Регистрация договора купли продажи квартиры - Юридическая помощь онлайн

Заключение договора купли-продажи квартиры еще не означает получение права распоряжаться недвижимостью. Новый собственник квартиры должен зарегистрировать смену собственника. Процедура регистрации осуществляется Росреестром. В результате новый собственник получит выписку из ЕГРН с указанием права на квартиру, но для начала необходимо собрать документы для регистрации собственности на основании договора недвижимого имущества.

Содержание

Нужно ли регистрировать договор купли продажи квартиры
Правовая основа
О новинках в законодательстве
Где регистрируется договор
Росреестр
МФЦ
В режиме онлайн
Дома
Что можно после госрегистрации сделки
Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в Росреестре
Что иметь при себе
Образцы документов для госрегистрации перехода права собственности на квартиру
Согласие супруга на продажу квартиры
Согласие органов опеки
Стоимость
Сколько дней регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре, регпалате
Приостановка и отмена регистрации

Нужно ли регистрировать договор купли продажи квартиры

С 2013 года сам договор регистрировать не нужно. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации на основании оформленного договора. Раньше в реестр делали 2 записи: о регистрации самого договора и затем о переходе права собственности. Теперь готово только последнее.

В результате положение о начальной дате вступления договора в силу изменилось. Если до 2013 года он считался заключенным после госрегистрации, то с 2013 года — со дня подписания. Однако права собственности возникают только после регистрации, независимо от того, подписан ли договор. То есть, пока стороны не обратятся в регистрирующий орган с определенным пакетом документов, покупатель не имеет права распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

При регистрации собственности основным документом становится договор купли-продажи. К нему ставится штамп о том, что на его основании оформлена передача недвижимого имущества.

Правовая основа

Какие договоры не подлежат регистрации, перечислены в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно:

п.1 ст. 558 ГК РФ, который гласит, что ДКП жилого помещения не подлежит регистрации, если он заключен после 03.2013 г.;

изобразительное искусство. 560 ГК РФ, регулирующий договор купли-продажи предприятия, также не требует государственной регистрации;

изобразительное искусство. 574 ГК РФ, согласно которой дарение товаров производится путем заключения незарегистрированного договора;

изобразительное искусство. 584 ГК РФ, согласно которой даже договоры о передаче прав собственности, предусматривающие выплату арендной платы, не выходят за рамки государственной регистрации.

О новинках в законодательстве

С 01.02.2019 нотариусы, оформляющие договор купли-продажи, должны бесплатно отправлять регистрационные документы в Росреестр. Эта процедура требуется по умолчанию. Согласно закону п. 338-ФЗ от 03.08.2018, нотариус обязан подать документы на государственную регистрацию не позднее одного рабочего дня или в другие сроки, установленные договором. Если не удалось отправить электронные документы в установленный законом срок, у нотариуса есть дополнительные 2 дня для подачи бумажных документов.

Итак, при покупке квартиры нужно позаботиться о нотариальном заверении договора купли-продажи. Обязательное обращение к нотариусу предусмотрено в следующих случаях:

если купленная квартира находится в совместной собственности;

отчуждаемое имущество принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину.

Регистрировать договор в Росреестре не нужно, но недвижимость подлежит обязательной нотариальной регистрации.

Если в договоре предусмотрено, что переход оформляется самостоятельно, или договор заключается в простой письменной форме, нужно знать, куда идти и какие документы собирать.

Где регистрируется договор

Для оформления права собственности необходимо обратиться в Росреестр по месту жительства или в МФЦ.

вы можете подать документы лично или по почте. Для этого нужно узнать адрес территориального отделения госагентства.

Росреестр

Вы можете услышать и другие названия от специалиста по продаже недвижимости, например — «Регпалата» или «Джустиция», но мы имеем в виду одно: Росреестр.

Чтобы узнать, куда обратиться для оформления квартиры в Росреестре на момент покупки, вам необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и найти адрес квартиры в вашем городе.

