Разделение земельного участка на два

Необходимость раздела земельного участка — не такая редкая процедура, как может показаться на первый взгляд. Развод супругов, наследование объекта от нескольких человек, желание или необходимость продать часть земли — это лишь некоторые из причин раздела земли на две независимые. При таком разделе важен не столько повод для процедуры, сколько необходимость его правильного выполнения, включая подготовку всех необходимых документов как для самого раздела, так и для последующего оформления права собственности на каждый суб- объект.

Можно ли разделить земельный участок на два

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации большинство объектов недвижимости неделимы и не подлежат разделу недвижимого имущества. В основном это касается жилых помещений в многоквартирных домах, отдельных типов индивидуальных жилых домов и земель определенных категорий. Но не все из них. Например, земля, предназначенная для строительства индивидуального жилья, особенно если есть дом на двух собственников, или для садоводства, может быть разделена при соблюдении определенных критериев.

Независимо от возможности или невозможности реального раздела объекта недвижимости, любое находящееся в совместной собственности имущество может быть разделено по закону.

Более того, даже если деление по факту возможно, процедура его деления на право обязательно должна предшествовать этому. Другими словами, в любом случае сначала осуществляется юридическое разделение, а затем, как только доли каждого из совладельцев определены, разделение актива в натуральной форме может быть начато в соответствии с долями каждого из совладельцев совладельцы.

Если на земельном участке, предназначенном для раздела, есть жилой дом, его сначала делят, только потом, в зависимости от того, какую часть дома каждый из совладельцев получит при разделе, земля возле дома будет разделена. На практике каждый из совладельцев получает ту часть земли, которая прилегает к его половине жилого дома.

Это правило применяется в связи с более сложной процедурой фактического разделения жилого дома, поскольку каждый собственник обязан оборудовать отдельный подъезд, а это технически сложно. Добавить землю намного проще.

Особенности раздела земельного участка

Цель любого раздела земли — образование новых самостоятельных участков, независимых от основных и друг от друга. После проведения этой процедуры первоначальный (первичный) земельный отвод отменяется, а вместо него формируются новые объекты меньшего размера, каждый из которых имеет все признаки самостоятельности.

Однако после образования двух отдельных объектов оба совладельца основного права собственности по-прежнему имеют право владеть ими в совместном владении.

Чтобы разделить земельный участок на две части, необходимо выполнение следующих условий:

1. Назначение вновь образованных объектов должно оставаться таким же, как и у исходного.
2. Размер каждого из участков не может быть меньше минимально допустимого для данной категории земель в данном регионе.
3. Каждый из вновь образованных участков должен иметь свободный доступ для автотранспорта и пешеходов.
4. Земля, предназначенная для работы фермы, ни в коем случае не подлежит разделу, поскольку существует юридический запрет на подразделение земли в этой категории.

Юридический раздел

Любая собственность может иметь одного или нескольких владельцев (долевое владение). Чаще всего общая долевая собственность возникает после принятия наследства несколькими наследниками или после развода. Следовательно, у земли есть два совладельца, и если доли наследников могут быть разными, для бывших супругов они признаются равными, по 50% каждый. Но земля по-прежнему представляет собой единый объект с кадастровым номером и адресом.

Порядок юридического раздела земли зависит от ситуации. Раздел земли между бывшими супругами возможен двумя способами, а именно:

1. В результате добровольного договора, заверенного нотариально. Этот документ является основанием для выдачи свидетельства о праве собственности на половину земли.
2. По решению суда. Разделение по решению суда происходит в случаях, когда совладельцы не могут прийти к соглашению.

Разделение полученного по наследству подразделения происходит на основании свидетельства о праве на наследство и осуществляется по наследуемым долям.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации все совладельцы объекта недвижимости вправе без ограничений отчуждать принадлежащие им доли, долей могут быть:

Единственное отличие передачи долей надела от целого состоит в том, что согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации совладелец имущества имеет право преимущественной покупки.

Раздел земли в натуре, способы и препятствия

Если у совладельцев земли нормальные отношения друг с другом, такого юридического деления обычно бывает достаточно для раздела земельного участка между собственниками. Но на практике это не всегда применимо, особенно если между совладельцами сложились напряженные отношения. Земля по-прежнему представляет собой единый объект, а это значит, что многие действия с землей требуют согласия всех ее владельцев.

Например, один из совладельцев хочет сделать на участке фруктовый сад, а второму такой сад не нужен, он хочет посадить овощи и картофель. Один из них хочет расчистить землю и осушить болото посреди огорода, а второй наоборот хочет углубить это болото и оборудовать там пруд с рыбой. Хотя они являются владельцами долей в одном земельном участке, каждый из них не сможет осуществить свои собственные планы.

