Частный дом требует постоянного ухода. Это требует времени, усилий и часто стоит немалых денег. Кроме того, за это нужно платить налоги. Часто бывает необходимо полностью снести такую конструкцию, чтобы не нести лишних затрат или хотя бы снести старый дом и построить новый.
Как показывает практика, если дом построен из современных материалов и по современным стандартам, то с ним проблем не намного больше, чем с обычной квартирой. Но тут есть проблемы: требуется разрешение на снос. Такой документ действительно востребован, а при каких условиях он действительно нужен — читайте в этой статье.
Для чего требуется разрешение на снос частного дома?
С одной стороны, если дом находится на земле собственника постройки и к нему не подключены коммуникации, то разрешение на его снос не требуется. Статья 260 ГК РФ гласит, что владелец частного дома, который находится на земле, принадлежащей одному и тому же лицу, может делать с этим домом практически все, что угодно.
Исключение составляют дома, представляющие историческую ценность. Сносить такие конструкции просто невозможно.
С другой стороны, статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что любые действия, которые домовладелец может предпринять со своей недвижимостью, не должны противоречить закону и не должны нарушать права других лиц. Поэтому в некоторых случаях может потребоваться авторизация.
Пример: вы не можете снести дом самостоятельно. Для этого необходимо снести часть построек, находящихся на участке соседа (например, гараж, препятствующий проникновению тяжелой техники). В таких условиях требуется авторизация соседа, а не администрации.
В любом случае, если это в принципе возможно, лучше на всякий случай получить такое разрешение. Также, если к дому подключены различные коммуникации, такие как электричество, газ, вода и так далее.
Как оформить разрешение?
Если по каким-то причинам разрешение все же необходимо, для его получения необходимо сначала определиться с процедурой, узнать, кто выдает эти документы и сколько стоит эта карта. Примерная пошаговая инструкция может выглядеть так:
Конкретные действия могут отличаться в зависимости от текущей ситуации, а также от местного правительства. В разных регионах могут быть разные формы таких документов.
Само разрешение выдается бесплатно. Никаких дополнительных затрат от заказчика не требуется. Однако сам снос может стоить очень существенной суммы. Заранее четко определить это невозможно, факторов слишком много: состояние дома, материалы, из которых он построен, доступность подъезда тяжелой техники и так далее.
Какие документы нужны?
Для сноса частного дома могут потребоваться следующие документы:
Образец заявления на снос частного дома обычно не нужен — его предоставляет администрация. Конкретная форма и содержание могут варьироваться в зависимости от того, что конкретно требует администрация.
Важные особенности
Если планируется снести старый дом и построить новый с сохранением фундамента, разрешение не может быть получено. Такие работы можно «сделать», например, капитальная реконструкция или ремонт. Особенно, если общая площадь постройки останется неизменной. То же самое можно сделать, если вы планируете снести часть дома с последующей реконструкцией.
Даже если территория изменяется в контексте сноса и строительства дома или разрушения части здания с последующим ремонтом, достаточно уведомить БТИ, но разрешение на снос не требуется.
Кроме того, во многих случаях разрешение может вообще не требоваться, и органы власти, например Росреестр, нужно уведомить только постфактум, после сноса здания, чтобы дом был исключен из реестра.
Во время сноса частного дома могут возникнуть различные проблемы, решить которые без опытного специалиста бывает сложно. На бесплатной консультации юристы расскажут, как лучше всего произвести снос и что для этого нужно. Также они могут сопровождать всю процедуру и представлять интересы клиента в администрации.
