудовать отдельный выход на лестницу.

Если при делении ранее совмещенной квартиры места для ванных комнат и туалетов можно просто вернуть на прежние места, то во втором случае в местах, где предусмотрены такие помещения, ранее были жилые комнаты, то есть они должны часть жилой площади перевести в нежилую. Это довольно сложно, в большинстве случаев невозможно.

Такая же ситуация и с оборудованием двух кухонь. Одна кухня уже существует, вторую нужно будет спроектировать, но вот некоторые правила, например:

1. запрещается обустраивать кухню, если гостиная расположена этажом ниже, так как это ухудшает жилищные условия соседей, проживающих на нижнем этаже.
2. Если планируется установка газовой плиты, кухонная ниша в гостиной однокомнатной квартиры недопустима, так как помещение, где установлена ​​газовая плита, априори считается нежилым.
3. Запрещается обустраивать кухню при наличии в квартире на втором этаже санузла или туалета в связи с ухудшением жилищных условий в квартире под ремонтом.

Только при соблюдении всех этих условий можно разделить квартиру на две отдельные. Большой проблемой также будет при обустройстве отдельного выхода для закрепленной вторичной квартиры. Поскольку вам придется пробивать несущую стену, значит, если дверь открывается на лестничную клетку, необходимо будет получить согласие всех владельцев других квартир. Или, как вариант, можно будет отгородить тамбур внутри основной квартиры, что, конечно же, приведет к потере жилой площади, так как тамбур станет общим достоянием.

Как разделить квартиру на две отдельные квартиры

Раздел жилья на несколько отдельных частей относится к перепланировке, поэтому все действия регулируются Жилищным кодексом РФ.

Перепланировка — это любое изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в регистрационное удостоверение. В перепланировку входит:

При делении квартиры вам потребуются:

1. Организуйте отдельный выход для второго жилья. Так как стены любой квартиры по периметру капитальные, помимо планировки выхода потребуется разработать проект усиления несущей стены, а это прерогатива специализированной организации, занимающейся проектированием таких Работа.
2. Сделайте проект перепланировки, чтобы новые ванные комнаты не попадали в пространство над кухней или гостиной квартиры внизу. Также необходимо соблюдать условие, чтобы проектируемая кухня не располагалась выше гостиной соседей снизу.
3. Дизайнер должен предусмотреть раздельную вентиляцию для кухни и ванной, так как совмещение вентиляционных каналов в ванных комнатах, туалетов с одинаковым оборудованием для кухонь недопустимо.
4. Для каждой вторичной квартиры потребуется согласование и установка отдельных счетчиков электроэнергии, а также счетчиков горячей и холодной воды.

Все вышеперечисленные действия требуют особых навыков и знаний, поэтому самостоятельно провести проект перепланировки и разделить квартиру на две не получится. Вам потребуется обратиться за помощью в специализированные проектные организации.

Алгоритм разделения квартиры

Весь процесс деления жилой площади должен происходить в определенном порядке и по определенному алгоритму:

1. Дизайн.
2. Согласование в местных муниципальных организациях.
3. Сам процесс фактического разделения квартиры на две части.
4. Проверка выполненных работ и составление Акта проверки.
5. Регистрация вторичных объектов недвижимости.

Проектирование

Для разработки проекта деления квартиры необходимо обратиться в специализированную проектную организацию и предоставить справку о регистрации жилого помещения или план этажа и объяснение.

Специалист выезжает в квартиру, чтобы осмотреть и измерить все помещения, а также уточнить меры по планируемой перепланировке. Если собственники квартир уже пытались составить эскиз перепланировки, сотрудник проектной организации проверит возможность внесения изменений по эскизу заказчика.

После проведения предварительного обследования специалист составляет заключение, в которое вносятся следующие данные:

1. Информация о собственности и конструктивных особенностях разделяемой квартиры.
2. Если есть, то все выявленные дефекты.
3. Выводы о допустимости (или недопустимости) реализации мероприятий по разделу жилья на два отдельных. В этой части документа специалист также указывает, нарушает ли планируемый участок собственности (или не нарушает) строительные нормы и правила, а также права соседей.

