Садовый дом – это жилое или нежилое помещение?

Садовый домик жилой или нежилой?

С 1 января 2019 года российские дачники уже оценили изменения в законе. Нововведения коснулись в основном понятий «сад» и «загородный дом». Но при этом возникла путаница: следует ли рассматривать садовые конструкции в СНТ как жилье? Если да, то можно ли в таком доме зарегистрироваться? Если нет, можно ли перевести нежилой садовый объект в жилой статус?

Правда где-то посередине. Некоторые помещения считаются жилыми, другие в эту категорию не попадают. Давайте разберемся, чем садовый сарай отличается от жилого?

Понятие

Первый шаг — понять, что считается жилым пространством, а что нет?

  • Жилище — капитальная постройка или дом для постоянного проживания граждан. Люди могут зарегистрироваться в жилом доме.
  • Теперь жилые помещения — это «индивидуальный жилой дом», «жилой дом» и «объект строительства индивидуального жилья». Эти термины считаются единым понятием (п. 39 ст. 1 ГК РФ).

  • Нежилое здание — это сезонное строение, не предназначенное для временного проживания граждан. Яркий пример — садовый домик или флигель в СНТ.
  • Основное предназначение такого сооружения — отдых людей, хранение урожая, техники и даже место для сна. Собственники могут оборудовать нежилое помещение кроватью, телевизором, переносной печкой и электричеством. Но жилым он не признан.

    Садовый домик является постройкой исключительно для сезонного использования (п. 2 ст. 3 Федерального закона № 217). Он может располагаться в садоводческой компании или на сельскохозяйственных угодьях. Реестр наличия загородного дома регистрируется в госреестре: у собственника есть выписка из ЕГРН с указанием данных о постройке.

    Садовый дом – это жилое или нежилое помещение?

    Внесение изменений в законодательство вызывает споры: следует ли считать домик с садом жилым домом? Одни утверждают, что это рассматривается, другие утверждают обратное. Кому верить?

    Итак, в классическом понимании садовый домик — это сооружение, непригодное для постоянного проживания людей. Это означает, что он не признан жилым — что прямо указано в ст. 16 ЖК РФ.

    Однако бывают исключения из-за статуса загородного дома.

    Пример:

    Допустим, до 1 января 2019 года дом был построен в саду или на даче. Совладельцы оформляли документы в Росреестре. Выписка из USRN, которую он выдал, содержит пункт о том, что зданию присвоено обозначение «жилой» или «жилой дом». С 1 января 2019 года эти здания признаны жилыми. Кроме того, закон не требует переоформления документов об изменении статуса (в силу пункта 9 статьи 54 Федерального закона № 217 от 29.07.2017).

    Садовые домики не считаются жилыми, если в USRN они помечены как «нежилые», «нежилые постройки» или «сезонное использование». И неважно, на каком участке расположена постройка: СНТ, ИЖС, земля сельхозназначения.

    Также есть возможность сделать жилой дом из постройки с садом — по упрощенной схеме по «дачной амнистии». Задача — признать конструкцию капитальной. Жилой дом должен соответствовать всем требованиям СНиП, СанПиН и других норм. Если садовый сарай действительно подходит для круглогодичного проживания, шансы очень высоки. Окончательное решение принимает комиссия и администрация района.

    Разница между жилым и нежилым домом на дачном участке

    Основные различия между жилыми и нежилыми зданиями прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

    также необходимо руководствоваться параграфом II Постановления Правительства Российской Федерации от 25.07.2012 г. 47 от 28 января 2006 г.

    Приведенные выше положения дают общее представление о различии жилых и нежилых построек:

    Сравнение Жилой Нежилой
    Размещение Постоянно, круглый год

    * / — в отдельно стоящем жилом доме утеплены стены и подключено отопление — люди могут жить там даже зимой

    Сезонное использование, временное пребывание (например, при посадке и уборке урожая)
    Регистрация (регистрация) Разрешается Не допускается
    Где можно построить СНТ, ИЖС, ЛПХ

    . а также на земельных участках, соблюдающих правила землепользования и застройки

    Только огороды
    Кадастровый учет Зарегистрирован в ЕГРН как «жилой дом» или «жилой дом» Имеет запись «нежилое здание»
    Ставка налога Рассчитывается исходя из кадастровой (рыночной) стоимости — высокая Низкие налоги (из-за невысокой цены на недвижимость)

    Отличия касаются и технических параметров. ПМЖ в жилом коттедже требует надежности постройки. Дизайн должен соответствовать нормам ГК РФ и СНИП.

    Характеристики одноквартирного жилого дома:

    1. Узаконенная собственность на дом и землю.
    2. Отдельное здание (не пристройка), единый жилой комплекс, т.е отсутствие квартир в частном доме.
    3. Устойчивость конструкции, надежность стен, кровли и фундамента: капитал конструкции.
    4. Наличие до 3 этажей (без подвала).
    5. Общая высота дачного корпуса до 25 метров.
    6. Обеспечение коммуникаций для жизнеобеспечения: вода, газ, электричество, отопление, канализация и тд
    7. Поддержание тепла в коттедже — не менее 18 градусов тепла.
    8. Уровень влажности не превышает 60%.
    9. Общая безопасность жителей.

    Садовый домик в СНТ такими характеристиками похвастаться не может. Обычно постройка рассчитана на сезонный период: весна, лето, первые месяцы осени.

    Как лучше зарегистрировать дачный дом?

    всегда приятно иметь дом в огороде. Еще неизвестно, какой статус присвоить зданию? Мы выяснили, что загородный дом бывает жилым и нежилым.

  • Если вам нужна регистрация
  • Зарегистрироваться можно только в жилом загородном доме. Если дом подходит для постоянного проживания, проблем не возникнет. Нежилые садовые постройки не служат местом регистрации граждан.

  • Если вам нужно сэкономить
  • лучше выбирать вариант с нежилым помещением. Дача или садовый домик — вариант дачной недвижимости. Зимой за электричество, воду и газ платить не придется. Но собственник жилой недвижимости выплачивает доход круглый год.

    Дмитрий Носиков Налог на садовый домик в 2021 году не изменился. Он по-прежнему взимается по правилам главы 32 Налогового кодекса РФ. Но есть разница в стоимости объектов: нежилой дом дешевле жилого коттеджа. Это значит, что вы можете платить меньше налога на даче.

    Иногда ИФНС (налог) вообще не взимает налог на имущество (только на сайте). Например, если дача зарегистрирована до 2017 года, но право собственности не зарегистрировано. Фактически, объект отсутствует в базе USRN, а это значит, что даже IFTS не знает о нем.

  • Если вы планируете продать дом
  • Жилая недвижимость — это преимущество по стоимости земли. Планируя продажу огорода, можно совместить его с домом. Цена будет выше и покупателей будет больше (см. «Как продать долю в доме с землей«)

  • Если вы зарегистрированы в Housing
  • Оформить коттедж как нежилую постройку. Указав, что объект нежилой, вы сэкономите место в очереди для тех, кому нужны более благоприятные жилищные условия (ст. 52 ТК РФ). Напротив, сообщая о наличии жилого дома, вы рискуете быть исключенными из жилищного реестра, поскольку у них есть жилье.

    Садовый домик в СНТ — это всегда нежилое помещение. Нововведения 2019 года подтвердили этот факт. Однако есть возможность перевести садовый сарай в жилое помещение. По второй «дачной амнистии» действует упрощенная процедура. Жилой дом должен соответствовать требованиям СНиП, то есть быть комфортным для круглогодичного проживания, доступным и безопасным. Не все дачи соответствуют этим критериям.

    Определить, садовый домик или жилой дом, не так-то просто. Часто в деле присутствуют сторонние факторы: категория земли, технические нюансы, вхождение в ЕГРН, права соседей, удаленность населенного пункта, неточности в законодательстве. Не каждую дачу можно переоборудовать в жилой дом. Есть нюансы, о которых следует знать. Разбираясь в тонкостях, не забывайте о помощи юристов. Наши специалисты готовы оказать вам любую юридическую помощь по дачному строительству и участку. Задавайте вопросы и получайте ответы — бесплатно!

    Подробнее о жилых и нежилых домах, отличии и возможности строительства — рассказано в видео:

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: