Начало строительства дома на вашем участке — ответственный шаг. Привлечение подрядных организаций не является гарантией сдачи жилого дома. Перед закладкой фундамента необходимо согласовать строительство с администрацией города. В противном случае придется пробегать суды и доказывать, что здание соответствует нормам. Ситуация может пойти еще дальше: хозяину откажут в регистрации дома, наложат штраф и он будет вынужден снести самовольное здание.
Напрашивается вопрос, где взять разрешение на строительство коттеджа и как он выглядит? Рассмотрим это подробнее. Ниже вы узнаете, зачем нужно разрешение, выдается ли оно всегда, кто его выдает и на какой срок.
Нужно ли?
Российские законы постоянно меняются. Новость также повлияла на одобрение двора. До 4 августа 2018 г необходимо было получить стандартные разрешения на строительство. Впоследствии они были отменены, и теперь существует процедура уведомления — ст.51 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Семен Фролов Спросите эксперта
Однако сделка ни к чему не привела — она обязательна. Если земля находится в собственности и собственник хочет построить дом, он обязан сообщить об этом властям. Но вместо разрешений теперь они выдают уведомления. Копия отличается, но обычно дает разработчику те же права.
Владелец сайта обязан:
- Уведомить самоуправление — о планируемом строительстве жилого дома, где обозначить план работ и подтвердить право собственности на земельный участок.
- Сообщить о завершении работ — путем подачи аналогичного уведомления, но уже по завершении строительства завода ИЖС.
Оказывается, уведомление — это способ получить разрешение на строительство частного дома. Одна сторона (собственник) принимает на себя обязательство построить коттедж с соблюдением правил, а другая сторона (администрация) проверяет законность постройки и выдает разрешение. После этого проверяется результат, на что также выдается официальное разрешение (ранее выдавали акт о сдаче дома в эксплуатацию).
всегда ли нужно сообщать властям о предстоящем строительстве? Соглашение касается строительства индивидуального жилого дома на земельном участке в рамках строительства индивидуального жилья или участков частного жилья, а также строительства дома с садом на земельном участке СНТ.
В законе четко прописаны условия, которым должен соответствовать объект:
Если вы только планируете перестроить дом в деревне, просто подготовьте план и отправьте уведомление. Но бывает и по-другому. Например, вы купили землю под строительство ИЖС, наняли бригаду, построили коттедж, а потом вспомнили: разрешения на строительство нет! Будет ли объект снесен и вас оштрафуют?
Несанкционированный объект можно легализовать:
Чаще встречается второй метод. Клиент может признать право собственности на незаконное имущество, подав жалобу в суд. Если дом соответствует нормам СНиП, никто из соседей не предъявляет претензий и нет претензий со стороны коммунальных служб — суд встанет на сторону истца. Такой способ легализации скваттерного строительства иногда бывает быстрее и дешевле. Но нужно учитывать ряд моментов, иначе легализация не имеет смысла.
Уведомление о строительстве не нужно отправлять, если вы уже подали заявку до 4 августа 2018 года. Повторная выдача разрешений не производится. Если вам дали зеленый свет, начинать / продолжать строительство. Затем остается только подать уведомление о завершении работ.
Информацию о том, когда это необходимо, а когда не нужно отправлять уведомление — читайте в статье «Какие строения следует регистрировать на участке«.
Как получить разрешение на строительство дома?
Просто подойти к администрации и попросить разрешения не получится. Необходимо учесть состояние земельного участка, проверить его категорию, заказать кадастровую выписку, проект и ситуационный план. О том, где взять документы и кто выдает разрешение, читайте в наших инструкциях.
Куда подавать уведомление?
Для согласования строительства с администрацией необходимо сообщить им о планируемых работах на вашем участке. Претендент является собственником земельного участка, имя которого указано в титуле (например, выписка из ЕГРН). Если вместо держателя выступает представитель, потребуется доверенность. Он заверяется нотариально и прилагается к пакету с документами.
Куда обратиться с уведомлением о предстоящем строительстве:
Выбор метода остается на усмотрение заявителя. Удобнее связаться через МФЦ или отправить уведомление через «Госуслуги».
Порядок согласования
После подачи уведомления начните консультацию с властями. Новая процедура ускорила обработку данных и выдачу ответа.
Как получить разрешение:
- Инспекторы Стройнадзора сверяют документы с реальной ситуацией. Никаких расхождений быть не должно. Если вы составили неточный проект или не соблюдаете отступы от границ, разрешение на строительство не выдается. Если все в порядке, инспекторы передают вопрос.
- Архитектура отправляет заявку в контролирующие органы — МЧС, Роспотребнадзор и другие, чтобы согласовать будущие изменения.
- Предварительная регистрация объекта. Архитектура принимает заявку и выдает два документа — «Уведомление о соответствии…» и градостроительный план с требованиями для строительства и реконструкции загородных домов.
Получив уведомление, можно приступать к строительным работам. Выдача разрешения свидетельствует о том, что администрация осталась довольна проектом. В случае нарушений заявка отклоняется и указываются причины отказа. Недостатки придется устранить. Затем отправляется повторное уведомление со строительным проектом.
