Сколько стоит оформление купли продажи квартиры

При покупке квартиры основными расходами для покупателя будет сумма, которую придется заплатить за проживание. Однако это не единственная трата, потому что дополнительные расходы придется понести как часть процесса покупки и продажи. Рассмотрим все это подробнее.

Из чего складывается цена оформления купли-продажи квартиры

Как уже говорилось, основным видом расходов является стоимость квартиры. Однако, помимо этого, необходимо учитывать затраты на его оценку, нотариуса и так далее. Формально, кроме регистрации прав собственности и обязательной уплаты госпошлины, можно обойтись и без всего остального. Однако услуги, предоставляемые различными компаниями, значительно облегчают и ускоряют процесс покупки и продажи. Это полностью покрывает понесенные расходы.

Расходы на оценку

Чтобы продать квартиру по приемлемой стоимости, необходимо сначала ее оценить. Чем больше цена соответствует реальному рынку, тем больше вероятность того, что:

  1. Продавец не продаст слишком дешево и получит всю причитающуюся сумму.
  2. Покупатель не переплатит и действительно получит за свои деньги именно то имущество, которое того стоит.

Кроме того, отчет об оценке автоматически вызывает доверие у покупателя и, таким образом, снижает вероятность того, что он будет вести переговоры или потребовать снижения стоимости.

Формально заказ отчета не является обязательным. Продавец может сам установить стоимость своей собственности на уровне, который он считает приемлемым для себя. Но при этом, как было сказано выше, он потеряет потенциальных покупателей из-за слишком высокой стоимости или, наоборот, потеряет свои деньги, указав слишком низкую цену.

Отчет об оценке стоит в среднем около 2-5 тысяч рублей. Сумма может серьезно меняться в ту или иную сторону, в зависимости от региона проживания, района и так далее.

Пример: квартиру в центре города можно оценить примерно в 3-4 тысячи рублей за счет того, что оценщику легко добраться до жилья (он обязан сам сфотографировать и осмотреть квартиру). Оценка того же имущества, но находящегося в глухом поселке, куда надо ехать несколько часов, обойдется в 5-7 тысяч, исключительно из-за потери времени в дороге.

Расходы на нотариуса

Вторая статья расходов касается нотариальных услуг. Теперь обязательное заверение договора купли-продажи квартиры больше не требуется, однако этот момент значительно повышает надежность сделки и минимизирует возможные риски. Также, несмотря на обилие образцов договоров, многие клиенты предпочитают заказывать договор купли-продажи у нотариуса, что также имеет смысл случайно ничего не забыть и не нарушить.

Заверение договора и сопутствующие услуги

заверить договор у нотариуса можно очень быстро и легко, не очень дешево. В среднем такая процедура обойдется примерно в 20-30 тысяч рублей + 0,1% от стоимости квартиры.

Пример: предположим, квартира продается за 3 миллиона рублей. Услуги нотариуса в такой ситуации обойдутся примерно в 23-33 тысячи рублей.

Составление договора купли-продажи

Если заказывается заверение договора, многие нотариальные конторы либо делают существенную скидку на подготовку этого документа, либо даже получают его бесплатно. Однако если для составления договора требуется нотариус и его последующее заверение не предусмотрено, то этот вид услуги обойдется клиенту примерно в 5-8 тысяч рублей (сильно зависит от региона).

Пример: нотариус в центре Москвы может запросить около 10 тысяч рублей за удостоверение договора. А в небольшом поселке вдали от столицы цена контракта составит порядка 2-3 тысяч рублей.

Расходы на риэлтора

Агентства по недвижимости и частные агенты по недвижимости в основном ищут покупателей и продавцов на различные объекты недвижимости. Более того, их специалисты часто сопровождают транзакцию, отсекая реальных мошенников. Они не могут полностью заменить опытного юриста, но все равно являются частью работы. С помощью агентства недвижимости или агента по недвижимости можно серьезно ускорить сделку и сделать ее менее рискованной.

При этом из всех направлений это самое дорогое. В среднем агентство недвижимости или частный агент по недвижимости взимает от 2 до 5% от стоимости квартиры за свои услуги.

Пример: если квартира продается за 3 миллиона рублей, АН придется заплатить от 60 до 150 тысяч рублей. Часто часть суммы запрашивается заранее.

Расходы на сбор документов

Некоторые документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи, оформляются за плату:

  • Стоимость выписки из ЕГРН 350 руб.
  • Новое свидетельство о регистрации с учетом проведенной перепланировки (если легализовано) будет стоить около 20 тысяч рублей и более (в зависимости от срочности).
  • Доверенность на представителя при необходимости стоит около 2 тысяч рублей.
  • Остальные документы уже на руках у продавца или выдаются бесплатно. Однако иногда за срочность приходится доплачивать. В среднем, если не учитывать свидетельство о регистрации, все документы будут стоить максимум 2-3 тысячи рублей или даже меньше, если доверенность не требуется.

    Расходы на регистрацию права собственности

    Это единственный обязательный платеж, который производится после подписания договора, а зачастую даже после подписания акта приема-передачи. Официальная регистрация сделки перехода права собственности к другому лицу предполагает уплату госпошлины в размере 2000 рублей за каждого нового собственника.

    Пример: если квартира покупается человеком лично для себя, он заплатит всего 2000 рублей. Но если жилье приобретается, например, за счет материнского капитала, что предполагает регистрацию права собственности на всех членов семьи, сумма будет выше. Если в семье 4 человека (муж, жена и двое детей), сумма уже будет 2000 * 4 = 8000 руб.

    Банковские расходы

    В последнее время особую популярность приобрели операции с использованием банковских ячеек. Это значительно повышает надежность договоренностей и избавляет от большинства проблем, связанных с обоюдным обманом сторон. Банковская ячейка стоит около 2-3 тысяч рублей в месяц.

    Также, если оплата производится в безналичной форме, вполне возможно, что банк возьмет определенную комиссию за перевод денег. Маленький, но все же заслуживающий внимания. В этом случае указать конкретные цифры невозможно, так как здесь все зависит от выбранного финансового учреждения.

    Пример. Допустим, банк берет комиссию в размере 0,1% за перевод средств с одного счета на другой (обычно это делается при переводе денег в другой банк). При стоимости квартиры 3 миллиона, комиссия составит 3000 рублей.

    Кто платит за оформление купли-продажи квартиры

    Значительную часть расходов несет продавец, поскольку именно он обычно заинтересован в быстрой продаже своей квартиры. Покупатель тратит деньги только на госпошлину при оформлении права собственности. Однако стороны могут также договориться о том, что все расходы на регистрацию разделены между ними (или в другой пропорции). В этих условиях покупатель также может понести серьезные расходы на оформление продажи.

    На фоне стоимости квартир в несколько миллионов затраты на регистрацию сделки не кажутся слишком серьезными, но все же это деньги, которые можно было бы потратить на что-то более полезное. Во время бесплатной консультации опытные юристы подробно пройдут весь процесс купли-продажи и укажут, на что вам нужно потратить деньги, а без чего можно обойтись.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: