Разрешение на строительство дачного дома в СНТ

Строительство домов регулируется не только строительством, но и правовыми нормами. Перед постройкой здания необходимо получить разрешение на строительство. С лета 2018 года введена упрощенная процедура: вместо разрешений действует процедура уведомления властей. Теперь вам просто нужно уведомить о планируемом строительстве и дождаться ответа о соответствии проекта. Все бы хорошо, но 1 марта 2019 года «дачная амнистия» закончилась, а в августе его мандат продлили на два года.

Возникла путаница, нужно ли получать уведомление о начале строительства участка в СНТ или можно воспользоваться «дачной амнистией»? Относится ли это к приусадебным участкам и хозяйственным постройкам? Развенчиваем мифы о домах в садоводческих компаниях.

Нужно ли разрешение на строительство?

Следовательно, разрешения на строительство ушли в прошлое. Вместо этого появилась упрощенная процедура, при которой нужно отправить уведомление о планируемом строительстве. Если с документами все в порядке, администрация выдает ответное уведомление — о соблюдении требуемых параметров. Этот ответ считается официальным разрешением на строительство дома — в силу искусства. 51.1 Гражданский кодекс Российской Федерации.

Семен Фролов Спросите эксперта С 1 января 2019 года понятие «загородные дома» в СНТ исчезло. Вместо этого появился общий термин — садовые домики. Их называют сезонными постройками для удовлетворения бытовых нужд горожан. Садовые домики — это те же летние домики, но с другим названием. Говоря о строительстве дачи в СНТ, имеют в виду строительство садового домика. Юридически при совершении сделок этот термин уже употребляется, но в быту «дачи» остались.

Еще неизвестно, нужно ли подавать уведомление о предстоящем строительстве дома?

В СНТ

SNT Decoding — это некоммерческое партнерство. Сюда входят земельные участки для сельского хозяйства и отдыха горожан. СНТ расположены в черте населенных пунктов или за городом, здесь самые плодородные земли и охраняемая территория.

Садоводческое товарищество — это не просто огород и теплица. Землевладелец может построить в СНТ сад или жилой дом. Если постараетесь, то в нем даже можно оформить вид на жительство (прописку) — по Федеральному закону № 217 от 29.07.2017.

До 1 марта 2019 года в СНТ можно было строить дома без извещений и разрешений. Застройщик незамедлительно приступил к работам, а по их окончании произвел технические обмеры здания и зарегистрировал право собственности в Федеральном реестре. Упрощение закончилось, теперь стало сложнее.

Закон об «амнистии» не принес радостных новостей садоводам. Хотите построить дом в СНТ? Будьте любезны, отправьте уведомление о предстоящих работах (например, в случае индивидуального жилищного строительства и частных участков). В противном случае возникнут проблемы с оформлением недвижимости.

Авторизация не выдается в трех случаях:

Если все в порядке, выдается уведомление. Когда его направят — перед закладкой фундамента или во время строительных работ — решает собственник. Лучше не торопитесь и дождитесь ответа администрации. Ведь может случиться так, что власти не выдадут разрешение. И тогда на вашем участке останется незавершенный строительный объект. Что с этим делать тогда?

В ДНП

Аббревиатура DNP означает некоммерческое партнерство дача. Проще говоря, это дачи, огороды и фруктовые сады. Однако понятие «дача» было отменено. В результате DNP также не возникает: вместо этого действуют некоммерческие компании или партнерства. В остальном остается прежним.

Если вы строите садовое товарищество (ранее DNP), как и в предыдущем случае, вы должны сообщить властям о своих намерениях. Положительным ответом можно считать разрешение на строительство дома.

Требования к зданию:

Подсчитав площадь застройки, находим, что на участке в 12 соток можно построить дом площадью не более 720 квадратных метров. Если участок 6 соток, то площадь будет до 360 квадратных метров. Второй вариант укладывается в рамки жилищного садового строительства.

На земле под огородничество

Есть участки, где можно выращивать растения и сельскохозяйственные культуры. Целевое назначение земельного участка прописывается в его паспорте или кадастровой выписке. Если там есть «садовая» колонна, то на земле строить нельзя. В этом отличие от огорода.

Построить на участке для садоводства индивидуальный жилой дом не получится. Бесполезно тратить время на выдачу разрешений: администрация их не выдаст. Но в саду могут быть некапитальные объекты хозяйственного характера — различные теплицы и места для хранения инвентаря. Также не всегда разрешается строить санузлы и гаражи.

