Разрешение на строительство бани на собственном участке

Разрешение на строительство бани на своем участке

«Хорошая ванна лучше большого ужина». Некоторые помещики задаются вопросом, как улучшить свою территорию? Если на участке есть дом и рядом много свободного места, то возводятся хозяйственные и подсобные постройки. Особой популярностью пользуется баня. Иногда бывает двухэтажным: наверху есть туалет. Бывает, что на земле растет спа-комплекс — сложное техническое сооружение большой площади.

Нужно ли мне получать разрешение на строительство ванной комнаты? Завершение и продление «дачной амнистии» вызывает недоумение у дачников. По поводу разрешений и оформления ванных комнат ходят разные слухи и домыслы. Они не имеют ничего общего с реальностью. Что актуально, а что нет, читайте в нашей статье.

Нужно ли разрешение для строительства бани?

Закон гласит, что объекты недвижимости должны быть зарегистрированы. Они заносятся в земельные книги и собственнику выдается правоустанавливающий документ, выписка из ЕГРН. Эти свойства облагаются налогом. Потом государство пытается пополнить налоговую базу, потом вводятся всевозможные разрешения и согласования.

Баня является пристройкой. Перед обработкой документов необходимо понять их правовой статус.

На землях ИЖС и ЛПХ

Ответ на вопрос заключается в дачной амнистии, упрощенном порядке регистрации объектов недвижимости.

1 марта 2019 года завершился очередной этап дачной амнистии на земли под строительство ИЖС и содержание земель личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Потом амнистию продлили до 1 марта 2021 года. Но случилось так, что вышеперечисленные участки были обойдены.

Означает ли это, что теперь ванны должны оформляться уведомлением о строительстве? Нет, старый порядок сохранился и никуда не исчез. Об этом, в частности, говорится в Письме Минэкономразвития РФ от 25 декабря 2010 г. 32363-VA / D23i от 7 ноября 2018 г.

Какую бы ванную комнату вы ни строили — на капитальном фундаменте или на винтовых сваях — ни с кем согласовываться не нужно. Закон гласит, что здания и вспомогательные сооружения не требуют получения разрешения на строительство (п. 3 п. 17 ст. 51 ГК РФ). Достаточно подготовить технический план и передать информацию в орган Росреестра (см. «Когда разрешение на строительство не требуется«).

Пример:

Дима живет в доме, расположенном в коттеджном поселке. Земля была куплена недавно. Кроме дома других объектов на участке нет. Если Дима хочет построить баню, ему не нужно отправлять уведомление о предстоящем строительстве. Достаточно выдержать нишу забора от соседей — 1 метр, а от жилого дома — 8 метров. Также нужно подумать, где организовать поток воды и куда она пойдет дальше. По окончании строительства санузел необходимо зарегистрировать. Для этого Дима должен заключить договор с земельной книгой и пригласить геодезистов. Помогут составить технический план и подготовить документы для оформления ванной.

Однако есть ряд исключений, когда согласование все же необходимо.

Когда представлено уведомление о строительстве:

  • Если баня строится, а дома еще нет.
  • Если в ванной есть комната отдыха, например мини-домик для проживания (хотя бы одна кровать).
  • Если санузел в виде пристройки к коттеджу.
  • Для строительства СПА-комплекса потребуется не только уведомление, но и разрешение на строительство в полном объеме. Это коммерческий объект. Девелоперу предстоит подготовить проект, договориться с соседями и согласовать строительство с Росавиацией, Роснедрой, СЭС и т.д.

    В СНТ

    Наиболее удобен для владельцев садов в некоммерческих партнерствах. Для них была продлена «дачная амнистия» — в силу федерального закона от 4 декабря 2007 г. 267.

    Со 2 августа 2019 года любая некоммерческая недвижимость может быть зарегистрирована на земле, используемой для садоводства, в упрощенном порядке. Сюда входит и баня. Для его строительства не требуется никаких разрешений или уведомлений. Просто составьте технический план здания, подготовьте документ на свой земельный участок и подайте заявку в орган Росреестра. Так было в предыдущей «амнистии» — ничего не изменилось.