МФЦ

Отправка документов в МФЦ сэкономит время в очередях. Вы можете записаться заранее и подать весь пакет документов.

И продавец, и покупатель просят зарегистрировать смену собственника. Обе стороны задают вопросы: продавец — о передаче прав, покупатель — о регистрации.

В режиме онлайн

Вы можете зарегистрировать недвижимость даже не выходя из дома, но для этого необходимо зарегистрироваться в системе ESIA, иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Портал Росреестра предлагает в режиме онлайн:

подать заявку на государственную регистрацию;

оформить ОРП с контекстной кадастровой регистрацией.

Дома

Услуга бесплатного выезда предоставляется только для льготных категорий граждан:

ветераны ВОВ;

инвалиды 1, 2 групп.

необходимо подать заявку, и по адресу заявителя приедет курьер, чтобы принять документы.

Что можно после госрегистрации сделки

До момента обращения в Росреестр права собственника ограничены и только после новой регистрации он сможет: продать, подарить квартиру, официально перепланировать или выполнить другие действия, связанные с отчуждением имущества.

Иногда собственников интересует возможность завещания квартиры, если недвижимость не зарегистрирована. По закону завещание не запрещено, но важно помнить о возможности его оспаривания людьми, претендующими на статус собственника и имеющими для этого основания.

Поэтому после покупки квартиры рекомендуется не затягивать с оформлением документов. Также интересна ситуация с продажей квартиры, переданной по наследству. Получается, что собственнику не обязательно иметь (извлеченное) свидетельство о праве собственности, просто в Росреестре госпошлина уплачивается дважды: продавцом и новым владельцем. Однако при покупке квартиры у наследника необходимо тщательно проверять чистоту сделки, пользуясь поддержкой юриста. Подробнее: Продажа дома, квартиры по наследству

Как зарегистрировать договор купли продажи квартиры в Росреестре

Накануне обращения в Росреестр необходимо определиться, кем будет осуществляться регистрация.

В государственный орган связываются:

Продавец, являющийся собственником (в исключительных случаях наследник со свидетельством о праве наследования). Даже если человек владеет не всей квартирой, а только определенной долей, его присутствие обязательно.

Покупатель, покупающий квартиру целиком или долями.

Ребенок, которому исполнилось 14 лет. Он может подать заявление на государственную регистрацию самостоятельно.

Официальные опекуны. Недееспособный гражданин, а также несовершеннолетний (до 14 лет) не могут требовать перехода права собственности. Представители делают это за него.

Юрист. Если нет возможности явиться лично по месту регистрации, на представителя может быть оформлена доверенность. Документ должен быть заверен.

В столице около 100 центров оказания государственных услуг. Вы можете связаться с одним из них, не ограничиваясь местом регистрации.

И в Росреестре, и в МФЦ процедура перехода будет состоять из нескольких этапов:

Обратившись в Росреестр.
Проверка документов. Если сотрудник, получивший пакет документов, обнаружит несоответствия между его фактическим наличием и списком необходимых, вам нужно будет повторно связаться после устранения неточностей.
Проверка подлинности документа; выявление обстоятельств, препятствующих регистрации.
Зарегистрируйте передачу прав на USRN.

Обе стороны должны подготовить пакет документов.

Что иметь при себе

Росреестр должен предоставить:

Паспорт продавца, покупателя или удостоверение личности юриста и нотариальная доверенность, на основании которой он действует.

Договор купли-продажи квартиры в 3-х экземплярах.

Право собственности продавца на отчуждаемое имущество.

Свидетельство (справка) о государственной регистрации права собственности. Росреестр может отказать в приеме справки (свидетельства), поскольку индивидуальный номер о государственной регистрации права собственности продавца уже есть в базе данных. Об этом можно не беспокоиться, ведь электронный документооборот — часть системы оптимизации работы госуслуг.

Документ о количестве проживающих в квартире.

Квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровый паспорт (с марта 2008 г.) или технический паспорт (если выдан до марта 2008 г.). Если квартира не зарегистрирована в земельной книге, необходимо получить паспорт. Однако, если имущество зарегистрировано, с 2013 года предоставлять документ не нужно, так как вся необходимая информация есть в базе Росреестра.

