Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, придется потратить много времени, денег и сил. Это сложная задача, которую во многих случаях практически невозможно решить без помощи опытных юристов. Давайте подробнее рассмотрим все важные моменты.
На какую перепланировку нужно получать разрешение
Ремонт бывает трех видов:
Точных определений и конкретных разделений нет, но в общих чертах можно понять, что означает тот или иной вариант:
Пример: к квартире на первом этаже пристроили пристройку. К нежилому помещению добавлена дополнительная лаборатория. К жилому дому пристроили гараж и так далее. Все это реконструкция.
Поскольку перепланировка и реконструкция требуют разрешительной документации и ничем не отличаются друг от друга, в дальнейшем в этой статье обе концепции появятся как «перепланировка». Для владельца важно только одно: если это не перестройка, все равно потребуется разрешение.
Как получить разрешение?
получить разрешение на перепланировку достаточно сложно. Однако это все равно намного лучше и проще, чем пытаться узаконить уже внесенные изменения. Так что в любой ситуации нужно сначала позаботиться о координации, а уже потом делать работу, а не наоборот.
Кто выдает?
Куда обратиться за разрешением? Формально этой проблемой занимаются соответствующие отделы местной администрации. Но на практике они могут называться по-разному, располагаться в разных частях населенного пункта, и очень часто получить прием обычному человеку будет крайне сложно.
Поэтому вариантов действий всего два:
Независимо от того, куда именно будет обращаться собственник недвижимости, само разрешение выдается непосредственно соответствующим отделом местной администрации. Вам просто нужно получить его через посредников: МФЦ (Мои документы) или компанию, в которую обратился владелец.
Порядок действий
Для получения разрешения на проведение перепланировки жилья в многоквартирном доме или ином имуществе необходимо:
- Подготовьте проект. Формально это можно сделать самому. На практике сам хозяин сможет осуществить только самый простой проект. Другие не согласятся с ним. В результате очень часто вам все равно приходится обращаться к заинтересованным компаниям / компаниям и обращаться за помощью к специалистам. У сотрудников таких компаний есть все для работы, они могут показать идею собственника на бумаге, а главное, заранее готовят такой проект, который гарантированно не нарушает требований закона.
- Готовим остальные документы. Большинство из них, например договор купли-продажи, уже должны находиться в руках заявителя. Остальное можно организовать в кратчайшие сроки.
- Обратитесь в МФЦ. Специалисты этой организации должны будут предоставить все необходимые документы, а кроме того, им придется заполнить заявку. Сделать это несложно, так как в таком документе обычно указывается лишь минимум базовой информации, а сотрудник МФЦ всегда готов помочь, подсказать и предоставить образец заполнителя. Заявление заранее готовить нет смысла.
- Ждите разрешения. После обработки информации МФЦ выдает разрешение на выполнение работ. У него всегда есть некий «срок годности». Проще говоря, в разрешении указывается время, в течение которого должны быть выполнены все работы. В противном случае, если не успеете, перепланировка будет сочтена незаконной. А это уже означает серьезные проблемы.
- Выполняйте работу. Завершите ремонт в указанные сроки.
- Пройдите комиссионный чек. По окончании работ объект посещает специальная комиссия, которая проверяет соответствие нового поэтажного плана здания тому, что указано в проекте. Поэтому настоятельно не рекомендуется вносить какие-либо изменения в ремонт после получения разрешения.
- Внесите изменения в технический паспорт. Последний этап. Когда комиссия завершит свою работу и составит соответствующий акт, вы можете обратиться в Росреестр и поменять регистрационное удостоверение.
В некоторых случаях МФЦ (Мои документы) отказывается рассматривать заявку или просто выдает отрицательное решение (отказ в одобрении). В обоих случаях такой отказ должен быть запрошен в письменной форме с указанием конкретных причин. И иногда этот документ можно обжаловать в суде, хотя зачастую проще внести изменения в проект, чтобы причина отказа исчезла сама собой.
Документы
Для обращения в МФЦ вам потребуется предоставить следующий список документов:
В зависимости от ситуации, ее характеристик и множества других факторов проект перепланировки может включать в себя довольно большое количество листов, учитывающих не только факт переноса стен, но и материал перегородок, расчет дополнительного давления о планах, макете нового штаба связи и т д. Дополнительно могут потребоваться другие документы.
