Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Разводы в наше время не так редки, как хотелось бы. Чаще всего разводы происходят без особого труда, они начинаются позже, когда начинается раздел имущества, особенно если это ипотечная квартира.

В такой ситуации на помощь может прийти договор о разделе ипотечной квартиры, конечно, если отношения между бывшими супругами не натянуты до предела и они смогут уладиться мирным путем.

Как правильно составить соглашение о разделе квартиры в ипотеке

Согласно ст. 33 СК РФ все активы, приобретенные супружеской парой, являются их общей собственностью и принадлежат им в равных долях. Это касается как собственности, так и долгов, например, ипотеки. Исключение составляют имущественные отношения, определенные в брачном или ином письменном договоре. В этом случае, чтобы выделить доли каждого из супругов, составляется конкретный документ.

Для раздела жилого помещения в ипотеке можно выделить несколько характеристик, а именно:

Кроме того, документ должен содержать подробную информацию об ипотечной квартире: ее адрес, кадастровый номер, общая и жилая площадь, сколько комнат в жилой площади, на каком этаже она расположена и в каком типе дома.

также необходимо указать реквизиты всех документов на право собственности (свидетельство о собственности). В случае с ипотечной квартирой, когда она находится в залоге у кредитной организации до полного погашения долга, у супругов может еще не быть свидетельства о праве собственности на жилище.

В таких случаях указываются номер и дата кредитного договора, а также реквизиты договора купли-продажи недвижимости.

Доля каждого из супругов определяется согласно их договоренностям, чаще всего определяется вкладом каждого из супругов в покупку, а также тем, с чем остаются несовершеннолетние дети после развода.

В случае, если ипотечная ссуда еще не погашена, обычно все обязательства по ссуде по договору делятся в соответствии с долями, полученными после дробления, или, если доли не определены, то задолженность, такая как жилье, делится поровну.

Когда можно заключать соглашение

Супруги сами решают, заключать соглашение о разделе и в какой момент это делать. Законодательство допускает заключение договора о разделе:

не может быть и речи о заключении соглашения о разделе до того, как молодые люди создадут семью, потому что до брака они не могут иметь общее имущество и им просто нечего делить.

В таких ситуациях, когда брак еще не заключен, но будущие супруги не совсем уверены в его силе и продолжительности, целесообразнее будет заключить брачный договор, по которому можно определить, как у пары будет сложность имущество, которое они намереваются приобрести в случае развода.

Не стоит путать договор, заключенный между супругами добровольно, который может быть в любой момент заключен самостоятельно мировым соглашением о разделе имущества. Последнее всегда является результатом рассмотрения дела о разделе общего имущества и долгов в суде, оно оформляется в процессе и подписывается только супругами.

Как заключается соглашение

Акт должен быть составлен в письменной форме самостоятельно или с помощью юриста, он должен содержать подписи обоих супругов, подтверждающие, что каждый из них согласен с условиями раздела, предусмотренного в акте.

Желательно обратиться за помощью к юристу, так как юридически безграмотный документ, не содержащий фактических и юридически верных сведений, не отражающий юридических последствий несоблюдения его условий, не будет иметь юридической силы.

Нужно ли обращаться к нотариусу

До 2016 года законодательство не требовало обязательного нотариального заверения договора, но 20 декабря 2016 года были приняты изменения в Семейный кодекс, согласно которым нотариальное согласие обязательно при составлении документа.

Какое имущество указывать в соглашении

Каждая супружеская пара самостоятельно определяет список дел, которые нужно разделить в случае развода. Одни могут указывать только на недвижимость или дорогой автомобиль, другие указывают на мебель, антиквариат, прочие товары вплоть до бытовой техники, здесь законодательство не ограничивает граждан.

Но в любом случае каждое указанное имя свойства должно иметь полное описание:

Если дом в ипотеке — укажите стоимость кредита, дату его погашения, кому и в какой доле он получит при разделе, кому придется выплатить остаток долга после раздела.

Например, супруги взяли в ипотеку квартиру стоимостью три миллиона рублей, а после покупки недвижимости у них родился ребенок. Супруги договорились, что на момент раздела дома муж получит одну из комнат, в которой в случае развода он остановится, но взамен выплатит оставшуюся ипотечную задолженность.

Есть два варианта составления договора:

1. О разделе имущества. Здесь можно перечислить все общее, вплоть до кастрюль и чайников.
2. О размещении акций. В этом случае устанавливается порядок раздела любого имущества на доли, чаще всего жилья, транспортных средств, совместного бизнеса и т.д. Они так разделены.

При этом следует учитывать, что в соглашении нельзя указывать личные вещи каждого из супругов, например, подаренные одному из них, унаследованные или приобретенные до брака. Даже если личное имущество мужа или жены, намеренно или неосознанно, включено в договор, его владелец может оспорить этот факт и потребовать реституции своего имущества в суде.

Содержание соглашения

Законодательством не определена строгая форма для составления договора о разделе имущества или долгов супругов, она заполняется в произвольной форме, но все же есть некоторые требования к заполнению документа. Соглашение должно включать:

1. Введение в документ. Здесь должны быть указаны дата и место его составления, а также личные данные сторон договора.
2. Предмет договора. В этом разделе супруги должны указать, в каких отношениях они находятся на момент заключения договора (женаты, разведены или брак уже расторгнут), а также сослаться на документ, подтверждающий эти отношения. Затем должен быть список основных моментов собственности и облигаций, которыми супруги хотят поделиться.
3. Порядок разделов. Как именно планируется раздел активов и ипотечной задолженности: кому из супругов достанутся те или иные предметы или на какие доли они должны быть разделены, а также кто и в каком размере должен погасить задолженность перед банком.
4. Порядок перехода права собственности. Этот элемент не является обязательным, но если пара решила сделать запись в документе, то в нем следует указать, как и в течение какого времени то или иное имущество передается каждому из противников, если передача права собственности требует его повторного- регистрация, так как это должно быть произведено.
5. Список личных вещей. Указывается, если у мужа или жены есть личные вещи, которыми нельзя делиться, например, автомобиль, подаренный мужу, или дорогие украшения, унаследованные от жены.
6. Когда договор вступит в силу. Не требуется. Если конкретные сроки не указаны, документ вступает в силу сразу после подписания.
7. Ответственность в случае нарушения условий договора.
8. Заключение. Здесь должно быть указано количество копий и место хранения для каждой из них. Обычно договор составляется в трех экземплярах: один для супругов и третий для нотариуса. В этой части также указан порядок решения любых спорных вопросов, а также способы внесения изменений в случае необходимости.
9. Подписи. Если в документе нет подписи какой-либо из сторон, договор считается недействительным. Желательно, помимо самой подписи, указать свою фамилию и инициалы самостоятельно.

Когда необходимо составлять соглашение

Обычно вопрос о разделе имущества возникает во время или сразу после развода, и чаще всего именно здесь возникают первые трудности. В реальности разделить недвижимость сложно, а в случае раздела ипотечной квартиры проблемы многократно возрастают.

Например, у бывших супругов есть однокомнатная квартира с ипотекой. Разделить его на доли не удастся, а значит, нельзя будет поделить кредит, взятый на его покупку. Но в случае разделения соглашения бывшие супруги могли пойти на какой-то компромисс.

Также сложно разделить сам ссуду, даже если имущество можно разделить на доли между супругами, например, если у них есть дом по ипотеке, в котором перепланировка может быть проведена путем разделения его на две части. Кредитная организация, конечно, может пойти навстречу бывшим супругам пополам, но только в том случае, если они будут уверены, что каждый из них достаточно устойчив в финансовом отношении, и у банка не возникнет проблем с получением сумм кредита в будущем.

В таких случаях выходом из этой ситуации также может стать договор о разделе недвижимости и кредитных обязательств, так как в этом случае бывшие муж и жена могут вообще не идти в банк, а договариваться самостоятельно.

Например, супружеская пара купила квартиру в браке по ипотеке, вместе погасила ссуду в течение нескольких лет, а затем развелась. После развода они заключили договор, в котором указали, что будут продолжать погашать ссуду совместными усилиями равными долями, а после выплаты ипотеки они продадут дом, а средства, полученные после продажи, будут разделены поровну. Кроме того, они решили, что пока дом не будет продан, в нем будут жить жена и несовершеннолетний ребенок.

Образец соглашения о разделе ипотечной квартиры между супругами

Хотя договор раздела заполняется в любой форме, это не значит, что каждая пара может писать нам то, что приходит в голову, все же есть некоторые требования к составлению документа. Лучше написать договор по образцу.

Договор о разделе ипотечной квартиры можно скачать здесь

Стоимость

Заверение договора платное, вам придется заплатить 0,5% от суммы, в которую супруги оценивают имущество, указанное в документе. При любой цене сделки стоимость услуги составит не менее 300, но не более 20 тысяч рублей.

Желательно обратиться за помощью к юристу для составления договора, чтобы исключить ошибки и договоренности между супругами, противоречащие закону. Таким образом, вы можете обезопасить себя от возможных нарушений или злоупотреблений со стороны вашего оппонента.