При оформлении купленной квартиры в новостройке предусмотрено:

заграничный пасспорт;

DDU;

акт сдачи-приемки;

технический план;

чек на оплату госпошлины;

заявление о государственной регистрации.

Дополнительный список документов:

Свидетельство о браке (разводе).

Согласие супруга на продажу квартиры. Он понадобится, если недвижимость была приобретена в период свадьбы, вне зависимости от того, кто регистрировал квартиру. Согласие заверяется нотариально. Если супруги развелись, но не разделили имущество, согласие все равно требуется.

Свидетельство о рождении ребенка.

В случае отчуждения имущества несовершеннолетнего, недееспособного гражданина — разрешение органов опеки и защиты.

При продаже доли в квартире или части общей квартиры — письменный отказ всех соинвесторов от покупки недвижимости. Однако в таких отказах нет необходимости, если все сотрудники согласны продать всю квартиру.

Кредитный договор купли-продажи квартиры в ипотеку, согласие ипотечного кредитора на совершение операции.

Во время подачи заявки регистратор может запросить другие документы. Например, для некоторых региональных МФЦ требуется акт приема-передачи.

Образцы документов для госрегистрации перехода права собственности на квартиру

Чтобы зарегистрировать право собственности, вам необходимо заполнить заявку:

Согласие супруга на продажу квартиры

Согласие органов опеки

Документ не нужно составлять самостоятельно, так как он готовится сотрудником ООП и выглядит так:

Стоимость

При регистрации права собственности уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей. Если владельцев несколько, стоимость делится между ними в соответствии с их долями в квартире. Это правило действует при одновременном ведении контракта. Если каждый сотрудник заключает договор независимо друг от друга и заключает отдельные договоры, каждый платит по 2000 рублей.

Сколько дней регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре, регпалате

Сроки государственной регистрации имущества установлены ст. 16 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года и являются:

7 рабочих дней при предоставлении в Росреестр договоров, оформленных в простой письменной форме;

3 рабочих дня, если ДКП имеет заверенную форму и оформлено в Росреестре.

Если документы подаются через МФЦ, срок увеличивается на 2 дня.

Приостановка и отмена регистрации

К сожалению, есть проблемы, связанные с приостановкой или даже отменой регистрационных действий. В большинстве случаев регистратор не отказывает в регистрации, а лишь приостанавливает процесс до устранения недостатков. Основные причины отсутствия регистрации:

знать факт предыдущей регистрации;

несоответствие установленного законом перечня документов;

выявление фальшивых документов, недостоверных данных;

если в соответствии с законодательством РФ объект не может быть зарегистрирован в связи с ограничительными мерами, наличие залогового права;

на документах стоят подписи лиц, не уполномоченных выдавать справки.

В случае приостановки регистрации инициаторы информируются о приостановке и инструкциях по устранению несоответствий.

Покупатель и продавец могут независимо следить за процессом на странице для проверки выполнения запроса (декларации). Для этого достаточно ввести номер регистрационного файла, который указывается в квитанции, выдаваемой при подаче документов.

В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, например, при выявлении факта мошенничества, можно запросить приостановление государственной регистрации на срок до 6 месяцев. Для приостановки вы можете лично обратиться в отдел государственного учреждения или подать электронный запрос.

стать полноценным владельцем недвижимости можно только после государственной регистрации. Однако процесс может затянуться из-за отсутствия неточных документов. Хорошо, если задержка не повлияет на процесс получения продавцом денег. Однако сложности возникают, если в договоре предусмотрена оплата после госрегистрации и сдается сейф для хранения денег на ограниченный срок.

Чтобы при покупке квартиры не возникло проблем, важно знать: как правильно провести госрегистрацию? Какие документы нужны? Какое время обработки? Куда нужно идти, чтобы ускорить процесс государственной регистрации? Задайте вопросы юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.