Сколько стоит проект дома для разрешения на строительство

Сколько стоит проект дома для получения разрешения на строительство

Строительство дома обходится довольно дорого. Заказчик должен проработать мельчайшие детали, составить план и получить разрешение на строительство. Учитывая, что мы еще не дома, это непросто. Многие не хотят «заморачиваться с оформлением документов» и сразу заказывают проект у частных компаний. Другие, наоборот, не хотят доплачивать и доводить проект до конца своими руками. Как лучше всего продолжить?

Грамотно разработанный проект дома — важный шаг к успешному одобрению. Но нужно разбираться в нюансах, изучать законы, ходить по властям и только потом разрабатывать проект. Обычному человеку сложно решить сразу все проблемы. Мы постараемся предоставить как можно больше информации о содержании проекта, его характеристиках, цене и актуальности для строительства объектов.

Нужен ли проект для разрешения на строительство дома?

Для начала нужно узнать, нужно ли вам подготовить проект будущего дома? Так что оказалось, что не надо и у вас это получилось.

Проектная документация — это перечень документов разработчика, которые они подают на утверждение в местное самоуправление (ВОЗ). Документация является частью проекта на получение разрешения на строительство (п. 3 п. 7 ст. 51 ГК РФ).

Однако бывают исключения. Согласно последним изменениям в законодательстве, проект не требуется для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС) или садового домика в СНТ. Разрешено строительство без разрешений и проектов и на землях личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Для них введена упрощенная процедура. Разрешения заменены уведомлениями о предстоящем строительстве. Готовить проект или нет — на усмотрение организатора — п. 3 ст. 48 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По закону проектная документация не требуется, если:

  1. В будущем доме максимум 3 этажа;
  2. Высота не превышает 20 метров;
  3. Капитальный объект предназначен для семьи.

Поэтому никаких частных девелоперских проектов не требуется. Но они нужны в случае коммерческой разработки. Например, если вы строите магазин, торговый центр, мастерскую, заправочную станцию. Кондоминиумы (MKD) также попадают в эту категорию. Заказчик или разработчик сооружения готовит проектную документацию, в которой определяется территория застройки, тип сооружения, его назначение, площадь, штрихи и другие архитектурные решения. На подготовку таких проектов уходят месяцы. Конечно, своими руками их изготовить не получится. Придется обратиться к профессионалам и заплатить большие деньги.

Кто готовит?

Итак, мы разобрались, какой проект нужен для частного дома, а какой во всех остальных случаях. Теперь вам нужно выяснить, кто может подготовить проектную документацию и различные схемы.

Согласно п.4-5 ст. 48 ГК РФ, работа по оформлению проекта на авторизацию осуществляется индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами. При условии, что они являются членами саморегулируемой организации (СРО). На выполнение работы необходимо заключить договор. Например, для архитектурно-строительного проектирования, инженерных изысканий и т.д.

Если застройщик — частное лицо, план можно составить самостоятельно. Необязательно обладать специальными навыками и занимать какую-либо должность. Забегая вперед, скажем, что достаточно иметь нормальные навыки рисования. В уведомлении и планах проекта нет ничего сверхъестественного.

Какие нужны разделы проектной документации?

Есть два типа проектов, в зависимости от характера строительства. Первый вариант стандартный. Проект используется для объектов капитального строительства (кроме строительства ИЖК).

Что входит в документацию:

  • Объяснительная записка;
  • СПОЗУ — схема градостроительного планирования земельного участка, которая осуществляется на основании градостроительного плана земельного участка;
  • Разделы, содержащие архитектурные и дизайнерские решения, в том числе доступ к объекту для людей с ограниченными возможностями (инвалидами). Необходим для строительства социальных, культурных, бытовых, торговых, транспортных, религиозных и других сооружений. Например школы, больницы, торговые центры, стадионы, магазины, офисы. Сюда также входят жилые объекты, например, многоквартирные дома.
  • Раздел с проектом на организацию строительных работ. Другими словами, как они будут строить, сносить, восстанавливать и т.д.
  • Указанный перечень необходим для получения разрешения на строительство сооружений. Состав может быть расширен за счет дополнительных документов: без экспертизы будет опубликовано 5 разделов, а с экспертизой — 12 разделов. Застройщик должен получить одобрение Росатома, Росавиации, СЭС, пожарной охраны, архитектуры и других служб.