Если некапитальное сооружение простояло на садовом участке длительное время и зарегистрировано в федеральном реестре, его не нужно сносить. Новые конструкции должны соответствовать требованиям, предъявляемым к пристройкам.

Владелец садового участка может изменить Вид разрешенного использования (ВРИ) земли. Для этого делается запрос в местную администрацию, он там обрабатывается, назначаются общественные слушания и комиссия. Если все сделать правильно, акт смены ВРИ наступит через 30 дней. Земля получит статус малоэтажной частной застройки. А затем, чтобы построить дом, вам нужно будет получить разрешение и для этого отправить уведомление о начале строительства, как в случае строительства индивидуального жилья и приусадебного участка.

Какие постройки разрешены?

Схемы «озеленения» СНТ позволяют строить капитальные и некапитальные объекты.

В первую очередь индивидуальный жилой дом — коттедж. Популярны и вспомогательные постройки: гаражи, санузлы, навесы, беседки, террасы, навесы и летние кухни. Кроме того, хозяйственные постройки без фундамента можно возводить без разрешений и уведомлений о планируемом строительстве — пп. 17 ч.1 ст. 51 Гражданский кодекс Российской Федерации.

Здесь действует обновленная «дачная амнистия». До 1 марта 2021 года садовник может зарегистрировать хозпостройку по упрощенному режиму. Суть в том, что меньше бумажной работы. О строительстве сообщать не нужно. Вместо этого собирается ряд документов:

Информация передается в МФЦ или ФГУП «Росреестр». Если все в порядке, дом будет занесен в базу данных, а собственник получит две выписки: кадастровую и регистровую.

«Амнистия» распространяется только на приложения в СНТ. Жилые и садовые домики сюда не входят, их строительство требует согласования.

Как получить разрешение на строительство дома в СНТ?

Итак, мы выяснили, что для строительства дома в садоводческом товариществе необходимо получить разрешение в виде уведомления. Не все знают, где найти документ. Появление уведомления о соответствии / несоответствии также вызывает вопросы. Сразу скажем, что оно отличается от разрешения, которое было выдано до 4 августа 2018 года. Теперь введен новый образец.

Куда обратиться?

Для согласования строительства дома в СНТ необходимо обратиться в местную администрацию.

Нам интересен отдел выдачи разрешений на строительство жилых и нежилых домов. Обычно это архитектурный отдел или строительный комитет (в зависимости от региона).

Уведомление и документы можно подать:

Должностные лица примут апелляцию и внесут ее во входящую корреспонденцию. Если вы подаете заявление лично, принесите копию уведомления с печатью, подписанную секретарем / регистратором.

Порядок действий

Даем инструкцию, как получить разрешение на строительство дома в СНТ, при необходимости:

1. Найдите застройщика.
2. Заключаем договор на строительство дома, вносим аванс.
3. Закажите чертеж и ситуационный план объектов — обычно компании предлагают эти услуги бесплатно. В этом случае не нужно делать чертежи и копаться в СНиПах своего региона. Если вы строите в одиночку, вам придется самостоятельно «привязать» строящийся объект к земле. Чертеж выполняется вручную, с нанесением размеров, отступов и цветовых блоков.
4. Уведомить МФЦ «Документы». Они также могут подавать заявки на согласование в Роснедра, Росавиацию, Культурное наследие и другие. Обычно это работа архитектурного отдела, они обязаны уведомить указанные органы о предстоящем строительстве.
5. Получить авторизацию от администрации — уведомление о соблюдении параметров застройки территории.
6. Отслеживайте срок действия разрешения на строительство по номеру документа.

Переговоры завершены. Отныне садовник может строить дом и не беспокоиться о нарушениях. После того, как объект будет готов, заказывайте услуги сюрвейеров. Приедут на участок, снимут мерки готового дома, сделают выемки от границ и возьмут их на межевание. Если вдруг вы не уложитесь в план, вы можете продлить срок действия разрешения на строительство дома.

Затем данные передаются кадастровому инженеру. Техник создает окончательный технический проект вашего дома в формате XML. Файл вместе с остальными документами нужно снова сдать в администрацию — второе уведомление о завершении строительства. Если все в порядке, архитектура отправляет уведомление о соответствии. Кроме того, объект заносится в земельные книги и вносится в базу данных Росреестра.

Документы

Чтобы согласовать строительство, нужно подготовить:

Нет необходимости предоставлять что-либо сверх указанного. Остальные документы, если они потребуются, будут запрошены независимо от МФЦ. Главное заполнить уведомление и подтвердить законность прав на земельный участок.

