Процедура наследования имущества умершего проходит в несколько этапов. До истечения 6 месяцев со дня открытия наследства необходимо обратиться к нотариусу, подать заявление и пакет документов, необходимый для получения свидетельства о праве на наследство, уплаты государственной пошлины. Но для полноценного использования унаследованных благ этого недостаточно. Некоторые виды недвижимости требуют государственной регистрации.
Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству
Вне зависимости от того, как человек получил квартиру: купленную, полученную в дар или по наследству, он должен пройти процедуру государственной регистрации.
Означает признание права собственности гражданина на унаследованную квартиру.
Только после регистрации новый собственник сможет распоряжаться своим имуществом: продать, зарегистрировать кого-то, сдать в аренду. Но отсутствие регистрации собственности не исключает возможности передачи этих активов по наследству.
Пример. Гражданин К стал наследником, получив квартиру матери, в которой прожил с семьей 10 лет. После получения свидетельства о праве на наследство гражданин К планировал обратиться в Росреестр для оформления права собственности на имущество, но внезапно скончался. Его жена и сын стали его наследниками. Несмотря на то, что K граждан не оформили право собственности, квартира находится в наследственной собственности. Это подтверждается п.4 ст. 1152: принятое наследство (а умерший принял наследство и, собственно, и обратившись к нотариусу в установленный срок в 6 месяцев) считается принадлежащим наследнику, независимо от того, была ли произведена государственная регистрация.
Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству
Для оформления квартиры или ее части, унаследованной по закону или по завещанию, необходимо обратиться в организацию:
Данные о новом собственнике вносятся в единую базу прав на недвижимое имущество в ЕГРН (до 2017 г. — ЕГРН).
Вы можете отправить документы:
Чтобы быстро зарегистрировать недвижимость, рекомендуется соблюдать следующую последовательность действий:
- Обратиться с заявлением в территориальные органы по месту нахождения объекта недвижимости или любое другое отделение в Росреестре. В 2017 году создана электронная база данных ЕГРН, которая позволяет получать информацию об объекте в любом подразделении государственной структуры.
- Отправьте необходимые документы.
- Дождитесь окончания экзамена. Если в документах обнаруживаются ошибки, подтеки, процедура регистрации приостанавливается. В противном случае сведения о новом собственнике вносятся в реестр юридических лиц единого государства и ему выдается соответствующая выписка.
Процедура не займет много времени, если вы заранее позаботитесь о сборе необходимых справок.
Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству
вы можете зарегистрировать право собственности в Росреестре или МФЦ, отправив документы:
Срок регистрации и стоимость услуги
В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимого имущества» № 218-ФЗ, государственная регистрация осуществляется:
В случае приостановки процедуры необходимо предоставить недостающую информацию, но даже в этом случае процедура занимает не более 1 месяца.
За оказанные услуги вам придется заплатить госпошлину, размер которой для физических лиц составит 2 тысячи рублей, а для юридических — 22 тысячи рублей.
Если наследников несколько, они могут заключить договор о выделении доли каждого и на его основании получить документ о государственной регистрации. Нет необходимости сразу связываться с Росреестром или МФЦ. Каждый из наследников может сделать это самостоятельно, заплатив весь гонорар.
Особенности
- Свидетельство о государственной регистрации может выглядеть не так, как ожидалось. Форма претерпела множество конструктивных изменений, поэтому вне зависимости от размера герба или толщины каймы документ действителен. С 15 июля 2016 г выдача сертификатов прекращена. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра. Это листы формата А4, запечатанные, пронумерованные и подписанные канцлером печатью Росреестра.
- Дата выдачи документа (вверху справа) имеет большое значение. В случае, если с момента получения Свидетельства прошло менее 3-х лет, необходимо уплатить налог на продажу квартиры в размере 13% (для иностранных граждан — 30%) от стоимости квартиры, принимая в счет удержания налога в размере 1 млн руб. Поэтому рекомендуется регистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство.
- Документ содержит информацию о собственнике. Важно все проверить письмом, сверять с паспортом. При обнаружении ошибки вы можете обратиться в Росреестр с запросом на исправление. Изменения вносятся в течении 3-х дней.
- Если кто-то извне попытается зарегистрировать квартиру, правообладатель будет уведомлен о действиях мошенников.
Ведь наследуя имущество или приобретая его, подав заявление в нотариуса, наследники пользуются льготами, не задумываясь о необходимости государственной регистрации собственности. Вступив в наследство, они уже являются собственниками, но их права очень ограничены. Многие наследники осознают это только тогда, когда необходимо иметь квартиру, дом и другую недвижимость. Необходимость получения свидетельства о праве наследования также часто игнорируется, и родственникам приходится обращаться в суд, прилагать много усилий, чтобы доказать принадлежность такого имущества фактическому владельцу в случае наследования такого имущества.
Зачем нужна регистрация и какие могут быть последствия в случае ее отсутствия, разобраться вам помогут юристы сайта ros-nasledstvo.ru. Информация, предоставляемая в Росреестр для узаконивания своих прав на государственном уровне, необходима как собственникам, так и физическим лицам, желающим приобрести недвижимость. Обеспечив прозрачность обращения недвижимости, вы сможете обезопасить себя и своих близких от происков мошенников.