    Однако необходимо помнить о требованиях закона и нормах СНиП 30-02-97. Если обнаружится, что объект не соответствует стандартам, регистраторы откажутся вставить его в базу данных.

    Основные трудности:

    1. Дома нет, но есть баня. Росреестр может отказать в связи с отсутствием жилого дома. Такие случаи не редкость: решать их нужно в индивидуальном порядке. Некоторым отказано в регистрации, а некоторым нет. Лучше всего обратиться за консультацией к юристу.
    2. Повторных въездов за пределы участка не наблюдается: при ограждении соседей, у жилого дома, от водоемов. Эти правила часто не соблюдаются, есть риск споров с соседями.
    3. Нарушены нормы пожарной безопасности, например: смолистая древесина, горючие материалы, плохая вентиляция, отсутствие заземления и огнетушителя.
    4. Нет слива, септика, автономной канализации и тд

    Перед тем, как построить баню в СНТ, необходимо составить проект, учесть нормы СНиПов, повторные записи и требования к материалам. Иначе вместо регистрации у вас может возникнуть масса проблем. И не факт, что ванная будет одобрена.

    Последствия возведения бани без разрешения

    Забывая подать уведомление о строительстве, собственники провоцируют ответные меры властей.

    Семен ФроловСпросить эксперта Да, незарегистрированные санузлы, сараи, гаражи еще сложно найти во всех регионах. Например, в Москве и Подмосковье с самоволками активно борются с помощью аэрофотосъемки. Летающие дроны регистрируют неучтенные объекты и данные передаются в администрацию. Затем на сайт отправляется группа полей. Инспекторы определят, что владелец не зарегистрировал ванную комнату и не числится в базах Росреестра. Кроме того, комиссия решает: что делать с приложением? Сначала собственнику будет выдан указ о регистрации здания. Если вы проигнорируете это, они наложат штраф, а затем еще один.

    Подробнее о штрафах читайте в статье «Штрафы за незаконное строительство на вашем участке».

    невозможно эксплуатировать бесформенные здания. Их приравнивают к самовольным: такую ​​баню нельзя продать, заложить, подарить или завещать по наследству (ст. 222 ГК РФ). Есть риск, что недвижимость будет снесена за счет ее владельца.

    Обычно таким образом выделяют жилые и садовые дома. Цель — пополнение налоговой базы незарегистрированными объектами недвижимости. Вспомогательные постройки по-прежнему остаются вне поля зрения. Но кто знает, будут ли санкции ужесточены в будущем?

    Как получить разрешение?

    Таким образом, мы обнаружили, что разрешенный тип использования (VRI) земли не играет существенной роли. Вспомогательные постройки в виде санузлов спроектированы по такому же принципу, исходя из технического плана.

    Уведомление потребуется, если баня является жилым местом отдыха или пристройкой к дому, и разрешение на строительство — если девелопер хочет построить целый комплекс.

    Пошаговый алгоритм

    Если необходимо построить обычную баню на участках индивидуальной жилищной застройки, участках частной застройки или в товариществе с садами, применяется упрощенный порядок. Схема очень простая: свериться с ГПЗУ, построить баню, пригласить геодезистов, дождаться готовности технического плана, затем отправить документы на регистрацию в МФЦ.

    Разница в том, что вам не нужно отправлять уведомление. Согласование происходит напрямую с Росреестром одновременно с оформлением собственности. Такой вариант оформления ванной подойдет в 90% случаев.

    Предположим, ваше дело подпадает под порядок уведомления.

    Соблюдайте алгоритм действий:

    1. Закажите в администрации Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — бесплатно.
    2. Определите, где вы можете построить ванную комнату.
    3. Составьте анкету, нарисуйте схему будущего объекта (пятна) и отправьте вместе с документами в ближайший МФЦ. Информация будет отправлена ​​на рассмотрение в местный архитектурный отдел.
    4. Ждите ответного письма — с разрешением построить баню по предложенному вами плану.
    5. Начать строительство.

    После завершения строительства санузла предложите геодезистам составить технический план. Услугу можно заказать в Росреестре, БТИ или в уполномоченной компании в вашем городе. Геодезисты выезжают на участок, снимают замеры ванной комнаты, фиксируют оконные и дверные проемы, перегородки, высоту и другие параметры. Затем данные будут переданы главному кадастровому инженеру. Разработает технический проект в электронном формате (* xml).

