Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Процесс купли-продажи квартиры стоит дорого. Некоторые расходы регулируются законом, но есть и те, которые стороны берут на себя по собственной инициативе, чтобы минимизировать риски и ускорить сроки сделки.

Расходы на оценку квартиры

В случае продажи недвижимости ее оценка требуется только при заключении кредитного договора или аукционе имущества должника. Но если продавец хочет узнать реальную стоимость своей квартиры и повысить степень доверия со стороны покупателя, он может обратиться в оценочную компанию по собственной инициативе. Стоимость услуг зависит от региона и колеблется в пределах 2000-5000 рублей.

Обращение в агентство недвижимости

Если в процессе поиска покупателя / продавца стороны ограничиваются молва или бесплатными объявлениями, плата не взимается. Главный недостаток этого метода — долго ждать решения жилищного вопроса. Сразу найти подходящий вариант крайне редко — нужно рассмотреть разные предложения, позвонить, назначить встречу, выбрать удобное время для осмотра квартиры обеими сторонами. Агент по недвижимости значительно ускорит процесс. Он может взять на себя:

Если выбран комплекс работ, вам придется заплатить 3-6% от стоимости квартиры, если вам нужна отдельная услуга, вы можете обойтись меньшими затратами (например, за архив, извлеченный из домовой книги, агент по недвижимости возьмет 4500-6000 рублей). Платит сторона, связавшаяся с НС.

Обращение к нотариусу

заверить договор купли-продажи у нотариуса обязательно, если:

При подписании договора жизнеобеспечения вместо ПрЭП также потребуется нотариус. Нотариальный сбор зависит от стоимости объекта: цифра, указанная в ДКП, умножается на 0,5 (абзац 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ). Составление текста договора обойдется в 3000-9000 рублей. (в зависимости от региона). Вы можете самостоятельно разработать ДКП или найти модель, но в этом случае нотариус не несет ответственности за ее содержание.

По вашему запросу вы можете заверить DCT у нотариуса, чтобы обеспечить максимальную безопасность сделки. Расходы несет автор обращения в нотариальную контору или распределяет между ними обе стороны (по взаимной договоренности). Применяются следующие ставки:

Цена договора 4000 руб. Независимо от степени родства нотариус оформляет заявку на регистрацию права собственности в Росреестре бесплатно (оплачивается только госпошлина).

Согласно ст. 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении за совершением нотариальных действий на скидку 50% они имеют право:

Инвалиды, ветераны Великой Отечественной войны, несовершеннолетние сэкономят 50% на стоимости юридических / технических услуг.

Разработка текста предварительного и основного договоров, заверение ДКП — это лишь часть услуг нотариуса. Опыт этого специалиста:

Юридическая поддержка

При покупке и продаже дома вы можете столкнуться с мошенническими действиями или упустить из виду важные аспекты сделки — в результате возникнут серьезные материальные убытки. Юрист поможет избежать рисков. При покупке квартиры на вторичном рынке он проверит юридическую чистоту дома и при выявлении проблем отговорит вас от сомнительной сделки. Юрист предложит пошаговую схему действий, примет участие в обсуждении деталей участниками и поможет прийти к взаимовыгодному решению. Ему можно поручить подготовку всех документов, сопровождающих сделку: предварительные и основные документы, депозитный договор, акт приема-передачи. Он проверит подготовленный другой стороной документ на наличие ошибок и пунктов, имеющих двузначную интерпретацию, предложит необходимые изменения

При покупке жилья в строящемся доме юрист проанализирует текст дошкольного образовательного учреждения, проверит наличие у застройщика необходимых документов, в том числе инвестиционного договора и разрешения на строительство.

В отличие от нотариуса, юрист будет полезен и в случае спора о денежно-кредитной политике: он поможет отстоять интересы в суде. Первоначальную консультацию можно получить бесплатно, средняя цена услуг по сопровождению сделки 20 000 (в зависимости от объема выполненных работ). Ответственность за оплату несет инициатор обращения к юристу. В некоторых случаях стороны делят расходы пополам.

Госпошлина

Государственная пошлина — это регулируемые законом суммы, которые уплачиваются в бюджет гражданами и юридическими лицами, запросившими государственные органы для осуществления юридически значимых действий.

За выписку из ЕГРН

Подготовка документов становится одной из статей расходов. Многие из них есть в наличии, нужно лишь сделать ксерокопии, а некоторые нужно заказывать отдельно — за их выдачу взимается государственная пошлина. Прежде всего, это выписка из ЕГРН, которая с 2017 года заменила справку и кадастровый паспорт. Стандартная форма содержит открытые персональные данные владельца, основные характеристики объекта, информацию, на основании которой были получены права собственности, а также залоговые права / ограничения / требования. При покупке и продаже этого обычно достаточно, но можно заказать расширенную декларацию, в которой будет история перехода права собственности. За документ при оформлении придется заплатить 300/750 соответственно в электронном / бумажном формате (простая выписка обойдется в 250/400 руб.). При обращении в территориальный орган Росреестра срок выдачи составляет 3 дня, но если информация заказана через МФЦ, придется ждать 5 рабочих дней. Чтобы информация не считалась устаревшей, лучше заказывать выписку не ранее, чем за месяц до записи денежно-кредитной политики.

За выписку из домовой книги

Второй документ, необходимый для PrEP, — это выписка из домовой книги, в которой содержится информация о:

При обращении в паспортный стол / в управляющую компанию декларация оформляется бесплатно. При заказе в многофункциональном центре придется заплатить госпошлину (до 200 руб.).

