Регистрация перехода права собственности на земельный участок - Юридическая помощь онлайн

Смена собственника земли не означает автоматической передачи права собственности. Закрепить его полномочия на совершение каких-либо действий с объектом (продажа, завещание, дарение) возможно только путем внесения соответствующей информации в Единый реестр государственного недвижимого имущества (ЕСРН). Порядок, сроки, стоимость и оформление регистрационных действий регулируются законодательством Российской Федерации.

Содержание

По законодательству
Условия перехода права собственности на земельный участок
Переход права собственности на земельный участок в виде отчуждения
Особенности сделок купли-продажи
Порядок регистрации перехода права собственности на земельный участок
Заявление в Росреестр
Необходимые документы
Госпошлина, расходы
Сроки регистрации
Что получает собственник после регистрации
Возможен ли отказ в государственной регистрации

По законодательству

Порядок перехода права собственности на землю (ЗУ) регулируется следующими положениями законодательства Российской Федерации:

Законодательный акт	Функция
Глава 17 Гражданского кодекса Российской Федерации	Определите характеристики собственности на землю и причины ее возникновения.
Глава V ТК РФ	Он устанавливает основания для возникновения прав на землю, ограничения на объекты, не подлежащие передаче в частную собственность или участие в сделках, а также особенности сделок купли-продажи с участием памяти.
изобразительное искусство. 130 ГК РФ	Он сохраняет в памяти статус недвижимости, которую нельзя перемещать без ущерба для ее предназначения.
п.1 ст. 131 ГК РФ	Определяет необходимость регистрации права собственности (в том числе ее передачи) на все виды недвижимости в ЕГРН. Информация вносится по запросу правообладателя с выдачей соответствующей выписки или примечаний к представленным документам. Регистрационная информация предоставляется по запросу любого лица в любом регистрирующем органе, независимо от места проведения процедуры.
Лужайка. 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимого имущества»	Он устанавливает порядок действий по регистрации объектов недвижимости, сроки, требования к документации, причины отказа или приостановления процедуры.

Помимо указанных федеральных нормативных актов, органы местного самоуправления отдельных субъектов Российской Федерации могут издавать локальные акты, устанавливающие порядок переоформления земельного участка в собственность.

Условия перехода права собственности на земельный участок

Для передачи прав требуется основание, подтвержденное соответствующими документами. Их окончательный список установлен ст. 14 Закона № 218-ФЗ:

договоры на гражданско-правовые операции (купля-продажа, дарение и др.);

акт приватизации;

свидетельство о праве на наследство;

федеральные или местные правительственные акты;

судебные решения.

Эти документы подтверждают законность получения земельной собственности, но сам факт их наличия не влечет юридических последствий для перехода прав. Они приходят только после государственной регистрации данного факта и внесения соответствующей информации в ЕГРН.

Факт государственной регистрации является единственным доказательством наличия зарегистрированного права на землю в качестве недвижимого имущества.

Следовательно, только наличие в Росреестре информации о памяти, ее характеристиках и новом владельце будет подтверждением полного владения, пользования и распоряжения объектом по его усмотрению. При этом применительно к земельным наделам следует учитывать следующие нюансы:

Все существующие обременения на землю по умолчанию остаются в силе независимо от перехода права собственности (если иное не предусмотрено договором или законом).
Для предметов залога регистрация смены собственника возможна только с согласия залогодержателя.
Возможны одновременные регистрационные действия в отношении самого участка и расположенных на нем объектов капитального строительства (например, для жилого дома и земельного участка ниже).

Переход права собственности на земельный участок в виде отчуждения

Отчуждение памяти — это набор действий по передаче права собственности (то есть владения, использования и распоряжения) предметом от текущего владельца к другому лицу на возмещаемой или бесплатной основе.

Передача земли по доверенности, аренде или доверительному управлению не является отчуждением. Поскольку в этом случае право распоряжения объектом не передается, а собственник остается без изменений.

Виды отчуждения:

Волонтерство — собственник инициирует передачу своей собственности в собственность другого лица путем заключения соответствующего договора (купля-продажа, дарение, обмен, аннуитет и т.д.)

Принудительный — происходит без учета мнения собственника на основании документа (обычно решения суда), в котором устанавливаются причины и основания таких действий. Например, при ненадлежащем использовании земли, конфискации в счет уплаты штрафов и т.д.

Согласно ст. 52 ТК РФ процедура проводится с учетом требований гражданского законодательства и обязательной перерегистрации смены собственника. При этом учитывается перечень земель, для которых процедура в принципе невозможна или для этого требуется специальное разрешение (ст. 27 ТК РФ). Это включает:

заповедники и национальные парки;

объекты особой ценности культурного наследия;

военные и гражданские захоронения;

объекты из лесного фонда;

загрязненные земли (радиоактивные вещества, опасные отходы);

используется для линий связи и коммуникаций в интересах охраны государственных границ, объектов космической инфраструктуры, производства отравляющих веществ и т д.

