Сколько раз можно участвовать в приватизации

Приватизация — это бесплатная процедура получения жилья в собственность. Сколько раз в жизни гражданин РФ может воспользоваться этим правом? Какие исключения из общего правила? Прочтите эту статью.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз?

Каждый имеет право на приватизацию только один раз в жизни. Реприватизация в нормальных условиях запрещена, муниципалитет только откажется от процедуры. Бытует мнение, что с деприватизацией (возвращением в состояние ранее приватизированной недвижимости) квартиры или дома право на приватизацию снова появляется, но это верно только в отдельных случаях: при серьезных нарушениях при приватизации и фактически процедура была неправильной.

Пример: Жильцы квартиры провели ее приватизацию. Со своей стороны выполнены все требования и собраны все необходимые документы. Однако после оформления права собственности случайно выяснилось, что дом, в котором расположена квартира, признан аварийным. В результате запрещено приватизировать жилье в таких домах. Это означает, что процедура будет признана недействительной, но поскольку это произошло не по вине арендаторов, право на приватизацию будет восстановлено. Но если они перейдут в собственность квартиры, а затем по какой-то причине добровольно решат провести деприватизацию, право на приватизацию восстановлению не подлежит.

Исключения

Несовершеннолетние — исключение из общего правила. Они имеют полное право участвовать в приватизации дважды: один раз до достижения совершеннолетия и второй — после достижения совершеннолетия. Сюда также входят люди, которые по какой-то причине потеряли свой дом из-за обстоятельств, не зависящих от них.

Пример: жильцы приватизировали квартиру. Через некоторое время в районе их проживания обрушилось стихийное бедствие. Допустим, произошло землетрясение, в результате которого был разрушен дом с квартирой. Государство обязано возместить понесенные убытки, предоставить коммунальное жилье и восстановить право на его приватизацию. В результате жильцы могут повторить процедуру и переоформить право собственности на квартиру.

Кто считается совершеннолетним

Под взрослыми мы подразумеваем:

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку?

По правилу: одна приватизация на всю жизнь, логично, что человек может приватизировать только одну квартиру. Исключения из этого правила описаны выше. Однако есть еще один фактор — покупка отдельного дома за собственные деньги. Это не приватизация, поэтому право на нее никуда не денется. Другое дело, что муниципальное жилье предоставляется малоимущим, у которых априори нет возможности покупать другие квартиры. То есть в момент покупки государство или муниципалитет может расторгнуть социальную аренду недвижимости, в результате чего человек фактически потеряет право приватизировать эту квартиру (но не право на приватизацию в целом). Если этот факт пройдет через регуляторы, отказа от приватизации не будет.

С каким вариантом получения жилья не будет проблем

Единственное исключение из этого правила — наследование квартиры. Этот фактор никоим образом не зависит от потенциального собственника приватизированного жилья и поэтому не может считаться основанием для расторжения договора социальной аренды.

Пример: если человек, снимающий коммунальное жилье, покупает квартиру, договор социальной аренды с ним расторгается по той причине, что он больше не считается бедным. Если он получает квартиру по наследству, договор не расторгается, и человек может приватизировать жилье, таким образом, становясь владельцем двух квартир / домов одновременно.

Что нельзя приватизировать повторно?

Достаточно большой перечень объектов реприватизации не подлежит, однако квартиры данного типа государство предоставляет в аренду только в очень редких случаях:

Порядок и процедура повторной приватизации

Можно без проблем реприватизировать квартиру для одного человека или для всей семьи / семей при соблюдении приведенных ниже инструкций и наличии этого права. Следует помнить, что хотя сама процедура приватизации не сложна, предварительный сбор документов — сложная и трудоемкая задача.

Пошаговая инструкция

1. Соберите согласие на реприватизацию от всех арендаторов. Любой из них может отказаться от участия в процедуре (таким образом, они потеряют свою долю, но сохранят право на приватизацию на будущее). Отказ нотариально удостоверяется. Если арендатор не только откажется от участия в приватизации, но даже не согласится на ее проведение, получить квартиру в собственность будет невозможно. Во-первых, нужно вести переговоры со всеми людьми или принудительно, через суд, выселять несогласных. Как вариант, вы можете попробовать разделить квартиру на две меньшие и приватизировать другое жилье.
2. Соберите необходимый пакет документов (см. Ниже). Это самая сложная и трудоемкая часть процедуры.
3. Подать заявку на реприватизацию, приложив документы.
4. Дождитесь утверждения и подпишите договор.
5. Свяжитесь с Росреестром, договоритесь и зарегистрируйте право собственности.

Документы

Чтобы реприватизация прошла успешно, необходимо подготовить достаточно большой список наименований:

Сроки

Сроки реприватизации можно разделить на три группы:

Часто процедура занимает около 3-4 месяцев. Иногда это может длиться дольше, но редко более шести месяцев. Значительная часть времени уходит на сбор необходимой документации, и это единственный этап, на который жители могут реально повлиять. Чем быстрее они соберут все необходимые документы, тем быстрее они сделают следующий шаг. В результате квартира быстро перейдет в частную собственность.

Расходы

Для оформления собственности необходимо будет заплатить госпошлину в размере 200 рублей. Также вы можете подать заявку на оплату нотариальных услуг за оформление отказов от участия в приватизации (от 100 до 1000 рублей за один отказ), а также за оформление доверенности на представителя (от 200 до 2000 рублей). Всего в среднем за реприватизацию придется заплатить от 500 до 3000 рублей и более. При этом следует учитывать, что сюда не входят цены на получение тех или иных документов.

Приватизация была бы очень простой процедурой, если бы не сбор необходимых документов. Их список регулярно меняется, как и форма. Некоторые документы имеют ограниченный срок хранения, поэтому нужно поспешить с подачей заявки. И очень важно собрать всю эту информацию воедино. Самые популярные и спорные вопросы можно обсудить с нашими опытными юристами за бесплатной консультацией. В дальнейшем специалистов можно будет использовать в качестве представителей, что поможет значительно сократить время, необходимое для получения жилья в собственность.