Все большую популярность приобретают подарочные предложения. Возможно, больше нет людей, которые не знали бы об этом способе передачи права собственности. Особый статус дается дарению доли в квартире. Однако не все знают, сколько стоит такая процедура и какова роль нотариуса?
Заверение доверенности нотариусом является гарантией законности операции. Такую операцию очень сложно оспорить в суде. При этом стороны несут немалые расходы, которые могут достигать нескольких тысяч рублей.
Из чего состоит оформление дарения доли квартиры у нотариуса:
Сколько вам придется заплатить за нотариальное заверение акта дарения в 2021 году? Можно ли обойтись без услуг специалиста? Как сэкономить на расходах? Обо всем этом вы можете узнать из нашей статьи.
Стоимость дарения доли квартиры у нотариуса в 2021 году
Оформление подарка на часть проживания платное. Даже если вы планируете делать это самостоятельно, затрат не избежать. Логично, что при обращении к нотариусу они будут самыми высокими.
Варианты удостоверения договора дарения:
Обратите внимание, что обязательный заказ обойдется дешевле, чем добровольный. Разница связана со ставкой, которую вы платите при посещении нотариальной конторы.
Посмотрим, какие у нотариуса цены?
Основные расходы
Они состоят из государственной пошлины за нотариальное заверение дела. Оплата обязательна для всех граждан. Бедные и инвалиды могут рассчитывать на послабления, если в офисе будут предоставляться скидки для населения.
Сколько стоит оформить дарение на долю квартиры в 2021 году:
При необходимости заверить договор дарения в обязательном порядке, нотариальный сбор составит 0,5% от стоимости доли квартиры, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей (абзац 5 пункта 1 статьи 333.24 гос. Налоговый кодекс РФ).
Если требуется обязательная нотариальная форма, расходы зависят от взаимоотношений дарителя и одаряемого.
Близкие родственники (родители, дети, внуки, бабушки и дедушки + супруга):
| Стоимость доли квартиры | Расчет госпошлины |
|---|---|
| До 10 миллионов рублей (включительно) | 3000 рублей + 0,2% от суммы отчуждаемой доли |
| От 10 млн руб. И выше | 23000 + 0,1% от суммы свыше 10 миллионов (до 50 000 рублей) |
Дальние родственники, чужие:
| Стоимость доли квартиры | Расчет госпошлины |
|---|---|
| До 10 миллионов рублей (включительно) | 3000 + 0,4% от кадастровой, инвентарной или рыночной стоимости доли квартиры (по желанию) |
| От 1 миллиона до 10 миллионов рублей | 7000 + 0,2% от суммы, превышающей 1 миллион |
| От 10 млн руб | 25000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн руб |
Нотариус поможет определить точную сумму. Цены на выполнение контракта устанавливаются Налоговым кодексом и ст. 22.1 ФЗ 4462-1 «О нотариусах». Завышение госпошлины недопустимо.
Дополнительные расходы
Дополнительные нотариальные услуги и их стоимость:
| Имя | Особенности | Цена |
|---|---|---|
| Оформление дарения квартиры | Многие граждане заказывают комплексные нотариальные услуги, включающие в себя составление договора дарения. Нотариус предложит проект дарения, изучит характер операции, пожелания сторон и на основании полученных данных заполнит форму договора дарения | Стоимость оформления пожертвования зависит от региона проживания. Нотариусы в Москве берут от 5400 рублей, в Санкт-Петербурге услуги обойдутся в 3800 рублей |
| Подоходный налог | Если пожертвование совершается не родственнику, одаряемый должен будет заплатить подоходный налог | 13% от суммы пожертвования.
За основу берется кадастровая стоимость подаренной части квартиры. Комиссия оплачивается после завершения транзакции — в соответствии с выпиской 3-НДФЛ |
| Госпошлина в Росреестре | Участники вправе выбирать, как оформить сделку: самостоятельно или с помощью нотариуса. Частные сотрудники предлагают услуги «под ключ», включая регистрацию пожертвований в органах Росреестра. Иными словами, все действия нотариус выполняет сам, и все, что вам нужно сделать, это получить готовую выписку из ЕГРН и договор дарения с печатью Росреестра | Самостоятельное внесение изменений в госреестр — для физических лиц 2 000 руб., Для юридических лиц — 22 000 руб.
