Соглашение о разделе квартиры между супругами

Один из вариантов раздела квартиры между супругами в случае развода — это договор. Это добровольный метод, который выгодно отличается от судебного разбирательства как по стоимости, так и по простоте.

Как правильно составить соглашение о разделе квартиры

В случае развода супруги обязаны тем или иным образом разделить совместно нажитое имущество. Теоретически это можно сделать с помощью простого соглашения, без формализации, но такой подход открывает возможность в будущем через суд требовать большего от бывшей второй половины, на что не все готовы пойти. В то же время, если отношения даже после развода останутся достаточно сбалансированными для переговоров, лучшим вариантом будет заключить сделку. При этом следует учитывать, что речь идет о разделе имущества стоимостью более 10 тысяч рублей, что в нашей ситуации неактуально, так как квартира явно будет стоить дороже.

Соглашение согласно п. 2 ст. 38 СК РФ должно быть нотариально удостоверено. В противном случае он недействителен и может быть легко оспорен. Этот документ необходимо предоставить нотариусу в трех экземплярах, по одному на каждого члена предыдущей семьи (муж и жена) и еще один — нотариусу.

Многие нотариусы отказываются принимать предписанные соглашения и предоставляют свои собственные формы для заполнения.

В любом случае, самым первым этапом будет не составление документов, а переговоры с бывшим супругом по разделу квартиры и другого имущества. Рекомендуется заранее обсудить все возможные нюансы и только тогда, когда ни у кого из сторон больше нет вопросов — приступать к составлению документа.

При заключении договора о разделе квартиры, чтобы дважды не обращаться к нотариусу, можно включить в этот же документ информацию о других объектах, которые будут подлежать разделу.

Инструкция по заполнению

А теперь давайте подробнее рассмотрим, как именно нужно заполнять этот документ, что нужно указать и в какой форме.

Шапка

это тоже преамбула. Находится вверху соглашения. В нем указываются дата и место составления документа, а также данные супругов, составляющих этот документ.

Пример: Воронеж, 31.01.2018. Петров Петр Петрович, 11.11.1991, паспорт, серия 2017 г. 8888889, выдано Петровским МВД Петровского района г. Воронежа 11.11.2017, зарегистрировано по адресу: г. Воронеж, ул. Петровская, д. 11, кв. 11, далее «Супруг 1» и Петрова Наталья Петровна, 22 декабря 1992 г.р., паспорт серии 2017 г. 999998, выдано Петровским МВД Петровского района г. Воронежа 22 декабря 2017 г., Петровская, д. 11, кв. 11, в дальнейшем именуемые «Супруг 2» и вместе именуемые «Супруги», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Предмет соглашения

Дальнейший текст документа должен содержать информацию о текущем статусе супругов (женаты или разведены, а также информацию об имуществе, которое планируется разделить. В этом случае должна быть описана квартира.

Пример: 21.12.2016 г между супругами был заключен брак, регистрационный № 564231 в Петровском реестре за № 789987. На дату заключения настоящего Соглашения брак между супругами не был расторгнут. Во время брака супруги купили квартиру, которая является их общей собственностью. Собственник — Петров П.А на основании свидетельства о собственности № 654321 от 10.12.2017.

Принципы и порядок раздела квартиры и иного имущества

Уточняется, как именно будет делиться квартира. Супруги вправе самостоятельно выбрать подходящий им вариант, главное, чтобы обе стороны согласились.

Пример: Стороны, используя это соглашение, делят квартиру следующим образом: Каждый из супругов получает 50% квартиры.

Условия передачи квартиры

Это не обязательный элемент, который можно опустить. В любом случае следует указать, в каком порядке осуществляется раздел имущества между супругами.

Пример: Для выполнения условий Соглашения Супруг 1 обязан в течение трех дней с даты заключения Соглашения передать свою долю квартиры Супругу 2. Для этого Супруг 1 должен в указанные сроки явиться в структурное подразделение Росреестра с документами на право собственности и оформить передачу права собственности на 50% квартиры супругу 2.

Определение личного имущества

Указывает, какое имущество признается обоими супругами личным и не подлежит разделу. В случае с квартирой это не очень актуально, но если вы планируете совместно использовать оборудование, установленное в жилище по пути, можно сразу определить, кому достанется, например, телевизор, а кому ноутбук.

Пример: Супруги определили, что это имущество является личным для каждого из них и не подлежит разделу: Супруг 1 сохраняет право собственности на… Супруга 2 оставляет за собой право собственности на …

При каких условиях документ вступает в силу

Еще один необязательный элемент, позволяющий установить определенные условия, при которых документ вступает в силу. Например, можно указать, что договор вступает в силу только после развода (когда акт оформляется еще до развода).

Заключение

Укажите, сколько копий документа составлено, как будут разрешаться споры и при каких условиях вносятся изменения. В конце необходимо поставить подписи супругов.

Образец соглашения о разделе квартиры между супругами

Предлагаем вашему вниманию пример такого договора и возможность скачивания документа, заполнив его самостоятельно.

Требуемые документы

Нотариусу понадобится только сам договор (при условии, что супруги не заполняют его непосредственно в нотариальной конторе) и паспорта бывших мужа и жены. Если таковых нет, подойдет любой аналогичный документ, позволяющий идентифицировать человека. Кроме того, требуется квитанция об уплате государственной пошлины.

Пример: если брак заключен с иностранным гражданином, он может предоставить свой заграничный паспорт с нотариально заверенным переводом.

Расценки нотариуса

За свои услуги нотариусу потребуется около 3-4 тысяч рублей. Цена может варьироваться в зависимости от выбранного офиса и региона проживания. При этом не имеет значения, будет ли договор заключен супругами на месте или самостоятельно (в первом случае берется плата за форму, образец и проверку заполнения, во втором — за проверку).

Кроме того, дополнительно придется заплатить госпошлину в размере 0,5% от стоимости совместной квартиры (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ). Размер платежа не может быть менее 300 рублей и не может превышать 20 000,00 рублей.

Когда заключать соглашение

Соглашение может быть заключено как в браке, так и при разводе или даже после. Каждый из вариантов имеет свои особенности:

При составлении договора после расторжения брака необходимо учитывать трехлетний срок давности. Если с момента развода прошло более трех лет, документ недействителен.

Где заверять соглашение

В случае с недвижимостью контракты обычно удостоверяются нотариусом по месту долевой собственности или по месту регистрации супругов. Однако это не является обязательным правилом, и теоретически вы можете выбрать любую нотариальную контору по своему усмотрению.

Особенности составления соглашения при наличии ипотеки

Если квартира, которую планируется поделить, была приобретена в ипотеку, рекомендуется до развода и разделения эти моменты согласовать с представителем банка. У финансового учреждения могут быть свои пожелания, которые нельзя игнорировать. В противном случае банк вправе потребовать досрочного погашения долга, что не всегда удобно и экономически выгодно.

Возможные ошибки при составлении соглашения

Договор о разделе квартиры может быть признан недействительным при допущении следующих ошибок:

Договор о разделе квартиры — самый простой способ раздела недвижимости в случае развода. Но чтобы исключить возможные проблемы, предупреждения или другие элементы, из-за которых документ может быть признан недействительным, рекомендуем заранее проконсультироваться с нашими юристами (это бесплатно). Также мы предлагаем свои услуги как в части оформления документов, так и в части сотрудничества с нотариусом или представления интересов клиента в суде при необходимости.