Если специалист приходит к выводу, что разделение квартиры технически возможно, готовится проект перепланировки, время подготовки такого проекта составляет 2-7 календарных дней. Готовый проект перепланировки содержит:

1. Общая информация о проживании.
2. Какие мероприятия предложены по реализации перепланировки.
3. План основного дома до начала работ.
4. План вторичной квартиры после завершения раздела.
5. План всех демонтируемых конструкций.
6. План конструкций, предлагаемых к установке.
7. Приложения.

Проект заверяется подписью руководителя проектной организации и печатью.

Если сотрудник проектной организации придет к выводу, что разделить жилую площадь на две отдельные жилые площади нельзя, то с этим можно положить конец. Ни один орган не позволит провести перепланировку без успешного заключения проектной организации, но если вы сделаете это произвольно, вы не сможете зарегистрировать вторичные квартиры, вы не сможете продать или подарить их в будущем, местные власти подадут иск о возврате объекта в прежнем виде и за счет собственника. И никаких перспектив на положительное решение суда для вас не будет.

Согласование

Согласование плановой перепланировки в местных органах власти — процедура в обязательном порядке, в противном случае все работы, выполненные по разделу квартиры, будут считаться незаконными.

Этапы

Весь процесс согласования разбит на несколько этапов, порядок каждого из которых должен соблюдаться, также необходимо выполнить каждый из следующих пунктов:

Документы

Чтобы получить разрешение на разделение квартиры с местными властями, вам необходимо предоставить следующие документы:

К оформлению заявки на получение разрешения на проведение перепланировки предъявляются определенные требования, она должна содержать следующую информацию:

Кроме того, уже в муниципалитете проставляется документ:

Пример заявки на перепланировку квартиры

Сроки

Если планируется разделить ранее совмещенную квартиру на две на одну, часто достаточно эскиза перепланировки, и в этом случае сроки согласования будут минимальными: не позднее одного-двух месяцев с даты подачи заявки в муниципалитет. Перепланировка по проекту рассматривается в течение четырех месяцев. Согласование работ по манипуляциям с несущими стенами и капитальными конструкциями занимает много времени; в этом случае рассмотрение заявления о разделе квартиры органами местного самоуправления может занять до шести месяцев.

После получения разрешения на перепланировку необходимо будет фиксировать все изменения в БТИ и получать новые правоустанавливающие документы, это может занять около двух месяцев.

Местные власти могут отказать в утверждении, это возможно в случаях, когда:

Если гражданин получил отказ в одобрении, но уверен, что отказ неправомерен, он может обжаловать его в суде.

Проверка выполненных работ

После того, как все работы по разделению квартиры будут завершены, владельцы должны сообщить об этом в местный муниципалитет. Сотрудник жилищной инспекции проверяет соответствие перепланировки полученному разрешению и проекту реконструкции.

При принятии переквалификации проверьте:

Если в проекте указаны действия, затрагивающие общую собственность дома (устройство новой двери в основной стене, новый выход на лестницу и т.д.), То вместе с работником муниципального образования представитель ТСЖ или МК входит в комиссию.

Осмотр жилого помещения обязателен в присутствии собственников недвижимости.

После осмотра составляется акт приемки вторичной квартиры, в котором представитель жилищной инспекции:

Акт составляется в трех экземплярах, один из которых остается у собственников, второй передается БТИ, а третий остается в архиве местного самоуправления. Закон подписали:

Стоимость

Стоимость согласования будет зависеть от многих факторов:

Ориентировочные суммы, которые придется заплатить при перепланировке в Москве, представлены в таблице.

Подводя итог вышесказанному, можно сделать вывод: собственно разделение квартиры на два блока — довольно сложный и проблемный процесс, требующий не только огромных материальных, но и значительных физических и моральных затрат. Здесь не обойтись без помощи специалистов. Необходимо будет привлечь как сотрудников проектных институтов, так и юристов, которые подскажут, какие документы потребуются в каждом конкретном случае, в какой и в какой последовательности необходимо будет убедиться, что процесс раздела квартиры прошел как можно быстрее и по возможности дешевле.