Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Необходимость заключения договора о перераспределении долей в долях общего пользования возникает при передаче имущества или земли по наследству, дарению; если вы хотите установить добрососедские отношения, уравняв доли каждого из сотрудников или наделив кого-то большей частью активов. Оформление договора несложное, но накануне необходимо узнать у юриста, как получить согласие соинвесторов на перераспределение долей, в какой форме оформляется документ и нужно ли заверить у нотариуса?

Что означает перераспределение долей в общей долевой собственности

Суть договора о перераспределении долей заключается в следующем: изначально имеется объект долевой собственности, то есть несколько собственников владеют частью квартиры, домашнего имущества или земельного участка. У них могут быть неравные или равные доли. По взаимному согласию сообщники имеют право изменять размер своих долей и распоряжаться ими по своему усмотрению, но с разрешения остальных.

Пример. Дом унаследовали братья Ларионовы. По умолчанию их доли владения составляют ½ общей собственности. Они заключили договор о распределении акций, по которому каждой было выделено ½ доли дома. Таким образом, собственность стала не общей, а совместной. После кардинальной перепланировки появилась возможность выделять натуральные квоты для последующего разделения, но их размер по документам перестал соответствовать действующему. Тогда Ларионовы подписали договор о перераспределении долей, согласно которому 2/5 принадлежали младшему брату, а 3/5 — старшему. Младший согласился на меньшую плату, так как был сделан качественный ремонт и красивый вид из окна.

оформить документ можно при соблюдении важнейшего условия: все стороны согласны на перераспределение долей, споров нет. Сопротивление хотя бы одного из совладельцев дает повод обратиться в суд. Истец должен будет обосновать, почему он заслуживает более высокую ставку, и суд может принять одно из решений:

Судебный процесс требует много времени и усилий, поэтому лучше пойти на компромисс, чем наживать врагов на глазах у соседей.

Процесс составления соглашения о перераспределении долей

Для заключения договора необходимо:

1. Ведение переговоров вне зависимости от того, кто перераспределяется (наследники, участники приватизации, соучастники по договору купли-продажи.
2. Заключите договор. Вы можете исправить и заполнить поданную форму самостоятельно или обратиться за помощью к юристу.
3. Заверить договор у нотариуса.
4. Зафиксируйте изменения, внесенные в Росреестр.

Форма и содержание документа должны соответствовать правилам составления договоров (ст. 434 ГК РФ).

Структура документа

При самостоятельном составлении договора нужно учитывать следующие моменты:

Нотариальное заверение

Законность перераспределения может быть подтверждена только нотариально. Специалист проведет переговоры с коллегами, объяснит им взаимные права и обязанности, проверит их дееспособность.

С 2016 года договоры о перераспределении долей в объекте долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Есть исключение из этого правила. Если вопрос о перераспределении решается на общем собрании членов некоммерческой садоводческой ассоциации или кооператива, данные фиксируются в протоколе, подписанном председателем собрания и всеми участниками. В этом случае нотариальное заверение не требуется.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Необходимые документы

Для выхода из соглашения соавторам потребуется только паспорт и документы, принадлежащие доле. Тогда нотариус сможет проверить, действительно ли все собственники имеют право получить большую или меньшую долю от другой стороны.

После того, как все подписи будут поставлены на подготовленный документ, вам следует обратиться в Федеральный реестр или МФЦ. При наличии нескольких заинтересованных лиц желательно оформить доверенность на одно лицо и отправить ее в государственный орган с документами:

Пакет документов может быть расширен в зависимости от обстоятельств. Например, если речь идет о распределении квоты несовершеннолетнего, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Стоимость

Основная статья расходов — госпошлина. Его стоимость при регистрации пая в доме (квартире) составит 2000 рублей. При регистрации участка, предназначенного для содержания личного подсобного хозяйства или осуществления жилищного строительства, придется заплатить 350 рублей. Если будет передел земли хоз, госпошлина составит 100 рублей.

При необходимости заверить договор необходимо будет заплатить 0,5% от стоимости доли (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ), при этом размер госпошлины составит не менее 300 рублей и не более более 20 тыс руб.

Отдельно придется оплатить услуги юридического и юридического характера. Их стоимость составляет 1,5-7 тысяч рублей в зависимости от региона проживания.

Нюансы при перераспределении долей

возможно изменение размера долей применительно к собственности на дом, землю, квартиру, при этом сам процесс имеет свои особенности.

При приватизации

Согласно ст. 245 ГК РФ доли участников приватизации по умолчанию считаются равными. Один из потенциальных собственников может продать свою долю, которая затем будет распределена между остальными.

Если стороны желают увеличить (уменьшить) доли других лиц и имеют основание, может быть заключен договор о перераспределении долей. Если другие участники не соглашаются пойти на уступки, они могут внести часть средств для компенсации стоимости улучшений, сделанных одним из соавторов.

В частном домовладении

Собственники дома, договорившиеся о перераспределении долей недвижимого имущества, заключают соответствующий договор.

Если есть необходимость наделить кого-то своей долей, одна из сторон может провести операцию продажи или дарения своей доли недвижимости. В то же время важно помнить о преимущественном праве покупки других совладельцев в соответствии со ст. 250 ГК РФ, т.е остальные арендаторы должны отправить письменное сообщение о продаже и получить отказ или согласие.

В случае дарения (продажи) наблюдается количественный разброс в составе совладельцев, при этом размер доли меняется только у одного (продавца, дарителя).

Земельного участка

Землевладельцы могут договориться о переделе земли (ст. 11.7 ТК РФ). Важно учитывать правила:

Стороны могут изменить размер акций, продав свои акции или пожертвовав их.

При наследовании

По умолчанию доли наследников в наследстве считаются равными. После получения свидетельств о праве наследования наследники могут заключить письменный договор о перераспределении долей.

При составлении договора коллаборационисты должны руководствоваться нормами закона. Если акт составлен неправильно, отсутствует нотариальное заверение или проигнорирована процедура регистрации, акт не будет иметь юридической силы. Чтобы на законных основаниях распорядиться долей, узнайте заранее: как правильно оформить договор о перераспределении долей дома, земли, квартиры? Что нужно сделать, чтобы документ стал юридически обязательным? Ответы на все вопросы бесплатно предоставит юрист сайта ros-nasledstvo.ru.