Стандартная форма, содержащая только основную информацию, доступна в день обращения. Оформление (расширенной) архивной выписки займет примерно 3 дня (содержит информацию о бывших владельцах, лицах, имеющих право на постоянное проживание). Также взимается сбор за выдачу выписки через сайт госуслуг — документ на бумаге будет стоить дороже (за отправку заказным письмом оплачивает получатель).

За оформление перехода прав собственности на жилье

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ, новый собственник сможет распорядиться приобретенным имуществом только после регистрации смены собственника. Регистрация требует уплаты госпошлины в госказну в размере 2000 рублей. (П. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Для юридических лиц действует еще один тариф: 22000 рублей.

В случае совместного владения установленная законом сумма делится на количество покупателей, независимо от размера приобретаемой доли.

Если один из участников, регистрирующих право собственности, освобождается от госпошлины, соответствующая сумма вычитается, остальные оплачивают свою долю расходов (бенефициару платить не придется).

Если жилье приобретается в ипотеку, госпошлина для физических / юридических лиц составляет соответственно 1000/4000 рублей. (договор займа предоставляется в Росреестр). Дополнительные суммы необходимо будет оплатить при расторжении договора (200/600 руб.) Или при его изменении (2.000 руб.).

При покупке строящегося жилья граждане / организации платят 350/7000 за регистрацию дошкольного образовательного учреждения, а при внесении изменений размер госпошлины составляет 350 рублей.

Согласно ст. 333.35 Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты государственной пошлины:

Подробнее: Обязанность государства зарегистрировать смену собственника

За узаконивание перепланировки через суд

Если собственник проданной квартиры отремонтировал, но не согласовал свои действия, ему придется сделать это до продажи и уплаты штрафа (от 2000 рублей — ч. 2 ст. 7.21 КоАП). В случае выявления факта повреждения жилья соседей или всего дома сумма будет увеличена.

Если есть работы, которые не соответствуют строительным нормам, потенциально опасны для здания и для людей, которые в нем проживают, выдается приказ за свой счет вернуть все в первоначальный вид.

Дмитрий Носиков При условии, что работы не ухудшат условия эксплуатации дома, перепланировку можно узаконить, заказав новый этаж и посетив органы на согласование. После согласования с жилищным управлением вам необходимо будет обратиться в Росреестр для внесения изменений — все это связано с дополнительными расходами (в частности, вам придется заплатить госпошлину — 350 рублей). Госпошлина также оплачивается на этапе подачи жалобы в суд в случае, если не получилось согласовать изменения — ее размер составляет 300 рублей. (Ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

За оформление разрешения на сделку от супруга/супруги

Если при совершении сделки требуется разрешение супруга (продаются общие товары или расходуются совместно нажитые средства), то для оформления согласия необходимо обратиться к нотариусу. Вы оплачиваете нотариальный сбор, установленный региональной палатой (около 1000). Размер госпошлины — 100 рублей. (Статья 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).

За оформление доверенности на представление интересов

В некоторых случаях функции продавца / покупателя принимает на себя законный представитель. Для принятия на себя полномочий представляемого им лица составляется доверенность с указанием срока ее действия и перечня действий. Госпошлина — 200 рублей, стоимость юридических / технических работ у нотариуса — 1200 рублей.

Рекомендуем прочитать:

За какие документы не нужно платить госпошлину?

Вам не придется платить госпошлину за справку об отсутствии задолженности и за разрешение органов опеки и попечительства (требуется при совершении сделок с участием недееспособных / несовершеннолетних). Эти документы можно получить бесплатно.

Взаиморасчеты

Перевод крупной суммы денег продавцу сопряжен с большими рисками, поэтому стороны обычно предпочитают совершать сделки друг с другом:

Налоги

Если проданная квартира находится в собственности менее 5 лет (или 3 лет, если получена бесплатно), продавец платит налоги. 13% налоговой базы удерживается в налоговых органах. Чтобы не занижать цену, цифра, записанная в ДКП, сравнивается с кадастровой стоимостью (из которой учитывается 70%) — налог уплачивается в большей сумме.

Граждане РФ имеют право на налоговый вычет: сумма дохода уменьшается на 1 миллион, а с оставшейся суммы выплачивается 13%. В случае долевой собственности при продаже своей части имущества с отдельными денежными правами каждый из участников получает право на полный налоговый вычет (1 миллион), а если жилье продается за 1 денежную политику, сумма делится из всех.

Если продавец не является гражданином РФ, размер НДФЛ увеличивается до 30%.

Дополнительные траты при покупке квартиры в ипотеку

Если объект приобретается по кредитному договору, необходимо будет оформить страховку, которая позволит банку получить свои деньги в случае повреждения залога, потери трудоспособности заемщика, его смерти или появления другого застрахованного мероприятие. Ставки варьируются от 0,12 до 0,25% от стоимости квартиры. Возможны 2 варианта расчета: проценты выплачиваются от полной суммы или с баланса (в последнем случае при погашении кредита производится перерасчет).

Еще одна статья расходов — обязательное заключение предварительного договора — доверить работу юристу (стоимость — от 2000 рублей). Повышение стоимости жилья и выплачиваемых процентов.

Стоимость справок НД, ПНД

При покупке и продаже жилья многие хотят максимально обезопасить себя и убедиться в компетентности продавца (иначе сделка может быть отменена судом). Справки PND / ND можно получить, соответственно, в психоневрологическом / наркологическом диспансере. Плата за услуги составляет от 1,5 до 4 тысяч рублей. (в зависимости от тарифов конкретного лечебного учреждения).

можно ли минимизировать затраты на покупку и продажу без ущерба для безопасности транзакции? Кто и в каком случае должен их обнаруживать? На эти и другие вопросы ответят юристы сайта.