Приватизация квартиры — длительная процедура, состоящая из нескольких этапов. Сказать заранее, как долго это продлится, практически невозможно, так как существует множество факторов, которые могут кардинально повлиять на сроки.
Срок согласно Закону РФ
В соответствии со статьей 8 Закона № 1541-1, который в основном регулирует процедуру приватизации со всеми ее особенностями, процедура не должна длиться более 2 месяцев. Однако отсчет времени начинается с момента подачи всех документов и заявок. Это конец приватизации, и здесь от претендента ничего не зависит. Но время сбора всей необходимой документации нигде не регламентировано и может составлять несколько дней или несколько месяцев.
Срок на практике
На практике от начала сбора документов и до момента получения свидетельства о собственности проходит в среднем 3-4 месяца. Иногда меньше, но чаще больше. Срок в этом случае состоит из нескольких этапов:
Непосредственно процедура рассмотрения, которая длится 2 месяца. Иногда это может пройти быстрее, так как 2 месяца — это максимальный срок. Был прецедент получения разрешения в течение двух недель.
Регистрация свидетельства о собственности после получения разрешения на приватизацию занимает примерно 1 месяц.
Остальное время посвящается сбору необходимой документации:
Нам нужны паспорта всех лиц, имеющих право проживать в приватизируемой квартире. Обычно они есть под рукой, но если документы не в порядке (например, требуется замена через 25 лет), это также займет от 1 до 10 дней.
Нотариальный отказ от приватизации (если кто-то не хочет в этом участвовать) оформляется быстро, но сначала необходимо собрать все согласия или те же отказы, что может занять до нескольких дней.
Отдельный вопрос — получение техпаспорта в БТИ. Это может занять от 7-10 дней до полутора месяцев. Мы рекомендуем начать с этого документа, так как у него нет срока давности. В противном случае есть вероятность, что у некоторых оставшихся документов истек срок действия, а свидетельство о регистрации еще не готово.
Социальный договор обычно находится в руках арендаторов. Если нет, то легко получить буквально за 1 день.
Если вам нужно получить выписку с вашего предыдущего места жительства, это займет еще около 3 дней.
Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, для приватизации квартиры потребуется разрешение органов охраны. На это уходит около 2 недель.
Каждый из арендаторов должен получить справку о том, что ранее они не участвовали в приватизации. Этот документ оформляется еще на 5 дней.
для подтверждения отсутствия задолженности по аренде требуется личное заявление. Это очень важно, потому что в случае задолженности в приватизации будет отказано. Этот сертификат также выдается в течение 5 дней.
Выписка из домовой книги выдается примерно через 7-10 дней после подачи заявления.
Нет необходимости получать все документы последовательно, один за другим. Многие из них можно запросить параллельно. Однако все же желательно сначала получить «более длинные» документы, например техпаспорт БТИ, а уже потом делать все остальное.
От чего зависят сроки
Срок приватизации зависит от многих факторов:
Регистрация каждого документа — это отдельный процесс, который может занять много времени. Термин здесь зависит как от стандартов (там, где они существуют), так и от загруженности исполнителя.
Если какие-то документы отсутствуют или в них допущены ошибки, последует отказ в приватизации с указанием причины. В такой ситуации нужно быстро устранить проблему и отправить документы повторно. Следовательно, срок увеличивается на количество дней, необходимое для исправления документов, и на те же 2 месяца рассмотрения, которое начнется с даты новой подачи заявки.
Очереди тоже могут сыграть роль. В некоторых случаях вам просто нужно пробыть в них несколько дней, прежде чем вы сможете записаться на прием. А потом такую же сумму нужно заплатить, чтобы получить готовый документ. Эта проблема в основном актуальна для крупных городов.
Безответственное отношение участников приватизации к самой процедуре. Это, пожалуй, самый важный фактор, влияющий на продолжительность приватизации. Часто проблему решает только один человек, при необходимости привлекая других арендаторов. Например, когда им нужно ехать лично, чтобы выдать сертификаты или подписать свои собственные. Если один из этих «вовлеченных» людей не сделает все вовремя, есть вероятность, что истечет срок действия некоторых документов, а это значит, что многие документы придется переупорядочивать.
Чтобы максимально ускорить процедуру и устранить множество проблем, рекомендуется привлечь опытного законного представителя. Он, получив доверенность, самостоятельно собирает документацию и, единственное, что требуется от арендаторов, — это поставить свои подписи. Наши специалисты помогут разрешить основные спорные вопросы в рамках бесплатной консультации, а также могут выступить в качестве представителей, облегчая приватизацию для клиентов.
