Согласовать перепланировку квартиры — удовольствие довольно дорогое. Также, в основном, не для оформления разрешительных документов, а для подготовки всех необходимых документов для оформления этих разрешений. Рассмотрим проблему подробнее.
Сколько стоит
Стоимость договора перепланировки во многом зависит от того, что именно хочет делать собственник квартиры. Следует помнить, что не все изменения можно согласовать. К тому же это как раз самые распространенные виды перепланировки, такие как совмещение комнаты и балкона, перенос ванной и туалета, а также другие подобные, которые в принципе невозможно согласовать. Они запрещены законом.
Разрешение на перепланировку
Для согласования перепланировки необходим правильно выполненный проект. Здесь есть два варианта:
- Обратитесь в специализированную компанию и закажите у них проект. Этот вариант дешевле и эффективнее, но требует более высоких затрат. Так, например, самый простой базовый проект будет стоить около 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая множество элементов, обойдется примерно в 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч — средняя цена, на которую нужно ориентироваться).
- Обратитесь в БТИ и сделайте техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Ориентировочная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Эта версия «проекта» подойдет, если не были внесены слишком существенные изменения.
Оформление
Создание нового варианта макета и внесение изменений в таблицу оплачиваются отдельно. Точнее сама перепланировка оговаривается напрямую бесплатно, но при подготовке документов и последующей корректировке техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.
Заказ выписки из ЕГРН
Одним из основных документов, предоставляемых при приеме перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания эта выписка аналогична свидетельству о праве собственности. Но, в отличие от последнего документа, выписку обычно заказывают непосредственно перед определенными жилищными действиями. Соответственно, чтобы заказать новую выписку, вам придется заплатить госпошлину в размере 300 рублей.
Внесение изменений в техпаспорт
После того, как заявитель получил разрешение на узаконивание макета или, если это еще не было сделано, получил разрешение на выполнение работы и закончил ее, необходимо обратиться в Росреестра и внести изменения в регистрационное удостоверение. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги около 5 тысяч рублей.
Какие документы нужны?
Как уже было сказано выше, для того, чтобы завершить перепланировку, вам потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов. В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо), перечень документов будет немного отличаться.
Для физических лиц
Перечень документов для согласования перепланировки частными лицами:
Для юридических лиц
Если вам необходимо отремонтировать офис или другое подобное помещение, вам понадобится примерно следующий перечень документов:
Заявление на согласование перепланировки
Во всех случаях необходимо заполнить специальную заявку на согласование перепланировки. Это можно сделать прямо при отправке документов. Лучше всего использовать образец и форму, предоставленные специалистом. Приведенную ниже форму можно использовать в качестве справки:
При обращении в суд
Если по каким-то причинам перепланировку откажут в одобрении, придется решать вопрос в судебном порядке. Это не гарантирует положительного результата, однако других вариантов пока нет. В такой ситуации возникнут дополнительные расходы по госпошлине в размере 300 рублей.
Из документов, помимо вышеперечисленных, необходимо будет предоставить полученный отказ с указанием причины, квитанцию об уплате государственной пошлины и декларацию о несчастном случае.
Расходы при наличии незаконной перепланировки
Несмотря на довольно высокие затраты на согласие на перепланировку, ничего не делать — тоже плохая идея. Одно дело, если после отказа в утверждении собственник бросил свой бизнес. И совсем другое, если человек решит провести самовольную перепланировку.
Во втором случае, как только станет известно о «несанкционированных» работах в квартире, собственник будет оштрафован на 2–2,5 тысячи рублей. Учитывая вышеописанные затраты, это относительно небольшая сумма, но это только начало возможных проблем.
Одновременно с фиксацией санкции собственнику будет дано предписание адаптировать жилье под регистрационное удостоверение (вернуть старый план). В противном случае квартира будет конфискована и продана на аукционе по цене ниже рыночной. Кроме того, это важно.
Несмотря на все затраты, которые необходимо нести для согласования перепланировки, обилие необходимых документов и прочие сложности, лучше все легализовать по правилам и не пытаться скрыть уже выполненный ремонт. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут, как лучше всего согласовать перепланировку в современных реалиях. Они также могут представлять интересы клиента в соглашении с кредиторами и, при необходимости, в суде.