Особенности сделок купли-продажи

Один из самых распространенных вариантов отчуждения недвижимости — заключение договора купли-продажи. Он находится в заключении сразу после подписания сторон, но переход права собственности на его основании требует обязательной государственной регистрации согласно ст. 551 ГК РФ. При этом к земле действует ряд требований (ст. 37 ТК РФ):

Купля-продажа возможна только для накопителей, прошедших кадастровый учет. Их идентифицируют в Росреестре по уникальному кадастровому номеру. Соответствующий договор купли-продажи должен содержать информацию о местонахождении, площади, типе разрешенного использования и других характеристиках. С 2017 года регистрацию земельного кадастра можно проводить одновременно с регистрационными действиями, если она ранее не проводилась.
Договор купли-продажи не может включать положения о способности продавца выкупить запоминающее устройство по своему усмотрению, ограничивая его ответственность в случае земельных претензий третьих сторон, а также ограничивая дальнейшее предоставление запоминающего устройства (включая ипотеку, аренду и другие операции). Эти условия недействительны.
Продавец обязан предоставить покупателю полную информацию о существующих ограничениях землепользования и наличии залогового права.
Если продавец предоставляет ложную информацию о запоминающем устройстве, которая может повлиять на цену и решение о покупке, покупатель может потребовать снижения цены или урегулирования сделки с возмещением убытков. Это качественные показатели земли, разрешения на строительство, наличие обременений, использование соседних участков, которые существенно влияют на выставляемый на продажу объект и так далее
Сторонам запрещается самостоятельно изменять назначение земельного участка и условия его использования.

Порядок регистрации перехода права собственности на земельный участок

Дмитрий Носиков За регистрационными действиями обращаются лица, являющиеся собственниками, их законные представители, участники договорных отношений (ст. 15 Закона № 218-ФЗ). Процедура проводится в Регистрационной палате (Росреестр), куда можно обратиться напрямую или через МФЦ (в качестве посредника), независимо от позиции по земельному участку. Список карт, результат процедуры и размер госпошлины в любом случае будут одинаковыми. Различия касаются деталей оплаты последнего и сроков регистрационных действий.

Возможна презентация документов:

в бумажном виде при личном контакте или отправив заказным письмом;

в электронном виде, при условии подписи электронной подписью.

Процедура перерегистрации включает в себя следующие шаги:

Появление причин для перерегистрации (сделка купли-продажи, наследство, дарение и т.д.).
Сбор необходимых документов (список ниже).
Обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации.
Выездная проверка комплектности пакета документов, содержания, соответствия действующим требованиям.
Проверка документов на подлинность при наличии у заявителей соответствующих прав и отсутствия ранее заявленных (зарегистрированных) прав на саму память.
Включение в ЕГРН данных о смене собственника (при отсутствии оснований для отказа или приостановления процедуры).
Выдача поступающим выписки из ЕГРН, удостоверяющей регистрационные действия.

Законодательство не устанавливает точных сроков обращения в Росреестр с просьбой о перерегистрации памяти. Но до выполнения регистрационных действий и внесения данных в ЕГРН новый владелец не может распорядиться памятью по своему усмотрению.

Заявление в Росреестр

Одним из основных документов для новой регистрации является заявление установленной формы. Специальная форма выдается при личном обращении за услугой. Как правило, его заполняет регистратор, и заявитель проверяет только введенную информацию, заверяя ее своей подписью с расшифрованным именем.

При подаче по почте или в электронном виде заявитель заполняет заявку самостоятельно. Для этого вы можете использовать форму ниже, где необходимо указать:

причины государственной регистрации;

личные данные претендентов (старых и будущих владельцев);

технические и кадастровые характеристики накопителя;

желаемый способ получения документов после завершения регистрации.

Необходимые документы

Помимо заявления, для регистрационных действий необходим пакет документов, подтверждающих дееспособность заявителя:

Заграничный пасспорт. Подтвердите личность заявителя и его правоспособность подать заявку на регистрацию.

Земельный план. В нем указаны четкие границы территории, на основании которых данные вносятся в Госреестр. В случае отсутствия необходимо предварительно заказать план у лицензированного кадастрового инженера. С 2018 года запрещены операции с запоминающими устройствами, не прошедшими процедуру определения территории.

Документальное основание для перерегистрации. Если это договор сделки с недвижимостью (например, купли-продажи), он должен быть представлен как минимум в 3-х экземплярах.

Документы принадлежат предыдущему владельцу.

Квитанция об оплате госпошлины (размер см. Ниже). Оплата производится от имени нового владельца памяти.

В некоторых ситуациях список может быть дополнен дополнительными разрешениями:

Нотариально заверенная доверенность, если представитель участвует в процессе перерегистрации от имени одной из сторон.

Согласие супруга на договор (если сторона состоит в браке) или справка об отсутствии брака. Для отчуждения земли, не принадлежащей активам, нажитым совместно в браке, разрешение второго супруга не требуется.

Специалист МФЦ или Росреестра после приема документов выдает квитанцию, в которой указывается:

список полученных документов;

дата получения;

дата вторичного обращения.

Специальный онлайн-сервис на сайте Росреестра позволяет следить за ходом оплаты заявки по номеру квитанции и узнавать, когда будут завершены действия по регистрации.

Госпошлина, расходы

Регистрация нового объекта недвижимости — платная услуга, которая предоставляется после уплаты государственной пошлины. За перерегистрацию запоминающих устройств, предназначенных для строительства ИЖС, огородничества, садоводства, эксплуатации личного дачи или подсобного хозяйства, сумма для всех субъектов РФ составляет 350 рублей. (Ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Детали оплаты пошлины при обращении через МФЦ или Росреестр будут другими. Необходимая информация по каждому ведомству публикуется на официальном сайте Росреестра.

Среди прочих расходов на переоформление земельного участка возможны:

Кадастровые работы (определение границ, геодезические изыскания, составление межевого плана и др.) — от 5000 руб. В зависимости от места нахождения зарядного устройства.

Нотариальное сопровождение — в зависимости от вида услуги. Например, заверение каждого документа, необходимого для отправки по почте, будет стоить 200 рублей без учета оплаты юридических и технических услуг.

Сроки регистрации

Продолжительность процедуры устанавливается ст. 16 Закона № 218-ФЗ

Условия доставки	Срок годности, раб. Дни
	Регистрация собственности	Регистрация собственности + Кадастровый учет
Прямо в Росреестре	7	10
Через МФЦ	девять	12
Через нотариуса или на основании свидетельства о праве на наследство	3 (если представлены в бумажном виде)	—
1 (если подано в электронном виде)

Что получает собственник после регистрации

Результатом новой регистрации будет регистрация в Государственном реестре данных о новом собственнике, причинах регистрационных действий, местонахождении, площади и кадастровых характеристиках памяти. По окончании процедуры собственник получает выписку из ЕГРН — юридического документа, официально декларирующего переход права собственности. Впоследствии его нужно будет приложить к заявкам, когда необходимо будет подтвердить право собственности на земельный участок на законных основаниях.

С 2018 года кадастровый паспорт участка владельцам хранилища не выдается. Информация, содержащаяся в нем, отражается в выписке из ЕГРН, включая кадастровый номер памяти, разрешенное использование, графическую схему, границы, площадь и т.д.

С момента государственной регистрации собственник получает законное право распоряжаться земельным имуществом по своему усмотрению (продать, передать, завещать и т.д.) и защитить его от вторжения третьих лиц, не забывая учитывать вид разрешенное использование сайта.

Возможен ли отказ в государственной регистрации

Регистратор вправе отказать заявителю в регистрации, приостановить процедуру или вернуть документы без рассмотрения при наличии оснований, предусмотренных законом (статьи 25-26 Закона № 218-ФЗ). Среди уважительных причин:

заявитель — неподходящий человек;

в приложении отсутствует ключевая информация;

выявленные противоречия между существующими и заявленными правами на конкретное запоминающее устройство;

содержание или форма документов не соответствуют требованиям законодательства или у регистратора есть сомнения в их подлинности;

правообладатель не предоставил необходимые документы;

отсутствие информации об уплате госпошлины;

несоответствие характеристик памяти: пересечение границ другого подразделения или населенного пункта, нарушение требований по максимальному размеру (минимальному или максимальному), пропущенный проход или проход, несоответствие данных периметра или кадастрового плана требованиям закон и т д.

Заявитель информируется о причинах решения, принятого в его ситуации, и получает рекомендации по устранению нарушений и отведенное время (1-3 месяца, в зависимости от обстоятельств). Выполнив их, вы можете повторно подавать листы. В этом случае госпошлину нужно платить повторно. В случае несоблюдения сроков, установленных регистратором, в государственной регистрации будет отказано. В этом случае вы можете ходатайствовать о защите своих интересов в суде.

Процедура оформления перехода прав на земельный участок может иметь ряд нюансов в зависимости от причин ее осуществления. Какие шаги необходимо предпринять для регистрации права собственности в вашем случае? Какие документы подготовить? Как минимизировать риски отказа в регистрации? На бесплатной консультации юристы сайта готовы ответить на все ваши вопросы. При необходимости специалисты окажут полное юридическое сопровождение любой сделки с землей.