Вот почему большинство владельцев долей стараются переместить свою половину земли в настоящие самостоятельные участки. Настоящее возможно двумя способами:

Каждый из вариантов имеет как достоинства, так и недостатки, однако на данный момент других способов поделить участок земли нет.

Этапы раздела

Раздел земли происходит в несколько этапов:

1. Согласование сельскохозяйственных исследований со всеми совладельцами, для этого необходимо получить их письменное согласие.
2. Аграрные экспертизы с целью определения границ подразделения. Для этого вам необходимо обратиться в организацию, имеющую лицензию на этот вид бизнеса. Обмер земли должен производиться в присутствии всех совладельцев или их представителей (при наличии доверенности). Все границы задания закрепляются специальными межевыми столбами, затем определяются участки первоначального и второстепенного задания, составляются чертежи и формируется геодезическая съемка.
3. Составление договора добровольного раздела земли. Документ должен быть нотариально заверен, что является необходимым требованием для исключения любых противоправных действий одной из сторон договора в будущем.
4. При отсутствии договоренности между собственниками — подача заявления в суд и последующее получение приговора суда (с положительным решением).
5. Назначение отдельных адресов каждому второстепенному назначению. Для этого нужно посетить местный муниципалитет и написать заявление. К нему должны быть приложены кадастровая съемка, кадастровый паспорт основного участка, все документы о собственности и копия добровольного договора или постановления суда.
6. Представление документов о собственности в кадастровые органы и регистрация вторичных участков в кадастровых регистрах. Через десять дней после обращения в Росреестр владельцы новых садов получают на них кадастровые паспорта.
7. Регистрация права собственности на новые объекты недвижимости.

Стоимость работ

По каждому второстепенному разделу необходимо произвести оплату кадастровых работ. Таким образом, стоимость всех геодезических работ будет равна стоимости съемки участка, умноженной на количество вновь созданных. В каждом регионе стоимость кадастровых работ разная, например, в Московской области она рассчитывается в процентах от стоимости земельного участка, а в центральном районе чаще составляет 7-8 тысяч рублей за участок.

Как разделить земельный участок на два участка через суд

 Раздел земли значительно усложняется, если собственники не могут договориться о порядке проведения процедуры или местонахождение одного из совладельцев неизвестно (нет возможности получить его согласие на раздел).

Первым этапом деления в суде будет подготовка и подача жалобы.

Форма и содержание иска

Такой процессуальный документ, как жалоба, должен строго соответствовать требованиям, предъявляемым к таким документам Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом следует учитывать, что если суд обнаружит неточности, ошибки, несоответствия и другие нарушения, суд оставляет жалобу без рассмотрения и возвращает ее истцу для рассмотрения, что существенно затягивает процесс.

В претензионной декларации должны быть указаны следующие данные:

1. Реквизиты судебного органа, в который подано заявление.
2. Персональные данные истца и ответчика, а также третьих лиц, если они участвуют в процессе.
3. Заголовок: «Кредитная выписка по разделу земли».
4. Если в процессе участвуют бывшие супруги, информация о том, когда и где был зарегистрирован брак, и такая же информация о расторжении брака.
5. Все данные на сомнительной памяти: когда был приобретен, на каком основании, его индивидуальные характеристики и описание построек, если таковые имеются.
6. Указание причин спора и перечень прав истца, которые были нарушены обвиняемым, а также невозможность решения проблемы мирным путем.
7. Другие обстоятельства дела, которые могут помочь в процессе.
8. Существо требований истца.
9. Информация о вторичных запоминающих устройствах, которые должны будут сформироваться в результате разделения (их площадь, границы, наличие на их территории зданий или других объектов).
10. Ссылки на конкретные статьи Закона, по которым истец запрашивает раздел.
11. Жалоба. Сначала истец пишет запись «ПОЖАЛУЙСТА», затем перечисляет все требования к ответчику.
12. Нумерованный список всех приложенных документов.
13. Дата подготовки заявления и подпись истца.

Пример иска о компенсации за раздел земельного участка

Текст рекламации может быть напечатан на машинке или написан от руки, в любом случае исправления, пятна, неточности не допускаются. Утверждение не должно быть расплывчатым, неточности недопустимы, разрешены аллегории, обязателен деловой стиль. При составлении претензии желательно обратиться к юристу, который поможет вам составить документ с соблюдением всех требований.

Все документы (фотокопии), указанные в жалобе, необходимо приложить к заявлению, в оригинале приложить квитанцию ​​об уплате госпошлины. В каждой конкретной ситуации перечень документов может быть разным, но некоторые из них все же являются обязательными, а именно:

1. Ксерокопии паспортов всех участников процесса.
2. Копии документов о заключении и расторжении брака.
3. Все правоустанавливающие документы в первичную память.
4. Технические и кадастровые документы по заданию.
5. Копия справки независимого оценщика о стоимости состязательной бумаги.
6. Квитанция об оплате госпошлины (оригинал).

необходимо помнить о подсудности дела: заявление подается в районный суд по месту нахождения спорного земельного участка.

Госпошлина

В соответствии с ГПК РФ для подачи иска о компенсации в суд гражданин должен уплатить государственную пошлину. В этом случае кредиты на разделение памяти считаются кредитами родового характера, размер госпошлины по таким кредитам рассчитывается исходя из стоимости кредита.

Многие ошибочно считают стоимость иска стоимостью всего спорного имущества, но это не так. Стоимость претензии — это стоимость доли владения, на которую претендует заявитель.

Таблица 1. Расчет госпошлины за претензионное заявление по меморандуму в зависимости от стоимости кредита.

Судебная практика

Судебная практика раздела земель достаточно обширна, но чаще всего возникают иски о разделе земли между супругами после развода и просьбы о разделе земельного участка, доставшегося от двух наследников. Рассмотрим каждый из них на примерах.

Пример 1

Супруги Наталья и Иван Л. Во время свадьбы купили жилой дом с участком 15 соток, предназначенный для строительства ИЖС. После развода каждый из супругов хотел остаться в доме и пользоваться землей, и если им удавалось разделить дом двумя отдельными входами, то с разделом земли приходился тупик. Каждый из них хотел использовать более плодородную территорию возле дома, я предлагаю противнику занять дальнюю территорию, которая не была полностью облагорожена.

После долгого спора Наталья подала в суд ходатайство с просьбой разделить состязательные бумаги, которые находятся в совместной собственности супругов, при этом предлагая отдать ей участок земли «вкуснее», но с меньшей площадью, и передать необрабатываемая земля «на заднем дворе» ее мужу».

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, принял решение: разделить земельный участок Натальи и Ивана Л в долевой собственности на равные части по 7,5 соток, передав половину застройки и половину бывшей супруги целинные.

Пример 2

Два брата Николай и Алексей К унаследовали от отца земельный участок под строительство индивидуального жилья площадью 6 соток и недостроенный дом. При этом Николай предложил брату достроить в будущем дом общего пользования под дачу. Алексей предлагал продать землю вместе с незавершенным строительством и разделить выручку, так как из-за небольшой площади участок не подлежал реальному разделу.

Для реализации своих планов Алексей подал в суд иск о компенсации с требованием продажи памяти и последующего раздела денежных средств поровну между ним и его братом.

На слушании Николай наотрез отказался продавать недвижимость, аргументируя это тем, что земля и недостроенный дом — это все, что осталось в памяти ее отца. Но Алексей был непреклонен.

Судья предложил братьям следующий вариант раздела: земля и здание остаются в исключительной собственности Николая, который, в свою очередь, оплачивает Алексею половину стоимости дома и земли ниже. Братья приняли этот вариант раздела и подписали мировое соглашение.

Как разделить земельный участок на два участка по соглашению сторон

Если совладельцы хранилища могут договориться, раздел может быть выполнен по добровольному соглашению. В этом случае договор составляется в письменной форме, подписывается всеми участниками и должен быть нотариально заверен. Для заключения договора необходимо иметь следующие документы:

Текст договора должен содержать адрес и кадастровый номер первичного участка. Также необходимо описать результат, к которому приведет разрез объекта.

Раздел может осуществляться как по долям каждого из их владельцев, так и по любой другой схеме.

После подписания и нотариального заверения документа право собственности на первичный земельный участок перестает существовать, вместо этого формируются два новых независимых вторичных участка.

Разделение земельного участка — довольно запутанная и зачастую непредсказуемая процедура. Поэтому на протяжении всего процесса раздела необходимо помнить и соблюдать ряд рекомендаций:

1. Все действия, указанные в разделе, должны выполняться в соответствии с ТК РФ.
2. Самовольное разделение по требованию одного из совладельцев недопустимо, требуется согласие всех собственников. При отсутствии согласия помочь может только суд, который сделает раздел строго в рамках закона с соблюдением прав всех заинтересованных сторон.
3. Первым и обязательным этапом процедуры должно стать аграрное исследование памяти, прием должен осуществляться организациями, уполномоченными на данный вид деятельности.