Российское законодательство допускает некоторые манипуляции с землей, принадлежащей гражданам, одно из которых можно назвать их разделением на несколько более мелких. Основанием для разделения одного участка на несколько является решение собственника сада, оформленное документально.
Раздел земли — это юридическая процедура, которая приводит к образованию двух или более новых объектов собственности, принадлежащих разным владельцам. В этом случае исходный сайт перестает существовать как отдельная единица собственности.
Кто имеет право принять решение о разделе земли, основания для раздела
Принятие решения о разделе недвижимого имущества является прерогативой его владельца: только собственник земли может потребовать раздела. При наличии нескольких собственников раздел возможен только с письменного согласия всех его собственников.
Раздел земли может происходить по разным причинам: семейным, финансовым, связанным с намерением подарить или продать свою долю, наследования или аренды. Основаниями для раздела объекта недвижимости могут быть следующие ситуации:
Нюансы раздела
Независимо от причин раздела необходимо учитывать все законодательные и нормативные акты, касающиеся земли.
Например, после разделения все вторичные сайты не могут изменить свой статус и назначение. Если первоначальным отводом была земля сельскохозяйственного назначения, все вторичные объекты недвижимости, образовавшиеся после раздела, должны оставаться в том же состоянии. Если исходный участок предназначался для строительства индивидуального жилья, вторичный участок нельзя использовать для других целей.
Вторым условием разделения собственности на несколько владений является требование закона о том, что ни один из вторичных участков не может быть меньше, чем требуется законодательством для каждого из видов деятельности, разрешенных на первоначальном участке.
Например, в Подмосковье размер вторичного земельного участка должен быть не менее:
Третье условие — земля, которую планируется разделить, должна иметь границы, соответствующие земельному кодексу.
В-четвертых, каждый вторичный сайт, образовавшийся в результате раздела, должен иметь свободный доступ к нему.
Например, ни одно второстепенное подразделение не должно находиться внутри другого (других) таким образом, чтобы проход на его территорию пересекал землю другого владельца.
Когда в разделе будет отказано
Как и в случае с любым другим судебным иском, у раздела земли есть свои пределы. Основанием для отказа в анализе этого свойства могут стать следующие моменты:
Например, у землевладельца есть задолженность по уплате налогов, и дело о принудительном исполнении находится на рассмотрении судебных приставов. В этом случае, пока не будет погашен весь долг, ни о каком разделе речи быть не может.
Порядок раздела
Раздел земли, как и раздел любого другого имущества, происходит в несколько этапов.
Подготовка к разделу
Нередко собственность используется на законных основаниях, но у владельцев нет необходимых разрешений или только их часть. В таких случаях в первую очередь необходимо:
- Получить документы из кадастровой палаты (кадастровый номер и план этажа). Для этого земля должна быть кадастровой и, следовательно, иметь свой кадастровый номер.
- Имея справку о том, что границы делимой территории никоим образом не нарушают границы соседних территорий, для этого необходимо провести соответствующую экспертизу.
- Закажите геодезические изыскания для подтверждения целесообразности полевых работ.
Межевание
Выполняется до начала процесса разбиения на разделы. К геодезическим работам допускаются только предприятия, имеющие лицензию на ведение данного вида деятельности. Эта процедура заключается в определении точных границ как дивидендных, так и вторичных отчислений, установке пограничных столбов. Для проведения землеустроительного процесса открывается землемерная съемка, которая окончательно формируется после завершения всех геодезических и кадастровых мероприятий.
- Подготовительные работы. Необходимо изучить все документы на исходный участок, чтобы установить возможность разделения, получить земельный участок в кадастровом отделе.
- Полевые работы. Наземный специалист выполняет геодезические работы, сопоставляет фактические границы с указанными в плане, отметками на плане и с межевыми отметками непосредственно на территории границы первичного и вторичного участков.
- Кадастровые работы. Данный вид работ по разделу территории заключается в согласовании со всеми собственниками отвода земли, передаче этих планов в кадастровый отдел для контроля и выдаче новых кадастровых паспортов на все второстепенные земли.
Составление решения о разделе
он оформляется письменно и подписывается всеми сторонами договора. Для заключения договора необходимы следующие документы:
- Кадастровый паспорт делимого участка.
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Документы, подтверждающие присвоение индивидуального адреса вновь создаваемым сайтам.
- Письменное согласие на раздел земли от каждого из совладельцев основного участка.
Образец решения собственника о разделе земельного участка 2021
Решение собственника о разделе земельного участка оформляется по определенному шаблону, в котором указываются все элементы, необходимые для составления.
ПРИМЕР РЕШЕНИЯ ВЛАДЕЛЬЦА О РАЗДЕЛЕНИИ ТЕРРИТОРИИ
Документ составляется в двух экземплярах и должен содержать следующие данные:
В документе обязательно указать кадастровый номер участка, описание того, какой результат принесет раздел.
Окончательное оформление
После раздела объекта недвижимости необходимо зарегистрировать второстепенные лоты, для каждого вновь созданного лота необходимо получить новый адрес.
Затем каждое новое имущество регистрируется в земельной книге. Каждый из собственников должен посетить Росреестр, имея при себе декларацию, аграрное обследование и справку о присвоении адреса. Обычно заявка рассматривается в течение двадцати рабочих дней, после чего новым собственникам выдается документ о присвоении кадастрового номера и выдаче кадастрового паспорта.
Последний шаг в регистрации новых участков — это регистрация собственности. Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр, предоставив следующие документы:
Раздел земли — довольно сложная процедура, она требует юридически грамотной и точной регистрации. Если хотя бы один документ не оформлен по правилам или собственник нарушит порядок и порядок деления, то в лучшем случае процесс затянется надолго, в худшем — собственнику участка могут отказать в деление Земли.
Чтобы избежать таких нежелательных результатов, землевладелец должен перед началом всей процедуры внимательно изучить все законодательные акты, а это довольно сложно. Лучшее решение — обратиться к грамотному юристу, который знает все юридические тонкости этого процесса.
