Когда возникает необходимость эффективно разделить совместно используемую собственность, это можно сделать двумя способами: посредством соглашения или в судебном порядке. Первый вариант намного удобнее, быстрее, проще и дешевле. Второй следует использовать только в тех случаях, когда стороны никак не могут договориться и найти точки соприкосновения.
Как правильно составить соглашение о прекращении долевой собственности и о реальном разделе
Этот тип соглашения является стандартным документом, как и любое другое соглашение. При его заполнении следует учитывать особенности и основные моменты, которые должны в нем фигурировать, а также то, что такие контракты проходят аутентификацию в обязательном порядке. В противном случае они равны нулю.
Порядок действий
- Оцените недвижимость, которую нужно разделить. По соглашению между всеми владельцами это можно сделать самостоятельно или, если один из владельцев доли не согласен с оценкой, заказать ее у лицензированной оценочной компании. Следует помнить, что цена обязательно должна быть указана в договоре, так как она влияет на размер госпошлины.
- Согласуйте все условия с собственниками. Если хотя бы один из них не удовлетворен предложением большинства, сделка не состоится, и соглашение будет невозможно обеспечить.
- Составьте договор, используя приведенные ниже правила и шаблон. В документе должны быть указаны все владельцы долей имущества, которое планируется поделить.
- Заверьте заявку у подходящего нотариуса. Рекомендуется, чтобы он также запросил образец и форму заявки, чтобы облегчить задачу для себя и для него.
- Обратиться в БТИ с обязательством предоставить новым владельцам разделенного имущества технический паспорт.
- Зарегистрируйте право собственности в Росреестре на основании нового регистрационного удостоверения и заверенного договора о разделе.
Составление соглашения
Договор — это официальный документ, который должен содержать следующую информацию:
Пример: землей владеют 3 человека. У одного 30%, у второго 50% и у третьего 20%. При уплате государственной пошлины они могут уплатить причитающуюся сумму в таком же соотношении. Затем половину оплачивает владелец 50% участка, третью — 30%, а остальную часть — третий владелец.
Требуемые документы
Поскольку договор касается конкретного объекта, для нотариального заверения могут потребоваться следующие документы:
Если разделение происходит между супругами, требуется дополнительное свидетельство о браке или разводе. Кроме того, в зависимости от специфики и характеристик разделяемого имущества нотариус может запросить и другие документы. Желательно привезти с собой все, что связано с общим объектом, или уточнить этот момент заранее в нотариальной конторе.
Сроки
Договор можно заключить в любой момент, когда стороны договорятся о разделе имущества. В случае супругов договор может быть заключен как в браке, так и после развода. Срок давности в данном случае роли не играет, так как актуален только для ситуаций с разрешением споров в суде. Вся операция, включая составление акта и его нотариальное заверение, занимает максимум несколько часов (при условии, что все стороны уже согласовали все пункты). Оформление и получение новой собственности обычно занимает несколько дней.
Образец соглашения о прекращении долевой собственности и о реальном разделе
Варианты реального раздела имущества
В большинстве случаев реальный раздел актуален для земли или частного жилья. Реже он используется для квартиры и почти никогда для любого другого типа собственности. Обычным способом недвижимость просто физически делится на несколько частей (на участке устанавливаются заборы, в доме новые перегородки). Но в некоторых ситуациях, когда фактически разделить тот или иной объект невозможно, стороны могут договориться о выкупе акций или обмене на другие активы. Фактически, это больше не будет чистым соглашением о разделе, но оно может включать подобные пункты.
Фактическое разделение собственности с одновременным прекращением долевой собственности может быть довольно сложным процессом, особенно когда у объекта много собственников с разными долями владения и интересами. В такой ситуации рекомендуется сначала обсудить вопрос с опытными юристами во время нашей бесплатной консультации. Мы сможем определить основные моменты раздела имущества, элементы, которые заслуживают внимания, и даже поможем с сопровождением данной сделки.