О том, какие документы нужны для частного дома, строительства ИЖС, многоэтажных домов и нежилых объектов — читайте в статье «Список документов для получения разрешения на строительство«.

Образец разрешения на строительство дома в СНТ

Ответ на обращение собственника земли в товарищество оформляется в одной из форм: одобрение или отказ на строительство строения.

Уведомление о соответствии оформляется на листе формата А4, на котором указывается решение Департамента архитектуры и градостроительства. Вместе с ним они могут оформить городской план земельного участка (ГПЗУ). Рекомендации по землеустройству обязательны.

Сколько займет?

Обработка заявки происходит быстро. Садовнику придется ждать 7 рабочих дней, в течение которых он получит официальный ответ. Если строительная площадка одобрена, можно строить дом. В случае отказа — устраните ошибки или пожаловаться на незаконный отказ.

Если участок в СНТ находится рядом с памятником исторической культуры, согласование немного дольше — до 20 дней.

Отсутствие ответа в течение указанного срока может рассматриваться как одобрение. Но лучше ли позвонить в архитектурный отдел, чтобы узнать, обработана ли ваша заявка? Бывает, что карты утеряны, еще не рассмотрены или выдан отказ.

Стоимость и цены

За выдачу разрешений платить не нужно: услуга бесплатная.

Но вам придется потратиться на то, чтобы подготовить извещение о планируемом строительстве. Как вариант, нарисуйте схемы участка и дома вручную. Но велик риск нарушить правила застройки территории — а значит разрешение не выдадут. Если вы не уверены в своих силах, лучше всего заказать дизайн у разработчика или сторонней компании. Стоимость начинается от 10 000 рублей, верхняя планка не ставится.

Заказывать кадастровую выписку на землю не обязательно. МФЦ или Росреестр запрашивают его по своим каналам.

Можно ли возводить дом в СНТ без разрешения на строительство?

Мошенники часто ищут способ построить дом без разрешений и уведомлений. Зачем возиться с документами, если без них можно обойтись. В любом случае никто не будет проверять или узнавать.

Дмитрий Носиков

«Серые» схемы встречаются и сегодня, а количество незарегистрированных дач и садовых домиков чуть меньше зарегистрированных. Можно ли встраивать СНТ без уведомления администрации? До 1 марта 2019 года дом можно было легализовать по «дачной амнистии». Не все граждане смогли воспользоваться упрощенной процедурой. Новая «амнистия» не допускает упрощений в отношении жилых и садовых семей в СНТ. О начале и завершении строительства садоводов еще не уведомили на уведомительной основе.

Чем грозит строительство без разрешения? Прежде всего, риск снесения дома. Если администрации станет известно о наличии на вашем сайте несанкционированной конструкции, они попытаются снести ее или будут обязаны привести в соответствие с требованиями СНиП. Но обычно сразу обращаются в суд для принудительного демонтажа. Соседи по участку могут сообщить о самостоятельном строительстве (с ними лучше не ссориться).

Кроме того, нарушителю грозит административное наказание — от 2000 до 5000 рублей (ст. 9.5 КоАП РФ). Если земля сдана в аренду, она может быть изъята за ненадлежащее использование.

Ну и наконец, хозяин самовольного дома не сможет подключить необходимые коммуникации (свет, вода, газ). Коммунальные службы просто откажут, так как документов о сдаче жилья нет. Стоит ли рисковать ради сомнительной выгоды?

Садоводческое товарищество — это место, где строятся дома, выращиваются овощи и где можно отдохнуть от городской суеты. «Дачная амнистия» не внесла никаких изменений в порядок строительства: садоводов необходимо проинформировать о планируемом строительстве и дождаться одобрения властей. Процедура совпадает с оформлением разрешений на земельные участки для строительства индивидуального жилья и на участки частного жилья. Запрещено строить дома на огородах.

Даже экспертов смущает сложность законов. Обычные садоводы сталкиваются с трудностями на ранних этапах. Отказ чиновников, опоздания, споры с соседями, множество СНиПов и правил зонирования становятся повседневностью. Справиться со всеми проблемами очень сложно. Кроме того, за малейшее отклонение от правил их могут оштрафовать. Юристы на нашем сайте помогут согласовать строительные работы на земельном участке для садоводства и огородничества. Если вы не можете понять вопрос, спросите своего юриста. Он исправит ваши действия, укажет на ошибки и оценит риски. Консультация бесплатная и 24 часа в сутки!