Государство очень внимательно отслеживает любые попытки нарушить права детей. В частности, этим занимаются органы опеки и попечительства. Без их разрешения большинство сделок с недвижимостью, один из владельцев которых (или будет) моложе 18 лет, могут быть признаны недействительными.
Когда требуется разрешение
Разрешение органов опеки и попечительства требуется в следующих случаях:
Последний вариант встречается редко. Банки крайне неохотно принимают любые транзакции с участием несовершеннолетних. Хотя бы потому, что в случае возникновения проблем исправить или изменить что-то будет практически невозможно (органы защиты очень внимательно следят за этим).
Итак, если вам нужно получить ипотеку, банки обычно предлагают ее родителям для получения и погашения кредита, и только после этого они могут зарегистрировать недвижимость на кого угодно. В том числе несовершеннолетние дети.
В некоторых случаях банк может выбрать следующую схему: ипотечный кредит выдается родителям, но владельцем купленной квартиры становится несовершеннолетний ребенок. Однако в такой ситуации почти всегда требуется другая недвижимость в качестве залога. Например, квартира родителей.
Кто считается несовершеннолетним
Согласно статье 54 (п. 1) СК РФ несовершеннолетними считаются все несовершеннолетние в возрасте до 18 лет. Именно к ним относятся все описанные выше характеристики заключения сделок. Органы опеки и попечительства привержены защите прав несовершеннолетних, поскольку формально сами несовершеннолетние еще не могут этого сделать.
Признанные дееспособными (совершеннолетними)
При определенных условиях лица в возрасте до 18 лет могут быть признаны трудоспособными (взрослыми). Об этом говорится в статье 21 Гражданского кодекса РФ. Поэтому взрослыми признаются люди, вступившие в брак до 18 лет. К ним также относятся несовершеннолетние, признанные судом освобожденными.
В случае развода супруги, не достигшие 18-летнего возраста, могут потерять право называться совершеннолетним.
Как получить разрешение опеки на покупку квартиры в ипотеку
получить разрешение органов опеки и попечительства довольно сложно. Для этого необходимо предоставить очень веские доказательства того, что права ребенка не будут ущемлены.
Пример: если вы собираетесь продать квартиру, владельцем которой является ребенок до 18 лет, вы должны немедленно предоставить в органы охраны документы, что после продажи этого дома будет куплен еще один, как минимум не хуже чем проданный.
Порядок действий
- Определите условия сделки, одна из сторон которой будет несовершеннолетней.
- Подготовьте документы. Если взять за основу приведенный выше пример, одним из документов мог бы стать договор купли-продажи жилья.
- Обратитесь в правоохранительные органы. Опишите ситуацию и предоставьте все необходимые документы. Вам также нужно будет написать заявление.
- Ждите решения. Органы опеки и попечительства внимательно проверит все предоставленные документы и выдадут разрешение. Или я отказываюсь.
- Обратитесь в банк с решением. Только когда решение будет готово, сделку можно будет закрыть. Без него он может быть признан недействительным.
Документы
Конкретный список заголовков может незначительно отличаться в зависимости от текущей ситуации.
Расходы и сроки
Разрешение органов опеки и попечительства выдается бесплатно. Нет налога к оплате. Срок зависит от ситуации. В большинстве случаев авторизацию можно получить за один день, но если транзакция, ее условия, предоставленные документы или другие факторы требуют длительного рассмотрения, процедура может быть отложена.
Получить разрешение органов опеки и попечительства бывает очень сложно. В основном из-за того, что заявитель далеко не всегда может предоставить явные доказательства улучшения или, по крайней мере, не ухудшения условий жизни несовершеннолетнего. На бесплатной консультации опытные юристы проанализируют все основные проблемы, которые могут возникнуть в такой ситуации. Кроме того, специалисты готовы выступить в роли представителей заказчика.