    Остается только представить документы на архитектурную экспертизу. Это можно сделать в офисе МФЦ, куда было отправлено первое уведомление. Во втором письме должна быть информация о завершении строительства. Архитектура сверяет данные с планом. Если все в порядке, документы с заявкой будут представлены на регистрацию в Росреестр. Таким образом, баня будет зарегистрирована как объект недвижимости.

    Список документов

    Чтобы построить и украсить ванную на дачном участке, вам понадобятся:

  • извещения о начале и завершении строительных работ — только для пристройки дома или пристройки жилого этажа;
  • вопрос в Росреестр — о кадастровом учете и регистрации прав собственности;
  • российский паспорт;
  • свидетельство о регистрации готового объекта — оформляется инженером на основании заявления собственника;
  • один из документов на землю, например: бессрочная передача, договор приватизации, купли-продажи;
  • доверенность — если собственник не занимается регистрацией;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Если строится санаторно-курортный комплекс, вместо уведомлений необходимо получить разрешение. Для этого застройщик готовит проектную документацию: в нее входит пояснительная записка, схема, описание стройматериалов, отопления, канализации, дренажа, септика + согласования в органах власти и т.д.

    Документы представляются в виде копий. Взамен сотрудники МФЦ выдадут квитанцию ​​- с датой следующего приема и подтверждением приема документов.

    Сколько стоит?

    Цена на отделку ванной зависит от региона проживания.

    Основные затраты идут на изготовление технического плана. Например, в Москве и области эта услуга стоит 15-18 тысяч рублей. Цены для других регионов несколько ниже — до 8 тысяч рублей.

    Заявитель также оплачивает государственную пошлину за регистрацию объекта — 350 рублей.

    Дмитрий Носиков

    После регистрации ванная будет зарегистрирована в земельной книге. Информация о новом объекте передается в налоговую. Владелец начнет получать «письма счастья» об уплате налога на имущество. Однако если площадь ванной меньше 50 кв.м — налог не взимается. Льгота распространяется на все хозяйственные постройки на земельном участке: дома, гаражи, сарай и другие (п. 15 п. 1 ст. 407 Налогового кодекса РФ).

    Бенефициары так или иначе освобождены от налогов. Например, инвалиды I-II групп, ветераны Великой Отечественной войны и т.д.

    Сроки

    Уведомление, отправленное в архитектуру (по запросу), рассматривается в течение 7 рабочих дней. Ответ приходит в виде письма. Как только строительство будет завершено, необходимо отправить второе уведомление — это длится один месяц. Также придется ждать 7 дней письма от администрации.

    Подготовка технического плана вместе с геодезическими работами на участке обычно занимает 2-3 недели. Всего с момента регистрации пройдет чуть больше месяца. Если вы лично подаете заявку на регистрацию в МФЦ, проверка займет 9 дней.

    Подведем итоги:

  • Баня — подсобное строение на земле.
  • Закон не требует получения разрешений и / или уведомлений о строительстве для частного использования спа. Исключение составляет пристройка к дому.
  • Регистрация происходит через МФЦ в упрощенном виде на основании декларации, технического плана, земельных документов и паспорта.
  • Затраты связаны с оформлением технического плана, также придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.
  • Хозяйственные постройки облагаются налогом, но есть возможность его не платить, например, если площадь ванной не превышает 50 кв.м.
  • Строительство санаторно-курортного комплекса — это коммерческая разработка. Организатору необходимо будет оформить проектную документацию. Для таких конструкций необходимо оформить разрешение на строительство.
  • Если у вас есть вопросы, обращайтесь к нашим юристам. Они скажут вам, что делать в вашей ситуации. Консультации специалиста избавят от необходимости искать и вникать в сложные законы. Вам не нужно беспокоиться о том, как они интерпретируются в реальной жизни. Юрист бесплатно расскажет, как организовать баню, пристройку, торговый комплекс, место для отдыха и другие хозяйственные объекты. Помните, что решение проблемы самостоятельно может усложнить конструкцию.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: