Вся процедура купли-продажи дома может занять всего несколько дней или, наоборот, многие месяцы. В среднем на это уходит около 1-3 месяцев. Давайте посмотрим, сколько времени занимает каждый отдельный этап.
Поиск подходящих предложений
Самое главное — найти подходящего покупателя и продавца. Продавцы обычно размещают свои предложения в Интернете, и покупатели находят их там. Если особых требований, кроме цены, к будущему проживанию нет, то можно найти подходящий вариант даже за несколько минут. В противном случае вам придется изучить все доступные предложения и выбрать среди них только самые подходящие. Чем больше запросов у покупателя, тем сложнее будет найти подходящее жилье.
В среднем на поиск покупателя и продавца уходит от 1 недели до 2 месяцев.
Вы можете значительно ускорить и упростить процедуру поиска с помощью агентств недвижимости или частных агентов по недвижимости. Помимо общедоступных предложений, они также изучают варианты внутренней закрытой базы данных. Как правило, именно там «хранится» все самое интересное и прибыльное.
Предварительные переговоры
После того, как покупатель и продавец нашли друг друга, необходимо провести предварительные переговоры. На них стороны говорят о том, каким именно они видят будущее соглашение, каковы его характеристики, отлагающие факторы и так далее.
Если транзакция стандартная и не предполагает каких-либо сложностей, эти переговоры можно завершить за считанные минуты. В противном случае вам, возможно, придется встречаться несколько раз, что займет несколько дней. В среднем до 5.
Подготовка документов
Оптимальный вариант — когда у продавца заранее подготовлены все документы (покупателю обычно нужен только паспорт, поэтому готовить там нечего). Необходимые документы и сроки их оформления:
Если документы совсем не готовы, это займет около 1-3 месяцев.
Проверка квартиры
Перед покупкой покупатель почти всегда хочет осмотреть квартиру на предмет залогов, долгов, наличия или отсутствия зарегистрированных лиц и так далее. Все это можно сделать буквально за один день, но поскольку у продавца могут быть другие планы, вам нужно будет согласовать конкретную дату.
В среднем все обследование занимает около 1 недели.
Составление договора купли-продажи и его подпись
Вы можете составить договор самостоятельно или обратиться в нотариальную контору. Учитывая огромное количество образцов в сети, вся подготовка займет не менее 1 дня. Однако, опять же, вам нужно установить конкретный день, когда у обеих сторон будет время и возможность подписать документ. Его тоже нужно зарегистрировать, но это ненадолго.
В среднем на подготовку и подписание договора купли-продажи уходит около 1 недели.
Перерегистрация права собственности и завершение сделки
После подписания договора и его регистрации право собственности, как правило, повторно регистрируется в Росреестре. Эта процедура занимает около 1-2 недель, в зависимости от того, насколько загружено управление этого госучреждения.
Также после регистрации необходимо совершить транзакцию, оплатить и подписать акт приема-передачи. Процедура перечисления денежных средств обычно не занимает много времени, но зачастую акт подписывается после того, как покупатель еще раз проверяет квартиру, чтобы убедиться, что с квартирой ничего не случилось, пока прошел предварительный осмотр.
Завершение транзакции обычно происходит в срок от 1 до 5 дней. В общей сложности на всю процедуру уйдет около 1-3 месяцев. Если постараться сделать все как можно быстрее и заранее подготовить документы, можно инвестировать за 1 неделю. Но если делать все медленно, то даже через полгода квартиру можно не продать. Срок сделки купли-продажи можно значительно сократить с помощью опытных юристов. Они могут посоветовать, что и в каком порядке лучше делать, какие сертификаты заказывать и так далее, чтобы как можно быстрее закрыть договор. Во время бесплатной консультации специалисты уточнят основные важные моменты, а также смогут сопровождать операцию на всем ее протяжении, не только ускоряя процедуру, но и минимизируя возможные риски.
