Садовый домик в самом классическом его понимании не предназначен для постоянного проживания людей. В результате в нем невозможно зарегистрироваться. Этот объект считается нежилым. Однако это касается не всех домов СНТ. Рассмотрим проблему более подробно в этой статье.
Понятие
В рамках данной статьи необходимо четко понимать, что такое нежилое и жилое здание, а также чем они отличаются друг от друга. Жилой дом — это строение, предназначенное для постоянного проживания людей. Вы можете зарегистрироваться в нем. Нежилое здание предназначено для временного проживания. Например, летом. Зимой в таком доме находиться невозможно, так как он не утеплен и не предусмотрено отопление (могут быть другие варианты).
Пример: домик, в котором садовники хранят технику и отдыхают от летней жары, не предназначен для постоянного проживания. В нем также можно установить кровати, однако обычно от коммуникаций идет только электричество, а это не всегда так. Такой дом нельзя считать жилым. Капитальное строение, со всеми коммуникациями, утепленными, с отоплением и всем необходимым для жизни, даже если оно находится на садовом участке, можно считать жилым.
Садовый дом — это жилое или нежилое помещение?
Исходя из вышесказанного, садовый домик можно считать как жилым, так и нежилым зданием, все зависит от его состояния, планировки и многих других факторов. До 2019 года понятие «садовый участок» делилось на множество других. Было разрешено строить жилые и нежилые дома. И если здание когда-то регистрировалось как жилое, то после 2019 года никаких изменений не требуется. Дом автоматически получит статус жилого.
До 2019 года, несмотря на то, что дом был признан жилым, но располагался на огороде, зарегистрироваться в нем было невозможно. Теперь это право есть у всех владельцев.
И наоборот, если дом находится в стадии строительства после 2019 года или ранее не регистрировался как жилой дом, вам сначала нужно будет придать ему статус жилого дома. В противном случае вы не сможете зарегистрироваться.
Помимо отсутствия регистрации есть и другие проблемы. Например, нежилой дом намного сложнее заложить, чем жилой, не говоря уже о том, что жилая недвижимость автоматически стоит намного дороже нежилой.
Разница между жилым и нежилым домом на дачном участке
Чтобы понять разницу между жилым и нежилым домом, необходимо рассмотреть предлагаемые требования к жилым постройкам, расположенным на огороде. Именно эти параметры отличают эти постройки.
Требования к жилому дому
Жилой коттедж (дом) должен соответствовать следующим требованиям:
Площади помещений жилого дома
Помимо вышеперечисленного, к площади помещения внутри дома предлагаются дополнительные требования:
| Местные жители | Рекомендуемая площадь |
|---|---|
| Спальная комната | От 7 кв.м |
| Комната | От 12 кв.м |
| Кухня | От 6 кв.м |
| Ванна | От 1,8 кв.м |
| Туалет | От 0,96 кв.м |
При этом высота потолка в помещениях на земле должна быть не менее 2,5 метра, а в подвале не менее 2 метров.
Эти требования можно частично игнорировать, но они не могут сильно отличаться от заявленных параметров. В противном случае пользоваться такими помещениями будет невозможно / неудобно.
Как лучше зарегистрировать дачный дом?
Если дом уже зарегистрирован как жилой дом (до 2019 года) и единственная проблема заключается в том, чтобы указать ему адрес (и получить постоянный вид на жительство), то достаточно обратиться в местную администрацию и попросить эту недвижимость получить реальный адрес. Обычно это делается по запросу.
Адресная информация также вводится в Росреестр, поэтому может потребоваться заказать новую свежую выписку в ЕГРН.
Если дом еще не заселен, вам нужно сначала распознать его как таковой и только потом ожидать присвоения адреса.
Порядок действий
- Заказать технический отчет. Поскольку комиссия по домоинспекции не назначается и решение принимается только на основании документов, предоставленных заявителем, такое заключение требуется от любого квалифицированного специалиста, имеющего все необходимые лицензии. В заключении указывается вся основная информация, с помощью которой администрация может решить, считать тот или иной дом жилым или нет.
- Подготовьте все документы (ориентировочный список см. Ниже).
- Подача документов и заявок в МФЦ (Мои документы) или местную администрацию.
- Ждем и получаем решение.
- Изменения в Росреестре.
- Запрос на присвоение домашнего адреса.
Документы
Главный шаг в процессе признания дома жилым — это обращение в администрацию или МФЦ. Для этого требуется определенный список документов:
Представленный список может незначительно отличаться или дополняться в зависимости от ситуации и региона, в котором находится дом. Например, они могут запросить справку об отсутствии задолженности для коммунальных предприятий. Хотя наличие долгов не является поводом для отказа в признании дома жилым, именно по этой причине в них очень часто отказывают. Проблема может быть решена в судебном порядке, но вам все равно придется выплатить весь долг.
Расходы
Хотя формально процедура перевода садового сарая в жилое состояние является бесплатной, на самом деле вам придется понести некоторые расходы, связанные с подготовкой документации и последующей регистрацией изменений:
| Тип расхода | Примерная сумма |
|---|---|
| Техническое заключение | От 15 тысяч рублей |
| Подтвержденное согласие владельцев | От 1 тыс. Руб. На каждого собственника |
| Изменения в Росреестре | 2000 руб |
| Выписка из ЕГРН | 350 руб |
| Новое регистрационное свидетельство | От 10 тысяч рублей |
| Восстановление документов | От 5 тысяч рублей |
Сроки
Сроки во многом зависят от самого соискателя, но он не может проверить некоторые моменты:
Несмотря на кажущуюся простоту, на самом деле превращение садового сарая в жилой дом — довольно сложная процедура. Здесь часто нужен опытный юрист. На бесплатной консультации наши специалисты расскажут вам о самых важных моментах, требующих внимания владельцев. Также они могут взять на себя всю регистрацию, подготовку документов и даже при необходимости представлять интересы клиента в суде.