Нотариальные услуги — 2000 рублей за госуслугу + 1000 рублей за брокерские услуги |
| Подтверждение согласия супруга | Для отчуждения доли совместно нажитой квартиры необходимо согласие второго супруга — мужа или жены. Даже если жилье принадлежит одному из супругов, но приобретено в браке, требуется согласие. Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, данное согласие заверяется нотариально | Свидетельство о согласии + технические работы — 1500 руб |
| Доверенность на дарение доли квартиры | Жертвователь вправе воспользоваться услугами представителя, лица, которое оформит ему подарок по доверенности. Обязательным условием является нотариальное заверение доверенности | Обычная доверенность — 200 рублей (абзац первый пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ) Генеральная прокуратура — от 3000 до 5000 рублей в зависимости от региона проживания |
| Внешняя регистрация | Нотариусы предлагают визиты на дом, если клиент не может посетить офис лично | Комиссия в 1,5 раза превышает обычную услугу одобрения подарка (п.2 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ…») |
Таким образом, общая сумма может составлять до 5 000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге нотариальное заверение до 10 000 рублей и более. Расчеты производятся индивидуально согласно прейскуранту нотариальной конторы.
Кто оплачивает?
важно ли понимать, кто несет расходы по регистрации дарения доли квартиры?
Здесь нет особых требований, но теоретически расходы несет получатель подарка — родственник или посторонний человек. Он должен заплатить:
Однако это не исключает финансового участия дарителя, если стороны договорятся об этом в начале регистрации. Несовершеннолетние не несут никаких расходов, родители и опекуны. Прочтите «Как отдать долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?»
Где и как оплатить?
Нотариусы предоставляют профессиональные услуги и получают за них денежное вознаграждение. Обычно у специалиста есть счет в банке, куда необходимо переводить деньги. Вам, как клиенту, необходимо взять реквизиты аккаунта — спросить их у нотариуса или переписать из будки.
Возможны два варианта оплаты нотариальных услуг:
оплачивать нотариальные услуги лучше вторым способом: это сделает любой российский банк, принимающий платежи от населения: ВТБ, Альфа-Банк, Сбербанк, ПАО Банк ФК Открытие. Не забудьте получить квитанцию об оплате услуг — она вам понадобится при обращении к специалисту.
Как сэкономить на услугах нотариуса?
Переоформление жилья всегда сказывается на бюджете, в связи с чем люди задумываются, стоит ли сэкономить, обратившись к нотариусу? Главное, делать это с умом и не нарушать существующий порядок.
Полезные советы:
- Составьте договор дарения самостоятельно — он сработает, если вы пожертвуете часть всей квартиры или передадите долю в семейном имуществе детям. За основу берется готовый макет и образец заполнения посвящения. Выгода: оплата только за заверение контракта.
- Обратитесь к юристу: услуги нотариуса намного выше, чем помощь квалифицированного юриста. Составьте проект договора дарения, обсудите его с юристом и только потом отправьте нотариусу на согласование. Выгода: экономия на планировании пожертвований.
- Самостоятельная регистрация: Если вы хотите сэкономить на нотариальных услугах, откажитесь от помощи в регистрации акта дарения. Вместо этого запишитесь на прием в МФЦ или в отделении Росреестра — это займет буквально 10-20 минут, но сэкономит 1000 рублей. Прочтите пошаговую инструкцию «Как оформить договор на дарение квартиры родственнику в МФЦ?«
- Действовать без представителя — доверенность на дарение доли квартиры разгрузит ваш кошелек еще на 1500 рублей, поэтому вы можете отказаться от регистрации через представителя (даже если это родственник).
Вкратце: минимальная стоимость оформления пожертвования у нотариуса — 4500 рублей. Цены состоят из общих и дополнительных услуг. Большая его часть приходится на подготовку договора дарения, а также на уплату государственных налогов. Старайтесь не недооценивать стоимость пая, но и не рассчитывайте по рыночной цене: выбирайте кадастровую оценку.
Остались вопросы? Обратитесь к нашим юристам — консультации на портале абсолютно бесплатны! Обратитесь к юристам, если вы столкнулись с нотариальной наценкой, отказом регистраторов, проблемами с оценкой квартиры. Бывают ситуации, когда юридическая консультация жизненно важна. Попытки решить проблему самостоятельно только усугубят проблему и вы потеряете драгоценное время. Наши специалисты посоветуют вам, как заключить договор о пожертвовании, и помогут решить ваши проблемы — онлайн или по телефону горячей линии.