    Намного проще обстоит дело при возведении частных домов на участках индивидуальной жилищной застройки и частных домах. Нет необходимости заказывать какие-либо проекты. Вместо них действуют уведомительный порядок и план-схема — согласно ст. 51.1 Гражданский кодекс Российской Федерации.

    «Проектом» строительства индивидуального жилья считается СПОЗУ — его могут заказать кадастровые инженеры или сделать своими руками. Схема нужна не для «галочки», а по вполне понятным причинам.

    Состав СПОСУ:

  • План этажа: показывает расположение капитальных построек и земельный участок. Масштаб съемки 1: 500 (уменьшение в 4 раза). На плане также обозначены коммуникации, т.е там, где проходят газопровод, водопровод и другие узлы. Чертеж объединен со схемой будущего здания с указанием его координат, высоты, углублений и площади.
  • Часть текста: указывает адрес земельного участка, кадастровый номер, коэффициент, площадь и плотность застройки. Застройщик сообщает о высоте, этажности, поворотных точках на участке и назначении объекта, например, жилой дом. Обратите внимание на номер городского плана, в рамках которого выполнялся проект.
  • Таким образом, СПОЗУ включается как в проектную документацию, так и в документы частных разработок. Далее посмотрим, как выглядит схема.

    Образец проекта дома

    Схема планировки выполняется на чистом листе формата А4, а для чертежей большого размера — на листе формата А3. Электронная подача SPOSU также разрешена.

    Маркировка наносится синими или пурпурными чернилами. Электронная версия выполнена в цвете.

    Верх листа (справа) — содержит блок с адресом земельного участка, сразу отмечается кадастровый номер в формате 77: 00: 0000000: 000. Ниже технико-экономические показатели: параметры здания, этажность, высшие оценки и т д

    Центральная часть листа (слева) — рисунок проектной организации. Точки поворота обозначены цифрами. Также необходимо указать удаленность от дороги (от 5 метров) и от забора соседей (не менее 3 метров). Объект отмечен на территории застройки. Он должен быть отмечен цветом на схеме. Если рецензенты не могут идентифицировать будущий объект, они не примут схему.

    Внизу (справа) — техническая информация и примечания.

    Посмотрите, как выглядит СПОЗУ для получения разрешения на строительство в различных вариантах:

    Сколько стоит проект дома для получения разрешения на строительство

    Сколько стоит проект дома для получения разрешения на строительство

    Сколько стоит проект?

    Финансовая сторона проблемы зависит от сложности проекта и скорости его выполнения. Чем сложнее схемы, чем больше согласований и работ в сжатые сроки, тем выше стоимость услуг.

    Немаловажную роль играет специфика региона. Органы местного самоуправления разрабатывают свои собственные правила, тарифы и пошлины. Следовательно, и затраты будут другими. Например, в Москве проектная документация дороже, чем в Сызрани.

    Цены для физических лиц:

  • Топографическая съемка местности, ГПЗУ, СПОЗУ и уведомление о планируемом строительстве под ключ — от 20 000 до 50 000 руб.
  • Составление уведомления и подготовка схемы — от 6000 руб.
  • Оформление СПОЗУ — от 5000 руб.
  • Схемы для Росавиации, Роснедр, Роспотребнадзор — от 5000 руб. За один кузов.
  • Стоимость для юридических лиц достигает 100 000 рублей за проект. Деньги сэкономить вряд ли удастся — требуется аккуратность в документации. Требования к коммерческим зданиям и кондоминиумам в несколько раз строже, чем к частным домам.

    Как сделать самостоятельно?

    Строительство на участках индивидуальной жилищной застройки, в личных приусадебных участках или в СНТ ведется частными застройщиками. Обычным гражданам не нужно тратиться на дорогостоящую проектную документацию.

