Сколько квадратных метров положено на человека в квартире

Серьезная проблема — перенаселенность квартир. Зарегистрированные арендаторы часто не имеют не только своей комнаты, но и небольшого личного уголка (личного пространства). Особенно актуальна эта проблема для многодетных семей, ведь при рождении детей квартира не увеличивается. В такой ситуации полезно знать ставку жилплощади для каждого арендатора.

Почему это нужно знать

Знание, какой квадрат должен выпадать на каждого зарегистрированного в квартире, поможет в следующем:

Пример: если большая семья проживает в квартире, расположенной в аварийном здании, где у каждого арендатора меньше нормативной площади, на момент переезда эти люди могут запросить более удобное и просторное жилье.

Помимо прочего, зная правила местности, вы можете более точно назначить долю при разделе собственности, а также рассчитать компенсацию при передаче своей доли другому лицу.

Сколько положено квадратных метров?

Существуют общие социальные нормы, которые актуальны практически для всех ситуаций, связанных с улучшением жилищных условий и / или малообеспеченных семей. Эти правила изложены в статье 7 Федерального закона от 28.07.2012 г. 28:

Пример: Предположим, у нас есть семья из 5 человек (двое родителей и трое детей). По нормам площадь их квартиры должна быть 18 * 5 = 90 кв м и более.

Следует иметь в виду, что отдельные лица, такие как правительственные чиновники, ветераны, ученые и другие, имеют право на дополнительные 20 квадратных метров квадратов в подтверждение своих заслуг.

Пример: в обычном случае у одного человека должно быть 33 квадратных метра. Если это заслуженный ученый, имеющий право на дополнительную плату, то он уже должен представлять на 20 квадратных метров больше: 33 + 20 = 53 квадратных метра.

Независимо от приведенных выше рекомендаций, область регулирования может быть определена отдельно для каждого региона. И здесь все зависит от того, где именно проживает человек. На практике почти всегда используются приведенные выше стандартные правила, но рекомендуется уточнить этот момент отдельно.

Какая минимальная жилплощадь на человека?

Учитывая все вышесказанное, можно сделать вывод, что минимальная площадь, отводимая на 1 человека, не может быть меньше 18 квадратных метров. При этом следует учитывать, что в данном случае речь идет об общем пространстве, а не о жилом пространстве. Это разные концепции. Например, общая площадь квартиры может составлять 60 квадратных метров, из которых только 45 квадратных метров — жилые.

Остальное пространство — это кухня, санузел, кладовая, гардеробная и так далее. Исходя из этого, можно сделать вывод, что фактическая жилая площадь каждого арендатора будет менее 18 кв.м. Предполагается, что закрепленная за ней нежилая площадь — это пространство, занимаемое на кухне, в ванной и так далее.

Что делать, если площадь меньше нормативной

Если в результате расчета окажется, что площадь квартиры меньше нормативной, зарегистрированные лица могут претендовать на улучшение жилищных условий. На практике добиться реальных изменений без помощи опытного юриста практически невозможно. Именно поэтому рекомендуется сначала проконсультироваться со специалистом, а уже потом, исходя из его рекомендаций, предпринимать определенные действия.

Порядок действий

Процедура может незначительно отличаться в зависимости от региона и характеристик приложения. Ниже представлена ​​обобщенная версия, актуальная практически для любой ситуации:

1. Сверьте установленную норму жилой площади с реальным положением вещей. Если по результатам расчетов окажется, что на каждое зарегистрированное жилье меньше положенного, можно переходить к следующему шагу.

Пример расчета: предположим, что общая площадь квартиры составляет 50 квадратных метров. (находится в свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРН, техпаспорта или договора купли-продажи). Здесь проживает семья из трех человек. Каждый из них должен иметь площадь 18 кв. Итого общая площадь квартиры должна быть 18 * 3 = 54 кв. На данный момент у всех всего 50/3 = 16,7 квадратных метра, что хоть и немного меньше нормы. В таких условиях можно попробовать зарегистрироваться для улучшения жилищных условий.

1. Обратитесь в жилищную инспекцию или органы социальной защиты (лучше уточнить в местной администрации, куда именно стоит обращаться) и напишите заявление на регистрацию.
2. После принятия заявки будут установлены дата и время для проверки соответствия помещения правилам и требованиям.
3. Обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру членам комиссии в указанное время. При этом следует учитывать, что, скорее всего, будут сделаны фото и видео кадры. Вы можете отказаться от этого, но лучше всего быть максимально верным специалистам и позволить им делать то, что они считают нужным (в разумных пределах, конечно).
4. Получите акт осмотра.
5. На основании акта осмотра, если заключение удовлетворяет заявителя, зарегистрируйтесь. Если он вас не устраивает (и не позволяет зарегистрироваться), вы можете попробовать оспорить результаты осмотра помещения.
6. Подождите, пока будут начислены деньги или появится возможность переселения.

Как показывает практика, ждать своей очереди можно несколько лет. Зачастую ускорить процедуру можно с помощью опытного юриста.

Документы

Для подачи заявки вам могут потребоваться следующие документы:

Расходы и сроки

Регистрация на улучшение жилищных условий, как и фактический осмотр самой квартиры, бесплатны. При сборе документов могут возникнуть расходы (например, если необходимо восстановить свидетельство о регистрации или договор купли-продажи).

С момента подачи заявки на проверку проходит от нескольких дней до 2-3 месяцев. В среднем около 1 месяца. После того, как акт составлен по всем правилам и предоставлен заявителю, у него будет 30 дней на то, чтобы использовать его по назначению (зарегистрироваться). В противном случае вам придется повторить процедуру, так как акт больше не будет действителен.

Кроме того, если акт по какой-либо причине не удовлетворяет заявителя, он может оспорить его в течение 10 дней с даты получения документа.

Можно ли специально уменьшить площадь

Некоторые люди, чтобы еще больше улучшить жилищные условия, на комиссию умышленно их ухудшают.

Пример: обычно в квартире живут 2 человека. Площадь, которая есть у каждого из них, вполне достаточна и поэтому такую ​​семью нельзя зарегистрировать. Но все же хочу новую квартиру. В такой ситуации регистрируют в жилье других родственников, чтобы формально уменьшить жилплощадь для каждого жильца.

Несмотря на то, что в законодательстве нет четкого описания действий, которые могут или не могут рассматриваться как преднамеренное ухудшение жилищных условий, очень часто каждая из этих ситуаций рассматривается в индивидуальном порядке.

По результатам проверки при обнаружении нарушений заявителю будет отказано в рассмотрении его заявления. Более того, после такого отказа он не сможет участвовать в подобных госпрограммах в течение следующих 5 лет. Независимо от того, ухудшатся ли его условия жизни по естественным причинам в будущем.

В некоторых случаях ухудшение непреднамеренно. Самый простой пример: брак и рождение ребенка. В квартире было достаточно места для одного человека. После замужества и приезда супруга / супруги этого стало мало, но все же достаточно, с точки зрения стандартов. Но после рождения малышки места было категорически не хватало.

Выполнить нормативные акты, определить территорию и получить участие в программе улучшения жилищных условий без помощи опытного юриста очень сложно или даже невозможно. Во время бесплатной консультации квалифицированные специалисты проанализируют самые важные нюансы и расскажут клиентам, что им следует учесть в первую очередь. Также юристы могут представлять интересы заявителя как при обращении в госструктуры, так и в суде, если речь идет о нем.