Какие документы нужны?
Официальная форма уведомления была утверждена не сразу, а только через 1,5 месяца после нововведений. По этой причине многие теряли время и не могли начать строительство домов. Теперь процедура регулируется регламентом. Закон утвердил необходимые документы для авторизации: их перечень по объектам ИЖС можно найти в ст. 51.1 Гражданский кодекс Российской Федерации.
Что нужно приготовить:
Карты, которые нужно подать, должны быть отсканированы и предоставлены в виде копий. Нотариально заверенная доверенность должна быть оригинальной. Также необходимо подготовить оригиналы всех копий на случай сверки в МФЦ.
Как выглядит разрешение на строительство?
Ответ администрации представлен в виде официального сообщения на листе А4.
Выше укажите наименование документа «Извещение о соответствии параметров единого объекта жилищного строительства, указанных в извещении о планируемом строительстве единого объекта жилищного строительства с установленными параметрами и правомочности размещения единого объекта жилищного строительства» жилищное строительство на клочке земли ». Название могло бы быть короче, но тем не менее стандартное.
Сколько по времени делается?
Сроки выдачи разрешений указаны в Градостроительном кодексе РФ.
Заявка рассматривается в течение 7 рабочих дней. Ответ дается заранее выбранным способом — по почте или лично.
Срок действия уведомления о соответствии — 10 лет. Именно этот срок отводится на возведение строения для строительства индивидуального жилья на участке. В случае нарушения сроков вам придется повторно подавать заявление на получение разрешения на строительство. Обычно времени достаточно. Построить коттедж не сразу, а через 5-7 лет.
Стоимость
Официальное уведомление выдается бесплатно. Заявитель не платит за оказание услуги.
Сколько стоит процедура:
Если не обращаться в сторонние компании, можно сэкономить и согласовать строительство бесплатно. Затраты начнутся позже, когда нужно будет исследовать место постройки дома.
Основные сложности
Новый порядок должен был упростить процесс получения разрешений на строительство домов. Хотели лучше, но потом всплыло много нюансов. Не все сразу разобрались в конструкции. Кому-то пришлось «заморозить» строительство и полгода ждать утверждения.
На что обращать внимание и что учитывать:
- Посмотрите вокруг — вдруг рядом река, лес или промзона. Бывает, что на территории невозможно построить. Например, если земельный участок под индивидуальное жилье или участки частной застройки находится в оздоровительной зоне, рядом с заводом, аэропортом, полигоном или кладбищем.
- Исследуйте местность — оцените плотность почвы и удаленность грунтовых вод. Выбор плохого грунта вызовет проблемы с фундаментом, а стены покроются трещинами. Вода смоет основание, и здание начнет нагреваться. Чтобы избежать «сюрпризов», рекомендуется заказывать инженерно-геологические изыскания. Будут ли специалисты пробурить скважину и сказать, что можно строить на земле? Если это невозможно, нет смысла даже уведомлять архитектуру. Придется искать новую территорию.
- Считайте сотни. Чем больше площадь земельного участка, тем больше шансов построить коттедж. Для загородного дома хватит 15 соток, а вот 3 соток будет мало. Кроме того, могут возникнуть споры с соседями, если не был проведен анализ территории.
- Обдумайте пристройки к дому. Вы хотите оборудовать рядом с коттеджем летнюю кухню, веранду, баню или гараж? Придется согласовать изменения. Если они планируются сразу, их просто включают в проект. Поздние изменения требуют разрешения на перестройку жилого дома. В противном случае они будут признаны незаконными и будут обязаны вернуть все в исходное состояние. Правда, есть возможность легализовать самовольную реконструкцию в суде, но это на 99% сложнее и дороже.
Есть еще много нюансов…
Итак, если вы купили землю в деревне или в СНТ, можно приступать к строительству дома. Но сначала нужно получить разрешение на строительство, то есть проинформировать власти о предстоящих работах. Утверждение предполагает подачу уведомления о начале работ. Также необходимо составить проект будущего дома и план развития территории. Если администрация одобрит проект, вам будет отправлено уведомление о соответствии. На его основе можно смело готовиться к строительству.
Строительство дома — заветная мечта миллионов россиян. Однако вместо «уютного гнезда» можно получить массу проблем, начиная от плохой почвы и заканчивая отказом в строительстве. Паникует неподготовленный человек и не знает, что делать? Как вариант, попробуйте сами позаботиться о документах, собрать архивы, изучить СНиП, местные законы и акты… Но лучше обратиться к профессионалам. Подскажут ли юристы на нашем сайте, в каких случаях можно построить дом и когда последует отказ, как оформить уведомление, а когда не нужно получать разрешение? Юридическая консультация решает самые распространенные проблемы. Плюс в том, что вам не придется тратить время и самому вникать в тонкости. Для этого есть профессионалы своего дела!
Посмотрите видео о разрешении на строительство дома: что нового, куда пойти, как построить жилой дом:
