Любой дом, в том числе приватизированный, может быть снесен при определенных условиях. На каком основании происходит эта процедура, что получает собственник, какие есть варианты и какие действия необходимо предпринять? Прочтите эту статью.
- Можно ли приватизировать квартиру которая под снос
- При каких условиях приватизированное жилье подлежит сносу?
- Если дом идет под снос, что дадут при сносе приватизированной квартиры
- Переселение
- Компенсация
- Порядок получения компенсации или переселения
- Договор передачи приватизированной квартиры при сносе дома
Можно ли приватизировать квартиру которая под снос
Нет. Квартира, подлежащая сносу (то есть она находится в аварийном состоянии или внесена в госпрограмму планового сноса) не подлежит приватизации. Об этом говорится в статье 4 закона № 1541-1.
Формально, если квартира не в руинах, а ее просто нужно снести для строительства другой собственности, арендаторы могут попытаться ее приватизировать. Однако, во-первых, такая ситуация встречается очень редко. А во-вторых, они все равно откажутся от приватизации.
Однако, если люди жили в неприватизированной квартире, которую сносят вместе с домом, это не значит, что они окажутся на улице. Муниципалитет обязан предоставить им аналогичное жилье в другом районе города или даже на соседней улице.
Администрация, конечно же, прислушивается к пожеланиям пользователей и по возможности старается найти квартиру как можно ближе к предыдущему месту проживания, но поскольку таких помещений очень мало, часто приходится договариваться о том, как много они дают. Других вариантов просто нет.
Предоставляемое жилье должно соответствовать предыдущему как по отдельности, так и по квадратуре. Если людям, ранее проживавшим в отдельной квартире, предлагают переселиться в комнату в общей квартире, соглашаться не стоит. Эта проблема может быть решена в судебном порядке.
При каких условиях приватизированное жилье подлежит сносу?
Дом считается опасным и подлежит сносу при следующих условиях:
В то же время есть некоторые проблемы, которые не позволяют рассматривать жилье как аварийное:
Для определения того, подлежит ли жилье сносу, назначается специальная комиссия. Иногда это происходит по инициативе муниципалитета, но чаще — по просьбе самих жителей. При этом следует учитывать, что чаще всего аварийными признаются те дома, которые были построены в начале прошлого века и которые даже при поверхностном осмотре явно не пригодны для проживания.
Даже если дома будут признаны подлежащими сносу, улучшить жилищные условия не удастся. Люди получают точно такое же жилье по площади и грубому расположению. Кроме того, чаще всего расположение новой квартиры неудобно и далеко от инфраструктуры.
Если дом идет под снос, что дадут при сносе приватизированной квартиры
В отличие от неприватизированной квартиры, жильцы которой имеют возможность только переехать в другую собственность, владельцы также имеют право на компенсацию. В последнем случае они получают от государства определенную сумму и в дальнейшем сами ищут подходящую квартиру, покупая ее как за счет компенсации, так и за свой счет.
Переселение
Если выбран вариант передачи, собственник имеет право:
На практике вместо существующего жилья предлагаются далеко не доступные варианты как по расположению, так и по внутреннему состоянию, планировке и другим характеристикам. Поэтому многие выбирают вариант с компенсацией, позволяющий самостоятельно выбрать более подходящую недвижимость.
Компенсация
Если дом находится в аварийном состоянии и нет квартир, подходящих для переселения всех гостей, администрация предлагает компенсацию. Действительно, даже если есть места, каждый арендатор имеет право на компенсацию, но на практике администрация стремится сделать все, чтобы платить по минимуму. В такой ситуации желательно провести независимую проверку с помощью оценочной компании и подать иск. В большинстве случаев он встает на сторону арендаторов. Кроме того, вы можете получить компенсацию не только за проживание, но и за:
Пример: согласно заключению эксперта, стоимость квартиры составляет 3 миллиона рублей. 20 тысяч ушло на перевозку вещей. Через 3 месяца после переезда было найдено новое жилье, в течение которого они должны были жить в съемной квартире за 10 тысяч рублей в месяц. Следовательно, арендаторы вправе получить компенсацию в размере 3 000 000,00 + 20 000,00 + (10 000,00 * 3) = 3 050 000,00 руб.
Порядок получения компенсации или переселения
Всю процедуру переселения или получения компенсации за снос приватизированного жилья условно можно разделить на несколько основных пунктов:
- Проверка состояния здания. Осуществляется специально назначенной комиссией с подготовкой множества документов. Часто проверка касается общих частей дома, но иногда акцент делается на конкретных квартирах (если они пострадали, например, из-за разрушения части дома). По результатам осмотра принимается решение о том, какой статус присвоить дому. Если распознается как чрезвычайная ситуация, начинается следующий этап.
- Уведомления. Все жители получают уведомления о том, что здание подлежит сносу (ст. 32 ТК РФ). Кроме того, эта информация публикуется на публичных сайтах (например, на сайте городской администрации). С момента уведомления у людей есть год, чтобы решить, что именно им делать. Необязательно ждать все это время. Вполне возможно потребовать компенсацию сразу после получения уведомления, получить ее в кратчайшие сроки и немедленно уйти. Уведомление выглядит так:
Даже через год жители не имеют права выселять насильно, с применением силы. Однако для этого можно было принудительно выключить свет, отопление, канализацию, газ и воду.
- Подписание договора передачи. Подробности см. Ниже.
- Оценка недвижимости. Как уже было сказано выше, это необходимо сделать для того, чтобы получить реальную рыночную стоимость квартиры. В некоторых случаях, если администрация сильно заинтересована в сносе построек в кратчайшие сроки, цена может быть вполне адекватной. Независимую оценку стоит проводить только в том случае, если стоимость, установленная муниципалитетом, не является удовлетворительной.
- Компенсация или перевод. Получите деньги от администрации на счет, а затем самостоятельно ищите подходящее жилье или получаете в собственность другую квартиру и въезжаете в нее.
Договор передачи приватизированной квартиры при сносе дома
Этот документ должен быть подписан при любых условиях, так как он отражает не сам факт обмена одного объекта недвижимости на другой, а передачу прав на квартиру в пользу администрации. И уже в нем указано, что собственник получает взамен: другую недвижимость или компенсацию. Соглашение состоит из следующих элементов:
| Шапка | Указываются название сделки и дата заключения. |
|---|---|
| Данные подписавшего | ФИО собственника; название администрации. |
| Общая информация | Информация о том, что дом подлежит сносу по тем или иным причинам, в результате чего жильцам приходится переезжать. |
| Данные о недвижимости | Площадь, этажность и тд. |
| Правоустанавливающие документы | Например, квартира по договору приватизации №… от… принадлежит текущему собственнику. |
| Данные владельца | Если есть другие владельцы, они указаны здесь. |
| Стоимость недвижимости | Актуально только для вариантов с компенсацией. |
| Порядок оплаты | Единовременный или ежемесячный, размер платежа, сроки. |
| Габаритные размеры | Если есть. |
| Вместимость жителей | Информация о том, что собственники добровольно поставили свои подписи, находится в полном здравии и памяти. |
| Дата | С какого момента договор вступает в силу. |
| Приложения | Все документы необходимы для подписания договора. |
| Данные и подписи сторон | Конкретная информация о подписавших лицах и их подписях. Для физических лиц это обычно паспортные данные. |
Проблемы компенсации и переселения при сносе дома с приватизированными квартирами возникают довольно часто и часто могут быть решены только в судебном порядке. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами опытных юристов, так как без знания всех нюансов и особенностей законодательства доказать свою правоту может быть сложно.
Во время бесплатной консультации наши специалисты ответят на все распространенные вопросы. Чтобы решить проблему максимально эффективно и быстро, они также готовы предложить свои услуги в качестве представителей.