Расходы
При выдаче разрешения на перепланировку нет необходимости платить напрямую за согласование потенциальных работ. Однако сбор документов может потребовать различных затрат:
Сроки
Чтобы получить разрешение на перепланировку, придется потратить много времени:
Пример: проект, включающий дверь в одну из стен, можно завершить менее чем за неделю. Кардинальное изменение всей квартиры, со сносом стен, возведением новых перегородок, сменой расположения коммуникаций и так далее, может занять 2 месяца.
Получение разрешения через суд
В некоторых случаях МФЦ (Мои документы) или местное самоуправление отказывают в выдаче разрешения. Первый, как правило, основан на неправильно оформленных документах или их отсутствии, а второй — на самом проекте, который может не соответствовать требованиям законодательства.
В обоих случаях необходимо запросить мотивированный отказ в письменной форме. Если причину удастся быстро устранить, лучше это сделать, а затем повторно подать документы на регистрацию перепланировки. Если вы не можете решить проблему, вы можете попробовать обратиться в суд.
Обращение в суд имеет смысл только тогда, когда заявитель уверен, что он прав. Если проблема действительно серьезная и, например, перепланировка действительно идет вразрез с действующими правилами, то даже суд не сможет помочь.
Порядок действий
- Получите письменный отказ.
- Подготовьте документы.
- Составьте жалобу.
- Подайте заявление и документы в суд.
- Платите государственную пошлину.
- Посетите судебное заседание и получите решение.
- Подождите, пока решение вступит в силу.
- С принятым решением повторно обращайтесь в МФЦ.
- Получите разрешение на перепланировку.
- Завершите всю работу.
- Получите акт от приемной комиссии.
- Продлить свидетельство о регистрации.
Документы
Для обращения в суд вам потребуются практически те же документы, что и в МФЦ (Мои документы). Вам нужно будет только добавить к ним эти документы:
Если заявитель запрашивает разрешение через представителя, ему потребуется доверенность. Лучше сразу предположить подобный результат и оформить доверенность как на представление интересов заявителя в ФМФ, так и в суде. Если нет, вам нужно будет оформить две доверенности. И это двойная цена, которой можно было бы избежать.
Расходы
Поскольку заявитель уже подготовил все документы для МФЦ на момент обращения в суд, для него не должно возникнуть никаких дополнительных расходов (кроме возможной необходимости переоформления доверенности). Единственный платеж — госпошлина — 300 рублей.
Сроки
Процедура получения разрешения при обращении в суд продлена еще на более длительный срок. Помимо вышеперечисленного, необходимо добавить еще 2 месяца для рассмотрения дела и 1 месяц для вступления в силу решения суда. И это без учёта апелляции, перед экзаменом и так далее. В среднем, если проблема решается в судебном порядке, утверждение перепланировки откладывается примерно на полгода.
Штраф и ответственность за незаконную перепланировку
Если собственник квартиры решил проигнорировать необходимость согласования перепланировки и выполнил все работы без разрешения, то рано или поздно он может столкнуться с серьезной проблемой — конфискацией имущества.
Во-первых, как только станет известно о незаконной перепланировке (в основном, благодаря соседям), собственник квартиры получит приказ оплатить штраф и привести жилье в соответствие с регистрационным удостоверением. Размер штрафа до 2,5 тыс. Руб.
Сумма относительно небольшая и может показаться, что ее достаточно для оплаты и ничего не нужно легализовать. Но это серьезная ошибка. Через некоторое время госконтроль проверит, как выполняются их поручения. Если ничего не предпринять, может последовать предупреждение и еще один штраф.
Все это закончится, если вы продолжите игнорировать требования, судебные тяжбы и конфискацию недвижимости. Он будет продан с аукциона, и владелец получит почти всю выручку. Проблема только в том, что эта сумма будет далеко от рыночной стоимости квартиры. Он может отличаться от 10% до 50%. Проще говоря, это очень невыгодно.
Получить разрешение на ремонт вашей квартиры может быть сложно без помощи опытного юриста. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных особенностях согласования перепланировки. Они также могут выступать в качестве представителей клиентов как при обращении в МФЦ, так и при решении вопроса через суд.
