Перепланировка квартиры — занятие дорогое. Но в этом случае необходимо учитывать не только затраты на материалы, труд и оплату услуг бригады специалистов, но и затраты, связанные с согласованием / оформлением проводимой перепланировки. Рассмотрим эту проблему подробнее.
Стоимость согласования
Любая крупная или меньшая компания, занимающаяся этими вопросами, может помочь в определении стоимости. Многое зависит от того, чего именно хочет соискатель и как он добьется своей цели. Условно все затраты, за исключением самих затрат на оплату труда, которые невозможно спрогнозировать, можно разделить на 3 основные категории:
Проект перепланировки
Самое дорогое — заказать проект перепланировки. Этой проблемой занимаются несколько компаний, и стоимость предоставляемых услуг во многом зависит от выполняемых действий и потребностей заказчика. Например:
Чем сложнее будет переквалификация, особенно в части получения разрешений от регулирующих структур, тем выше будет цена. Формально все можно делать самому, но вероятность получить одобрение в таких условиях стремится к нулю. В среднем проект стоит около 10-20 тысяч рублей, если не планируется делать все под ключ».
Подготовка документации
После перепланировки (подготовки проекта) необходимо будет собрать ряд документов. Примечательно, что согласование / легализация изменений в квартире — бесплатно, но без необходимых документов это просто невозможно. Возможно, вам придется заплатить за:
Если обобщить и не обращаться в суд (если все согласовано в МФЦ), в среднем затраты человека на подготовку всех документов и согласование перепланировки составят порядка 20-40 тысяч рублей. Иногда больше, но редко меньше.
Обращение в суд
Если не удалось все договориться «полюбовно», придется обращаться в суд. А это влечет за собой дополнительные расходы на госпошлины. В соответствии с п. 7 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ уплатить нужно будет всего 300 рублей.
Во сколько обойдется неузаконенная перепланировка
Несмотря на то, что перепланировка может показаться довольно дорогим удовольствием, будет намного хуже, если хозяин квартиры решит ничего не делать. В этом случае, как только вам станет известно о внесенных изменениях, собственник сначала уплатит штраф в размере 2500 рублей. Это относительно небольшая сумма по сравнению с указанными выше расходами, но это только начало.
При наложении штрафа собственник также получит приказ исправить проделанную работу. Проще говоря, он должен будет вернуть квартиру, как указано в техпаспорте. Есть два варианта: повторить дорогостоящий ремонт и вернуть все «как было» или попытаться узаконить перепланировку. В последнем случае квартира будет соответствовать регистрационному свидетельству, и неважно, как ее получил собственник.
Другое дело хуже. Многие владельцы предпочитают игнорировать заказ. И это серьезная ошибка. Дело в том, что госконтрольные структуры довольно долго будут пытаться заставить хозяина что-то делать с планировкой квартиры (переделывать или узаконивать).
В случае неудачи последует апелляция в суд. Такие дела чаще всего выигрывают истцы. Ответчик (собственник квартиры) на основании решения суда лишается права собственности на имущество. Его дом будет продан с аукциона.
Выручка, несомненно, пойдет бывшему собственнику, однако, поскольку квартира продается на аукционе, стоимость жилья будет существенно ниже рыночной. Это невыгодно для собственника, так как вы можете потерять гораздо больше, чем пришлось бы потратить на согласование перепланировки.
Легализация или согласование перепланировки — сложная процедура со множеством подводных камней. Многие из них невозможно обнаружить без помощи квалифицированного специалиста. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных важных моментах. Также они могут помочь с оформлением документов и, при необходимости, обратиться в суд.
