Размещение дома на участке ИЖС или СНТ следует планировать до начала строительных работ. Соблюдение установленных норм в отношении земли, дорог и других близлежащих объектов позволит обезопасить себя от жалоб соседей, санкций и судебных разбирательств.
Нормы при строительстве
Планируя строительство дома, недостаточно руководствоваться только собственными представлениями о его удобном расположении на своем участке. Расположение всех построек и установка ограждающих конструкций регламентируется рядом стандартов:
- Огнестойкий. Определите расположение зданий с учетом используемых материалов и их классов воспламеняемости, чтобы обеспечить безопасность в случае пожара. Густые здания и близость к высоким деревьям могут способствовать быстрому распространению огня на близлежащие районы.
- Санитарно-бытовой. Они позволяют избежать загрязнения воздуха, воды, почвы, распространения неприятных запахов, что особенно важно при организации выгребных ям, помещений для разведения животных.
- Строительство. Они отражают оптимальное расположение дома на участке, допустимую площадь застройки, удаленность от забора и других построек. Задумываясь о возможном строительстве объекта поближе к забору, следует знать, что это чревато уплатой штрафа, а иногда и обязательством снести конструкцию.
Основная часть норм отражена в СП 53.13330.2011 (для дачи, ранее СНиП 30-02-97) и СП 30-102-99 (для застройки в черте города). Принимая во внимание региональные, климатические и другие особенности, местные власти вправе устанавливать дополнительные правила и положения о минимальных отступах от границ участка. Перед строительством желательно связаться с местной администрацией, чтобы уточнить правила, действующие в том или ином районе.
Разрешенные расстояния
Эти правила устанавливают расстояние, на котором определенные здания должны быть размещены на их участке, с учетом существующих построек соседей.
Семен ФроловСпросить специалистаВсе расчеты повторных въездов соседей при строительстве частного дома ведутся от его стены или подвала. Кроме того, необходимо учитывать наличие дополнительных элементов конструкции (крыльцо, навес, эркер): от них нужно отсчитывать расстояния, если они выступают из стены более чем на 50 см. Игнорирование этого правила может стать принципиальным поводом для жалоб соседей домовладельцу. Если выступающие элементы расположены над землей (например, балкон, свес крыши), то для расчетов необходимо использовать их выступы на земле. Рекомендуем прочитать: Что делать, если на моем участке забор или скат крыши соседа
От дома до забора
Минимальное расстояние от дома до забора будет зависеть от расположения забора:
Кроме того, следует учитывать этажность в доме, что особенно важно с учетом популярной в последнее время тенденции к многоэтажному частному строительству. Высокий дом, расположенный у забора соседа, может создавать тень и ограничивать рост деревьев и растений, что вызовет недовольство соседей. Они имеют право возбуждать судебное дело. Поскольку в СНТ садоводство и огородничество являются приоритетными направлениями деятельности, соседи могут сослаться на статью 304 ГК РФ о нарушении прав собственника, не связанном с лишением права собственности на имущество.
Если даже после повторного захода 3 м, прописанных забором, на соседнем участке в солнечное время суток сад или территория в большей степени затенены, суд сосредоточит внимание не на соблюдении правил, а на факт нарушения прав.
От дома до дома
При выборе расположения домов на двух смежных участках минимальное расстояние между ними должно быть 6 м (с учетом отступа каждого соседа в 3 м от его забора). В зависимости от материалов несущих стен каждого здания он может увеличиваться. Согласно правилам пожарной безопасности стандартные расстояния должны быть следующими:
|
|
Используемые материалы |
Повторный вход, м |
||
|---|---|---|---|---|
|
1 |
Камень, кирпич, бетон |
6 |
восемь |
10 |
|
2 |
Материалы п.1 с использованием защищенных деревянных полов |
восемь |
10 |
12 |
|
3 |
Дерево и другие горючие материалы |
10 |
12 |
15 |
Соблюдение правил пожарной безопасности требуется только для построек с общими границами или находящихся между ними в проезде. Для зданий в пределах одной и той же зоны противопожарные расстояния не документируются.
От беседки до забора
Минимальное расстояние от забора до беседки будет зависеть от типа конструкции последней. При возведении капитальных построек следует отступать от забора на 3 м. Для так называемых переносных объектов отступ можно уменьшить до 1 м.
От хозпостроек до границы участка соседа
На участках ИЖС или СНТ часто возводят не только жилой дом, но и хозяйственные постройки. К ним относятся постройки для бытовой техники, птицефабрики и животноводческие фермы, подвалы, теплицы, сараи и т.д. Стандартное смещение — 1 м от границы соседнего участка при условии, что сток дождевой воды с кровли падает только на собственный участок. Для некоторых объектов существуют отдельные стандарты:
От веранды до забора
Веранда относится к дополнительным конструктивным элементам дома, поэтому при расчетах учитывается, если она выступает из стен дома более чем на 50 см. При этом расстояние от нее до забора должно быть не менее Указанные 3 м. Не превышены, наличие веранды не повлияет на расчеты, так как они ведутся от стен самого дома.
От гаража до забора
Минимальное расстояние от гаража, как и в случае с хозяйственными постройками, составляет 1 м при условии отсутствия построек возле забора на соседнем участке. Если гараж примыкает к дому, расстояние до соседней границы следует измерять от каждой постройки: для первой не менее 1 м, для второй не менее 3 м.
Преимущественное право выбора месторасположения построек на своем участке принадлежит владельцу, который первым строит его участок. Его соседу придется учитывать расположение существующих объектов, чтобы не нарушать установленные нормы. Рекомендуется прочитать: Расстояние от гаража до соседского забора — норма СНиП
Нарушение нормативов
Не всегда соблюдаются минимальные расстояния между зданиями на соседних территориях. При желании нарушения можно найти практически в любой сфере. Часто они связаны с небольшой площадью территории, на которой хозяин хочет разместить сам дом, баню, гараж, устроить огород и огород.
Любые изменения, не соответствующие требованиям нормативных положений, необходимо согласовывать с собственниками соседнего участка и советом садового товарищества. Любое согласие должно быть записано в письменной форме, чтобы избежать недопонимания по этому поводу.
Но что, если нарушение обнаружит сосед? Как и во всех конфликтных ситуациях, первым этапом должны быть мирные переговоры, сообщение о нарушенных правилах и призыв к устранению пробелов. В противном случае возможны два варианта:
- Жалоба в местные органы власти за нарушение правил градостроительства. Если чиновники проигнорируют обращение, результат его рассмотрения оказался неудовлетворительным или сосед откажется устранять нарушение, единственный выход — подать иск.
- Процесс. Здесь следует учитывать, что особо мотивированные соседи могут подать встречный иск относительно расположения построек на вашем участке, поэтому нужно убедиться, что с их стороны нет нарушений. Также не стоит забывать о судебных издержках (на оплату госпошлины, проведение экспертиз), хотя в случае успешного дела они могут быть взысканы правонарушителем.
оспорить правильность расположения объекта можно в суде в течение 36 месяцев с момента его строительства, после чего истекает срок исковой давности.
Чтобы правильно выбрать место для будущего дома, необходимо придерживаться ряда санитарных, бытовых и противопожарных норм. В некоторых случаях, например, при объединении построек необходимо учитывать дополнительные нюансы. Не знаете, как правильно спланировать развитие своего сайта? Свяжитесь с юристами на нашем сайте для получения бесплатной консультации.