    Теоретически СПОСУ можно сделать своими руками. Для этого даны рекомендации на обработку Минстроем России № 591 / пр от 19.09.2018г. Утвержденная форма уведомления о планируемом строительстве дома упростила внесение данных в схему застройки участка.

    Пошаговая инструкция:

    1. Обратиться в МФЦ или Росреестр с просьбой оформить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

    Дмитрий Носиков Информация нужна, чтобы понимать, где и как можно построить жилой дом. ГПЗУ основано на данных топографической съемки местности. Бывает, что информации не хватает. Затем администрация предложит вам провести топографическую съемку за свой счет. Принимать или нет — на усмотрение заявителя. Ведь сама администрация должна предоставить эти данные и выпустить обновленный ГПЗУ. Если ситуация будет безвыходной, придется обратиться в кадастровую компанию и заказать топографию у геодезистов. По окончании работ вам будет предоставлен диск с топографическим рисунком местности и бумажными стенограммами. Информация будет полезна при составлении схемы (проекта). Перенесите диск в MFC и дождитесь подготовки графического процессора.

    1. Возьмите план города.
    2. Отсканируйте получившуюся диаграмму. Если он есть на диске, откройте его в нужной программе, например КОМПАС-3D или AutoCAD.
    3. Вырежьте желаемый участок и отрегулируйте масштаб рисунка. Размер должен быть 1: 500.
    4. Нарисуйте границы местности. Обращаясь к ГПЗУ, нарисуйте цветной эскиз будущего дома (не выходя за «красные линии»). Укажите размер отступов от границ участка (просто измерьте расстояние от дороги и соседнего участка). Запишите название города или села, улицу, площадь и высоту дома.
    5. Нарисуйте легенду внизу листа.
    6. Проверить эскиз на соответствие ГПЗУ и приложить к извещению о планируемом строительстве дома.

    Семен Фролов Спросите эксперта

    очень важно не нарушать рекомендации по составлению SRAM. Требования касаются дизайна проекта и текстовой части:

  • не пользуйтесь карандашом: пишите символы и слова синим пером / чернилами;
  • не должно быть неразборчивого текста;
  • исправлений быть не должно.
  • Если вы ошиблись и вам нужно исправить написанное, следуйте рекомендациям для этих случаев. Исправление производится путем удаления и записи правильной информации. Также там написано «Я считаю правильным», а рядом стоит подпись разработчика. Запрещается перекрещивать и перезаписывать правильный текст. Не допускается использование ластика, «выдувания», а также разбавленной грязи на листе.

    Если все сделано правильно, ваша Sposu будет принята вместе с остальными документами для разрешения на строительство. Но иногда бывает отказ. Некоторые чиновники в принципе не приемлют самописные схемы, отправляя разработчиков в уполномоченные компании. Идите вперед или следуйте советам, на ваше усмотрение. Как вариант, подайте жалобу на незаконный отказ принять проект и отнесите ее начальству. Если не поможет — жалобы в прокуратуру и суд.

    Подведем итоги. С 4 августа 2018 г возможно оформление разрешения без проекта. Упрощенный порядок (извещение) распространяется на строительство индивидуального жилья и садовых домиков. Застройщик может ограничиться схемой пространственной планировки — для проекта больше ничего не нужно. Юридические лица готовят полноценный проект со всеми согласованиями. Самое сложное при составлении СПОЗУ — это учесть потребности в планировании региона, технические вопросы, масштабы и нормы закона. Ошибки чреваты отказом. Несоответствие схемы параметрам ГПЗУ также приводит к неприятию чиновников.

    Если у вас есть вопросы или вам нужна юридическая консультация, воспользуйтесь формой ниже или позвоните на горячую линию. Юрист подскажет, что входит в ваш домашний проект, где его заказать, нужна ли экспертиза, куда передать СПОЗУ и на что еще обратить внимание. При общении с официальными лицами поможет специалист. Если вам отказали по необоснованной причине, адвокат расскажет вам, как подать жалобу или исковое заявление в суд. Учтите, что самостоятельные действия в сложной ситуации могут только усугубить ее.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: