Аренда недвижимости — хороший дополнительный доход, которым пользуются многие владельцы квартир. Некоторые из них сдают весь дом, но не менее распространена система аренды отдельной комнаты, которая является лишь частью квартиры (паев). Но может ли один из собственников так свободно распоряжаться своей долей, если другие против?
Можно ли сдать долю в квартире без согласия второго собственника
Да и нет. Совместное владение отличается:
Пример: семья, проживающая в той же квартире, купленной за счет материнского капитала. По закону такое помещение необходимо разделить на доли, которые закрепляются за каждым из членов семьи: мужем, женой и детьми. Несмотря на такое разделение, все собственники используют все помещения вместе и не делят их по следующему принципу: это моя комната, никто не имеет права сюда входить.
Пример: обычная квартира, в каждой комнате живут совершенно неизвестные люди. Они не вмешиваются в жизнь других и не имеют права свободно входить ни в какие комнаты, кроме своих и общих комнат.
Вы можете сдать свою долю в аренду, если она передана, без согласия владельцев. Но если квота не назначена, требуется согласие, или вам нужно будет сначала ее назначить. Последнее, опять же, происходит с согласия других владельцев или по решению суда.
Как сдать долю в квартире без согласия собственников
Чтобы снять долю квартиры без согласия собственников, если она не передана, необходимо предварительно отделить ее от остального помещения. В таком случае дальнейшая процедура не особо сложна.
Порядок действий
- Выделите долю в квартире натурой.
- Найдите арендатора.
- Заключаем договор аренды.
При этом следует учитывать, что доля должна быть адекватной и включать как минимум одну комнату. Однако в природе выделить меньшую часть физически невозможно, поэтому особых проблем в этом случае обычно не возникает.
Документы
Для аренды доли в квартире необходимы следующие документы:
Сюда часто добавляются поступления в фонд. Некоторые владельцы предпочитают получать оплату заранее, о чем свидетельствуют такие квитанции. Кроме того, во многих случаях требуется уплата определенной суммы для обеспечения сохранности имущества. Будем надеяться, что эти деньги арендодатель вернет арендатору при расторжении договора.
Образец договора аренды
Расходы
Арендодатель не несет никаких расходов по оформлению договора и перечислению арендной платы, так как этот документ не требует обязательной аутентификации. Однако следует учитывать, что получение данного вида дохода подлежит налогообложению. Соответственно, платежи необходимо фиксировать в отчете и передавать в налоговую инспекцию.
Существует заблуждение, что при аренде на 11 месяцев нет необходимости платить налоги. Ведь платить надо в любом случае, но при заключении договора на такой срок он не подлежит обязательной государственной регистрации.
Сроки
Передача квартиры в натуре — это отдельная процедура, которая может занять от 2 месяцев и более. Но сама аренда квартиры, если исключить период поиска подходящего арендатора, занимает несколько минут или часов, потому что достаточно подготовить договор, подписать его и забрать деньги.
Такая же процедура аренды доли квартиры не слишком сложна, при наличии согласия или выделенной части жилья. Но если сначала нужно выделить комнату на природе, по сути, отделив ее от остальной квартиры, все становится намного серьезнее. Наши опытные юристы помогут решить эту проблему в рамках бесплатной консультации. И они готовы выступить в роли представителей заказчика, взяв на себя все вопросы, связанные с этой процедурой.
