Покупка и продажа квартиры не заканчивается подписанием договора. Для фиксации перехода права собственности на жилую площадь от продавца к покупателю необходимо подать заявление на государственную регистрацию данного факта с пакетом необходимых документов. Есть несколько способов справиться с этой процедурой. Сроки доставки также будут варьироваться в зависимости от выбора компетентного органа.
- Нужно ли регистрировать договор купли-продажи квартиры
- Где регистрируется договор
- МФЦ
- Росреестр
- Нотариус
- Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Росреестре
- Порядок действий
- Необходимые документы
- Способы подачи
- Сроки подачи
- Стоимость регистрационных действий
- Сколько дней регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре, Регпалате
- Приостановление и отказ в регистрации
Нужно ли регистрировать договор купли-продажи квартиры
До 2013 года при купле-продаже квартиры необходимо было пройти процедуры регистрации, касающиеся:
- Сам договор купли-продажи (ДКП), при оформлении его регистрации с присвоением индивидуального номера был отражен в Едином реестре государственного недвижимого имущества (ЕГРН.
- Передача прав на недвижимость новому владельцу.
Первая процедура была отменена в соответствии с Законом No. 302-ФЗ от 30.12.2012, но это понятие все еще используется в разговорах. Ведь теперь регистрируется не денежная политика, а только факт перехода прав на купленную жилую площадь. Основные вопросы этой процедуры регулируются Законом No. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».
Информация о смене собственника недвижимости заносится в реестр и покупателю выдается выписка из ЕГРН. При отсутствии соответствующего акта новый собственник не может производить какие-либо действия с квартирой (например, перепланировку) и операции (дарение, наследование, дальнейшая продажа и т.д.). Если продавец задерживает регистрацию по какой-либо причине, покупатель должен обратиться в суд. Последний будет обязан зарегистрировать переход права собственности в обязательном порядке на основании конкретного судебного решения.
Где регистрируется договор
Обязанность ведения регистрационных документов в рамках договора купли-продажи квартиры принадлежит Федеральной службе государственного реестра, земельного кадастра и картографии (среди найденных имен: Росреестр, Регпалата), но законом предусмотрены различные возможности прямого контакт и через посреднические услуги.
Независимо от того, какой орган выбран для подачи документов, каждый заявитель может следить за ходом своей заявки на официальном портале Росреестра по номеру, присвоенному при подаче заявки.
МФЦ
С 2017 года основная функция регистрационных процедур купли-продажи квартир возложена на офисы МФЦ. Они не устанавливают права собственности, а выполняют посреднические функции между заявителями и Росреестром. В большинстве населенных пунктов это единственный способ подачи документов, при этом напрямую связаться с Regpalat нет. Еще одним удобством этого метода является широкое распространение офисов и проведение приема на экстерриториальной основе. Это означает, что кандидаты могут выбрать наиболее удобное расположение офиса. Но срок процедуры будет продлен на пару дней, что приведет к сдаче документов в регистрирующий орган. Вы можете найти подходящий вариант на сайте MFC One-Time Support.
Росреестр
Возможность оформления перехода прав собственности напрямую через территориальные подразделения Regpalata сохранялась только для удаленных населенных пунктов, где офисы МФЦ еще не работают. Записаться на прием можно на официальном портале Росреестра.
Нотариус
Нотариальная регистрация позволяет провести процедуру в ускоренном режиме, но требует дополнительных затрат. Для нотариуса DCT документы могут быть поданы через нотариуса. Обязательная процедура сертификации распространяется на операции, в которых:
С 31.07.2019 обязательное нотариальное заверение PrEP для квартир в совместном владении будет отменено, если продажа долей всех соинвесторов будет осуществляться одновременно в рамках единой сделки (ст. 5 Закона № 76-ФЗ от 1.05.2019 г).
Во всех остальных случаях вмешательство нотариуса возможно по соглашению сторон. Он заранее проверит подлинность и точность всех документов, что обеспечит юридическую чистоту процесса покупки и продажи. Затем нотариус заверит их и отправит в Росреестр в электронном виде. Кроме того, это необходимо сделать не позднее конца рабочего дня или в другое время, оговоренное в договоре. В противном случае у нотариуса есть еще 2 дня для отправки бумажных копий. С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны подавать документы бесплатно, поскольку эта процедура является частью основной услуги по сертификации операции.
Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Росреестре
Прежде всего, стороны должны принять решение о том, какое ведомство должно подать заявление на регистрацию собственности в рамках денежно-кредитной политики квартиры. Порядок обращения в Росреестр или МФЦ будет примерно таким.
Сотрудники МФЦ являются посредниками, передающими документы в Regalat. Именно с последним необходимо связаться, если необходимо обжаловать незаконный отказ в регистрации.
Порядок действий
Стороны сделки обязаны:
- Выберите подходящий кабинет и назначьте встречу.
- Соберите пачку документов.
- Приехать в офис в выбранную дату или отправить представителя (на основании нотариальной доверенности).
- Предоставить документы специалисту, оплатить госпошлину, оформить и подписать заявление.
- Получите квитанцию о приеме заявки и приходите за результатом в оговоренные сроки.
Необходимые документы
Для оформления права собственности на основании DCT рекомендуется заранее собрать пакет документов. Это позволит не тратить время на ресепшн на изготовление ксерокопий или выдачу дополнительных справок. Каждый участник на месте составляет соответствующий вопрос. При участии маленьких детей (до 14 лет) его заполняют родители (опекун).
Помимо приложения необходимо иметь при себе:
- Паспорта всех сторон сделки, включая законных представителей (с доверенностью).
- DCT, Акт приема-передачи (количество копий рассчитывается от количества участников сделки и с учетом дополнительного образца для хранения в архивах Росреестра, что позволит получить копию при необходимости).
- Документальное подтверждение права собственности на жилую площадь продавцом (ДКТ, свидетельство о праве на наследство, акт властей и т.д.)
- Выписка из ЕГРН / Свидетельства о праве собственности на квартиру (предоставляется продавцом).
- Информация о людях, прописанных в квартире.
- Квитанция об уплате государственной пошлины (по желанию).
Квитанция об уплате госпошлины не является обязательным документом для заявления о государственной регистрации (ст. 18 п. 7 № 218-ФЗ). Если на момент подачи такса не была уплачена, при приеме ответственный сотрудник обязан уведомить стороны об условиях оплаты (до 5 дней). Если платежная информация недоступна в Единой информационной системе на момент рассмотрения заявки, она будет оставлена без дальнейшего рассмотрения.
При предъявлении необходимо предоставить оригиналы паспорта, ДКТ и акты приема-передачи, все остальные документы предъявляются вместе с их копиями. В некоторых субъектах РФ стороны должны заверить копии своими руками. При этом на любом свободном месте владелец оригинала заверенного образца должен поставить слова «Копия верна», дату с подписью и расшифровкой.
Дополнительные документы потребуются в зависимости от индивидуальных обстоятельств:
Способы подачи
Отправить документы можно несколькими способами:
Сроки подачи
Дмитрий Носиков Российское законодательство не устанавливает, через какое время после подписания денежно-кредитной политики стороны обязаны подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности. Но следует учитывать, что только после регистрации в Едином реестре покупатель становится полноправным собственником приобретенного жилья и может в дальнейшем распоряжаться им без каких-либо ограничений. В связи с этим после заключения DCT и получения объекта недвижимости (на основании Акта сдачи-приемки или даты, указанной в договоре), желательно как можно скорее подать заявку.
Стоимость регистрационных действий
Регистрационные акции облагаются государственной пошлиной, размер которой определяется Налоговым кодексом РФ:
Категории граждан, признанных бедными в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, могут быть освобождены от уплаты государственной пошлины.
Пошлина должна быть оплачена заранее, до начала рассмотрения заявки в Regalat. Если одну из сторон представляют более одного человека, сумма делится поровну между ними.
Сколько дней регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре, Регпалате
Сроки процедуры установлены ст. 16 Закона № 218-ФЗ. Они определяются с учетом обстоятельств каждой сделки. При обращении в Regpalat условия будут следующими:
|
Условия передачи прав |
Срок |
|---|---|
|
В целом |
7 дней |
|
Согласно нотариально заверенному ДКТ, свидетельства о праве наследования или разделения общего имущества супругов |
3 дня или 1 день (при отправке в электронном виде) |
|
Если требуется дополнительная кадастровая регистрация |
10 дней |
|
На основании решения суда |
5 дней |
При обращении в МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня.
При отсутствии замечаний процедура проходит в сроки, установленные законом. Иногда задержки возможны по причинам, не зависящим от соискателей (большое количество заявок, сбои в программе Росреестра и т.д.)
Соответственно, каждому заявителю выдается копия DCT с печатью, подтверждающей регистрацию смены собственника. Также покупателю передается выписка из ЕГРН. После этой процедуры денежно-кредитная политика считается завершенной и перестает действовать, после чего ее нельзя нарушать даже по соглашению сторон. В случае необходимости вам придется обратиться в суд или заключить новый договор об отмене существующего.
Приостановление и отказ в регистрации
В отдельных случаях сотрудники Росреестра могут приостановить регистрационные действия на срок от 1 до 3 месяцев или до устранения причин такого решения. Среди последних возможны:
Поскольку регистрация самого договора купли-продажи была отменена, сотрудники Regpalata проверяют только ключевые детали без полного изучения. Ответственность за содержание денежно-кредитной политики и ее законность несут стороны сделки. Однако, если у регистратора возникают сомнения в достоверности информации, указанной в BCD, или в подлинности других представленных документов, процедура регистрации также может быть приостановлена. Кроме того, это возможно по письменному запросу одной из сторон. В последнем случае стороны должны прийти к взаимному соглашению или урегулировать спор в суде.
Кандидатам сообщаются причины и предоставляется возможность исправить выявленные недостатки. Кроме того, специалисты Росреестра могут направлять запросы в другие государственные органы для подтверждения подлинности представленных образцов или получения недостающей информации. Если во время приостановки процедуры не устранены причины, наличие которых не позволяет, в регистрационном действии может быть отказано. Уплаченная в этом случае государственная пошлина заявителям не возвращается.
Вам необходимо оформить право собственности на купленную квартиру, но вы не знаете, какие документы понадобятся в вашем случае? Наши юристы на бесплатной консультации посоветуют, на что обращать внимание, чтобы процедура прошла без неприятных сюрпризов. При необходимости специалисты окажут грамотное сопровождение на протяжении всей сделки. Знание юридических сложностей и опыт совершения сделок с недвижимостью позволят минимизировать возможные риски.
